[新聞] 獨家、實登作假｜高房價建商下黑手　正義哥揭：我家灌水百萬(台語片)

看板home-sale作者 (喜歡男人的男生)時間3年前 (2020/10/19 13:50), 編輯推噓17(17推 0噓 9→)
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連結： https://tw.appledaily.com/property/20201019/IKR6YO5S55BP3C5UDC643URDWM/ 內文： 獨家、實登作假｜高房價建商下黑手　正義哥揭：我家灌水百萬(台語片) 房價那麼貴，可能是建商下黑手！有民眾日前花500餘萬元買下高雄市鳳山區新屋，事後 查實價登錄，發現房價被建商灌水至約600萬元，周邊行情憑空高出一成，他不滿控訴無 良建商，「讓想買房的年輕人多付很多錢。」《蘋果新聞網》調查，實登灌水在高市非特 例，連品牌建商也「撩下去」，美術館周邊甚至墊高400萬，屋主因能多貸或轉售獲利， 多昧著良心同意，但律師提醒，此舉觸犯《刑法》，最高可處三年徒刑。 被「正義哥」檢舉的物件，位在高市鳳山區的華鳳特區，鎖定首購族，格局規劃二、三房 ，目前已經完銷，據《樂居網》顯示，社區平均成交價18.6萬，而社區最高成交單價為21 萬，並備註「附裝潢傢具」。 正義哥表示，最初建商每坪開價19萬，他看中的小二房，總價約600萬，洽談後以每坪17 萬多、總價500餘萬元成交，但簽約時總價還是約600萬，建商再另寫一張「折讓單」，讓 總價變成雙方談妥金額，並告知「這是公司的作業方式」，他沒細想就答應了，直到實價 登錄出來，才發現實登價格被灌水，讓他憤怒不已，「我們這裡的房價一下子就被炒高了 ！」 「大家現在都不敢惹事，我覺得我很勇敢跟你們講了」，正義哥告訴記者，「如果投資客 真的要炒房的話，（實價）故意登那麼高，這會導致想買房的年輕人要多付很多錢！」雖 然他是既得利益者，仍決定勇敢站出來，避免社會淪為「有房人以高價欺壓無殼年輕人。 」 對此，該建案的代銷和建商都否認表示，「我們沒有灌水，都是照合約價格登錄，客人也 是照合約金額去貸款。」並反駁，不知其中有什麼誤會，「這是不是客人的行為也不好說 。」 但《蘋果》進一步追查，發現實登灌水的情況並非特例，甚至很常見，有購屋者透露，年 初在美術特區購屋，簽約時建案才銷3成，「代銷要求實價登錄做高一點」，結果把每坪 24~25萬、總價約1800萬的新屋，實登灌水到每坪30萬，總價約2200萬，一來一往每坪價 格墊高近6萬，總價相差高達400多萬。 據了解，該建案屋齡1年，外型亮麗，是南部品牌建商的新成屋大樓，根據《樂居網》顯 示，該案平均成交單價31萬，歷史最高單價38萬，確實與該住戶的實際成交單價有落差。 至於灌水原因，住戶表示，「代銷說實登做高一點貸款成數就可以增加」，不過他坦言， 自備款很充足，根本不擔心貸款，「但代銷說全社區都這麼做，每一戶都要照他們的要求 」。 此外，美術特區另一住戶爆料，在4年前購買某一新建案2房物件，當時總價約550萬，但 建商要求簽技術合約，將總價灌水到650萬以上，一共多灌了100多萬，「當時簽了也沒多 想什麼，就聽建商的。」 不具名建商坦言，早期實價灌水的作法其實很常見，「常態是加一成」；不過，今年7月1 日開始實價登錄新制上路，買賣雙方都有責任，「現在比較不敢了。」 對此，內政部官員回應，實價登錄是按照書面金額做申報，「若有折讓，應做減價修正， 以實際價金申報。」不修正價金，則觸犯登錄不實，涉案時間若在7月1日前，實登義務在 地政士，將裁罰3萬~15萬，並限期15天修正；在7月1日後，責任回歸買賣雙方，住戶也有 責任，將直接開罰3~15萬。 內政部強調，此案若經民眾檢舉，會再進行查核，「即使辯解不小心登錯，也會裁罰」， 提醒民眾若發現實登不實，可準備買賣合約等相關文件，到縣市政府或其所屬的地政事務 所檢舉。 義理法律事務所律師莊勝榮指出，建商做「技術合約」，另外又寫折讓單，仍屬墊高房價 的不實行為，這叫「欺騙合約」，同樣違法；房屋交易買賣涉及實價登錄不實將觸犯刑法 214條，「使公務員登載於職務上所掌之公文書不實之罪」，將處三年以下有期徒刑、拘 役或一萬五千元以下罰金。（林佩萱／高雄報導） 心得： 所以現在有新版的實價登陸之後，現在的價格就是真的是實價嗎?? 會不會上有政策，下有對策呢?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.214.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603086634.A.FA3.html
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10/19 14:04, 3年前 , 1F
所以正義哥還涉嫌超貸嗎？
10/19 14:04, 1F
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10/19 14:08, 3年前 , 2F
先罰這個正義哥
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10/19 14:10, 3年前 , 3F
建商為了撐價格，一直都這樣做
10/19 14:10, 3F
推
10/19 14:14, 3年前 , 4F
正義哥夠正義的話就平盤賣出阿
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10/19 14:16, 3年前 , 5F
某建商中標了厚
10/19 14:16, 5F
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10/19 14:16, 3年前 , 6F
有人踢爆實價登陸造假還被酸是怎樣...
10/19 14:16, 6F
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10/19 14:16, 3年前 , 7F
剩下幾個建商敢做，大多數建商都縮手了
10/19 14:16, 7F
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10/19 14:17, 3年前 , 8F
現在大多只有高價也就是兩三千萬以上的做比較多
10/19 14:17, 8F
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10/19 14:17, 3年前 , 9F
中小坪數被檢舉的風險太高
10/19 14:17, 9F
推
10/19 14:32, 3年前 , 10F
高總價裝潢都灌1.5-2成
10/19 14:32, 10F
推
10/19 14:43, 3年前 , 11F
正義哥... XD
10/19 14:43, 11F
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10/19 14:54, 3年前 , 12F
另類版肉身打房！？
10/19 14:54, 12F
推
10/19 15:00, 3年前 , 13F
詐貸先辦正義哥
10/19 15:00, 13F
推
10/19 15:08, 3年前 , 14F
詐貸犯法的耶酸他都不行喔
10/19 15:08, 14F
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10/19 15:27, 3年前 , 15F
這很明顯就是結仇了 看看就好
10/19 15:27, 15F
推
10/19 16:11, 3年前 , 16F
這也是建商陋習啦，台中很少聽到這樣欸
10/19 16:11, 16F
推
10/19 16:47, 3年前 , 17F
只罰3-15萬我不假實登才奇怪
10/19 16:47, 17F
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10/19 17:37, 3年前 , 18F
這不是正常大家都知道的事情？
10/19 17:37, 18F
推
10/19 18:16, 3年前 , 19F
高雄九成都有作
10/19 18:16, 19F
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10/19 19:14, 3年前 , 20F
正義哥怎麼不拿折讓單出來?這樣地檢就能起訴了
10/19 19:14, 20F
推
10/19 19:44, 3年前 , 21F
推文崩潰 一堆沒穿褲子的在推文裡嚇傻了
10/19 19:44, 21F
推
10/19 20:49, 3年前 , 22F
房仲能信的很少吧 唉
10/19 20:49, 22F
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10/20 00:25, 3年前 , 23F
實價登錄變相炒房不是大家都知道的事情...
10/20 00:25, 23F
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10/20 08:43, 3年前 , 24F
依照台灣政府的做法，只有正義哥會被罰
10/20 08:43, 24F
推
10/20 10:22, 3年前 , 25F
代書被抓去判刑過，一堆被罰錢的，酸民講風涼話最會
10/20 10:22, 25F
推
10/20 11:47, 3年前 , 26F
但是如果是買屋送裝潢手法。不就也沒辦法
10/20 11:47, 26F
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