[請益] 該不該賣透天換大樓

看板home-sale作者 (可以)時間3年前 (2020/09/08 02:14), 3年前編輯推噓183(186推 3噓 298→)
留言487則, 147人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
各位好 最近真的很猶豫，想聽聽大家怎麼說 原本我跟爸爸同住，四層樓透天，十年屋。妹妹在外地工作一兩個月才回來一次。但最近 爸爸過世了，家裡就剩下我一個人，房子目前還有貸款一百多萬。 由於我爸走得太突然，對於突然要負擔剩下的貸款對我們來說其實有點辛苦。妹妹剛工作 沒幾年，又要在外地租房；而我自己本身是還有車貸要還。 所以最近其實很猶豫要不要把透天賣了，換一間三房的大樓。目前我們的房子預估應該可 以賣850萬到900萬左右，所以如果可以買到600萬以內含車位的建案，我們就可以不用煩 惱貸款的問題。而且我一個人住四層樓，真的有點太大，光是環境清潔我就無力維持了。 但是身邊的朋友對於我這個想法都不贊同，覺得這樣太可惜，畢竟南部人大多數都還是喜 歡住透天吧。 未來因為我不打算生小孩，所以大樓空間對我來說不會是問題。但也還是會捨不得現在的 房子，畢竟鄰居們都很好，環境也是，搬到大樓不知道會不會有一些我無法預期的缺點？ 希望各位能給我一些建議，感激不盡。 ———- 非常感謝各位版友的建議！以下補充原文沒提到的細節。 房子是我的名字，所以沒有繼承稅金的問題。至於貸款部分抱歉一開始沒有說明得很詳細 ，目前剩餘的貸款是爸爸將房子作為抵押增貸的，所以利率部分沒有房貸這麼低，還款年 限也只剩十年而已。所以才會想說賣掉的話是不是壓力不會這麼大。 目前算起來一個月大概要還一萬五左右，將透天出租的話租金可能大概也就是這個金額（ 房子在台南安南區尾端），再自己去租房感覺好像不划算？ 真的很感謝大家提出的看法，也有很多我沒想到的地方！畢竟對於這些買賣事項都沒有經 驗。賣掉換大樓的想法完全是基於不想負擔貸款的前提，也覺得一個人住很浪費空間。不 過以這個價格我能買到的大樓肯定也不會比現在的地點更好，而且之後也會有管理費及未 知的鄰居等問題... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.20.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599502472.A.0A3.html
推
09/08 02:18, 3年前 , 1F
樓上 隔ㄧ隔租人呀
09/08 02:18, 1F
這個我可能比較不考慮，除了安全性外我也不太習慣跟其他人共用空間
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09/08 02:24, 3年前 , 2F
房貸轉貸增貸把車貸還清你的壓力會比較小
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09/08 02:25, 3年前 , 3F
房屋一買一賣交易成本很高 不是工作地點轉換或舉家遷徙
09/08 02:25, 3F
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09/08 02:25, 3年前 , 4F
不要隨便賣 很多事情實際上可能沒你想像的美好
09/08 02:25, 4F
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09/08 02:29, 3年前 , 5F
剩餘房貸加車貸了不起250萬吧 貸30年 一個月不到一萬..
09/08 02:29, 5F
推
09/08 02:34, 3年前 , 6F
轉貸設定30年加寬限期 把車貸繳清 千萬別換大樓
09/08 02:34, 6F
推
09/08 03:24, 3年前 , 7F
四樓透天十年屋沒那麼低價
09/08 03:24, 7F
推
09/08 03:29, 3年前 , 8F
不要賣，樓上大大講的有理，方法很好還車貸把貸款改30
09/08 03:29, 8F
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09/08 03:29, 3年前 , 9F
年100多萬還的完的,畢竟大樓要交管理費還有好鄰居難求.
09/08 03:29, 9F
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09/08 03:29, 3年前 , 10F
再者 這是你結婚本，你不生未必配偶不生...可以跟妹妹
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09/08 03:29, 3年前 , 11F
討論叫她也出貸款錢
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09/08 03:30, 3年前 , 12F
大樓還要買停車位
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09/08 03:31, 3年前 , 13F
你只要咬個牙付1、200萬就有十年透天和車…到底有多難?
09/08 03:31, 13F
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09/08 03:31, 3年前 , 14F
就算認賠把車賤價甩掉，專心付房貸都比較好啦！
09/08 03:31, 14F
推
09/08 03:46, 3年前 , 15F
房子可以租人 養房跟養你的貸款
09/08 03:46, 15F
推
09/08 04:00, 3年前 , 16F
一百多萬還好吧?
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09/08 04:06, 3年前 , 17F
一百萬很輕鬆啦 還能轉貸個幾百萬來花
09/08 04:06, 17F
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09/08 04:08, 3年前 , 18F
做個獨立出入的樓梯 234樓租人1樓自住
09/08 04:08, 18F
推
09/08 04:55, 3年前 , 19F
其他樓層可以租人啊這樣就不會無聊了
09/08 04:55, 19F
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09/08 04:56, 3年前 , 20F
而且繳一百萬就能有四層樓透天你賣掉不見得以後買的回
09/08 04:56, 20F
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09/08 04:56, 3年前 , 21F
來
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09/08 05:30, 3年前 , 22F
四層樓透天換大樓，你是不是有病
09/08 05:30, 22F
推
09/08 05:40, 3年前 , 23F
10年新透天幹嘛賣，100多萬轉貸30年，一個月4-5000付不起？
09/08 05:40, 23F
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09/08 05:40, 3年前 , 24F
房間隨便租1-2間4-5000就夠付房貸了好嘛
09/08 05:40, 24F
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09/08 05:45, 3年前 , 25F
房子一買一賣（800萬總共2%+4%+稅，要5-60萬），搬家及添購
09/08 05:45, 25F
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09/08 05:45, 3年前 , 26F
家具隨便都超過百萬了，你這樣搞根本負債更多
09/08 05:45, 26F
推
09/08 05:49, 3年前 , 27F
十年新透天一個人住到人在福中不知福，明明都還得差不多
09/08 05:49, 27F
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09/08 05:49, 3年前 , 28F
了XD
09/08 05:49, 28F
推
09/08 05:52, 3年前 , 29F
你要做的第一步就是去原貸款銀行，說你要改成貸30年，然後
09/08 05:52, 29F
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09/08 05:52, 3年前 , 30F
等核貸下來變月繳4-5000，就是這麼簡單
09/08 05:52, 30F
推
09/08 05:58, 3年前 , 31F
看地點，還有增值空間先別賣，房屋增貸去繳清車貸
09/08 05:58, 31F
推
09/08 06:12, 3年前 , 32F
好鄰居值千金啊
09/08 06:12, 32F
推
09/08 06:17, 3年前 , 33F
果然貧窮會限制一個人的想像力XD
09/08 06:17, 33F
推
09/08 06:24, 3年前 , 34F
說真的，還好你有發文問。板友回答得都不錯
09/08 06:24, 34F
推
09/08 06:30, 3年前 , 35F
不要賣
09/08 06:30, 35F
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09/08 06:41, 3年前 , 36F
看自己需求，幹嘛聽鄉民的
09/08 06:41, 36F
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09/08 06:42, 3年前 , 37F
要是我就賣了，去更好的地段買個大樓的三房
09/08 06:42, 37F
推
09/08 06:42, 3年前 , 38F
人家就是上來問鄉民呀！.....
09/08 06:42, 38F
還有 409 則推文
還有 10 段內文
推
09/08 22:44, 3年前 , 448F
一百多萬除非增貸利率超高，不然就是您個人薪資太
09/08 22:44, 448F
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09/08 22:44, 3年前 , 449F
低，才有壓力，您應該把車賣掉，減輕車貸壓力
09/08 22:44, 449F
推
09/08 23:05, 3年前 , 450F
很多人搞錯 不是房貸100萬 是還有10年100多萬的房貸
09/08 23:05, 450F
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09/08 23:06, 3年前 , 451F
一個月繳1萬五負擔真的不小
09/08 23:06, 451F
推
09/08 23:20, 3年前 , 452F
透天出租。租金至少要能打平貸款。另外在公司附近租房住
09/08 23:20, 452F
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09/08 23:20, 3年前 , 453F
。十年後貸款還清你也住了十年的公寓或大樓。再來考慮住
09/08 23:20, 453F
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09/08 23:20, 3年前 , 454F
回透天或是賣透天或是轉住大樓
09/08 23:20, 454F
推
09/09 00:00, 3年前 , 455F
現在年輕人租個套房都要一萬多了~~結果繳個貸款說負擔?
09/09 00:00, 455F
推
09/09 00:07, 3年前 , 456F
房子租人底房貸 自己租屋找個8000左右 妹妹回來也住的下
09/09 00:07, 456F
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09/09 00:08, 3年前 , 457F
10年後要結婚也能再回去住 或是賣掉也行
09/09 00:08, 457F
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09/09 00:09, 3年前 , 458F
有些人建議增貸那些手法都是比較高手 一般人理財不適合
09/09 00:09, 458F
推
09/09 00:33, 3年前 , 459F
房貸一百萬還剩10年 但是利率高 所以一個月1.5w沒錯啊
09/09 00:33, 459F
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09/09 00:33, 3年前 , 460F
本來就該談轉貸
09/09 00:33, 460F
推
09/09 01:39, 3年前 , 461F
還是誠心建議你不要賣啦 用轉貸的方式拉長年限
09/09 01:39, 461F
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09/09 01:40, 3年前 , 462F
把壓力降低 可能一個月繳10000內就好
09/09 01:40, 462F
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09/09 01:40, 3年前 , 463F
你如果想要換新建案 600萬含車位除非2房 3房基本上沒有
09/09 01:40, 463F
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09/09 01:41, 3年前 , 464F
透天的優點在土地建物都有 增值幅度大 更何況才10年很新
09/09 01:41, 464F
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09/09 01:42, 3年前 , 465F
而且買賣交易中間要負擔的成本很多 以你現在沒辦法解決
09/09 01:42, 465F
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09/09 01:45, 3年前 , 466F
你現在的透天就是資產 你的條件比起同齡好非常多了
09/09 01:45, 466F
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09/09 10:03, 3年前 , 467F
當然不賣 一來一往成本高 無法預期的意外也多 一百多萬省一點
09/09 10:03, 467F
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09/09 10:04, 3年前 , 468F
還過得去，上面也講了轉貸就好，不會騎機車就去學阿，要過的
09/09 10:04, 468F
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09/09 10:04, 3年前 , 469F
好當然就要付出
09/09 10:04, 469F
推
09/09 10:25, 3年前 , 470F
不要急著做決定，先沉澱個幾個月，之後想怎麼做再說。
09/09 10:25, 470F
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09/09 10:26, 3年前 , 471F
到時候的想法會更扎實。
09/09 10:26, 471F
推
09/09 12:53, 3年前 , 472F
到底誰說大樓的居住品質比較有保障，以前隔壁八嘎囧
09/09 12:53, 472F
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09/09 12:53, 3年前 , 473F
整天抽K煙，你還拿他沒辦法
09/09 12:53, 473F
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09/09 19:18, 3年前 , 474F
住大樓繳管理費跟繳貸款差不多,我有錢也不買大樓寧願買
09/09 19:18, 474F
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09/09 19:18, 3年前 , 475F
透天
09/09 19:18, 475F
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09/09 19:25, 3年前 , 476F
換大樓絕對會後悔繳貸款跟管理費比應該差不多錢了別腦弱
09/09 19:25, 476F
推
09/09 19:27, 3年前 , 477F
你真的猶豫就多問長輩的意見吧。大樓久了就沒有價值，留著
09/09 19:27, 477F
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09/09 19:27, 3年前 , 478F
透天吧。多少人想買透天買不起。
09/09 19:27, 478F
推
09/09 19:55, 3年前 , 479F
我也是安南區人，賣掉7年屋齡透天買東區大樓
09/09 19:55, 479F
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09/09 19:56, 3年前 , 480F
想好自己想要什麼最重要，我不想爬樓梯
09/09 19:56, 480F
推
09/09 19:58, 3年前 , 481F
不想再住安南區，趁屋子還算新，賣一賣，拿去付頭款
09/09 19:58, 481F
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09/09 19:59, 3年前 , 482F
身邊還可以剩一筆錢可以去生更多錢，生活壓力降低很多
09/09 19:59, 482F
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09/09 20:09, 3年前 , 483F
大樓也是可以保值，朋友十年買400萬，今年賣800萬 25年屋
09/09 20:09, 483F
推
09/09 22:26, 3年前 , 484F
一百多萬 增貸還車貸 了不起兩百萬 二十年一個月1萬
09/09 22:26, 484F
推
09/10 15:21, 3年前 , 485F
ptt版友果然有情有義
09/10 15:21, 485F
推
09/10 23:17, 3年前 , 486F
不要換....買賣要花$$$的...倒不如拿來還 增貸增貸
09/10 23:17, 486F
推
09/11 01:03, 3年前 , 487F
自己租房怎麼會不划算？ 還有學騎車真的不難耶..
09/11 01:03, 487F
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文章代碼(AID): #1VLdY82Z (home-sale)
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