Re: [閒聊] 台南房價是虛漲嗎？

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2020/10/25 22:06), 3年前編輯推噓13(13推 0噓 23→)
留言36則, 13人參與, 3年前最新討論串5/7 (看更多)
哀,講過那麼多次. 基本上台灣幾都的房價都是被大幅低估中. 所以,今天你看到的價格都是過低. 只是在過低當中,因為一些理由所以價格彼此有一些差距. 但是如果長期觀察房價的應該也看的出來. 幾都當中,誰便宜就漲誰. 因為,資金不是白痴覺醒青年. 當你幾個都市,投報率3 3.5 4.. 請問你幹嘛不去投資投報率4的那個都市? 你今天搞網拍好了,在哪成本都一樣. 請問幾個都市,地價50 55 60. 你為啥不選50那個? 所以錢會往低的地方流. 就像蛋黃區漲上去後,二線就會跟上,因為他便宜...二線上去三線就上去. 新屋上去,新古屋就上去,中古屋就上去,老屋就跟上去. 都是一樣的道理.. 因為不動產是"剛性需求產品". 他不是藝術品,不是奢侈品... 藝術品你鳥木爛雕刻誰要阿...但是朱銘的就大家搶. 可是必需品不是阿...他怎樣都會有"使用"的實際價值. 只要這個價值可以發揮,無論你是住,是做生意,是囤貨... 所以...他就會有生產,生產量化就是租金. 因此你說哪一個縣市要垮了...你看他租金垮了沒. 如果,租金沒垮,那就是你大腦有問題..XD 而租金既然已經把"剛性需求"的"使用價值"給量化. 那就不要在那邊胡思亂想甚麼崩潰阿衰退阿OOXX... 他已經量化在那邊..你數據不看瘋狂腦補,這樣好嗎? 那既然這個都市的使用需求已經數據化在那邊. 自然投報率高的地方,投資價值就高嚕... 代表供需方面,需求比較強勁阿.. 因此,投報率直接屌打所有人在那邊腦補..XD 除非你是拿另外一個稅制或是經濟體制完全不同的環境來看. 但台灣全部的都市,稅制可沒差到哪去... 等同大家遊戲規則都一樣. 自然投報率就有很好的市場潛力指標性. so... 台南這兩年瘋狂大漲有啥好意外的. 就....需求強勁阿. 甚麼台積電還是甚麼薪資,基本上都只是整個市場裡面的一丁點影響因子而已. (當然如果你直接拿善化,新市阿,那自然就會有很大的影響,但對整個台南,影響很薄) so...再說一次. 太多人對"少數影響因子"有過度的解讀. 這種你炒像股票基金期貨幹嘛的可能還有點用. 反正上漲靠錢堆,下跌靠風吹.. 但是不動產是必需品.並且流通性相對很差,資金又非常龐大. 所以這種扭曲性解讀會讓你很慘的一直追到"相對過於昂貴"的產品或是地區. 甚至很多人都是等到漲到天上之後,和其他人產生巨大價差後. 才開始對那個地方做過度解讀然後產生崇尚. 那你跳進去剛好幫賺飽飽的投資客出貨...XD 當然啦,錢還是在你口袋. 你愛怎樣丟就怎樣丟,也不會有人阻止你啦... so...我只是單純解釋一下,台南為啥會大漲. 阿原因很簡單,她"相對"比較便宜..XD (如果你說今天大家都已經漲到基本面後,那就比租金,租金高的地方房價高. 然後投報率大家都會趨於一樣.... 這時候的"比較便宜"就是合理的價差...他就是確實比較弱,而價格就是反映他的弱. 但今天大家都是被低估的...那便宜的地方容易補漲) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603634797.A.F4B.html
推
10/25 22:15, 3年前 , 1F
c大推
10/25 22:15, 1F
推
10/25 22:16, 3年前 , 2F
台南補漲到什麼時候，大師開示XD
10/25 22:16, 2F
台南區域性補漲一大段,最近頓化開始. 不過因為現在是資金寬鬆. 所以接下來是漲資金寬鬆...而不是幾都市當中的落後補漲. 所以你同時也可以看到建商態度. 外地建商本來跑去台南推案,搶補漲. 現在很多也都回到他們自己家推案. 所以你純論補漲,差不多階段性結束了. 但...他還在漲,漲的理由就已經不是補漲了. ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/25/2020 22:18:26
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10/25 22:20, 3年前 , 3F
上X才剛剛在台南副都心重劃區買了一坪62萬的地
10/25 22:20, 3F
遠雄華固不都在台南獵地. 但是之前補漲的時候比較誇張的是. 很多建商自己家都不推案,全都跑去台南...XD 但是最近你就又看到他們自己家的推案又推了. 而台南的擴張比率就下降. 這一波台南補漲,我們看到是兩年,但你要想建商可是四五年前就開始準備了. 他還要獵地還要規劃還要蓋. so...實際上那些老狐狸先行者,四五年前就跑去台南卡位補漲拉. ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/25/2020 22:23:15
推
10/25 22:24, 3年前 , 4F
太棒啦，推大師最後ㄧ段話XD
10/25 22:24, 4F
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10/25 22:26, 3年前 , 5F
遠雄在台南都用速成的 北府X是跟良勳 頂美是直接買建照
10/25 22:26, 5F
推
10/25 23:09, 3年前 , 6F
感謝C大精闢見解 想請問文章中的過度扭曲性解讀是
10/25 23:09, 6F
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10/25 23:09, 3年前 , 7F
指像東橋 或者靠近南科（台GG)的區域還是單純只是
10/25 23:09, 7F
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10/25 23:09, 3年前 , 8F
個概念而已呢？
10/25 23:09, 8F
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10/25 23:19, 3年前 , 9F
過度是指主要影響價格的並非題材，而是租金>持有成本所
10/25 23:19, 9F
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10/25 23:20, 3年前 , 10F
形成的補漲空間，盲目追買題材可能會讓你買在高點
10/25 23:20, 10F
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10/25 23:21, 3年前 , 11F
台南補漲空間一直都沒有被滿足（至少1倍），題材只是
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10/25 23:23, 3年前 , 12F
點燃啟動補漲而非上漲主要因素
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10/25 23:25, 3年前 , 13F
請問ceca大竹北高鐵預售屋 是屬於哪一個階段 建議買低總價
10/25 23:25, 13F
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10/25 23:25, 3年前 , 14F
的兩房還是三房 謝謝
10/25 23:25, 14F
推
10/25 23:31, 3年前 , 15F
感謝點醒夢中人，差點忘了回歸基本面
10/25 23:31, 15F
推
10/26 00:02, 3年前 , 16F
真的要先看租金 不過最近各地除了園區外 租金還真的有點
10/26 00:02, 16F
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10/26 00:02, 3年前 , 17F
鬆動
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10/26 00:05, 3年前 , 18F
請問大媽對新營能給什麼建議嗎? 太子在這好像不太順利
10/26 00:05, 18F
推
10/26 00:12, 3年前 , 19F
感謝ask大的回應 那意思是現在台南的情況蠻多都處
10/26 00:12, 19F
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10/26 00:12, 3年前 , 20F
於像股票追高的熱潮
10/26 00:12, 20F
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10/26 00:13, 3年前 , 21F
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10/26 00:13, 3年前 , 22F
10/26 00:13, 22F
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10/26 00:14, 3年前 , 23F
剛好1年，你還覺得好笑嗎？G0補漲完成了，開始要領漲了
10/26 00:14, 23F
不動產漲價有不同的原因和特質. 例如現在這一波新的大漲,到目前主要是來至於降息. 之後就會產生因為漲而資產滾資產的價格繼續向上滾動. (就是一堆房子漲價後把漲的錢弄出來再開更大的槓桿後丟入不動產中的狀態) 這種情況,話題就會很重要. 因為這是資金行情,資金會追逐話題和強勢區. 但是前幾年,蛋黃區都沒漲,甚至二線區也都停滯. 然後狂漲老屋老公寓... 那時候就是補漲期,誰便宜漲誰. 也因此,現在不是追捕漲的時候. 現在是追強勢區話題區的時候. 這時候去落後區,拿到的漲幅和等到漲幅來臨的時間效應都會變很差. 就像現在老公寓老大樓的漲幅也開始趨於停滯... ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/26/2020 00:20:01
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10/26 00:19, 3年前 , 24F
我已經重壓九份子，我等阿良來笑我
10/26 00:19, 24F
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10/26 00:23, 3年前 , 25F
william大，個人認為已經漲一段了，但是還有一大段要漲
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10/26 00:26, 3年前 , 26F
樓下幾篇剛好有空方報名牌，水交社還有17以下，個人覺
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10/26 00:27, 3年前 , 27F
得可以無腦買，如果不懂可以去參考清景麟巴克禮
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10/26 00:28, 3年前 , 28F
你就會發現水交社正在送錢
10/26 00:28, 28F
推
10/26 00:32, 3年前 , 29F
哈哈哈謝謝ask大有給我回應～快被那個阿良笑死XD
10/26 00:32, 29F
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10/26 00:40, 3年前 , 30F
該感謝的是ceca大喔，他才是解惑之神
10/26 00:40, 30F
推
10/26 00:56, 3年前 , 31F
兩位大大都很感謝～～
10/26 00:56, 31F
推
10/26 09:28, 3年前 , 32F
嘻嘻 有些人就是自以為聰明
10/26 09:28, 32F
推
10/26 10:31, 3年前 , 33F
房版只看CECA文
10/26 10:31, 33F
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10/26 11:42, 3年前 , 34F
租金漲=店面倒
10/26 11:42, 34F
推
10/26 15:38, 3年前 , 35F
推C大！
10/26 15:38, 35F
推
10/26 22:50, 3年前 , 36F
ceca文，先推一波
10/26 22:50, 36F
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