[閒聊] 屋齡vs投報 包租公先看哪個?

看板home-sale作者 (CK)時間3年前 (2020/08/20 20:04), 3年前編輯推噓20(25推 5噓 283→)
留言313則, 14人參與, 3年前最新討論串1/1
如果今天有兩個案子 同樣是電梯大樓 內部裝潢家具等級差不多 社區管理費也一樣 純粹看現在入手價和租金 A 屋齡49年 投報率5% B 屋齡15年 投報率2% 一般包租公會選哪個? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.104.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597925052.A.86D.html
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08/20 20:29, 3年前 , 1F
49年.
08/20 20:29, 1F
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08/20 20:30, 3年前 , 2F
最簡單的,你現在去台中和高雄看.
08/20 20:30, 2F
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08/20 20:30, 3年前 , 3F
15年2%投報率的物件,網路上還是不少.
08/20 20:30, 3F
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08/20 20:30, 3年前 , 4F
甚至不少都3%.
08/20 20:30, 4F
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08/20 20:30, 3年前 , 5F
但是49年4%以上的物件是不是幾乎沒有.
08/20 20:30, 5F
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08/20 20:31, 3年前 , 6F
更何況你要5%....只剩套房.
08/20 20:31, 6F
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08/20 20:31, 3年前 , 7F
因此,實際市場已經告訴你真實結果.
08/20 20:31, 7F
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08/20 20:31, 3年前 , 8F
不需要上來問..XD
08/20 20:31, 8F
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08/20 20:31, 3年前 , 9F
甚至甚至.
08/20 20:31, 9F
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08/20 20:31, 3年前 , 10F
請問市場上掛賣的4x年屋有幾間,3x年屋有幾間.
08/20 20:31, 10F
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08/20 20:32, 3年前 , 11F
掛賣的2x和1x年屋又有幾間.
08/20 20:32, 11F
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08/20 20:32, 3年前 , 12F
是不是數量幾乎是,2x > 1x > 3x > 4x...4x年屋掛賣超少.
08/20 20:32, 12F
所以結論就是投報>>屋齡 但49年都快變危樓 風險太高?
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08/20 20:32, 3年前 , 13F
沒有釋出...為啥沒有釋出...因為包租公吃光光.
08/20 20:32, 13F
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08/20 20:32, 3年前 , 14F
如果這種東西沒人要,照理講是場掛賣量會一直都不少.
08/20 20:32, 14F
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08/20 20:33, 3年前 , 15F
當然最近3x 和4x年屋掛賣量有增加.
08/20 20:33, 15F
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08/20 20:33, 3年前 , 16F
當然離1x年屋量還差很遠.
08/20 20:33, 16F
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08/20 20:33, 3年前 , 17F
但是掛賣量增加的最大原因是.
08/20 20:33, 17F
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08/20 20:33, 3年前 , 18F
你看他們的掛賣價格.
08/20 20:33, 18F
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08/20 20:33, 3年前 , 19F
靠杯...他們是不是4x年屋掛跟2x年屋一樣的價格在賣..XD
08/20 20:33, 19F
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08/20 20:33, 3年前 , 20F
現在老屋就是這麼囂張.
08/20 20:33, 20F
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08/20 20:34, 3年前 , 21F
囂張到我們投資客都受不了,轉彎去買2x 1x年屋..
08/20 20:34, 21F
噓
08/20 20:36, 3年前 , 22F
選保全水準好的那個
08/20 20:36, 22F
噓
08/20 21:03, 3年前 , 23F
喔
08/20 21:03, 23F
噓
08/20 22:55, 3年前 , 24F
ceca跟bb認真幹嘛.......你打那麼多 他還是沒買阿
08/20 22:55, 24F
噓
08/20 22:56, 3年前 , 25F
喔
08/20 22:56, 25F
推
08/20 23:46, 3年前 , 26F
Ceca可以發一篇
08/20 23:46, 26F
推
08/21 00:05, 3年前 , 27F
可是老屋不怕變危樓以後賣不出去嗎？我以為20幾年的最好
08/21 00:05, 27F
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08/21 00:05, 3年前 , 28F
要賣掉
08/21 00:05, 28F
※ 編輯: touchBB (36.226.104.180 臺灣), 08/21/2020 00:39:42
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08/21 01:11, 3年前 , 29F
變危樓哪有那麼容易
08/21 01:11, 29F
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08/21 01:11, 3年前 , 30F
再放49年也不一定是危樓
08/21 01:11, 30F
推
08/21 01:20, 3年前 , 31F
主要不是屋齡,而是價格.
08/21 01:20, 31F
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08/21 01:20, 3年前 , 32F
之前2x年屋本來在12~13,3x年屋在9~10,4x年屋在9.
08/21 01:20, 32F
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08/21 01:20, 3年前 , 33F
那時候以釋出比率來講差不多在平衡.
08/21 01:20, 33F
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08/21 01:21, 3年前 , 34F
後來2x的拉升到13~14.
08/21 01:21, 34F
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08/21 01:21, 3年前 , 35F
這時候包租公就轉進買3x 4x.
08/21 01:21, 35F
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08/21 01:21, 3年前 , 36F
後來2x年屋也漲了,像現在應該在14(成交價,開15~17)
08/21 01:21, 36F
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08/21 01:23, 3年前 , 37F
而3x 4x則是價格還在10左右.
08/21 01:23, 37F
還有 236 則推文
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08/21 03:20, 3年前 , 274F
你可以請一個工讀生,把套房的大部份事情都丟給他處理.
08/21 03:20, 274F
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08/21 03:20, 3年前 , 275F
然後躺著過.
08/21 03:20, 275F
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08/21 03:21, 3年前 , 276F
這還是都保守估計.
08/21 03:21, 276F
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08/21 03:22, 3年前 , 277F
真的每筆錢都精打細算,做出來的效益至少再多70%.
08/21 03:22, 277F
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08/21 03:22, 3年前 , 278F
並且同樣這個數據搬到台中新竹桃園都適用.
08/21 03:22, 278F
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08/21 03:22, 3年前 , 279F
因為其實台中高雄台南桃園,基本結構並沒差很多..XD
08/21 03:22, 279F
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08/21 03:23, 3年前 , 280F
只是版上講的好像都不同世界,實際上並沒差多少.
08/21 03:23, 280F
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08/21 03:23, 3年前 , 281F
so..如果你真的對高雄空氣不好或是人口外移有疑慮.
08/21 03:23, 281F
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08/21 03:23, 3年前 , 282F
可以去台中阿..XD..
08/21 03:23, 282F
推
08/21 03:24, 3年前 , 283F
怎麼聽著很想馬上權狀拿著去找仲介
08/21 03:24, 283F
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08/21 03:24, 3年前 , 284F
台中真想過......
08/21 03:24, 284F
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08/21 03:25, 3年前 , 285F
其實類似的事情我在高雄的朋友也說過 他說我住的賣掉
08/21 03:25, 285F
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08/21 03:25, 3年前 , 286F
可以在高雄買正三房外加平面車位
08/21 03:25, 286F
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08/21 03:26, 3年前 , 287F
或是買透天 自己住一間 其他全都改套出租外加一樓店
08/21 03:26, 287F
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08/21 03:26, 3年前 , 288F
面出租
08/21 03:26, 288F
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08/21 03:27, 3年前 , 289F
仔細想想 我現在自住的房子 就吃掉了我一千萬的資金
08/21 03:27, 289F
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08/21 03:27, 3年前 , 290F
雖然新房住起來很爽
08/21 03:27, 290F
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08/21 03:28, 3年前 , 291F
你到台中一樣是買新屋住阿..XD
08/21 03:28, 291F
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08/21 03:28, 3年前 , 292F
並且,中南部因為空地比較多,所以新屋通常規模比較大.
08/21 03:28, 292F
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08/21 03:28, 3年前 , 293F
他的建築門面以及公社方面都比較齊全.
08/21 03:28, 293F
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08/21 03:29, 3年前 , 294F
管理費也會因為規模大而比較低.
08/21 03:29, 294F
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08/21 03:29, 3年前 , 295F
你在隨便養一台車,其實捷運很貴,跟中南部養一台車差不多.
08/21 03:29, 295F
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08/21 03:29, 3年前 , 296F
這樣就爽爽過...缺點是可能日子會太無聊人生沒有目標感.
08/21 03:29, 296F
推
08/21 06:54, 3年前 , 297F
新莊現在有500萬的1房1廳?
08/21 06:54, 297F
推
08/21 08:08, 3年前 , 298F
東村aone那種有 乙工做的
08/21 08:08, 298F
推
08/21 09:05, 3年前 , 299F
請問c大 預售屋可以投資出租嗎
08/21 09:05, 299F
推
08/21 11:56, 3年前 , 300F
看到c大說的跟我接下來想做的完全吻合
08/21 11:56, 300F
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08/21 11:56, 3年前 , 301F
只是我的物件本金更低一點...
08/21 11:56, 301F
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08/21 11:56, 3年前 , 302F
希望以後有機會交流一下
08/21 11:56, 302F
推
08/21 15:43, 3年前 , 303F
我也是長期看C大的文章,弄了兩間房在出租,銀行貸8到8.5成
08/21 15:43, 303F
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08/21 15:44, 3年前 , 304F
利率1.33%,租2萬8,報酬率約2.5%,台北市真的投報率好低
08/21 15:44, 304F
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08/21 15:45, 3年前 , 305F
不過有物業公司幫忙出租管理,每年付半個月管理費倒也輕鬆
08/21 15:45, 305F
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08/21 15:46, 3年前 , 306F
租給小家庭太令人放心了,而且租我房子還有一個好處
08/21 15:46, 306F
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08/21 15:47, 3年前 , 307F
看病不用錢XD,有小孩的一年也省了好幾千塊的掛號費
08/21 15:47, 307F
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08/21 15:48, 3年前 , 308F
昨天新聞政府要灑六兆,完全照著C大的劇本在走
08/21 15:48, 308F
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08/21 15:48, 3年前 , 309F
我只能說這幾年看C大的文章受益太多了
08/21 15:48, 309F
推
08/21 15:49, 3年前 , 310F
慢慢談慢慢找 有 個人非常不建議買東村 甚至我都直
08/21 15:49, 310F
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08/21 15:49, 3年前 , 311F
接跟仲仲說 東村跟龍騰不要推我 推我就不要在聯絡了
08/21 15:49, 311F
噓
08/21 22:56, 3年前 , 312F
靠，一篇廢文被Ceca推到變成該收藏分享的文章，BB哥祖
08/21 22:56, 312F
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08/21 22:56, 3年前 , 313F
先積德是吧
08/21 22:56, 313F
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