[請益] 該怎尋找依實價登錄賣的房子？！

看板home-sale作者 (0836449)時間3年前 (2020/11/04 16:18), 3年前編輯推噓33(35推 2噓 39→)
留言76則, 35人參與, 3年前最新討論串1/1
最近想找板橋區的舊公寓 看了數字網開價都是超過同區附近的實價 問了業務都說屋主價格踩很硬 究竟屋主開的價格是行情 還是依近期實價登錄成交價格為行情 有人能分享如何買到實價附近的方式嗎？ 有人近期買房高實價多少能接受？ 接受高於實價原因是？裝潢？有哪些判斷依據？ *實價價格判斷依據為近半年，同巷同樓層成交價格比較 ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH1721. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.108.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604477910.A.B5A.html
推
11/04 16:23, 3年前 , 1F
賣房的永遠把那個當下限 買房的永遠把那個當上限
11/04 16:23, 1F
看成下限也可，但兩三個月內價差太多，心理苦
推
11/04 16:23, 3年前 , 2F
擲筊? 說真的每個屋主心理都不太一樣 你一定要問個方法
11/04 16:23, 2F
→
11/04 16:24, 3年前 , 3F
你只要一直出一直出 有天有差不多價格的房子
11/04 16:24, 3F
出出出
→
11/04 16:24, 3年前 , 4F
只能建議你去挑掛很久賣不掉的出芭樂價 通常擺久一點會軟
11/04 16:24, 4F
賣久的心理素質更強大吧
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11/04 16:24, 3年前 , 5F
總是會出到的....XD
11/04 16:24, 5F
有人想組實價團嗎？
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11/04 16:30, 3年前 , 6F
賣方市場 買方只能當韭菜
11/04 16:30, 6F
我是新鮮韭菜
推
11/04 16:43, 3年前 , 7F
現在在漲..你怎麼會買到低於實價登路的東西?
11/04 16:43, 7F
→
11/04 16:44, 3年前 , 8F
你看到低於實價登路的東西,你還要想一下是不是有問題瑕疵.
11/04 16:44, 8F
感謝C大開示
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11/04 16:49, 3年前 , 9F
另外,賣家決定價格,你決定買不買.
11/04 16:49, 9F
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11/04 16:49, 3年前 , 10F
行情500,賣家想要賣700,也沒人可以干涉他.
11/04 16:49, 10F
尊重有善包容
推
11/04 16:51, 3年前 , 11F
我身旁朋友9成越等越貴 最後貴1-2百萬後才追高買
11/04 16:51, 11F
推
11/04 16:54, 3年前 , 12F
但是不是盤子 未來才知道
11/04 16:54, 12F
差兩個月差兩百萬，內心不好調適
推
11/04 17:03, 3年前 , 13F
賣方市場時實價登錄就是起價的參考，買方市場時相反，就
11/04 17:03, 13F
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11/04 17:04, 3年前 , 14F
下砍的參考，你要在這個時機點買，基本上就不要想太多
11/04 17:04, 14F
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11/04 17:04, 3年前 , 15F
看到喜歡的屋子，價格往上加到你能接受的範圍內就買了吧
11/04 17:04, 15F
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11/04 17:05, 3年前 , 16F
要不然就是越挑越不滿意而已，價格還不見得比較便宜
11/04 17:05, 16F
尊重賣方市場，買方請配合
推
11/04 17:07, 3年前 , 17F
這很像股票看著照後鏡投資
11/04 17:07, 17F
→
11/04 17:08, 3年前 , 18F
車子在往前 一直注意後頭的車會有偏誤
11/04 17:08, 18F
股市菜雞是我
推
11/04 17:12, 3年前 , 19F
有種東西叫做開價～實價登錄是最後價～開價你可以殺啊
11/04 17:12, 19F
歡迎實價物件來信，不殺
推
11/04 17:24, 3年前 , 20F
打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
11/04 17:24, 20F
只能怪自己不努力
推
11/04 17:38, 3年前 , 21F
找不二價建商,或者價格採很硬的建商~
11/04 17:38, 21F
我只買的起老公寓
推
11/04 18:16, 3年前 , 22F
這陣子非大坪數就是只能追高
11/04 18:16, 22F
能有不追太高，平盤加點的機會嗎？
噓
11/04 18:27, 3年前 , 23F
直接找屋主自賣的啊
11/04 18:27, 23F
看了一間，貴的不要不要
推
11/04 18:28, 3年前 , 24F
可以問問板橋占士邦 他有幫鄉民買到幾間
11/04 18:28, 24F
還有 19 則推文
還有 13 段內文
只能慢慢往不要怕東怕西的路前進
推
11/04 21:16, 3年前 , 44F
裝潢可能就300萬 怎麼可能同一區能用實價直接比 參考就好
11/04 21:16, 44F
所以老公寓沒裝潢的比實價高是？ ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 21:24:10 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 21:26:52 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/04/2020 21:28:07
推
11/04 22:39, 3年前 , 45F
有一種價格叫做我家跟別人不一樣^^
11/04 22:39, 45F
→
11/04 22:40, 3年前 , 46F
你只能繼續出實價 看哪個賣方會佛心賣你 繼續慢慢蹲
11/04 22:40, 46F
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11/04 22:40, 3年前 , 47F
出實價不會買不到 但就是要等 等多久我也不知道
11/04 22:40, 47F
推
11/04 22:49, 3年前 , 48F
板橋20年前到現在老房子漲多少了？你願意比20年前買的價格
11/04 22:49, 48F
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11/04 22:49, 3年前 , 49F
虧200萬賣？站在實際角度，不要只在自己目前角度思考吧...
11/04 22:49, 49F
因我我找老公寓再+個20年就60幾年了，20年後實價持平我就開心了，虧一兩百萬脫手可以接受
推
11/04 23:07, 3年前 , 50F
真的急售低價的，仲介要不自己買 要不報投客
11/04 23:07, 50F
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11/04 23:07, 3年前 , 51F
因為決定效率差太多了 自住很多自己看完還要家人看
11/04 23:07, 51F
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11/04 23:07, 3年前 , 52F
家人看完再親戚挑一輪毛病殺價 投客真的夠便宜格局
11/04 23:07, 52F
夠便宜的都不喜歡上市場接受考驗
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11/04 23:07, 3年前 , 53F
他根本沒差 都是能打掉重來的東西 價格ok代書約一約
11/04 23:07, 53F
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11/04 23:07, 3年前 , 54F
就直接簽約了 出門逛街直接簽約買房真的不是特例
11/04 23:07, 54F
推
11/04 23:13, 3年前 , 55F
還有一點 只要能幫投客談到ok價 服務費不會亂扣
11/04 23:13, 55F
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11/04 23:14, 3年前 , 56F
自住客幫他談好價 服務費也要阿公阿罵一堆
11/04 23:14, 56F
實價+服務費不殺這樣有點機會嗎？
推
11/05 00:09, 3年前 , 57F
你自己就是行情 你自己就是下一筆實價登錄
11/05 00:09, 57F
我來決定房市走向
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11/05 01:57, 3年前 , 58F
現在在漲,所以置產的看到價格差不多就買了.
11/05 01:57, 58F
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11/05 01:58, 3年前 , 59F
不會硬要實價登路價位.
11/05 01:58, 59F
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11/05 01:58, 3年前 , 60F
所以要買實價登陸很困難,因為在漲.
11/05 01:58, 60F
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11/05 01:58, 3年前 , 61F
並且因為在漲,所以屋主更不急
11/05 01:58, 61F
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11/05 01:58, 3年前 , 62F
請問屋主幹嘛賣房子??..急用錢??哪來那麼多急用錢.
11/05 01:58, 62F
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11/05 01:58, 3年前 , 63F
大多都是換屋或是套現金出來但非迫切性.
11/05 01:58, 63F
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11/05 01:59, 3年前 , 64F
然後..他們都知道房價在漲.
11/05 01:59, 64F
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11/05 01:59, 3年前 , 65F
因此在這種局面,要等到實價登陸的價格本來就非常困難.
11/05 01:59, 65F
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11/05 01:59, 3年前 , 66F
前有投資置產的搶,後有知道房價在漲的屋主賣家/
11/05 01:59, 66F
推
11/05 08:05, 3年前 , 67F
加油 朋友買貴1-2百是因為觀望一年以上 不是1-2個月
11/05 08:05, 67F
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11/05 08:14, 3年前 , 68F
實登有些價錢是買在高點 現在可能就是所謂的高點
11/05 08:14, 68F
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11/05 08:14, 3年前 , 69F
所以可能要出比較高價
11/05 08:14, 69F
※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/05/2020 09:28:00 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/05/2020 09:30:14 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/05/2020 09:32:00 ※ 編輯: mc340000 (180.217.108.205 臺灣), 11/05/2020 09:33:04
推
11/05 13:28, 3年前 , 70F
好奇ceca購入的成本都在哪
11/05 13:28, 70F
→
11/05 15:01, 3年前 , 71F
真的多看 有了解過後才有辦法談 我自己的習慣是看看我想
11/05 15:01, 71F
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11/05 15:02, 3年前 , 72F
買的那區永慶的實價登錄有沒有 如果是他們自己成交的
11/05 15:02, 72F
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11/05 15:02, 3年前 , 73F
都會揭露到門牌 我覺得比較精準
11/05 15:02, 73F
推
11/05 15:49, 3年前 , 74F
最近出也是 屋主買在最高點 還要連垃圾裝潢一起算錢加進
11/05 15:49, 74F
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11/05 15:50, 3年前 , 75F
去 一點也不想虧的那種 無言
11/05 15:50, 75F
推
11/05 23:47, 3年前 , 76F
60年老公寓想脫手...？
11/05 23:47, 76F
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