Re: [請益] 高雄永信 敘上景與園芯建案比較

看板home-sale作者 (我還懂不懂飛翔)時間3年前 (2020/09/29 23:37), 3年前編輯推噓18(18推 0噓 16→)
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※ 引述 《oasis66666 (荷馬)》 之銘言： : 2.園芯 : 優點： : 1）鬧中取靜且生活機能強（但出去武廟路是吵的 : 2）園芯的採光和通風，在某些房型，我覺得是勝過敘 : 3）車道進出的位置和坡度，個人覺得優於敘 : 4）公設簡單，維護容易 : 5）格局方正，同敘 : 6）交通便利，同敘 : 7）車位充足，同敘也有拉好電線了 : 8）面東的有個小小公園 : 9）基本上四周的棟距都確定了，但是B棟西側的停車場未來是未知數。（目前是環球影城 : 的停車場） : 10）天然氣是有進廚房的（敘只有陽台沒進廚房） : 　 : 缺點： : 1）到了武廟路比較亂（交通和安寧度） : 2）北側的房型，樓高不夠的，從陽台望去和對面的建築有些近 : 3）學區不是明星學區 : 4）基本上都不是景觀宅，畢竟在舊市區內。這個地點要有景觀是不大可能 : 5）旁邊的警局，可能偶有鳴笛 : 園芯也和敘一樣有高雄厝陽台，比例感覺上差異不大，這邊就不重述了 : 　 沐樂分三棟157戶，旁邊是本業好漾正在蓋，採光不好，草草看過就放棄了 修身路與車道入口隔了個巷子，下去之後動線也是歪歪斜斜，覺得不太順手 https://i.imgur.com/P9rimWt.jpg
對面是一堆老公寓，低樓層看出去的視野有點鳥 https://i.imgur.com/Or8zuSy.jpg
當天還特別看了一樓，有獨立出入口，但是不知道為啥入口還有個小樓梯，完全不適合買給 老人家 https://i.imgur.com/Na0cOPL.jpg
https://i.imgur.com/ykvj9dL.jpg
https://i.imgur.com/c8lcXlh.jpg
https://i.imgur.com/QcIykya.jpg
一樓的室內有挑高，應該四米二以上 https://i.imgur.com/HsOLn1K.jpg
總電箱就標準永信配置，弱電箱感覺有比以前的案子升級，但尚未仔細研究差異點在哪裡 中間那一戶的工作陽台安全性有點疑慮，因為可以從外面花圃走到陽台，然後稍微爬上去就 可以直接進入工作陽台，進而進入室內 https://i.imgur.com/SsXJG0s.jpg
https://i.imgur.com/ocT4odg.jpg
逃生梯其中一隻的開口有點迷，不知道為啥那樣開，位置超方便小偷入侵 https://i.imgur.com/1r4UUmy.jpg
廁所與廚房都是永信常用的配置，每個案子都差不多 https://i.imgur.com/RllBXGD.jpg
https://i.imgur.com/j5WygWb.jpg
https://i.imgur.com/xWr8YPn.jpg
整體來說通風不太好，所以連價錢都沒問就放棄了。但這棟因為坪數不大，總價相對低，賣 的挺好的，第一屆區權會也開了，賣的速度算滿快的 園芯好很多，不過有點倦了，過兩天再來慢慢補上內容 -- Sent from my 小小研究員 ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.32.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601393873.A.E56.html
推
09/29 23:51, 3年前 , 1F
逃生梯是因為法規吧
09/29 23:51, 1F
符合法規也不一定要蓋成這樣呀，有蠻多案子也是用新式法規，但整體外觀與安全性好很多 。這個安全梯我看應該會等管委會成立後，二工做格柵
推
09/29 23:52, 3年前 , 2F
感謝分享
09/29 23:52, 2F
推
09/29 23:59, 3年前 , 3F
推
09/29 23:59, 3F
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09/30 00:14, 3年前 , 4F
園芯的外牆已經有白華了欸
09/30 00:14, 4F
白華不是大問題啦，只是低鹼水泥又不貴，省這錢讓人很阿雜
推
09/30 00:21, 3年前 , 5F
d大發文就是推，等園芯
09/30 00:21, 5F
推
09/30 00:31, 3年前 , 6F
沐樂代銷很想推的A1戶，會被本業擋到，南面的採光視
09/30 00:31, 6F
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09/30 00:31, 3年前 , 7F
野通風全受影響，再加上會吃一個超大壁刀
09/30 00:31, 7F
推
09/30 00:38, 3年前 , 8F
09/30 00:38, 8F
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09/30 00:39, 3年前 , 9F
09/30 00:39, 9F
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09/30 00:40, 3年前 , 10F
8/30拍到的園芯外牆，嗯...
09/30 00:40, 10F
推
09/30 01:06, 3年前 , 11F
敘上景的工程造價是不是高很多？
09/30 01:06, 11F
推
09/30 01:08, 3年前 , 12F
1樓那個樓梯其實也不是沐樂獨創，感覺是想墊高1樓有
09/30 01:08, 12F
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09/30 01:09, 3年前 , 13F
點視覺差增加隱私，其實以他的空間要改善成適合老人
09/30 01:09, 13F
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09/30 01:10, 3年前 , 14F
也不難
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沒辦法架鐵梯，因為方向的關係也不容易改出可以推輪椅的樓梯
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09/30 01:11, 3年前 , 15F
不過我覺得沐樂應該也沒想以老人為目標，因為老人可
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09/30 01:12, 3年前 , 16F
能比較不喜歡那個大路衝，沒去翻沐樂登記的使用，但
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09/30 01:13, 3年前 , 17F
看他的文案和風格，我感覺好像比較朝店面在推
09/30 01:13, 17F
這個位置要當店面太勉強，而且一樓的安全性不夠好，拿來開店應該會遭受大樓其他住戶的 反彈
推
09/30 01:16, 3年前 , 18F
衛浴設備跟廚具算好嗎？
09/30 01:16, 18F
推
09/30 02:19, 3年前 , 19F
衛浴配備永信的基本標配，稱不上頂級
09/30 02:19, 19F
通常就toto VB HCG三家換來換去，用起來都差不多，但特別要提HCG的superjet系列，超級 不推，止水皮這種零件沒有單賣，整組買報價一千五，上次為了換水箱的止水皮搞的我雞飛 狗跳，後來乾脆把整組進水器都換掉，省的到時候要再次換止水皮麻煩。像toto都有獨立的 零件可以買，止水皮才150，而且非常好買
推
09/30 07:25, 3年前 , 20F
感謝分享，好奇通風是怎麼樣的不好
09/30 07:25, 20F
陽台是長房型，但入風方向與陽台的長邊是垂直的
推
09/30 10:44, 3年前 , 21F
他兩側其實就花圃，有心推老人應該可以選擇其他設計
09/30 10:44, 21F
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09/30 10:44, 3年前 , 22F
，至於店面我純猜測，因為近武廟商圈，作咖啡廳、茶
09/30 10:44, 22F
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09/30 10:45, 3年前 , 23F
莊或設計工作室都是可能的選擇
09/30 10:45, 23F
附近沒啥停車位，要車流人流也沒有，除非價格超級無敵便宜，拿來當設計工作室，才藝教 室等等還行，其他的很難啦
推
09/30 14:32, 3年前 , 24F
沐樂現在餘屋兩房要配車位 190以上 B棟已掉一塊磚XD
09/30 14:32, 24F
推
09/30 17:17, 3年前 , 25F
逃生梯真的開的有點奇特.........
09/30 17:17, 25F
推
09/30 21:48, 3年前 , 26F
大大有看過天睦嗎
09/30 21:48, 26F
是有這個打算，不過得等有心情有體力再說
推
09/30 22:32, 3年前 , 27F
沐樂價格也不低吧 之前問開接近24
09/30 22:32, 27F
推
10/01 10:10, 3年前 , 28F
d大天睦也要看 看有沒有跟勤寬建設不一樣
10/01 10:10, 28F
※ 編輯: deltaz (42.74.83.3 臺灣), 10/01/2020 16:57:14
推
10/01 22:43, 3年前 , 29F
陽台是長房型，但入風方向與陽台的長邊是垂直的
10/01 22:43, 29F
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10/01 22:43, 3年前 , 30F
10/01 22:43, 30F
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10/01 22:43, 3年前 , 31F
d大你好 我無法體會這段文字意思 可以畫給我看嗎
10/01 22:43, 31F
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10/02 02:30, 3年前 , 32F
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10/02 02:31, 3年前 , 33F
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10/02 02:33, 3年前 , 34F
長方形打成長房型，打錯字啦，囧~~~~
10/02 02:33, 34F
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