[請益] 臺中、桃園蛋黃區公寓的未來?

看板home-sale作者 (永恆‧希望)時間3年前 (2020/11/12 21:58), 3年前編輯推噓26(26推 0噓 49→)
留言75則, 17人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
最近剛在桃園龜山置產，老家則位在改制前的臺中市 故要買第二間房產投資，就地緣關係、可動用資金(約現金250萬)等因素而言 應該是選在桃園、臺中兩地的蛋黃區為佳。 另外再考量手邊現有資金，足以負擔物件似乎只剩蛋黃區小坪數電梯大樓或老公寓 但這兩地老公寓現狀似乎不存在都更可能性 (因地價甚高的雙北地區公寓推動都不如想像中快速，更不用說地價更低區域) 若入手這兩地蛋黃區公寓，在都更前景甚低、每戶平均人數逐年下滑的情況下 是否比小坪數電梯大樓面臨更多風險呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.130.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605189509.A.8D3.html
推
11/12 22:02, 3年前 , 1F
沒未來，地價沒台北高，沒都更價值，就是放到爛、放到倒。
11/12 22:02, 1F
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11/12 22:04, 3年前 , 2F
建商去重劃區買地蓋房子比較快，中區這個樣板給你參考。
11/12 22:04, 2F
推
11/12 22:09, 3年前 , 3F
沒未來 桃園地很多可以做重劃區做一百年地還很多
11/12 22:09, 3F
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11/12 22:09, 3年前 , 4F
除了雙北，其它直轄市的精華區是會轉移的。
11/12 22:09, 4F
推
11/12 22:14, 3年前 , 5F
透天你有錢還能自己打掉重蓋，公寓的話，你就和鄰居協商要
11/12 22:14, 5F
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11/12 22:14, 3年前 , 6F
不要一起出錢重建。
11/12 22:14, 6F
推
11/12 22:17, 3年前 , 7F
東西南北區0分，台中74沿線空地超多的，100年後也輪
11/12 22:17, 7F
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11/12 22:17, 3年前 , 8F
不到舊市區都庚
11/12 22:17, 8F
恩...我老家中西區，也曉得這邊道路規劃和市容真的沒辦法了 但這幾年舊市區似乎靠著一些特色小店，又逐漸有人潮回籠 而且在屋齡新的房子公設比超高、房價長期看漲等假設下 才想說精華地段老公寓實坪大且低總價，是不是反而有投資價值
推
11/12 22:20, 3年前 , 9F
https://reurl.cc/MdVEek 看看台中屯區滿滿的重劃區，真羨
11/12 22:20, 9F
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11/12 22:21, 3年前 , 10F
慕祖先在屯區有留地給後代的，現在子孫個個都發大財了。
11/12 22:21, 10F
推
11/12 22:24, 3年前 , 11F
台中很多因土地重劃發財的暴發戶。
11/12 22:24, 11F
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11/12 22:26, 3年前 , 12F
真羨慕這些地主。
11/12 22:26, 12F
真的是天上掉下來的財富，可惜小弟祖上積德有限....
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11/12 22:32, 3年前 , 13F
問題是電梯大樓5年後 很多地方要維修
11/12 22:32, 13F
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11/12 22:33, 3年前 , 14F
老公寓相對便宜
11/12 22:33, 14F
※ 編輯: HopeForever (1.160.130.117 臺灣), 11/12/2020 22:53:42
推
11/12 23:02, 3年前 , 15F
老公寓可以出租，但能力只租得起老公寓的，恐怕素質.....
11/12 23:02, 15F
推
11/12 23:28, 3年前 , 16F
台中新房子這麼多 老公寓根本不值錢
11/12 23:28, 16F
推
11/12 23:29, 3年前 , 17F
西區還是裡面最好的，建議不要衝動
11/12 23:29, 17F
推
11/13 00:09, 3年前 , 18F
說真的，沒未來
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11/13 00:10, 3年前 , 19F
透天地太小也沒搞頭，白花錢又浪費時間
11/13 00:10, 19F
推
11/13 00:12, 3年前 , 20F
老公寓不錯呀
11/13 00:12, 20F
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11/13 00:12, 3年前 , 21F
沒有公設佔室內空間外
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11/13 00:12, 3年前 , 22F
土地持分比例也高
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11/13 00:12, 3年前 , 23F
小弟老公寓30坪
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11/13 00:12, 3年前 , 24F
土地持分11坪
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11/13 00:12, 3年前 , 25F
想當驚人呀
11/13 00:12, 25F
推
11/13 01:51, 3年前 , 26F
出了雙北都是玩市地重劃，都更在房價低於40萬的地
11/13 01:51, 26F
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11/13 01:51, 3年前 , 27F
區建商根本懶得整合
11/13 01:51, 27F
推
11/13 01:55, 3年前 , 28F
除非舊公寓旁邊有3000、4000坪的空地，那建商才會
11/13 01:55, 28F
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11/13 01:55, 3年前 , 29F
高價買下來，賺容積獎勵
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11/13 01:55, 3年前 , 30F
至少雙北是這樣
11/13 01:55, 30F
推
11/13 04:58, 3年前 , 31F
如果是小額投資，桃園火車站旁的公寓，倒是可以考慮
11/13 04:58, 31F
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11/13 05:00, 3年前 , 32F
不過，桃園的公寓品質堪慮
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11/13 05:02, 3年前 , 33F
也有蓋得ok的，這種投報收租還不錯，要有什麼大利潤很
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11/13 05:02, 3年前 , 34F
難
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推
11/13 05:08, 3年前 , 35F
桃園，中壢火車站，旁邊大路邊公寓，都更或許有機會
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11/13 05:09, 3年前 , 36F
這兩車站未來周邊發展，比較有題材
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推
11/13 05:30, 3年前 , 37F
出了雙北房價低於四十不太有可能會做都更、火車站的話也
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11/13 05:30, 3年前 , 38F
不是穩、像板橋來說府中以前很熱鬧現在就不行了，商圈會
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轉移 隨著市府公家機關駐在地換地方就垮了
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11/13 05:40, 3年前 , 40F
大路邊除非沒店效，不然機率也低、台北車站大同區長安西
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11/13 05:40, 3年前 , 41F
路一堆透天厝有得租誰要跟你都更
11/13 05:40, 41F
推
11/13 07:31, 3年前 , 42F
大同區都更或改建案，非常多
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11/13 07:32, 3年前 , 43F
這10年，超過百件
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11/13 07:33, 3年前 , 44F
重慶北，長安西，承德，路邊很多商二，商三土地
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11/13 07:33, 3年前 , 45F
建商和地主雙贏
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11/13 07:36, 3年前 , 46F
出了雙北，能不能談都更
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11/13 07:39, 3年前 , 47F
要看容積，有些縣市地段好的，容積相當高
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11/13 07:42, 3年前 , 48F
房價要超過40，雙北以外很多
11/13 07:42, 48F
推
11/13 07:52, 3年前 , 49F
個人蠻看好桃園，幾年前看好青埔，現在加碼看好桃園中壢
11/13 07:52, 49F
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11/13 07:52, 3年前 , 50F
兩個火車站附近店面
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11/13 08:58, 3年前 , 51F
台北有個特點就是他是盆地，也就是範圍固定土地增加不了
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11/13 08:59, 3年前 , 52F
想台中沒地了就重劃，市政府缺錢了就重劃，台中沒有極限你
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11/13 08:59, 3年前 , 53F
要等都更？
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推
11/13 10:42, 3年前 , 54F
台中精華蛋黃有"出租"價值，但... 越來越多年輕人入住後
11/13 10:42, 54F
推
11/13 10:43, 3年前 , 55F
舊公寓重新裝潢可以住的很舒服，可是鄰居問題很難解，
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11/13 10:43, 3年前 , 56F
朋友前年在台中西區買舊公寓後語重心長的叫我們千萬不
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要衝動
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11/13 10:43, 3年前 , 58F
絕大部分的年輕人是不住公寓的，所以轉手會拖比較久。
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11/13 10:44, 3年前 , 59F
台中交通發展還沒到位，上下班通勤一堆人開車，住公寓的
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11/13 10:44, 3年前 , 60F
客層就會有斷層。
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11/13 10:45, 3年前 , 61F
自有停車位，有管理，可24小時丟垃圾，會是趨勢....
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11/13 10:47, 3年前 , 62F
您說30年後會不會像是雙北那樣我不敢講，但... 如果投資
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11/13 10:47, 3年前 , 63F
角度來看，15年左右會了結... 目前看不到太好的願景。
11/13 10:47, 63F
推
11/13 10:57, 3年前 , 64F
撇除高公設比之外，新屋1200左右會有，自然會有篩選作用
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推
11/13 10:57, 3年前 , 65F
在台中開車方便，老公寓沒車位很麻煩，連停機車都要找
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11/13 10:57, 3年前 , 66F
老公寓素質落差就很運氣了.. 會有那種離不開的原住戶
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11/13 10:59, 3年前 , 67F
台中伍佰上下的，周遭素質要慎選。如果花7~8百買公寓..
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11/13 10:59, 3年前 , 68F
其實再差一點點就可以買電梯大樓了... 這價位就尷尬帶
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11/13 11:00, 3年前 , 69F
老公寓太便宜的沒人要(排除投資客)，太貴的乾脆買大樓。
11/13 11:00, 69F
推
11/13 11:18, 3年前 , 70F
延 74 號買才是正解 供你參考 10年後再來看我這則推文
11/13 11:18, 70F
推
11/13 11:28, 3年前 , 71F
台中就算精華區老公寓大概只能再租幾年,且台中中古屋跟
11/13 11:28, 71F
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11/13 11:29, 3年前 , 72F
預售屋差價不大,同樣的錢大家可能會選擇蛋白區新屋而非
11/13 11:29, 72F
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11/13 11:30, 3年前 , 73F
蛋黃區舊屋,更不用說無電梯公寓了
11/13 11:30, 73F
推
11/13 11:45, 3年前 , 74F
蛋黃區公寓出租報酬率高阿
11/13 11:45, 74F
推
11/13 13:23, 3年前 , 75F
台中老公寓已經翻倍在賣，已過進場時機
11/13 13:23, 75F
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