Re: [新聞]投資戒急用忍！顏炳立：現在買預售屋三年

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間3年前 (2020/09/30 00:16), 3年前編輯推噓15(15推 0噓 5→)
留言20則, 14人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
他說的對也可有說錯 應該說房市兩極化 好比當年選台積電跟選聯電。天差地遠 房地合一後的這波5年緩跌，部分暴跌 其實就是無差別買的投資客沒了 回歸到置產與自用 以往宮廟。路衝。公寓4-5樓。無採光 超小棟距 工業宅 格局爛 都會因為價格秒殺 在那出來賣，在賣給投資客 而這波就適合住，住的舒服的房子秒殺 甚至有人開價往上加搶 置產型其實比自住挑 除了要讓租客住的舒服，好開店 還有要地點好，好出租，租金夠 目前這類挑的以月租2-4萬的房子 貸款8成後本利30年，租金可支付7成以上房貸 要付不起利息還滿難的 換算投報在2.3-3%之間 這之中不少是原本房東，拿房子去借頭款 在去貸款買 1間房子收租變兩間 一個月還有個1-3萬可以花 以後房子還是你的 可是脫離這些要很小心 市面上案子兩極化搶翻跟沒人要 這裡去看預售剩的就知 低樓層2-4樓，14。24 。34。機房層 投資客年代都是先結案 現在去代銷都退推這些 剩這些沒得選 置產客最愛5-8樓(11-15蓋的) (20-30樓蓋)是5-13樓 價低。租金一樣。保值 你去看先封盤一定這些 再來再說一般自住也搶這種 對品質要求高的是搶高樓層，還有特殊戶 這波是置產層先秒 品味層次秒 投資客層慢慢賣 以往不會出現的 這波只要貪小便宜買錯就穩死，想賠錢跑都跑不掉 至於挑的學問很大，不同區不同風情 都有點差別 還是要找熟的買，不怕貴只怕錯 真的要小心在小心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601396217.A.B41.html
推
09/30 00:20, 3年前 , 1F
同意
09/30 00:20, 1F
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 09/30/2020 00:48:08
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09/30 01:05, 3年前 , 2F
同意，好建案好樓層置產自住投資都在搶，不過11-15我我
09/30 01:05, 2F
→
09/30 01:05, 3年前 , 3F
比較喜歡6-9，5樓有點低XD
09/30 01:05, 3F
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09/30 04:32, 3年前 , 4F
怕地震族喜歡6-8
09/30 04:32, 4F
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09/30 06:17, 3年前 , 5F
沒錯，個案差別很大
09/30 06:17, 5F
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09/30 09:46, 3年前 , 6F
好建案真的是用搶的 忠泰銷售說公司手上的餘屋都Clean了
09/30 09:46, 6F
中山北路兩個案子就出現一個用搶，一直上調 一個一路下調
→
09/30 09:47, 3年前 , 7F
之前賣不掉的明日博最近也都銷售完畢 他們自己也很驚訝
09/30 09:47, 7F
其實顏董應該是就再說這些要小心 瑕疵戶
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09/30 09:57, 3年前 , 8F
寧可買貴不能買錯
09/30 09:57, 8F
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09/30 10:01, 3年前 , 9F
14/24//34, 還有忌諱嗎？
09/30 10:01, 9F
還是有 所以建商會把中繼水箱等放這些 都相對便宜了，多一個沒差
推
09/30 10:09, 3年前 , 10F
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09/30 10:09, 10F
這波完全是比產品 好壞價差很大 隔壁是社區，就可以讓你差10-20% 瑕疵戶也是 ※ 編輯: a386036 (223.140.219.250 臺灣), 09/30/2020 10:28:25
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09/30 12:29, 3年前 , 11F
忠泰繪、合矩青山跟東騰界？
09/30 12:29, 11F
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09/30 12:41, 3年前 , 12F
學習了
09/30 12:41, 12F
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09/30 13:02, 3年前 , 13F
中山北上調跟下調的 不知可否暗示分別哪兩個xd
09/30 13:02, 13F
兩家都知名豪宅建商 一個在市民大道有蓋，一個指標案跟千里馬有關 兩個名字都很有日本風 兩案不遠可是價差10-20萬 貴的賣翻 便宜的很慢
→
09/30 13:06, 3年前 , 14F
再啦
09/30 13:06, 14F
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09/30 15:08, 3年前 , 15F
如果非中繼水箱，有4還是不行嗎，最近去看預售還是賣光耶
09/30 15:08, 15F
不是不行是以往最早去化 變成墊底後到沒得選這選這些 以前都是投客包
→
09/30 15:09, 3年前 , 16F
而且是朋友還在考慮，然後眼睜睜看隔壁簽走@@"
09/30 15:09, 16F
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09/30 16:20, 3年前 , 17F
璞園貴象?
09/30 16:20, 17F
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/01/2020 00:48:12
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10/01 07:29, 3年前 , 18F
忠泰繪賣完案場收了，東騰界說賣了六成，不過我以為忠泰單價低
10/01 07:29, 18F
→
10/01 07:30, 3年前 , 19F
住展說忠泰繪行情價是85萬，比我想的低
10/01 07:30, 19F
推
10/01 21:39, 3年前 , 20F
沒那麼好的建案餘屋也是一直賣掉
10/01 21:39, 20F
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