[閒聊] 給屋主自售成交的一點建議

看板home-sale作者 (哥吉拉)時間3年前 (2020/08/15 10:14), 編輯推噓60(60推 0噓 4→)
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以下是身為一個代書, 給自售成交的一點建議 1.最好是自己找代書, 對方堅持要找代書就走雙代書制 這大概是基本中的基本, 自售的風險本來就高 如果又用對方的代書, 誰知道對方的代書是真代書還是假代書 又或是否心懷不軌想聯手詐騙, 詳見新聞 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=380011 其實可以的話, 我甚至建議你找個認識的仲介 最好有經紀人執照的幫你看一下 包個紅包或是付個1%, 叫他幫忙做個不動產說明書比較安心 2.請找合格代書, 順便查詢對方代書是否合格 http://resim.land.moi.gov.tw/Agent/iamqry_11 另外請弄清楚, 雙代書制也不是包山包海的保證 只是對交易安全比較有保證 換句話說, 也就是保證起碼錢付出去拿的到房子 拿不到房子, 對方也拿不到(全部的)錢 也就是過戶流程有人幫你盯著而已 至於拿到的房子是否有違建, 漏水, 凶宅海砂屋等等 或是權狀面積跟591看到的不一樣 這些代書通通不保證 代書也才收你一兩萬多而已, 沒有包山包海 3.請做履保, 死都要堅持 履保也要收錢, 另外履保也不是絕對安全 偶有新聞詳見 https://www.ettoday.net/news/20200624/1745840.htm 但是有履保, 至少提高了"很大"的安全性 光是這一點就該堅持, 特別是買方 履保最主要是萬一發生狀況 資金可以暫時"凍結"在帳戶裡 注意, 不是把錢退回買方帳戶, 是凍結在履保帳戶 凍結指的是雙方都不能動, 等打完官司確定判決才能解凍 但對雙方而言, 凍結至少好過一方捲款潛逃 4.買方不要答應屋主事先動用履保款 因為錢一旦先從履保帳戶出去 就"不在"履保保證範圍內 5.屋主不要答應先借屋裝修 因為萬一發生糾紛 屋主拿不到錢, 買方卻可以繼續占用房屋 對屋主相當不利 6.簽約當下, 請屋主簽現況說明書 https://pip.moi.gov.tw/V3/g/scrg0301.aspx 前面有提到, 代書不保證凶宅輻射海砂屋等等瑕疵 又沒有仲介幫你調查 屋主10個有9個一定講現況交屋 買方唯一自保方式, 就是叫屋主簽現況說明書 加減多一些保障, 比沒有好 先寫到這邊, 有時間再繼續補充 另外買賣契約書通常是依權狀面積記載 也就是用平方公尺 不信你去看內政部的成屋契約書範本 https://pip.moi.gov.tw/V3/g/scrg0301.aspx 建物的部分僅列平方公尺 我也直接說為什麼買賣契約書不寫坪數, 而是寫平方公尺 (除非特殊要求) (1)權狀, 謄本本身就有公示力跟公信力 土地法 第 43 條 依本法所為之登記，有絕對效力。 照登記的權狀跟謄本寫絕對萬無一失, 政府機關都是用平方公尺 反倒是代書如果自以為聰明在那邊換算坪數再加減 萬一有出入, 代書就自己負責 (2)小數點進位問題 因為政府都是寫平方公尺 在換算的時候, 都是自己乘0.3025去換算坪 那會有小數點問題, 通常四捨五入取到兩位 但有時候會遇到一個狀況, 主建物, 附屬建物,車位等 換算成坪數以後再加總, 跟總面積直接乘0.3025變坪數的數字竟然對不上 這就是因為前面個別四捨五入過的問題 所以代書不會主動換算坪數 免得自找麻煩 要是我也頂多簡單口頭帶一下坪數過去 壓在契約書上, 萬一有人吵這個無聊的問題 最後還不是自找麻煩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.3.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597457652.A.186.html
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08/15 10:21, 3年前 , 1F
推這篇 很實用的分享
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08/15 10:32, 3年前 , 2F
謝謝分享
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實用
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推推推
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謝謝分享
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08/15 12:11, 3年前 , 16F
好文
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08/15 12:24, 3年前 , 18F
推 感謝分享
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3Q
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感謝
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推
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好文 這才是這版真正需要的文章
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真的要推啊~之前碰過不專業代書會氣炸
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推
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推!本版真的需要多一點專業
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專業推
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跟仲介買那麼小心，跟屋主買居然那麼隨便，才奇怪，屋主
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比業務員更有動機說謊啊
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推 感謝分享
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專業推
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看來是被弄或弄人經驗多後的心得吧？
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推
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推，實用。應該收在精華區
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推專業清新文
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推
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推 我的經驗也是這樣 其實自售沒有很難 只是要注意
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風險
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讚
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推好心
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收藏
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感謝，這很重要的資訊
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推
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推，有買賣糾紛經驗吃過虧的人
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推 大金額交易真的要謹慎
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很細
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受教了！
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大推阿~希望屋主自售能多一點
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推 好棒的分享
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謝謝分享
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