[新聞] 扯！1千萬買房有5百萬是公設　專家：當

看板home-sale作者 (獸人H)時間3年前 (2020/11/12 14:22), 編輯推噓36(46推 10噓 126→)
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連結： https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=846865 內文： 記者陳韋帆／台北報導 雙北新建案公設比再飆新高！據住展2020年10月最新統計「新成屋＋預售屋」的平均公設 比，台北市35.3％、新北市33.1％，同步創下歷史新高，甚至還有高達47％的建案。住展 雜誌研發長何世昌表示，若以47％換算，等於花1,000萬買房子，將近500萬都是買公設， 倘若是無效公設，當心引起購屋族反感。 何世昌分析，2018年「雨遮不計坪且不計價」政策上路後，實際上建商並未減少公設規劃 ，也讓公設比帳面數字飆升，加上近期房市復甦力道強勁，購屋族似乎對「高公設比」容 忍度提高，建商更大膽提高公設比％數。 不動產業界普遍認知35％公設比是購屋族最大容忍值，但今年台北市今年新建案平均公設 比一舉突破35％這道魔王關卡，來到35.1％，且建案銷況所受影響並不大，頗令人意外。 統計台北市2020年164個新建案，公設比為28％～47％，僅有2個低於30％，其他162個皆 高於30％；新北市2020年258個新建案，公設比落在27.7％～42％，其中14個低於30％， 其他244個皆高於30％。 他說，許多人會認為台北市「高公設比」基地過小有關，但事實上164個新建案中，100坪 以下建案公設比最低仍有34％，而800坪以上建案公設比最高卻達43.9％，顯見公設比高 低與基地大小無必然性關係；而新北市相較往年最大的差別，就是往年皆有25％以下超低 公設建案，今年則一個都沒有，最低公設建案仍達27.7％。 何世昌指出，土地成本居高不下，業者在將本求利的前提下，公設比不斷攀升似乎已成定 局，倘若公設規劃得當，或許購屋族仍可接受，但倘若見不到實用公設，公設比卻仍灌到 40％以上，購屋族必心生厭惡，建議業者應重視社會觀感，勿讓「高公設」成為眾矢之的 。 心得： 結論好好笑，要業者注重社會觀感XD 不過公設比47%的建案是哪個，想知道 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.91.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605162132.A.2B5.html
推
11/12 14:24, 3年前 , 1F
社會觀感就是賣不賣的掉啊，這人腦袋在想什麼
11/12 14:24, 1F
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11/12 14:29, 3年前 , 2F
更好奇800坪基地43.9%公設比是哪個案子？
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11/12 14:31, 3年前 , 3F
鍵盤猜 挑高 一堆套房配機械車位 權狀16 車位3 室內7
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11/12 14:32, 3年前 , 4F
一半坪數2棟每棟2xx坪做套房+小2房 另一半坪數正常房型
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11/12 14:33, 3年前 , 5F
套房類公設比含車位破50 正常的房型一樣壓在35-37%
11/12 14:33, 5F
推
11/12 14:33, 3年前 , 6F
他是不是把建遮率寫成公設呀
11/12 14:33, 6F
推
11/12 14:38, 3年前 , 7F
覺得是有些車位是算在公設
11/12 14:38, 7F
推
11/12 14:38, 3年前 , 8F
重點是 還是有人買呀 台灣人傻阿
11/12 14:38, 8F
推
11/12 14:41, 3年前 , 9F
小案子公設比就高啊 很意外嗎
11/12 14:41, 9F
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11/12 14:41, 3年前 , 10F
重點是 我不會買 設太高的就不要買啊
11/12 14:41, 10F
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11/12 14:42, 3年前 , 11F
一個總價 一個空間 能接受就買 不能接受就不買
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11/12 14:42, 3年前 , 12F
34%是我的極限 超過就不買
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11/12 14:43, 3年前 , 13F
我覺得公設比應該要扣掉車位
11/12 14:43, 13F
推
11/12 14:47, 3年前 , 14F
車道公設攤在車位 12坪權狀只有三坪半可以停
11/12 14:47, 14F
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11/12 14:48, 3年前 , 15F
不過也有些建商會回灌 就要自己小心
11/12 14:48, 15F
推
11/12 14:49, 3年前 , 16F
不喜歡可以不要買啊
11/12 14:49, 16F
推
11/12 14:50, 3年前 , 17F
未看先推一定有人說不爽不要買
11/12 14:50, 17F
推
11/12 14:51, 3年前 , 18F
有一種是地下室公設空間 管委會約定專用劃出來的車位
11/12 14:51, 18F
推
11/12 14:51, 3年前 , 19F
那應該是停車空間含車道都算公設，不能獨立賣的吧
11/12 14:51, 19F
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11/12 14:51, 3年前 , 20F
這種車位權狀跟房子走沒辦法從公設上面扣除
11/12 14:51, 20F
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11/12 14:52, 3年前 , 21F
對阿 有些機械車位也是這樣劃出來的 這些都車位不能拆賣
11/12 14:52, 21F
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11/12 14:53, 3年前 , 22F
然後一定會算進公設比 灌下去公設比都突破天際
11/12 14:53, 22F
推
11/12 14:55, 3年前 , 23F
原因很簡單 台北太多小基地建案
11/12 14:55, 23F
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11/12 15:00, 3年前 , 24F
文章裡面就說大基地建案公設比沒比較低了
11/12 15:00, 24F
推
11/12 15:01, 3年前 , 25F
板上賣屋文被嗆公設高 就車位算在公設啊…
11/12 15:01, 25F
推
11/12 15:03, 3年前 , 26F
車位算在公設那種要注意車位是不是用抽籤的
11/12 15:03, 26F
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11/12 15:05, 3年前 , 27F
好像聽說商辦的公設比比較高 如果是賣不出去租不出去的
11/12 15:05, 27F
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11/12 15:05, 3年前 , 28F
商辦當套房在賣 那個公設比就不是普通的高
11/12 15:05, 28F
推
11/12 15:06, 3年前 , 29F
要電梯、要雙逃生梯、要氣派大廳、健身房、游泳池、KTV室
11/12 15:06, 29F
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11/12 15:06, 3年前 , 30F
、撞球室，又不要公設，那就買公寓或透天啊。
11/12 15:06, 30F
推
11/12 15:06, 3年前 , 31F
是啊 舉例 京懋會 公設39%
11/12 15:06, 31F
推
11/12 15:06, 3年前 , 32F
別買就好 不要上當
11/12 15:06, 32F
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11/12 15:06, 3年前 , 33F
賣得不錯
11/12 15:06, 33F
推
11/12 15:06, 3年前 , 34F
咳 這些全都要的透天是要幾億....
11/12 15:06, 34F
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11/12 15:07, 3年前 , 35F
商辦 小套房 都可以
11/12 15:07, 35F
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11/12 15:07, 3年前 , 36F
不要公設 就買公寓啊 反正大部分人也不擔心火災
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11/12 15:07, 3年前 , 37F
陽台外推 鐵窗封死
11/12 15:07, 37F
推
11/12 15:08, 3年前 , 38F
我現在住的社區還吵要高爾夫推桿室XD
11/12 15:08, 38F
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11/12 15:08, 3年前 , 39F
地震也不要怕 反正也沒幾棟倒 台灣人很勇敢的
11/12 15:08, 39F
還有 103 則推文
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11/12 16:17, 3年前 , 143F
到38％的，幾乎難賣
11/12 16:17, 143F
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11/12 16:25, 3年前 , 144F
搞實坪制就好 為什麼弄的這麼複雜 白癡嗎
11/12 16:25, 144F
推
11/12 16:29, 3年前 , 145F
實坪制也是讓建商賣貴轉嫁給消費者而已
11/12 16:29, 145F
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11/12 16:30, 3年前 , 146F
然後老屋沒公設 賣得更貴
11/12 16:30, 146F
噓
11/12 16:32, 3年前 , 147F
其實，有些老公寓，不是沒公設
11/12 16:32, 147F
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11/12 16:32, 3年前 , 148F
而是它把梯間的坪數，放在主建坪
11/12 16:32, 148F
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11/12 16:33, 3年前 , 149F
實坪制 能賣貴你就賣啊 反正資訊透明別藏起來就好
11/12 16:33, 149F
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11/12 16:33, 3年前 , 150F
不要像現在, 公設只看到坪數, 根本不知道內容
11/12 16:33, 150F
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11/12 16:34, 3年前 , 151F
看起來沒公設，但室內面積其實已經縮小
11/12 16:34, 151F
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11/12 16:34, 3年前 , 152F
既然覺得實坪制可以賣貴 建商應該支持啊
11/12 16:34, 152F
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11/12 16:36, 3年前 , 153F
這樣沒有上下其手的空間 很難操作
11/12 16:36, 153F
推
11/12 16:37, 3年前 , 154F
就是盤。
11/12 16:37, 154F
推
11/12 16:39, 3年前 , 155F
土城皇翔park我不太相信他公設比34，有游泳池、健身房、
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11/12 16:39, 3年前 , 156F
三溫暖、撞球場、瑜珈教室、投籃機，管理費每坪80元...
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11/12 16:39, 3年前 , 157F
我真的不相信
11/12 16:39, 157F
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11/12 16:41, 3年前 , 158F
有什麼好不相信的 如果真的很誇張就占用開放公共空間
11/12 16:41, 158F
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11/12 16:42, 3年前 , 159F
我最近看好幾個發哥的新成屋這樣搞被自己人檢舉
11/12 16:42, 159F
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11/12 16:42, 3年前 , 160F
不是器材被強迫移到大廳當裝飾就是強拆
11/12 16:42, 160F
噓
11/12 16:43, 3年前 , 161F
興富發算了，買過一次，它的建案，爛爆
11/12 16:43, 161F
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11/12 16:44, 3年前 , 162F
連降板浴缸，都會漏水
11/12 16:44, 162F
推
11/12 16:48, 3年前 , 163F
就買間房子像在鬥智比賽，看誰被誰抓包，抓到還只能不買
11/12 16:48, 163F
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11/12 16:48, 3年前 , 164F
，建商沒罰則，買了發現還要花心力去跟他玩，真的很累
11/12 16:48, 164F
推
11/12 16:50, 3年前 , 165F
新聞說的專家 該不會是使為支流吧
11/12 16:50, 165F
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11/12 16:51, 3年前 , 166F
興富發喜歡蓋游泳池，但又搞不定檢查這關
11/12 16:51, 166F
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11/12 16:51, 3年前 , 167F
你好像不知道我的意思 算了
11/12 16:51, 167F
推
11/12 17:02, 3年前 , 168F
皇翔park 的B1車位只能租不能買，不知道是不是算在公設
11/12 17:02, 168F
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11/12 17:02, 3年前 , 169F
裡面
11/12 17:02, 169F
推
11/12 17:21, 3年前 , 170F
新房子扣除公設，每坪單價幾乎兩倍
11/12 17:21, 170F
推
11/12 17:48, 3年前 , 171F
電梯用不到？？
11/12 17:48, 171F
→
11/12 17:49, 3年前 , 172F
買房記得看好公設比阿
11/12 17:49, 172F
噓
11/12 18:04, 3年前 , 173F
反感又能怎樣？什麼垃圾標題
11/12 18:04, 173F
噓
11/12 18:11, 3年前 , 174F
有人逼買嗎= =
11/12 18:11, 174F
推
11/12 20:25, 3年前 , 175F
之前看過南港一個夾層預售，算一算公設應該40%
11/12 20:25, 175F
推
11/12 21:11, 3年前 , 176F
只能租的應該都是容積獎勵車位規定要對外開放那種
11/12 21:11, 176F
推
11/12 22:11, 3年前 , 177F
公設到底是什麼白癡設計，那麼複雜，推實坪制賣貴一點
11/12 22:11, 177F
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11/12 22:11, 3年前 , 178F
還比較單純
11/12 22:11, 178F
推
11/12 23:12, 3年前 , 179F
只要看公設比超過30%不要買就好
11/12 23:12, 179F
推
11/13 08:00, 3年前 , 180F
台北蛋黃區0公設老公寓...笑而不語
11/13 08:00, 180F
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11/13 11:55, 3年前 , 181F
公設比這麼高 實際能用到的有多少.
11/13 11:55, 181F
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11/14 09:47, 3年前 , 182F
打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
11/14 09:47, 182F
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