[新聞] 央行遏炒房 盤點6大選項

看板home-sale作者 (上海極司非爾路76號)時間3年前 (2020/11/10 08:00), 編輯推噓33(36推 3噓 20→)
留言59則, 45人參與, 3年前最新討論串1/1
央行遏炒房 盤點6大選項 2020-11-07 04:07:17聯合報 記者程平、戴瑞瑤／台北報導 雖然中央銀行總裁楊金龍日前針對推出房市信用管制，表態「不認為現在是一個適當時機」 。不過據了解，央行已著手盤點打炒房武器，選擇性信用管制工具仍是主要手段，包含限縮 第二屋的貸款成數、付息不還本寬限期，甚至嚴控建商餘屋貸款，都在盤點的選項之列。 https://i.imgur.com/PRSBGxl.jpg
對此，央行官員昨天表示，「央行會在必要時採取選擇性信用管制」，但並沒有說會做什麼 或何時做什麼，也沒有對外發布這樣的消息；且要採取相關決策，都要經過理事會討論通過 才行。 為抑制房價飆漲，內政部近來祭出鐵腕，針對建商未領得建造執照即有銷售或廣告等行為， 要求各地方政府加強稽查，只要有違反公寓大廈管理條例及公平交易法，最重可處二千五百 萬元罰款，且絕不寬貸。 不過紅單交易比重並不高，目前幾個帶頭漲價的重劃區，還是以興建中預售屋轉單比率較高 。預售屋轉單最擔心的還是貸款成數，因投資客若無法在預售期脫手獲利，就須面對交屋後 沉重房貸；若央行祭出選擇性信用管制工具，對部分財力有限的投資客來說，會加重財務壓 力，不得不收手，甚至認賠殺出。 據了解，央行已盤點可使用的打炒房武器，主要是祭出選擇性信用管制工具，鎖定有屋階級 的第二屋。由於目前游資充沛，銀行在貸款時都會盡量拉高成數，加上利率低，投資客持有 第二屋的貸款壓力相對較低；但如果降低貸款成數，投資客需要有更大量的資金綁在頭期款 ，炒房難度相對提高。 不過就算央行要求金融機構降低第二屋的貸款成數，也未必是全面性的，因為市場的炒作風 潮集中在幾個特定重劃區。因此，央行若祭出第二屋的貸款成數限制，可能只針對幾個重點 區域，讓帶頭漲的區域踩煞車，檢視是否能收到壓抑房價飆升的效果。 此外，縮短寬限期（付息不還本的期間），也是央行有可能採取的作法。一般來說，許多銀 行為了留住客戶，都會主動表明願意將原本的寬限期從二年延長為三年，長期合作的客戶， 甚至還會再延長到五年。若央行限縮對第二屋的寬限期，也會加重炒房客的資金壓力。 另方面，建商不斷搶建，卻不擔心房子賣不出去，利用餘屋貸款也是原因之一，且建商常透 過分戶貸款，將房屋過到人頭戶迴避，央行也可能針對限制建商餘屋貸款成數、年限，壓制 搶建潮。 至於豪宅部分，雖然豪宅並非是這波房市飆漲主力，但在央行盤點打房措施時，也有超前部 署的準備。豪宅貸款成數，或是針對豪宅貸款成數依照地區做差別化的思考，也將是央行必 要時的武器。 https://house.udn.com/house/story/5886/4995788 心得： 別說啦 把握時間先掃房再說 理由很簡單 信用管制實施 ，我已經先買起來了 第二房之後 限貸 跟我無關 信用管制嘴巴講講而已 最後還是沒實施 ， 那房價 還不噴到天上去 ， 一早就掃房的人 賺死了 -- Sent from my iPhone 7 Plus ○ PiTT // PHJCI -- ◇└──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats ╚╧╧══ ○ ┌┐ ╭╖ interior 室內設計板 ╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ & │╰──╮│╟───╢□ └╯ (供詢問裝潢相關事宜) ╰───╯│╟┬┬┬╢□ by 板主 gothmog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.187.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604966407.A.456.html
推
11/10 08:01, 3年前 , 1F
AAA總裁說別扯後腿
11/10 08:01, 1F
推
11/10 08:07, 3年前 , 2F
等終於通過法案應該是十年後了
11/10 08:07, 2F
推
11/10 08:10, 3年前 , 3F
:)
11/10 08:10, 3F
→
11/10 08:16, 3年前 , 4F
還在盤點 基本上不打算使用~~
11/10 08:16, 4F
推
11/10 08:17, 3年前 , 5F
先買起來沒用吧 預售是使照出來 才貸款
11/10 08:17, 5F
推
11/10 08:17, 3年前 , 6F
劃大餅，過風頭，就沒事了，
11/10 08:17, 6F
推
11/10 08:18, 3年前 , 7F
我看是一些事要跟對岸對照 不得不做吧 有些事 不得不承認
11/10 08:18, 7F
→
11/10 08:18, 3年前 , 8F
對岸做的還不錯 像是防疫
11/10 08:18, 8F
推
11/10 08:19, 3年前 , 9F
掩護意味濃
11/10 08:19, 9F
推
11/10 08:19, 3年前 , 10F
擬=絕對不會，只是放放風聲叫你各位不要一口炒太嚴重而已
11/10 08:19, 10F
→
11/10 08:21, 3年前 , 11F
一直就有的東西還需要盤點...
11/10 08:21, 11F
推
11/10 08:31, 3年前 , 12F
央行的意思是我們必要時不是沒有打房備案
11/10 08:31, 12F
→
11/10 08:31, 3年前 , 13F
但現在的房價就是很合理很健康很正常
11/10 08:31, 13F
→
11/10 08:32, 3年前 , 14F
不用跟少數偏激份子起舞
11/10 08:32, 14F
推
11/10 08:53, 3年前 , 15F
限制第二屋效果有限 現金早就滿出來了 萬惡根源是政
11/10 08:53, 15F
→
11/10 08:53, 3年前 , 16F
府的土地重劃跟區段徵收
11/10 08:53, 16F
推
11/10 09:02, 3年前 , 17F
政府不敢打房吧 只是喊喊話而已
11/10 09:02, 17F
→
11/10 09:12, 3年前 , 18F
持有稅不增加，沒用啦
11/10 09:12, 18F
→
11/10 09:16, 3年前 , 19F
銀行每天打來要借我錢
11/10 09:16, 19F
推
11/10 09:29, 3年前 , 20F
股市漲，下波就是房市漲，現在是央行認證了，還不快進場
11/10 09:29, 20F
→
11/10 09:30, 3年前 , 21F
向來打房的結果，就是換掉打房的官員，這次不可能不一樣
11/10 09:30, 21F
→
11/10 09:30, 3年前 , 22F
，有政府認證房市要噴，真的可以放心下場
11/10 09:30, 22F
推
11/10 09:41, 3年前 , 23F
我是覺得信用管制遲早的事 所以已經增貸好錢要來再買
11/10 09:41, 23F
→
11/10 09:41, 3年前 , 24F
一間了
11/10 09:41, 24F
推
11/10 09:41, 3年前 , 25F
央行能做的不就這些大家都知道的事，還需要盤點？
11/10 09:41, 25F
噓
11/10 09:55, 3年前 , 26F
選項列出來 但是沒說何時要做什麼 這是廣告給大家看 你
11/10 09:55, 26F
→
11/10 09:55, 3年前 , 27F
當銀行地產商吃素的？
11/10 09:55, 27F
推
11/10 09:58, 3年前 , 28F
政府沒有不敢打房，只是有沒有打房的必要
11/10 09:58, 28F
→
11/10 10:39, 3年前 , 29F
打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
11/10 10:39, 29F
推
11/10 10:40, 3年前 , 30F
政府態度應該是緩漲 不打但限制過度炒作
11/10 10:40, 30F
→
11/10 10:41, 3年前 , 31F
在來打房獲得什麼 打房社團那一丁點人高潮？
11/10 10:41, 31F
推
11/10 10:48, 3年前 , 32F
看政府怎麼處理勞保的 放了一堆風向說要怎麼改 結果?
11/10 10:48, 32F
推
11/10 10:57, 3年前 , 33F
政府不敢打啦，有誰會拿石頭砸腳，別傻了
11/10 10:57, 33F
推
11/10 11:04, 3年前 , 34F
意思就是不會做
11/10 11:04, 34F
推
11/10 11:12, 3年前 , 35F
嘴巴說說而已
11/10 11:12, 35F
推
11/10 11:28, 3年前 , 36F
讚同，房子要慢慢漲，太快不好
11/10 11:28, 36F
推
11/10 11:37, 3年前 , 37F
還好先買了
11/10 11:37, 37F
推
11/10 11:51, 3年前 , 38F
喔。真的好厲害唷~ (用力鼓掌) wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
11/10 11:51, 38F
推
11/10 11:51, 3年前 , 39F
如果第一屋沒貸款 第二屋也會限制嗎 問號
11/10 11:51, 39F
推
11/10 12:01, 3年前 , 40F
建商貸款就不用限制了吧 沒有供給 價格那會下來？
11/10 12:01, 40F
推
11/10 12:22, 3年前 , 41F
講一堆就是不會做啦。炒房黨下次別投他
11/10 12:22, 41F
推
11/10 12:28, 3年前 , 42F
增加預售屋換約成本啊
11/10 12:28, 42F
推
11/10 12:32, 3年前 , 43F
樓上們都是炒房仔
11/10 12:32, 43F
推
11/10 12:33, 3年前 , 44F
四折預備
11/10 12:33, 44F
推
11/10 12:38, 3年前 , 45F
哈欠
11/10 12:38, 45F
→
11/10 12:45, 3年前 , 46F
打臉澎總跟民進黨? 準備被撤換了了。房價只能漲啦
11/10 12:45, 46F
推
11/10 12:53, 3年前 , 47F
沒升息歹救補
11/10 12:53, 47F
→
11/10 13:09, 3年前 , 48F
白話：你們要乖點別太皮，懂
11/10 13:09, 48F
推
11/10 13:43, 3年前 , 49F
OPW四折哥又來啦XD
11/10 13:43, 49F
噓
11/10 14:45, 3年前 , 50F
笑死人，只會說說的政府，真的實施再說吧
11/10 14:45, 50F
→
11/10 14:58, 3年前 , 51F
打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
11/10 14:58, 51F
推
11/10 15:34, 3年前 , 52F
某銀行說，沒有8+1成房貸了，未來不給裝修貸，被主管
11/10 15:34, 52F
→
11/10 15:34, 3年前 , 53F
機關禁止。
11/10 15:34, 53F
→
11/10 15:48, 3年前 , 54F
盤點（哈欠）
11/10 15:48, 54F
噓
11/10 16:51, 3年前 , 55F
笑死，笑政府不敢打房
11/10 16:51, 55F
推
11/10 20:03, 3年前 , 56F
果然抑制房價要靠央行 可不是像別版某個蠢蛋說漲地價稅
11/10 20:03, 56F
→
11/10 20:03, 3年前 , 57F
就好
11/10 20:03, 57F
推
11/10 20:16, 3年前 , 58F
第二屋貸款成數1趴 保證有效
11/10 20:16, 58F
推
11/10 22:43, 3年前 , 59F
28元用33元賣，央行說是市場機制。房價就不是逆
11/10 22:43, 59F
‣ 更多 gothmog 的文章
文章代碼(AID): #1VgTW7HM (home-sale)