Re: [請益] 建商不預售的理由？

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間3年前 (2020/10/12 02:10), 3年前編輯推噓9(9推 0噓 15→)
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今年。明年這五年內，甚至未來都是 藍領嚴重短缺 技術藍領斷層嚴重 問題都一樣 缺工缺到炸，有錢也沒人 雖然以前的師傅包山包海 土水。水電都要學3年6個月 到現在的.... 你只要會貼磁磚。只要會放樣 只要會拉線即可 拆細。多工班 學習6-12個月 但還是斷層嚴重 非法外勞一個月可以賺10幾萬 本國勞工肯做20萬以上一大堆 科技公司。外商。蓋廠房蓋總部搶人，給錢不手軟 錢多領的快.... 外加國外新興國家東協搶人 甚至澳洲。歐洲。加拿大也來拉人 一堆年輕藍領出外打工 工的取得是大問題 原物料也漲翻天 砂石 混凝土找了雙倍 廢棄物清運更不用說不知幾個雙倍了 現在大陸洪水破壞太多要重建也在搶料 ---- 只能說賣的好別高興 一堆建案比預期完工慢了1-2年 通常合約都比預期多6-18個月 現在一堆建案建商在繳最後完工日超過的違約金 建案一旦延遲超過一年，原物料工資雙漲下，公司損失非常非常大 利潤被吃光 雙北這種50萬。百萬級就很有感 如果是2字頭1字頭的中南部 預售下去遇到這問題 尤其去年預售今年開工的，建案完工不代表賺錢，可能還到賠 所以不如蓋好確定本錢才來銷售 最可怕是完銷，開心慶祝 完工遙遙無期，沒有未來 ※ 引述《junghan (junghan)》之銘言： : 不好意思，小弟對有些建商採新成屋蓋好後才銷售的模式，而不走預售屋銷售有些困惑 ， : 不是預售可以先取得營運資金&確定銷售價格嗎？ : 採完工後銷售對建商有優勢嗎？希望各位板上先進能解答，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602439842.A.9EC.html ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/12/2020 02:15:14
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10/12 02:45, 3年前 , 1F
誰要教我
10/12 02:45, 1F
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10/12 02:50, 3年前 , 2F
空房一堆還蓋什麼房
10/12 02:50, 2F
推
10/12 02:52, 3年前 , 3F
學徒當半桶 半桶直接當師傅叫去現場 最後在由真正的
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10/12 02:52, 3年前 , 4F
師傅級收尾 缺工很多年 不是今年才開始 只是今年搶
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10/12 02:52, 3年前 , 5F
工搶得兇
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10/12 02:53, 3年前 , 6F
但是我直接想找我同學去另一個師傅下面學的時候 我同
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10/12 02:53, 3年前 , 7F
學又嫌做工不體面 到現在還在家待業 其實做工很賺耶
10/12 02:53, 7F
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10/12 02:55, 3年前 , 8F
明明做工也有SOP 標準工法,,台灣就要搞成學徒制
10/12 02:55, 8F
推
10/12 03:19, 3年前 , 9F
老師傅還是有一些撇步的
10/12 03:19, 9F
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10/12 08:29, 3年前 , 10F
說實在的 只有實力不夠的建商才預售
10/12 08:29, 10F
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10/12 08:30, 3年前 , 11F
資金壓力小 風險小
10/12 08:30, 11F
推
10/12 08:41, 3年前 , 12F
潤泰國泰還在預售耶 國建實力不夠嗎？
10/12 08:41, 12F
推
10/12 08:49, 3年前 , 13F
跟實力無關。預售就是開槓桿，快速蓋完快速獵地。一定有個
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10/12 08:49, 3年前 , 14F
環節不穩，讓建商精算過後，決定先建
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10/12 08:50, 3年前 , 15F
也許不能快速完工，或獵地不順
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10/12 08:52, 3年前 , 16F
資金這種事、這年頭沒有在缺現金的。缺現金只要有地有合約
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10/12 08:52, 3年前 , 17F
直接找銀行當大爺就好
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推
10/12 09:02, 3年前 , 18F
國建之後不推預售了不是嘛，之前新聞好像有
10/12 09:02, 18F
推
10/12 09:56, 3年前 , 19F
10/12 09:56, 19F
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10/12 09:56, 3年前 , 20F
這什麼 我看錯嗎
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推
10/12 10:06, 3年前 , 21F
國建有發新聞稿說不賣預售，但什麼時候開始沒說。看事辦事
10/12 10:06, 21F
推
10/12 16:29, 3年前 , 22F
對消費者來說，買成屋還是比較好
10/12 16:29, 22F
推
10/12 18:55, 3年前 , 23F
和河疫情前就在規劃了吧？ 感覺是倒數幾案
10/12 18:55, 23F
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10/12 18:55, 3年前 , 24F
新聞稿出來前代銷都找好了
10/12 18:55, 24F
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