[新聞] 買空炒房1｜零元購屋卻背四貸男

看板home-sale作者huangsc36 (かゆい　うま)時間3年前 (2020/11/17 09:51)推噓35(41推 6噓 43→)

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主文: 連結: https://reurl.cc/MdGloK 內文: 全台房市熱到爆，炒房集團伺機而動，在網路平台放送強打「零元致富」、「買房零成本」，新北一名鄭男上網就被億萬房產集團（原積富房屋）行銷話術吸引，將原屋融資轉投資桃園兩間房，其中一間還是集團物件，最後貸款成數不足，出現200~300萬元資金缺口，正面臨違約風險時，鬱悶傳訊給對方「想自殺了斷」、希望藉此無償解約，竟遭賣方回應「是否有遺書」？讓他氣得向《蘋果新聞網》揭露此事並提告。投訴人今（2日）向記者更新後續：「兩間房屋買賣雙方都已達成解約，屋主賠償部分由仲介答應負責。」新北新莊一名顧問業的鄭男（約40歲），5月份參加億萬房產集團創辦人呂原富的零元買房台北場講座，現場座無虛席、超過百人參加，入會費高達3.6萬元，他說：「主要是提到桃園房價因為捷運正在成長，不斷鼓吹大家投資，結束後還真有人掏錢入會，氣氛熱絡讓人好想買房。」億萬房產為全台最大不動產仲介集團、擁有4000多個學員，講座主要是分享投資技巧，聲稱持有低於市價的房子，可協助民眾貸款、提供包租服務、最後高價賣出，甚至分享可找裝潢公司開發票做假帳，拉高支出成本的方式來節稅，提供一條龍服務。經側面了解，該集團每月光是「零元買屋」的網路廣告，就砸下高達500萬元，看準的是一般投資民眾想以低成本賺大錢的心態，透過講座集中買方，再經由旗下仲介店頭轉介，最高一個月可成交上百間物件，業績為桃園第一，名聲響叮噹。鄭男同樣看準這波投資熱潮，先被對方說服將兩間舊屋融資、等於是變相「零元買屋」，他被說服用台北花蓮兩間舊屋貸款，貸出1150萬，扣掉原本房貸後剩330萬，拿來當頭款。1個月內買下桃園藝文特區中古屋「中國江山」及中路特區新成屋「璟都柏悅」，共計近1500萬。為避免持有太多間房產遭銀行拒貸，集團還教授利用時間差送房貸，同時間「四屋四貸」，而新買的兩間房子，連服務費及稅費，頭款還不夠200~300萬，硬是投資恐遭斷頭。鄭男懊悔說：「當時房仲不斷遊說，鼓吹投資，都說一次投資個三間、五間房很正常，也保證說貸款無虞，但就是出問題了。」不只如此，他也控訴：「這個集團組織，幾乎都是學員拉學員、互相抬轎物件，自己買的房子有一間就是學員的投資屋，而且對方不斷遊說接手一定賺錢，因為整棟社區的物件籌碼都被鎖住了」致電億萬房產集團詢問該起爭議，法務楊先生回應，作為專業不動產從業人員，以原屋融資貸款再購入新房，是很常見的資金周轉方式；至於簽約後的貸款成數確實有疏失，「當時只有給地址，銀行方沒留意到非店面產品，原先估計可達千萬元，最後才發現只能貸款 600餘萬元」。楊先生提到，公司專業度服務一定都可受公評，否則也不會有如此多會員，也並不會刻意操作學員間買賣，像是該名投訴人本身也不是學員，所謂「抬轎」指控實在可議，未來將持續溝通了解。當然貸款不如預期，通常都是以信貸解決，對方卻無法接受。「現在我們又提兩個方案，一個是先履約一間，另一間用仲介費去COVER下一間的違約金；或是以合作方式，共同持有這間房子，以後或許還有機會賺錢，無奈對方堅持貸款不足額，希望兩間都無償解約，但賣方等了這麼久，未必願意，目前還在溝通中」，楊先生說。鄭男不接受信貸、更不願被當人頭，他更向記者說：「這段期間以來已經無法專注工作、極度憂鬱，現在不敢再信任他們。」逢甲大學土地管理系教授陳建元建議，現在買房資訊公開透明，網路上也有不少群組及資訊可供查詢，其實未必要參與類似組織，同樣都可達到投資理財效果，前提是都要做好功課再看房。（王鈞生／綜合報導）心得: 我是覺得啦雖然標題有點偏激啦但內文也是很怵目驚心就是了上網查了一下這間公司不但開課本身還是仲介打著教學的名號集結講投資結果就是一起炒房賺錢而且不避諱的直接說每月或每季仲介費就賺了多少說台灣人買不起房子我還真的不信反正被這些人炒起來的，爽也他們在爽der~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.65.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605577871.A.814.html ※ 編輯: huangsc36 (101.12.65.205 臺灣), 11/17/2020 09:53:25

推

Jimmy540i

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aloness

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aloness

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