[閒聊] 房地產其實很難發大財?

看板home-sale作者 (CK)時間3年前 (2020/09/04 23:29), 3年前編輯推噓17(19推 2噓 69→)
留言90則, 25人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
房地產似乎是眾多投資中 投報率倒數的 基本上各種房地產投資方式 投報率幾乎不超過10% 不管是收租 改建出售(卡房地合一) 紅單 幾乎不超過10% 除非土地變更 但這不是一般人玩的起 反觀創業 股票 認真工作 似乎投報率都屌打 房地產除了穩 好像很難直接發大財? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.173.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599233366.A.E7A.html
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09/04 23:36, 3年前 , 1F
為什麼沒有等他增值這個選項啊？
09/04 23:36, 1F
等增值還要算時間成本
推
09/04 23:38, 3年前 , 2F
有房地合一在 很難發 預售屋轉單會不會好賺點
09/04 23:38, 2F
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09/04 23:38, 3年前 , 3F
沒辦法,美德醫一年不到翻70倍.
09/04 23:38, 3F
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09/04 23:39, 3年前 , 4F
你光開融資,就是140倍.
09/04 23:39, 4F
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09/04 23:39, 3年前 , 5F
這.....不動產賺錢跟他比起來簡直是武漢病毒在地上爬的速度.
09/04 23:39, 5F
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09/04 23:39, 3年前 , 6F
至於認真工作...那個才是最難發財的..XD
09/04 23:39, 6F
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09/04 23:40, 3年前 , 7F
應該說跟發財幾乎絕緣.
09/04 23:40, 7F
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09/04 23:40, 3年前 , 8F
你工作要賺到破億,很難很難.
09/04 23:40, 8F
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09/04 23:40, 3年前 , 9F
醫生號稱一輩子就賺一億,問題是除非你買房子股票.
09/04 23:40, 9F
股票翻倍有可能 房地產很難 一生碰到兩三次就差不多了吧
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09/04 23:40, 3年前 , 10F
不然實際上你還有開銷花費.
09/04 23:40, 10F
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09/04 23:40, 3年前 , 11F
先別提美德啦 我還想多撿幾張
09/04 23:40, 11F
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09/04 23:40, 3年前 , 12F
所以領薪水醫生也很難破億.
09/04 23:40, 12F
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09/04 23:41, 3年前 , 13F
只剩下極少數的高端工程師..XD
09/04 23:41, 13F
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09/04 23:41, 3年前 , 14F
但那些工程師,很多你看的到你也坐不上那個位置.
09/04 23:41, 14F
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09/04 23:41, 3年前 , 15F
你爸是議長嗎...XD
09/04 23:41, 15F
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09/04 23:41, 3年前 , 16F
某議長姪子,我媽以前同事的小孩.
09/04 23:41, 16F
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09/04 23:42, 3年前 , 17F
知道就好
09/04 23:42, 17F
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09/04 23:42, 3年前 , 18F
他就輕鬆進台積電,然後人家再爆肝他正常上下班沒壓力.
09/04 23:42, 18F
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09/04 23:42, 3年前 , 19F
然後還一路直升經理...多少人被卡在前面.
09/04 23:42, 19F
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09/04 23:42, 3年前 , 20F
你以為上面那些年薪五百一千的,他們只靠自己的本事坐上去?
09/04 23:42, 20F
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09/04 23:42, 3年前 , 21F
還是它們背後都有許多你不知道的背景?
09/04 23:42, 21F
你會害一堆爆肝輪班仔崩潰xd
推
09/04 23:42, 3年前 , 22F
房地產發大財的 排除所謂的農轉建鍊金術那種
09/04 23:42, 22F
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09/04 23:42, 3年前 , 23F
很多都是貸好貸滿 增值就增貸買其他物件
09/04 23:42, 23F
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09/04 23:42, 3年前 , 24F
假設你有1000 買了5000的房子 他漲到8000
09/04 23:42, 24F
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09/04 23:42, 3年前 , 25F
就再貸個2000出來做頭期款再去買兩個5000的房子
09/04 23:42, 25F
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09/04 23:42, 3年前 , 26F
近10-15年有一直重複上述動作
09/04 23:42, 26F
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09/04 23:42, 3年前 , 27F
買房買地的應該都有起飛 尤其是中古物件
09/04 23:42, 27F
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09/04 23:43, 3年前 , 28F
so...上班基本上跟發財絕緣...可以直接剔除.
09/04 23:43, 28F
※ 編輯: touchBB (1.169.173.134 臺灣), 09/04/2020 23:46:13
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09/04 23:46, 3年前 , 29F
不過很多銀行到一個金額核貸都要過董事會
09/04 23:46, 29F
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09/04 23:46, 3年前 , 30F
財務報表不好看或資產負債比過高，哪怕有擔保品銀行
09/04 23:46, 30F
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09/04 23:46, 3年前 , 31F
也會相對保守，增貸有些只估市價六成左右就是
09/04 23:46, 31F
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09/04 23:46, 3年前 , 32F
還有土地受限土地法利率很高，用rc蓋個一樓出租店面
09/04 23:46, 32F
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09/04 23:46, 3年前 , 33F
租金高的如超商至少綁約8年，未來轉手租約容易卡
09/04 23:46, 33F
推
09/04 23:49, 3年前 , 34F
房地產光穩定上漲+低息槓桿就屌贏所有工具
09/04 23:49, 34F
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09/04 23:50, 3年前 , 35F
每年一堆股票爆賠的跳樓，有看過房子賠售跳下去的嗎？
09/04 23:50, 35F
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09/04 23:52, 3年前 , 36F
投資還是求一個穩才是真的
09/04 23:52, 36F
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09/04 23:52, 3年前 , 37F
為什麼大家要對這id認真？
09/04 23:52, 37F
推
09/04 23:53, 3年前 , 38F
好奇真有跳樓的嗎？說說我也會
09/04 23:53, 38F
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09/04 23:54, 3年前 , 39F
土地有不少人跳下去.
09/04 23:54, 39F
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09/04 23:55, 3年前 , 40F
不過.土地跳下去跟,錢很多不是他的有關.
09/04 23:55, 40F
推
09/04 23:55, 3年前 , 41F
我認識欠錢的，開銷還比一般人闊綽
09/04 23:55, 41F
推
09/05 00:03, 3年前 , 42F
鄉下鬧區的地主，有些不知道自己的地多值錢XD建商低價買到
09/05 00:03, 42F
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09/05 00:03, 3年前 , 43F
蓋透天高賣，投報率驚為天人（實登買地成本很好查）
09/05 00:03, 43F
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09/05 00:05, 3年前 , 44F
房地產是可以在10年內賺10倍up的，只是那不是一般散戶甚
09/05 00:05, 44F
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09/05 00:05, 3年前 , 45F
或是有錢散戶可以觸及的領域
09/05 00:05, 45F
推
09/05 00:06, 3年前 , 46F
102年800萬的透天，現在蓋的能賣1500，還更小間
09/05 00:06, 46F
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09/05 00:08, 3年前 , 47F
以我手上承作的一個案件來講，這個客戶花了約500億投資
09/05 00:08, 47F
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09/05 00:08, 3年前 , 48F
開發案，目標營運後五年回本，但他的土地收購價換算成坪
09/05 00:08, 48F
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09/05 00:08, 3年前 , 49F
也不過就百多元而已…整個開發案完成後再轉標售土地或出
09/05 00:08, 49F
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09/05 00:08, 3年前 , 50F
租，一坪至少3000起跳
09/05 00:08, 50F
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09/05 00:09, 3年前 , 51F
10%槓桿5倍變50%啊
09/05 00:09, 51F
推
09/05 00:09, 3年前 , 52F
那些地方的建地也被壟斷了，建商慢慢蓋，供需掌握在自己手
09/05 00:09, 52F
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09/05 00:09, 3年前 , 53F
裡
09/05 00:09, 53F
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09/05 00:12, 3年前 , 54F
然而這個基地長3km寬1.5km，雖然時間是長了點，不過土地
09/05 00:12, 54F
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09/05 00:12, 3年前 , 55F
交易本來就是要時間的…像高雄為了紅線延伸案在那邊炒地
09/05 00:12, 55F
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09/05 00:12, 3年前 , 56F
皮，一樣的投資時間也沒辦法創造這種倍數的利潤
09/05 00:12, 56F
推
09/05 00:19, 3年前 , 57F
是，房地產要累積三代才會看到成果。
09/05 00:19, 57F
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09/05 00:20, 3年前 , 58F
股票只須要三個月。漲70倍
09/05 00:20, 58F
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09/05 00:20, 3年前 , 59F
一千萬變成七億。吃三代。
09/05 00:20, 59F
推
09/05 02:43, 3年前 , 60F
等芛N的朋友都說不好賺，做身體健康的，勸我不要跟他做
09/05 02:43, 60F
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09/05 02:43, 3年前 , 61F
同行……
09/05 02:43, 61F
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09/05 02:44, 3年前 , 62F
然後也沒看他轉行，倒是吃喝玩樂出手大方，笑容滿面，真
09/05 02:44, 62F
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09/05 02:44, 3年前 , 63F
的很身體監控
09/05 02:44, 63F
推
09/05 03:29, 3年前 , 64F
很難 我親戚買塊地十年也才漲一倍
09/05 03:29, 64F
推
09/05 06:33, 3年前 , 65F
因為是五倍槓桿。所以其實投報率不低
09/05 06:33, 65F
推
09/05 10:43, 3年前 , 66F
醫生也是甘苦人,投對胎或者嫁入豪門才是真的!
09/05 10:43, 66F
→
09/05 11:12, 3年前 , 67F
我認為房地產年平均投報率大約45%（ROE），如果投資其
09/05 11:12, 67F
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09/05 11:13, 3年前 , 68F
它生意或標的，如果沒有超過這個數字，其實就沒資格說
09/05 11:13, 68F
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09/05 11:14, 3年前 , 69F
房地產難賺大錢，不過非常CECA大說的，『穩』才是房地
09/05 11:14, 69F
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09/05 11:16, 3年前 , 70F
產的主要『被動特性』，所以房地產可以當『存款』來看
09/05 11:16, 70F
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09/05 11:18, 3年前 , 71F
當全世界創業失敗率居高不下的狀態，存房地產就開始變
09/05 11:18, 71F
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09/05 11:18, 3年前 , 72F
成全民運動了，寧可存房也不願存錢
09/05 11:18, 72F
噓
09/05 12:04, 3年前 , 73F
ptt的租房股神都兩年翻120%的啊 連這也不知道
09/05 12:04, 73F
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09/05 13:02, 3年前 , 74F
光房地產的稅制及政策早就有重大改變了，實價登錄、房
09/05 13:02, 74F
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09/05 13:02, 3年前 , 75F
地合一稅、洗錢防制，除非是專業人士，否則一般投資客
09/05 13:02, 75F
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09/05 13:03, 3年前 , 76F
根本也不太懂。
09/05 13:03, 76F
推
09/05 13:20, 3年前 , 77F
每個投資都有成功與失敗
09/05 13:20, 77F
噓
09/05 15:09, 3年前 , 78F
09/05 15:09, 78F
推
09/05 16:53, 3年前 , 79F
現在剩建商能爽賺而已～現在想玩房地產就是當建商 不然
09/05 16:53, 79F
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09/05 16:53, 3年前 , 80F
當房仲業務
09/05 16:53, 80F
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09/05 19:27, 3年前 , 81F
不過買股票勝率比房地產勝率低...的感覺
09/05 19:27, 81F
推
09/05 21:53, 3年前 , 82F
確實一般人很難從房地產發大財，但聽信某些專家晚點買房
09/05 21:53, 82F
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09/05 21:53, 3年前 , 83F
，不但沒賺到賓士，反而多花了銀子的例子比比皆是
09/05 21:53, 83F
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09/05 23:19, 3年前 , 84F
買得早就能了!
09/05 23:19, 84F
推
09/06 06:10, 3年前 , 85F
醫師選對科 預期1億應該不會很難
09/06 06:10, 85F
推
09/06 06:13, 3年前 , 86F
不過我們科因為收入真的不錯 投資置產非常普遍 不太
09/06 06:13, 86F
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09/06 06:13, 3年前 , 87F
可能累積現金
09/06 06:13, 87F
推
09/06 06:16, 3年前 , 88F
專注本業 閒錢投資基本上還是正統醫師的投資方法
09/06 06:16, 88F
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09/07 13:42, 3年前 , 89F
投報率這件事情，你如果拉到10年一個單位，去平均
09/07 13:42, 89F
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09/07 13:43, 3年前 , 90F
房地產應該是付出精神最少的投資了!!
09/07 13:43, 90F
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