Re: [請益] 高雄橋頭-欣橋之心

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2020/10/17 03:54), 編輯推噓50(50推 0噓 55→)
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橋頭最近到處都在講. 發現還是發一篇好了. 橋頭不是不能漲,只是它的價格應該要略低於右昌. 就像右昌就會低於高鐵,高鐵就會低於生態園區,生態園區就會低於巨蛋. 你要產生類似文山特區那種突然一個區塊貴到可以成為1.5線. (1.5線我的定義就是,高於二線的文化中心/高醫,但是又不如美術館新灣區一線的戰鬥力) 目前橋頭很難. 橋頭新市鎮想要產生,高於右昌甚至略高於高鐵的一個特殊區塊的話. 那還有很多很多條件必須滿足... 這不是三五年內可以辦到的...十年後再看看有沒有機會. 因此... 你說現在右昌多少?? 位置差一點的16甚至低樓層15,位置好的17~18... 阿你橋頭現在如果到16就很緊繃了,你如果想要上18,就不合理. 當然如果你說橋頭13~14...那自然就有亮眼的價格. 所以問題發生在價格. 所以如果你以投資來講.橋頭基本上超過15就感覺沒啥搞頭,不如去市區買美術館新灣區. 當然對於自住來講...只要不要買到18以上,那開心就好. 反正你要住20年,未來價格可能是三四五十萬,今天差的一兩萬在未來你根本懶得計算. 所以回頭來看中鋼事件. 我是對中鋼沒那麼著迷拉..XD..但是很多中老年人就是很愛中鋼,沒辦法. 不過中鋼這個品牌到底有多少戰鬥力呢? 阿你看他新灣區的中鋼住宅... 其實也還好啦. 只有在開賣的時候會熱. 但之後,你轉賣要比別人多賺,也沒那麼容易... so...中鋼住宅還是以自爽和自住會爽,和看到中鋼就會爽的買法比較好. 不要想著他有中鋼兩個字,就可以學鼎宇嗆要賣20....XD (鼎宇也只是嗆一嗆而已,他上一期也只是賣16) 當然...今天搶成這樣子...你也不可以否認,就是很多人看到中鋼就會高潮.. 另外,話又說回來...你看他四房也沒完銷阿..XD 而橋頭這邊這麼大塊的重劃區,之後的支撐. 其實大家也不用煩惱太多. 橋科那個之外. 日月光最近不段的拓廠,幾千幾千的員工招募. (所以楠梓的新建案銷售最近都很好,甚至連高雄大學也都受惠. 也一堆日月光的跑去買橋頭) 並且之後整個五輕的土地會釋出,不做住宅要做產業使用. 日月光,國巨,穩套和很多電子業之類的工廠,也都在虎視眈眈這些土地. 更久以後就還有仁大和仁武產業園區轉型後的土地開發. 看起來應該也是會被電子業包廠. 而電子業的員工數量就遠高於石化業,因此工作人口上升量會很大. 因此橋頭未來重劃區的住戶支撐是沒啥問題. 問題只是發生在...這都是未來的事情.. 並且光五輕土地要釋出到有產也進駐到營運,可能也是八年十年後. 更不用說仁大和仁武,那個十年內都很難轉型. 那同樣的,你的價格也不要一下子就跑太遠去了. 不過拉,當然. 這一切感覺就是建商的陰毛..XD 類似中都事件. 中都就是知道妳們這些想置產的想投資的,會覺得中都是未來的美術館農16. 因此你們會卡位...會買... 所以興富發一下子,第一個建案就給你開到低於當時美術館一兩萬的超級天價. 結果還是賣得嚇嚇叫...XD 同樣的.. 本來橋頭新市鎮賣的很慢,所以甚麼鳳凰會阿還是OOXX. 甚至橋頭新東六街尾部那個別墅,賣好多年都賣不掉. (蓋好一年後我還去看過...XD) 那時候橋頭土地政府招標也都有一塊沒一塊的標不一定出去. 後來有越賣越順,到全民萬歲就銷售正常化了. 但是後來突然冒出橋科的話題,橋頭就熱了起來之外. 現在剛好又搭上降息帶來的效力. 因此鼎宇才這樣跳出來喊"我要賣20". 然後其他建商立刻都把建案的價格往上狂拉. 這是建商的策略. 其實建商都嘛老狐狸,他們也知道橋頭要超越右昌太難了. 因為回到本質,現在這邊的住戶大多都是楠梓工業區的人,和部分市區跑出來的人. 這些人相對於橋頭,目前會更傾向買右昌,畢竟生活機能放在那邊. 你現在住橋頭,你光學區就很頭痛,吃個便當要跑多遠??? 但是,建商就是搭這一波熱潮,至少把價格拱到跟右昌差不多. (直接幹掉高雄大學..XD..高雄大學還有家樂福和一定的機能耶...) 因此也就是提早把之後一段時間的增值空間,直接靠炒作給擠出來. 然後剛好搭上中鋼品牌性行銷...XD 所以...呵呵~~~ so.... 橋頭自住當然沒差,反正你要住20年. 但是投資的話. 你去買個13甚至看有沒有撿到甚麼12.x的... ok... 但是如果你買到17以上說要投資. 那..... 也許拉,之後繼續暴漲你還是有機會賺. 但可能人家其他地方賺50%,你只賺到20%... 會不會哭哭阿...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602878040.A.26E.html
推
10/17 05:13, 3年前 , 1F
外圍熱到這樣 蛋黃區還不再上20%
10/17 05:13, 1F
推
10/17 06:28, 3年前 , 2F
推，好文
10/17 06:28, 2F
推
10/17 06:46, 3年前 , 3F
推
10/17 06:46, 3F
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10/17 07:10, 3年前 , 4F
鳳凰會在青海路，不在橋頭
10/17 07:10, 4F
推
10/17 07:31, 3年前 , 5F
推
10/17 07:31, 5F
推
10/17 07:35, 3年前 , 6F
之後岡山還有87期~岡山生活機能應該比橋頭好吧
10/17 07:35, 6F
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10/17 07:36, 3年前 , 7F
如果橋頭都喊到這樣 這樣岡山要到多少??
10/17 07:36, 7F
推
10/17 07:43, 3年前 , 8F
有件事要理解一下 目前高雄有一批剛需是年紀28～38的
10/17 07:43, 8F
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10/17 07:43, 3年前 , 9F
首購族，買房需求多是低總價，一些1，2線的價格並未如
10/17 07:43, 9F
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10/17 07:43, 3年前 , 10F
橋頭吸引（16萬以下還是甜）何況以政府橋科的推動力道
10/17 07:43, 10F
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10/17 07:43, 3年前 , 11F
，未來是看漲更會吸引這些自住需求 生活不便倒也沒那
10/17 07:43, 11F
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10/17 07:43, 3年前 , 12F
麼誇張
10/17 07:43, 12F
推
10/17 07:50, 3年前 , 13F
橋新鎮另個特點就是各區都有明確規劃 隨著未來廠商進駐
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10/17 07:50, 3年前 , 14F
交通 街景 等等都會比一些舊區來得適合生活 何況旁邊
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10/17 07:50, 3年前 , 15F
有個大公園 對於一些需求還是能滿足的
10/17 07:50, 15F
推
10/17 07:57, 3年前 , 16F
文山特區真的很猛！
10/17 07:57, 16F
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10/17 08:08, 3年前 , 17F
現在就卡在這邊比起其他重畫區來說 生活機能不完善很多
10/17 08:08, 17F
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10/17 08:09, 3年前 , 18F
每個買橋頭的都在看未來性 沒在管方不方便
10/17 08:09, 18F
推
10/17 08:09, 3年前 , 19F
推
10/17 08:09, 19F
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10/17 08:10, 3年前 , 20F
如果是我的話 寧願看楠梓右昌 或是往北一點看岡山
10/17 08:10, 20F
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10/17 08:11, 3年前 , 21F
不然橋頭要發展起來 10年不知道有沒有機會..
10/17 08:11, 21F
推
10/17 08:16, 3年前 , 22F
從零開始的生活機能，要具一定人口，才會有店家進駐
10/17 08:16, 22F
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10/17 08:16, 3年前 , 23F
。
10/17 08:16, 23F
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10/17 08:19, 3年前 , 24F
賭未來的，最好別賭這個，要等的時間太久，而且不確
10/17 08:19, 24F
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10/17 08:19, 3年前 , 25F
定。
10/17 08:19, 25F
推
10/17 08:27, 3年前 , 26F
我從105年法院搬來橋頭時一起過來的，早上上班的車潮跟一
10/17 08:27, 26F
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10/17 08:29, 3年前 , 27F
開始來的時候差超多，現在上班時間主要道路車好多
10/17 08:29, 27F
推
10/17 08:32, 3年前 , 28F
那要賭橋頭的不是口袋很深的就是智障投資客嗎？一放要
10/17 08:32, 28F
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10/17 08:32, 3年前 , 29F
放近10年這樣，明明有更多好的投資標的可以選，硬要跟
10/17 08:32, 29F
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10/17 08:32, 3年前 , 30F
風搶進橋頭，當掃地阿姨都知道橋頭很夯想去看房的時候，
10/17 08:32, 30F
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10/17 08:32, 3年前 , 31F
投資客還不快逃...
10/17 08:32, 31F
推
10/17 08:33, 3年前 , 32F
嘿 至少現在有全家可以吃
10/17 08:33, 32F
推
10/17 08:39, 3年前 , 33F
文山特區已經差不多蓋完了啦=.= 再來要等隔壁三民區都更
10/17 08:39, 33F
推
10/17 09:09, 3年前 , 34F
推
10/17 09:09, 34F
推
10/17 09:23, 3年前 , 35F
文山蓋滿 可以往華鳳蓋啊
10/17 09:23, 35F
推
10/17 09:24, 3年前 , 36F
顏色正確就夠了，市長強推，上漲保證啦
10/17 09:24, 36F
推
10/17 09:26, 3年前 , 37F
推 中肯
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推
10/17 09:29, 3年前 , 38F
城揚、三立、華友聯老董都在文山 當然值錢XD
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推
10/17 10:06, 3年前 , 39F
雖然我不住高雄 但長知識給推
10/17 10:06, 39F
還有 26 則推文
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10/17 11:32, 3年前 , 66F
能在陳其邁下一任都看不到
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推
10/17 11:34, 3年前 , 67F
工廠都還沒蓋，就別說要進駐或是招人了，台積電就算以後要
10/17 11:34, 67F
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10/17 11:34, 3年前 , 68F
進駐，現在的工程師也不會先搬到橋頭吧
10/17 11:34, 68F
推
10/17 11:42, 3年前 , 69F
在地人推推高雄王
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10/17 11:42, 3年前 , 70F
單身租屋會在土庫附近，有家庭小孩學區需求的首選也會
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10/17 11:42, 3年前 , 71F
往楠梓和左營高鐵福山擴散，
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10/17 11:42, 3年前 , 72F
現買現套...爆大量再進場即可...個股不用管太多...
10/17 11:42, 72F
推
10/17 11:43, 3年前 , 73F
橋頭是真的還早 不過等發展起來了也買不起了啊
10/17 11:43, 73F
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10/17 12:18, 3年前 , 74F
問一下，地上權房屋的未來賣價應該是只有越來越低吧。
10/17 12:18, 74F
推
10/17 12:21, 3年前 , 75F
不是自住都是現買現套 5-10年才有利潤 橋科基本都會是一
10/17 12:21, 75F
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10/17 12:21, 3年前 , 76F
些低階公司 橋頭房子雖然便宜 戶數也多 買的住戶素質 應
10/17 12:21, 76F
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10/17 12:21, 3年前 , 77F
該都差不多 大亂鬥而已
10/17 12:21, 77F
推
10/17 12:42, 3年前 , 78F
回chenyjptt 地上權能不碰就不碰
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10/17 12:43, 3年前 , 79F
而且就正常人來說 我當初買多少 我不可能低賣給你
10/17 12:43, 79F
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10/17 12:43, 3年前 , 80F
而後面一個接手的 住的時間又被縮短 時間到又要被收走
10/17 12:43, 80F
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10/17 12:44, 3年前 , 81F
比起生活機能 我也比較喜歡土庫那邊XD
10/17 12:44, 81F
推
10/17 12:51, 3年前 , 82F
推這篇, 在地人自住我也選土庫 個人其實不喜歡太多
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10/17 12:51, 3年前 , 83F
人的地方
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10/17 13:04, 3年前 , 84F
十年還會政黨輪替 國民黨本來重心就不再橋科 一輪替又
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10/17 13:04, 3年前 , 85F
會在變 到時希望破滅不確定因素太多
10/17 13:04, 85F
推
10/17 13:23, 3年前 , 86F
謝謝C大的分享~~
10/17 13:23, 86F
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10/17 14:51, 3年前 , 87F
拜託大家別買土庫，我喜歡人少一點...
10/17 14:51, 87F
推
10/17 14:53, 3年前 , 88F
推樓上, 拜託土庫不要發展太快...
10/17 14:53, 88F
推
10/17 17:55, 3年前 , 89F
有ceca有推
10/17 17:55, 89F
推
10/17 17:58, 3年前 , 90F
ㄟ，我想買鼎宇16萬買不到耶...
10/17 17:58, 90F
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10/17 22:00, 3年前 , 91F
太子城在楠梓，在橋頭的是太子鎮
10/17 22:00, 91F
推
10/17 22:02, 3年前 , 92F
我買橋頭是因為都會公園旁的環境很好，有上去過鼎宇看
10/17 22:02, 92F
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10/17 22:02, 3年前 , 93F
過面公園的view，超乎你的想像
10/17 22:02, 93F
推
10/18 09:15, 3年前 , 94F
就是因為市區房價已經漲到高雄人買不起的價格了，才一
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10/18 09:15, 3年前 , 95F
堆韭菜跑去買橋頭想複製之前模式
10/18 09:15, 95F
推
10/18 11:30, 3年前 , 96F
在地右昌人路過 右昌基本上沒什麼地可以蓋新案了，連我
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10/18 11:30, 3年前 , 97F
家平時附近都只有透天也都硬塞了兩間大樓案，已機能跟交
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10/18 11:30, 3年前 , 98F
通右昌根本就屌打高第一及土庫，但環境的確是髒亂，印象
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10/18 11:30, 3年前 , 99F
中右昌從小時候一直都是楠梓不便宜的地段
10/18 11:30, 99F
推
10/18 14:46, 3年前 , 100F
小時候一堆同學是橋頭梓官遷戶口到右昌讀書的咧
10/18 14:46, 100F
推
10/18 21:15, 3年前 , 101F
推
10/18 21:15, 101F
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10/19 16:28, 3年前 , 102F
這案子我看了一下，投資買來應該會套十年以上
10/19 16:28, 102F
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10/19 16:29, 3年前 , 103F
自住的話，就恭喜你囉，蟲鳴狗叫會很舒服
10/19 16:29, 103F
推
10/21 08:15, 3年前 , 104F
可以請問c大新台17開通後，高大房價會超越右昌嗎？
10/21 08:15, 104F
推
10/21 08:18, 3年前 , 105F
右昌還是有學區跟醫院，不知道會不會受影響
10/21 08:18, 105F
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