[請益] 建商代管期間

看板home-sale作者 (天蠍王子病)時間3年前 (2020/11/03 19:13), 編輯推噓6(6推 0噓 37→)
留言43則, 6人參與, 3年前最新討論串1/1
在合約中有一條明定會在暫收款收取6個月 管理費，作為建商代管期間營運。 成立管委會後建商會依據代管成本扣除 再將餘額移交給管委會。 問題來了 大概在今年十月已經有人入住， 其實已經熱銷到剩下兩戶。 剩下陸續驗屋複驗等待交屋。 請問代管六個月到底何時開始計算。 住戶入住還是依據建商自行決定。 比較現在也有管理伯伯在服務了。 也有社團好心人去問了代銷回覆如下： 錢的部分會是由建設公司出喔！他是說等交屋達2/3才會由我們來付警衛的費用。 然後重點就是因為由我們出錢的話我們才有講話的權力，所以交屋達2/3我們也要盡快成立管委會，這樣才能對警衛的工作內容表達想法。 另外交屋達2/3我是覺得好像不太需要擔心，因為看起來大家都是自住居多~~ ------------- 建商正在支付的錢不就是暫收款嗎？ 以我對合約認知來說，但是有人覺得是 建商自掏腰包，但是回歸合約，如果建商 要跟你算他還是可以計算這條成本。 代管的日期也沒有在合約明定。 在請房版大大指示個明燈。 謝謝 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_I01WD. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.5.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604402003.A.C55.html
推
11/03 19:30, 3年前 , 1F
你們要先成立管委會 建商把公設點交給你們才結束代管
11/03 19:30, 1F
推
11/03 22:48, 3年前 , 2F
建商付的錢不是我們的代收款,管委會成立後 才開始扣代
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11/03 22:49, 3年前 , 3F
款, 所以成立管委會後 約半年才開始掏錢出來
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11/03 22:50, 3年前 , 4F
所以我們有很早就搬入的住戶 差不多有一年不用繳管理費
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11/03 22:51, 3年前 , 5F
然後接下來有半年扣之前的代收款, 接下來才開始繳每個月
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11/03 22:51, 3年前 , 6F
的管理費
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11/03 22:54, 3年前 , 7F
樓上你說的並不是我們這個狀況喔！
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11/03 22:54, 3年前 , 8F
我們合約有明定就是建商扣除代管期間費用在轉交給管
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11/03 22:54, 3年前 , 9F
委會。
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推
11/03 23:08, 3年前 , 10F
理論上建商都會留一筆錢給管委會 是建商提供的不是我們
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11/03 23:09, 3年前 , 11F
繳的~而代收款(包含半年管理費)是建商退出後 開始扣的
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11/03 23:10, 3年前 , 12F
我們是這樣 建商退出後我們整半年不用掏錢(因已掏)
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11/03 23:10, 3年前 , 13F
建商還補助電費到房子幾乎賣完(還是全數這就有點忘了)
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11/03 23:11, 3年前 , 14F
是補助公電部分 這是我們這棟大樓這樣模式 可能還要看
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11/03 23:11, 3年前 , 15F
別家建商是怎樣的
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11/03 23:13, 3年前 , 16F
(建商退場有撥幾百萬給我們管委會存起來日後運作)
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11/03 23:15, 3年前 , 17F
據我所知大概淡水那邊蠻多這樣的新建案是您說的那樣
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11/03 23:15, 3年前 , 18F
，江翠這附近蠻多都有標注合約看了都是預收，當作管
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11/03 23:16, 3年前 , 19F
理基金，作為代管的半年成本，最後有餘額在進行移交
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11/03 23:24, 3年前 , 20F
另外沒有理論上這件事情，因為合約百百種，因為每家
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11/03 23:24, 3年前 , 21F
建商做法都不一樣，我討論的是回歸合約內容上。
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11/04 00:16, 3年前 , 22F
如只看你的合約內容，那就直接跟建商對談就好了啊...
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11/04 00:16, 3年前 , 23F
合約百百種，每家做法全都不一樣，不是？
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11/04 00:33, 3年前 , 24F
因為合約沒有明定期間，我爬過許多文章，有些有標注
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，有些沒有標注日期。甚至詳細到幾月起到幾點月結束
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，所以才想問問有沒有相同狀況的。
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建商的回覆就如代銷所說的一樣。
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推
11/04 03:13, 3年前 , 28F
正常來講就是代管到管委會成立呀
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11/04 03:13, 3年前 , 29F
你成立管委會 然後去銀行開帳戶 建商才能把錢移交
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11/04 03:13, 3年前 , 30F
你不開管委會帳戶 建商要把錢給到哪裡？
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推
11/04 03:16, 3年前 , 31F
你急的話就直接問建商代管時的錢怎麼算
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11/04 03:16, 3年前 , 32F
還有管委會何時成立 不要透過代銷去問
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11/04 03:18, 3年前 , 33F
另外除了代收的六個月管理費 法定建商要提撥一筆基金
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11/04 03:18, 3年前 , 34F
建議你都問清楚
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11/04 09:03, 3年前 , 35F
法規上是建商隨時可以開始收取管理費或是使用預收的管理
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11/04 09:03, 3年前 , 36F
基金來支付大樓營運所需，如果完全照法規跑，管委會成立
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11/04 09:03, 3年前 , 37F
時，管委會或是住戶欠建商錢都是很正常的事，只是一般建
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商會吸收掉一定比例的支出甚至是全部支出，避免跟住戶起
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11/04 09:03, 3年前 , 39F
糾紛
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11/04 09:04, 3年前 , 40F
法定提撥的基金在市政府裡，這一筆建商動不了，只有管委
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11/04 09:04, 3年前 , 41F
會成立後才能匯入管委會戶頭
11/04 09:04, 41F
推
11/05 08:55, 3年前 , 42F
合約寫嚴格一點，公設好點交就隨便算，公設很難點交就照合
11/05 08:55, 42F
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11/05 08:55, 3年前 , 43F
約操課。
11/05 08:55, 43F
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