[新聞] 胡偉良的2021年買房建言

看板home-sale作者 (超級噴火龍X)時間3年前 (2020/12/12 22:33), 3年前編輯推噓32(33推 1噓 67→)
留言101則, 39人參與, 3年前最新討論串1/1
連結： https://reurl.cc/r87Mlb 內文： 一、買房要注意什麼？ 1, 千金買房，萬金買鄰。不管你花多少錢買的房，決定你生活品質的人是你的鄰居，尤 其是：「住在你樓上的那位」，所以買房前宜先留意一下社區住戶的背景。房子除了居住 的舒適性，也要考量社區的人脈可能。 2, 房市下行規律：郊區跌的多，黃金地段區域跌的少，大城市跌的少，小城市跌的多， 配套不完善的跌的多，配套完善的跌的少。人口多的地方跌的少，人口少的地方跌的多。 所以買房時，不要貪便宜只注意單價。 3, 房子是這個社會上唯一一個可以用30年分期付款買的東西，而且利率很低，這是制度 給到每個人的紅利，要珍惜，付款的期限愈長，每個月還貸的壓力也愈小，更何況通貨膨 脹率經常是高過房貸利息的，所以不要怕付利息。需知，任何一個「不太笨」的投資或理 財，其收益都是遠大於利息支出的。 二、買什麼樣的房子？ 1, 這個世界上沒有完美的房子，最好的房子，基本上就是你買得起的房子。買你買得起 的，別買你想要的，人一定要有自知之明。 2, 如果一樣總價，要買地段、位置好的；房間格局不好可以去再改造。地段卻沒有辦法 改變，所以在買房時，重中之重的就是挑好地段。好地段應該怎麼挑？像是：生活氛圍和 周邊配套（區域範圍內是否交通便利？是否有中大型超市？是否有醫院？） 羅馬不是一天建成的，地段價值也不是一年就可以完全呈現的，要了解政府的城市規劃籃 圖，預測房子所在區域的未來發展性。 3, 對於房子要充分認清兩個目的，一個是居住，一個是資產，買屋的時候就要考量未來 增值的可能，否則寧可捨買就租，找個舒適、方便的租處，一樣可以擁有豐富精彩的人生 。 三、胡偉良的良心建議 1, 如果真的要買房投資，就要明白投資的意義，複利和槓桿才是增值最有威力的地方， 因此一定要慎選標的物，要抓對趨勢。如果看不懂政策走向和市場行情，就跟著城市的捷 運規劃買房。交通便利的房子，好賣也容易出租。 2, 買不起黃金地段（蛋黃區）的房子，就買它周邊或次優地區的房子！像買不起大安、 信義區的房子，就寧可去選北投，好山好水，但房價只要一半。永遠記住，「要先上車， 才有換座位的資格」。 3, 買有品牌或商譽不錯的建商房子，大致上是比較沒有風險的，不論品質、售後服務， 乃至於保值性。即使可能會貴一點，長遠看來一定是值得的。 4, 八小時工作八小時睡眠，剩下的八小時決定你是否能夠與眾不同，而住在哪裡某種程 度上決定剩下八小時可以怎麼樣利用。居住地與公司之間的距離，上下班所耗費的路途時 間，很大程度影響每天的生活品質和自修的機會，一天24小時，不要花2個小時以上在通 勤上，這些時間上的差距經常就可以決定你的人生。 5,房子不宜太大，否則日後不好賣，平常也不好潔整理！2-3房既適合自己住，也適合出 租，出售時也比大房、套房容易。 6, 如果你只是個普通人，那麼“買房“會是你一生最安穩的致富之道，不要短炒而要長 投，擁有2房，1房自住，1房出租（假設你有多餘的錢可以投資），你會覺得長期的生活 更有保障。 心得： 只能說寫的滿中肯的 其實版上大家很多戰來戰去的議題 裡頭都有提到了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.14.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607783585.A.A06.html ※ 編輯: H2 (220.129.226.249 臺灣), 12/12/2020 22:40:21
推
12/12 22:39, 3年前 , 1F
今天都是我先補血。
12/12 22:39, 1F
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12/12 22:40, 3年前 , 2F
我覺得胡偉良的文章一直都滿中肯的
12/12 22:40, 2F
推
12/12 22:41, 3年前 , 3F
聽不進去的還是聽不進去啦
12/12 22:41, 3F
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12/12 22:42, 3年前 , 4F
然後就會說是不是怕惹 是不是要出貨
12/12 22:42, 4F
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12/12 22:43, 3年前 , 5F
人家有說"要先上車，才有換座位的資格"
12/12 22:43, 5F
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12/12 22:44, 3年前 , 6F
也有說"買屋要考慮增值的可能，否則寧可捨買就租"
12/12 22:44, 6F
推
12/12 22:44, 3年前 , 7F
如果大家有興趣可以去看2003還是2005年開版後，每年都有人
12/12 22:44, 7F
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12/12 22:44, 3年前 , 8F
問房市是不是高點了，再過20年同樣的問題相信還是會有人問
12/12 22:44, 8F
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12/12 22:44, 3年前 , 9F
。 明日復明日 明日何其多 此生待明日 ...
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12/12 22:45, 3年前 , 10F
現在問你要自住還投資我才好給建議 得到的都是 自住
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12/12 22:45, 3年前 , 11F
但希望未來會增值 自住客的心理住著一個小投資客
12/12 22:45, 11F
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12/12 22:46, 3年前 , 12F
萬事成蹉跎！ 我有唸書的 不要都說投資客不念書
12/12 22:46, 12F
"買屋要考慮增值的可能，否則寧可捨買就租" 金玉良言 所以今天戰半天到底房價漲對換屋好還是房價跌對換屋好 我也是看得無言 你知道房價會跌，又何必現在買房? 又或者 偏鄉房價跌了啊，但你會想在那邊換房嗎? ※ 編輯: H2 (220.129.226.249 臺灣), 12/12/2020 22:48:15
推
12/12 22:47, 3年前 , 13F
中肯推
12/12 22:47, 13F
推
12/12 22:48, 3年前 , 14F
長期而言，我們都死了。 或許有天房價真的會跌，您等的到
12/12 22:48, 14F
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12/12 22:48, 3年前 , 15F
嗎。 如果真的負擔的起自住，何必在意漲跌呢。
12/12 22:48, 15F
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12/12 22:48, 3年前 , 16F
投資的起點是買了第二套，這句就刷掉80%的人了
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12/12 22:49, 3年前 , 17F
S大。 唸書的通常都打嘴砲比較多啦，像您一樣在社會上走跳
12/12 22:49, 17F
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12/12 22:50, 3年前 , 18F
的才能真正賺到錢。書念得好會賺錢的話，大學教授應該都是
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12/12 22:50, 3年前 , 19F
億萬富翁。
12/12 22:50, 19F
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12/12 23:01, 3年前 , 20F
社會工作那是一種求生技能，追求知識則是對知識的熱愛，兩
12/12 23:01, 20F
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12/12 23:01, 3年前 , 21F
者可以並存吧，但要知道的是，對於社會行為千萬不能拿學校
12/12 23:01, 21F
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12/12 23:01, 3年前 , 22F
那套出來，那一點用都沒有，我就不能理解為啥這幾天板上一
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12/12 23:01, 3年前 , 23F
堆人在扯總經通膨什麼的，那個沒有用啦對吧
12/12 23:01, 23F
推
12/12 23:04, 3年前 , 24F
雖然都是廢話，至少是中肯的癈話
12/12 23:04, 24F
推
12/12 23:10, 3年前 , 25F
看到買房是致富之道就知道是寫給傻子看的
12/12 23:10, 25F
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12/12 23:11, 3年前 , 26F
用普通人這詞真是有夠客氣，呵呵
12/12 23:11, 26F
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12/12 23:17, 3年前 , 27F
3%不買2%不買1%也不買 什麼時候要買
12/12 23:17, 27F
推
12/12 23:19, 3年前 , 28F
真的都是廢話 這些不都是基本常識 講到爛了
12/12 23:19, 28F
推
12/12 23:38, 3年前 , 29F
我們覺得是常識 但是對不知道的人還是有幫助吧
12/12 23:38, 29F
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12/12 23:38, 3年前 , 30F
雖然我有看完整篇文章還邊看邊想 廢話 還要你說....
12/12 23:38, 30F
推
12/12 23:45, 3年前 , 31F
中肯
12/12 23:45, 31F
推
12/12 23:47, 3年前 , 32F
還沒買的是可以讀一下
12/12 23:47, 32F
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12/13 00:02, 3年前 , 33F
總會有第一次置產的人(年紀2x~5x都有)嘛，這種初級彙整
12/13 00:02, 33F
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12/13 00:02, 3年前 , 34F
觀念深入簡出，很適合他們看
12/13 00:02, 34F
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12/13 00:03, 3年前 , 35F
即便做到本文所說的, 每月現金流也就5~8萬不等
12/13 00:03, 35F
推
12/13 00:15, 3年前 , 36F
買房養房蟲
12/13 00:15, 36F
推
12/13 00:30, 3年前 , 37F
有換過房就覺得房價跟住戶品質真的成正比
12/13 00:30, 37F
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12/13 00:37, 3年前 , 38F
真的 不是絕對 但比例很高
12/13 00:37, 38F
還有 23 則推文
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12/13 02:46, 3年前 , 62F
要那些便利性
12/13 02:46, 62F
推
12/13 05:53, 3年前 , 63F
可是他列的這些條件是互斥的 XD
12/13 05:53, 63F
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12/13 08:31, 3年前 , 64F
啊 可是你現在貸30年繳完會剛好碰到少子化世代登場的
12/13 08:31, 64F
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12/13 08:31, 3年前 , 65F
時候欸，供給正式大於需求的階段
12/13 08:31, 65F
推
12/13 08:37, 3年前 , 66F
台灣鄉下一堆工廠大車，道路規劃爛生活機能又差，真的適合
12/13 08:37, 66F
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12/13 08:37, 3年前 , 67F
移居的鄉下根本沒多少
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推
12/13 08:54, 3年前 , 68F
這篇100分
12/13 08:54, 68F
推
12/13 08:57, 3年前 , 69F
有錢人鄉下買豪宅，窮人移居鄉下根本自我放逐
12/13 08:57, 69F
推
12/13 09:05, 3年前 , 70F
推 蠻實在的
12/13 09:05, 70F
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12/13 09:18, 3年前 , 71F
有錢人不是都住市中心嗎？什麼大安信義、七期、美術館這些
12/13 09:18, 71F
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12/13 09:19, 3年前 , 72F
日本就是少子化的代表，鄉下送人都不要市中心持續追漲!!!
12/13 09:19, 72F
推
12/13 09:26, 3年前 , 73F
好文章 推個
12/13 09:26, 73F
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12/13 09:30, 3年前 , 74F
這篇比較像撒尿牛丸，各種說法都講一點，全部放一起
12/13 09:30, 74F
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12/13 09:31, 3年前 , 75F
根本矛盾，但很適合給不思考的人看
12/13 09:31, 75F
推
12/13 10:00, 3年前 , 76F
頂樓買鄰
12/13 10:00, 76F
推
12/13 10:22, 3年前 , 77F
中肯 廢話是因為實踐原則的人不多
12/13 10:22, 77F
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12/13 11:41, 3年前 , 78F
老了買鄉下 那種是要夠有錢的才會幹這種事好嗎...
12/13 11:41, 78F
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12/13 11:42, 3年前 , 79F
多少人離不開都是當初買的公寓及大樓 習慣了就繼續住
12/13 11:42, 79F
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12/13 11:43, 3年前 , 80F
不然就是留錢給小孩 哪有多的錢搬到鄉下? 誰要顧?
12/13 11:43, 80F
推
12/13 13:39, 3年前 , 81F
中肯推
12/13 13:39, 81F
噓
12/13 14:05, 3年前 , 82F
一堆形容詞,跟星座分析的真像!!!
12/13 14:05, 82F
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12/13 17:05, 3年前 , 83F
他的條件並沒有互斥啊，以台北都會區來講，單程一個小時
12/13 17:05, 83F
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12/13 17:05, 3年前 , 84F
都開到羅東竹東去了
12/13 17:05, 84F
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12/13 17:06, 3年前 , 85F
換成是台中，高雄，依這原則去選根本就選都選不完
12/13 17:06, 85F
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12/13 17:07, 3年前 , 86F
在高雄，一小時的通勤範圍，可是北至台南市，南至潮州鎮
12/13 17:07, 86F
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12/13 17:09, 3年前 , 87F
今年蛋殼漲的比蛋黃兇...別再亂洗蛋黃值錢
12/13 17:09, 87F
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12/13 17:11, 3年前 , 88F
蛋殼本來就比蛋黃漲的快，有意見可問那些成天推廣漢神巨
12/13 17:11, 88F
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12/13 17:11, 3年前 , 89F
蛋老屋，不去買橋頭新市鎮或華鳳特區的人吧
12/13 17:11, 89F
推
12/13 17:55, 3年前 , 90F
大家都買房 甚至二房 少子化以後 要租誰?
12/13 17:55, 90F
推
12/13 18:19, 3年前 , 91F
看地段哪啊 鄉下租蚊子 都市租還在打拼的年輕人啊
12/13 18:19, 91F
推
12/13 19:29, 3年前 , 92F
我講很多次了，自住就是投資，還有人不信嗎？
12/13 19:29, 92F
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12/13 22:05, 3年前 , 93F
印象中之前他一直看空
12/13 22:05, 93F
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12/13 23:49, 3年前 , 94F
Aloness 那是你老大有能力 買的是鄉下別墅 偶爾度假很
12/13 23:49, 94F
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12/13 23:49, 3年前 , 95F
爽 還是優質鄉下
12/13 23:49, 95F
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12/13 23:50, 3年前 , 96F
不然你來住住看桃園觀音 復興鄉 就知道我在說什麼
12/13 23:50, 96F
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12/13 23:51, 3年前 , 97F
跟自己相處在都市不行嗎 不衝突吧
12/13 23:51, 97F
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12/13 23:52, 3年前 , 98F
覺親沒小七就會說你狗比人多了 你叫他住鄉下？
12/13 23:52, 98F
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12/13 23:54, 3年前 , 99F
到最近還是有平行連青埔都被嫌棄鄉下了 你還真多住鄉
12/13 23:54, 99F
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12/13 23:54, 3年前 , 100F
下看看
12/13 23:54, 100F
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12/14 00:11, 3年前 , 101F
貸款允許年限越長，泡泡能吹得更大，房價自然越高
12/14 00:11, 101F
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