[請益] 用現金一次付清後再找銀行貸款

看板home-sale作者 (CXZ)時間3年前 (2020/09/03 17:14), 3年前編輯推噓10(10推 0噓 13→)
留言23則, 14人參與, 3年前最新討論串1/1
是這樣的 由於買了一間預售換約的房子交屋再即 最近要開始辦貸款 但有些銀行只認定第一手買家與建商的交易金額 導致這樣我頭期比較高 貸款成數算下來較低 而我買的那棟又漲得亂七八糟 所以我就在想 如果交屋時我先全現金繳清 之後再找銀行辦貸款 是不是房屋價值就不是用當初跟建商的買價計算 而是用銀行各自鑑價後的金額 這樣頭期也比較少 純粹覺得現金放房地產根本浪費.... 繳太多頭期讓人心情很不愉悅 可選擇比較的銀行也可以變多 請問這方法可行性如何? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.101.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599124471.A.635.html ※ 編輯: jeromeee (220.133.101.188 臺灣), 09/03/2020 17:15:00
推
09/03 17:23, 3年前 , 1F
沒有用 2年內貸款視同買賣案件
09/03 17:23, 1F
→
09/03 17:24, 3年前 , 2F
可行 2年後再辦貸款
09/03 17:24, 2F
推
09/03 17:30, 3年前 , 3F
是哪一個地方漲得亂七八糟
09/03 17:30, 3F
→
09/03 17:37, 3年前 , 4F
直接拿去抵押借款意思不是一樣
09/03 17:37, 4F
推
09/03 17:44, 3年前 , 5F
zzzzz 你在扯甚麼 你就是第一手買家阿
09/03 17:44, 5F
推
09/03 18:03, 3年前 , 6F
但這樣的貸款是購屋貸款還是抵押借款要問清楚，購屋貸款
09/03 18:03, 6F
→
09/03 18:03, 3年前 , 7F
利息可抵所得稅，抵押借款不行
09/03 18:03, 7F
→
09/03 18:04, 3年前 , 8F
找可借85成的，或是八成再加裝修貸款，二年後再轉貸
09/03 18:04, 8F
推
09/03 18:42, 3年前 , 9F
其實銀行也參考實價登錄的
09/03 18:42, 9F
推
09/03 18:43, 3年前 , 10F
預售換約也算是第一手買家吧 又還沒交屋
09/03 18:43, 10F
推
09/03 20:05, 3年前 , 11F
因為原po並沒有跟建商重簽買賣契約，前手賺走了價差，原po卻
09/03 20:05, 11F
→
09/03 20:05, 3年前 , 12F
只能用前手契約價格跟銀行貸款，因為買賣契約還是那一份，只
09/03 20:05, 12F
→
09/03 20:05, 3年前 , 13F
是權利義務轉讓給原po而已。
09/03 20:05, 13F
推
09/03 20:08, 3年前 , 14F
購屋貸款通常利率比較低，要用購屋貸款你還是要拿買賣契約出
09/03 20:08, 14F
→
09/03 20:08, 3年前 , 15F
來，也沒辦法多貸。
09/03 20:08, 15F
推
09/03 20:10, 3年前 , 16F
價差是你付給投資客的 銀行不一定會認這個價差
09/03 20:10, 16F
→
09/03 22:17, 3年前 , 17F
看你有沒有簽合約，匯豐是認買價喔，只要鑑價比你合約
09/03 22:17, 17F
→
09/03 22:17, 3年前 , 18F
價高就可以用合約價
09/03 22:17, 18F
→
09/03 22:18, 3年前 , 19F
我指的是轉手的合約，我當初是仲介成交
09/03 22:18, 19F
→
09/04 00:09, 3年前 , 20F
周轉金條件不一樣
09/04 00:09, 20F
推
09/04 22:51, 3年前 , 21F
有的銀行會以你買賣價格鑑價
09/04 22:51, 21F
→
09/05 10:51, 3年前 , 22F
你是不是買紅單或是轉約的 貸款只能貸原本建商的成數 多
09/05 10:51, 22F
→
09/05 10:51, 3年前 , 23F
的就是要用現金付
09/05 10:51, 23F
‣ 更多 jeromeee 的文章
文章代碼(AID): #1VKBFtOr (home-sale)