[請益] 持有不到３個月的舊公寓脫手理由？

看板home-sale作者 (hungi)時間3年前 (2020/12/04 18:50), 編輯推噓21(22推 1噓 24→)
留言47則, 29人參與, 3年前最新討論串1/1
請問板上的能人異士, 小弟最近透過房仲得知一個公寓物件 ,地點在台中, 雖然屋齡３９年, 但是坪數實在, 符合我的預算, 與仲介先生下斡, 想著如何開價, 仲介店裡的資料與查實價登錄 都顯示, 屋主１０９／１０月才入手, 現在加價２０％開賣, 想請問, 房地合一稅第一年獲利４５％課稅,為何要這樣持有不到 ３個月就賣掉, 想了一下可能有幾個理由, 請大家指點我： 1. 物件本身有不利的因素, 因此屋主急欲脫手 ２．反正先掛個賣, 不用急, 擺著等利潤到了自然成交. 3. 小弟才智愚魯, 想不到了... 先 謝謝大家寶貴的意見! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.176.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607079051.A.02C.html
推
12/04 18:53, 3年前 , 1F
他還是賺錢啊....
12/04 18:53, 1F
→
12/04 18:53, 3年前 , 2F
他賺11%.
12/04 18:53, 2F
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12/04 18:53, 3年前 , 3F
20%*55%=11%...收益
12/04 18:53, 3F
→
12/04 18:53, 3年前 , 4F
三個月11%....如果在開槓桿,投報率嚇死人.
12/04 18:53, 4F
推
12/04 18:56, 3年前 , 5F
你天真以為45%是總價的嗎？
12/04 18:56, 5F
推
12/04 18:56, 3年前 , 6F
你想要買比較重要 算一堆想一堆幹嘛？不懂 他賠錢也不關
12/04 18:56, 6F
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12/04 18:56, 3年前 , 7F
你的事啊
12/04 18:56, 7F
推
12/04 18:58, 3年前 , 8F
有5%減免 如果公司持有也能節稅
12/04 18:58, 8F
推
12/04 18:58, 3年前 , 9F
缺錢，被逼債，老子爽，鬧鬼，無聊找事做
12/04 18:58, 9F
推
12/04 18:58, 3年前 , 10F
喜歡就研究價格就好，揣摩屋主怎麼賣完全沒必要
12/04 18:58, 10F
推
12/04 18:59, 3年前 , 11F
三個月投報率超過5成 很強耶
12/04 18:59, 11F
推
12/04 19:07, 3年前 , 12F
覺得你想買比較重要+1
12/04 19:07, 12F
→
12/04 19:08, 3年前 , 13F
你怎麼知道他買的時候實價登錄是真的呢？ㄏㄏ天真
12/04 19:08, 13F
推
12/04 19:38, 3年前 , 14F
他可能翻修賣呀！
12/04 19:38, 14F
推
12/04 19:38, 3年前 , 15F
因為要賺你20%啊
12/04 19:38, 15F
推
12/04 19:40, 3年前 , 16F
最近投資客狂追價，有的案件買的高了，翻修後利潤不見得
12/04 19:40, 16F
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12/04 19:40, 3年前 , 17F
較高，乾脆直接賣，我也有一間不翻要直接賣，預計投報40%
12/04 19:40, 17F
推
12/04 19:45, 3年前 , 18F
鬼屋 惡鄰居
12/04 19:45, 18F
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12/04 20:00, 3年前 , 19F
謝謝
12/04 20:00, 19F
推
12/04 20:01, 3年前 , 20F
實價不一定是真的，還有裝修可以算成本，也有可能突然
12/04 20:01, 20F
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12/04 20:01, 3年前 , 21F
有資金需求，想這個真的是沒意義
12/04 20:01, 21F
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12/04 20:52, 3年前 , 22F
,瀋陽路的嗎？XD
12/04 20:52, 22F
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12/04 20:52, 3年前 , 23F
他怎樣都會賺錢，至於繳多少稅與你無關。
12/04 20:52, 23F
推
12/04 21:05, 3年前 , 24F
翻修的工錢加上房價價差的錢，貸款開槓桿，數量多的話，
12/04 21:05, 24F
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12/04 21:05, 3年前 , 25F
獲利很可觀啊，不過這種肯定是投資客的案子，避開比較好
12/04 21:05, 25F
噓
12/04 21:09, 3年前 , 26F
加價20趴就是看準你這盤子會接啊 懂嗎
12/04 21:09, 26F
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12/04 21:09, 3年前 , 27F
投資客要賣 你還想揣摩人家幹嘛 人家賺完這筆就去買下一
12/04 21:09, 27F
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12/04 21:10, 3年前 , 28F
間了 繼續加價賣
12/04 21:10, 28F
推
12/04 21:11, 3年前 , 29F
因為尿路結石所以脫手，這個理由怎麼樣？XD
12/04 21:11, 29F
推
12/04 21:20, 3年前 , 30F
自住客買房子像結婚一樣，屋主自住客賺200，我買；投資
12/04 21:20, 30F
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12/04 21:20, 3年前 , 31F
客賺20，是不是房子有問題
12/04 21:20, 31F
推
12/04 22:57, 3年前 , 32F
真的1個月賣掉的話 貸8成 3+1個月 投報55% 年化165% 神
12/04 22:57, 32F
推
12/04 23:44, 3年前 , 33F
1000萬加20%，李李扣扣的稅扣掉也賺10%，等於3個月賺100萬
12/04 23:44, 33F
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12/04 23:44, 3年前 , 34F
，不好嗎？
12/04 23:44, 34F
推
12/05 00:13, 3年前 , 35F
符合行情、需求就好。再找有嗎？不怕更貴嗎？
12/05 00:13, 35F
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12/05 00:15, 3年前 , 36F
當過仲介後，深知自己需求。看中的，貴一點點可以。
12/05 00:15, 36F
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12/05 00:16, 3年前 , 37F
賣方市場，理想屋再找一年試試，會怎樣
12/05 00:16, 37F
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12/05 00:17, 3年前 , 38F
當然還有很多備註跟前提，例如：看夠多了嗎..等等的
12/05 00:17, 38F
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12/05 02:32, 3年前 , 39F
法拍嗎？
12/05 02:32, 39F
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12/05 04:26, 3年前 , 40F
謝謝
12/05 04:26, 40F
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12/05 04:28, 3年前 , 41F
普通公寓2樓、非法拍
12/05 04:28, 41F
推
12/05 08:05, 3年前 , 42F
三個月獲利20%要賣很合理啊
12/05 08:05, 42F
推
12/05 12:15, 3年前 , 43F
這種很多，還是有賺
12/05 12:15, 43F
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12/05 13:29, 3年前 , 44F
也許冒風險及費心力標到法拍，耐心整理或有資金需求，
12/05 13:29, 44F
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12/05 13:29, 3年前 , 45F
而想要再轉手！現在能實際看房又不用風險，20%很便宜
12/05 13:29, 45F
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12/05 13:29, 3年前 , 46F
及划算啊！
12/05 13:29, 46F
推
12/06 07:20, 3年前 , 47F
政府的高級賺錢工具人
12/06 07:20, 47F
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