[閒聊] 最近有人捏下去前收手的嗎

看板home-sale作者 (就買一個感覺)時間3年前 (2020/09/04 20:47), 編輯推噓21(21推 0噓 63→)
留言84則, 16人參與, 3年前最新討論串1/1
安安 最近房市真的太熱。 以我來說，過年就在看整個大桃園區，7月也領了紅單，但一開案就噴的我滿臉不要不要 的！ 同案群組預約的，10個裡面差不多退10個。真的就是8月中一兩周，突然大變化....，有 人也這樣收手的嗎。 另外補充一件事，最近才發現重劃區的居民並不是很了解附近區域有什麼東西、發生什麼 事.... 反而是正要購屋的族群，消息靈通，沒住過都知道哪裡怎樣又怎樣.....每個都鍵盤里長 伯。真是相當有趣的現象，很適合建商做集體洗腦 XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.81.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599223662.A.397.html
推
09/04 20:52, 3年前 , 1F
台中一樣熱...
09/04 20:52, 1F
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09/04 21:00, 3年前 , 2F
不是單純超過心中的價格嗎？
09/04 21:00, 2F
推
09/04 21:02, 3年前 , 3F
退這麼多？
09/04 21:02, 3F
推
09/04 21:05, 3年前 , 4F
那就是開價太高，攤成房租無利可圖罷了
09/04 21:05, 4F
推
09/04 21:12, 3年前 , 5F
重劃區若有社宅租金太低吧
09/04 21:12, 5F
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09/04 21:22, 3年前 , 6F
退很大不是很正常嗎
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09/04 21:22, 3年前 , 7F
要一間，先訂三間，到時候退兩間
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09/04 21:22, 3年前 , 8F
所以第二第三順位都有機會
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09/04 21:23, 3年前 , 9F
另外，有一票是投資客訂紅單看建商價格底牌
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09/04 21:23, 3年前 , 10F
這件事情我幹過，還凹了兩張溫泉旅館券
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推
09/04 21:24, 3年前 , 11F
這樣退不用賠錢嗎？
09/04 21:24, 11F
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09/04 21:24, 3年前 , 12F
坦白說 我也覺得市場太熱 光小檜溪賣到40 ...就很驚訝
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09/04 21:25, 3年前 , 13F
竹北就更不用說了 雖然沒看過市場 光聽大家描述...
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09/04 21:25, 3年前 , 14F
就覺得生人勿近
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推
09/04 21:26, 3年前 , 15F
U大不用阿，桃園很多退紅單會還訂金的
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09/04 21:27, 3年前 , 16F
都國泰川青定價拉上去啊 有夠扯!! 頂樓還45萬 夭壽
09/04 21:27, 16F
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09/04 21:28, 3年前 , 17F
紅單是預售就先下單嗎？ 因為我都買成屋 搞不清楚
09/04 21:28, 17F
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09/04 21:28, 3年前 , 18F
退還訂金不是很好 穩賺不賠？
09/04 21:28, 18F
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09/04 21:29, 3年前 , 19F
沒 退單你就不能簽約拉~ 只是衝銷售的一個手法而已
09/04 21:29, 19F
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09/04 21:29, 3年前 , 20F
國泰真是來亂的 唉 賣太高不是好事
09/04 21:29, 20F
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09/04 21:30, 3年前 , 21F
地點是不錯，可是如果周遭價格被國泰拉上去 慘
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推
09/04 21:30, 3年前 , 22F
機捷賣爆
09/04 21:30, 22F
推
09/04 21:38, 3年前 , 23F
對啊 就怕旁邊自我感覺良好 追價國泰
09/04 21:38, 23F
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09/04 21:45, 3年前 , 24F
真紅單一定可以退，不能退你去告他穩贏
09/04 21:45, 24F
推
09/04 21:46, 3年前 , 25F
保證自我感覺良好的
09/04 21:46, 25F
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09/04 21:46, 3年前 , 26F
他沒建照，用一句話賣你房子，怎樣告都贏
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09/04 21:46, 3年前 , 27F
假紅單才會不給退
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有沒有建照是真假紅單的關鍵判斷點
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09/04 21:46, 3年前 , 29F
重點是現在很扯 自我感覺良好的有時真的遇到盤子
09/04 21:46, 29F
推
09/04 22:10, 3年前 , 30F
所以ceca的意思是 有建照的就不會退了？
09/04 22:10, 30F
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09/04 22:18, 3年前 , 31F
有建照建商就會急著跟你簽定
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09/04 22:18, 3年前 , 32F
簽定他就可以拿這些訂單去跟銀行貸款
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09/04 22:19, 3年前 , 33F
並且大致上確認銷售狀況
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09/04 22:19, 3年前 , 34F
不過通常有建照當天，建商就會找代銷簽約
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09/04 22:19, 3年前 , 35F
所以建照拿到後，就是代銷跟你接觸
09/04 22:19, 35F
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09/04 22:20, 3年前 , 36F
沒建照不能簽銷售約，所以是建商業務部的人再跟你接觸
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09/04 22:20, 3年前 , 37F
建照關鍵在，建商手上有“未來的房子”的認定
09/04 22:20, 37F
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09/04 22:21, 3年前 , 38F
沒建照，建商手上只被認定有一塊土地，但沒房子
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09/04 22:21, 3年前 , 39F
啊手上沒房子，怎麼簽各種約？連廣告都不能上
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09/04 22:21, 3年前 , 40F
否則就是商業詐欺
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09/04 22:22, 3年前 , 41F
就像我憑空要賣你一台飛機，你跟我簽約
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09/04 22:22, 3年前 , 42F
你覺得，我什麼都沒有，賣你飛機還拿你訂金
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09/04 22:22, 3年前 , 43F
這樣會沒問題嗎xd
09/04 22:22, 43F
推
09/04 23:15, 3年前 , 44F
所以拿紅單 只要沒簽約 就算後來有了建照 還是得退錢吧
09/04 23:15, 44F
推
09/04 23:17, 3年前 , 45F
他拿到建照會正式找你簽約,你可以不要放棄.
09/04 23:17, 45F
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09/04 23:17, 3年前 , 46F
建商早期紅單是來預估購買量.
09/04 23:17, 46F
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09/04 23:18, 3年前 , 47F
但因為後期定退量很大,所以簽訂紅單量已經失真.
09/04 23:18, 47F
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09/04 23:18, 3年前 , 48F
因此建商通常是拿來做另類行銷.
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09/04 23:18, 3年前 , 49F
擬定了紅單,你會跟你朋友講,你朋友感覺不錯也會訂一間.
09/04 23:18, 49F
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09/04 23:18, 3年前 , 50F
至後你們族群訂了20間,但最後可以正式簽訂3間.
09/04 23:18, 50F
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09/04 23:19, 3年前 , 51F
建商不就銷售三間了..XD
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09/04 23:19, 3年前 , 52F
外加,你簽訂了,你會不會到處說這個建案的好話.
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09/04 23:19, 3年前 , 53F
會阿.
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09/04 23:19, 3年前 , 54F
那不就擬在幫建商廣告宣傳.
09/04 23:19, 54F
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09/04 23:20, 3年前 , 55F
畢竟,簽紅單可以退所以你很輕鬆就簽下來.
09/04 23:20, 55F
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09/04 23:20, 3年前 , 56F
但是如果要正式簽訂不能退,你可能會考慮再三.
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09/04 23:20, 3年前 , 57F
因此紅單會讓更多人更是閉著眼睛就簽下去了.
09/04 23:20, 57F
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09/04 23:20, 3年前 , 58F
最後,簽紅單因為沒壓力m所以你簽了.
09/04 23:20, 58F
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09/04 23:21, 3年前 , 59F
而你確實也需要買房子.
09/04 23:21, 59F
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09/04 23:21, 3年前 , 60F
那更可能正式簽訂的時候,你就直接簽定了.
09/04 23:21, 60F
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09/04 23:21, 3年前 , 61F
而不是到處繼續比較一大堆其他建案,買到別間去.
09/04 23:21, 61F
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09/04 23:21, 3年前 , 62F
因此簽紅單現在已銷售和廣告效應為主.
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09/04 23:21, 3年前 , 63F
不在是盤前確定銷售量.
09/04 23:21, 63F
推
09/04 23:55, 3年前 , 64F
原來如此 也是一個好方法
09/04 23:55, 64F
推
09/05 00:38, 3年前 , 65F
嚴格來說 紅單不算捏
09/05 00:38, 65F
推
09/05 02:10, 3年前 , 66F
好奇請教 有人是簽約後 發現建商的建照被要求改照 那這
09/05 02:10, 66F
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09/05 02:10, 3年前 , 67F
樣算？
09/05 02:10, 67F
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09/05 02:12, 3年前 , 68F
玩興富發紅單這種被改來改去的都嘛習慣了.
09/05 02:12, 68F
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09/05 02:12, 3年前 , 69F
定一間20坪的小兩房,結果後來跟你說改成36坪的三房..XD
09/05 02:12, 69F
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09/05 02:12, 3年前 , 70F
到時候就退訂或是更換就好.
09/05 02:12, 70F
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09/05 02:13, 3年前 , 71F
還有定一定,後來建商不推案了.
09/05 02:13, 71F
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09/05 02:13, 3年前 , 72F
例如華人桂冠,訂了,結果興富發決定延遲推案.
09/05 02:13, 72F
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09/05 02:13, 3年前 , 73F
一延就是幾年..
09/05 02:13, 73F
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09/05 02:13, 3年前 , 74F
或是例如下面講的那個博愛案.
09/05 02:13, 74F
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09/05 02:13, 3年前 , 75F
一開始是超小坪數(18平),後來改2x平,後來改辦公室.
09/05 02:13, 75F
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09/05 02:14, 3年前 , 76F
現在又改回2x坪.
09/05 02:14, 76F
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09/05 02:14, 3年前 , 77F
你可以訂了,到最後他要確定簽定預售屋合約的時候.
09/05 02:14, 77F
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09/05 02:14, 3年前 , 78F
你在決定要不要.
09/05 02:14, 78F
推
09/05 09:28, 3年前 , 79F
國泰就品質保證啊...其他還妄想跟國泰賣一樣啊
09/05 09:28, 79F
推
09/05 10:09, 3年前 , 80F
+1
09/05 10:09, 80F
推
09/05 11:09, 3年前 , 81F
感謝CECA大，學了不少
09/05 11:09, 81F
推
09/05 11:33, 3年前 , 82F
蛤小檜溪要40了喔..
09/05 11:33, 82F
推
09/05 11:57, 3年前 , 83F
40直接打到藝文特區...
09/05 11:57, 83F
推
09/05 22:43, 3年前 , 84F
學到了
09/05 22:43, 84F
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