[請益] 台北市信義區老公寓可買嗎?

看板home-sale作者 (不倫不類)時間3年前 (2020/07/25 07:13), 編輯推噓33(34推 1噓 45→)
留言80則, 31人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
說巧不巧，我太太這邊有兩位親戚，不約而同想要賣出目前自住房。 兩間都是30年左右的老公寓了，權狀坪數也不約而同都是40坪左右，4房格局。 一個位置在松山火車站旁(虎林街靠松隆路附近)，是3F... 另一個位置在信義計畫區旁(松德路中全公園附近)，是4F... 當然這兩間房都沒附車位，但公設比也相對低(5%以內)。 我和我太太都算是房地產投資小白， 只是因緣際會有機會，以較低價格買入北市精華區物件，且一次可買兩間。 想請教版上高手: (1) 這種精華區的老公寓，因坪數大，公設比低，CP值很高，感覺非常誘人。 但也是因為坪數大，總價買起來其實也不便宜，且不是未來市場主流。 加上房子也老舊，未來一定也要支付不少修繕保養費用。 這類房子適合拿來投資嗎? 若是，要注意的眉角是甚麼? (2) 如果可以便宜買，大約每坪多少是版上高手願意入手的甜蜜價位點? (3) 這類30年以上老公寓物件，銀行貸款成數高嗎? 約莫幾成? (4) 如果財力只能允許買一間，哪一間是首選? 理由是? 不好意思，問題很多。 在此先行謝過大家關注及回應。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.227.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595632406.A.BDF.html
推
07/25 07:18, 3年前 , 1F
中全 鑑價八成沒問題
07/25 07:18, 1F
推
07/25 07:33, 3年前 , 2F
地點很好很推～
07/25 07:33, 2F
推
07/25 07:37, 3年前 , 3F
先看有沒有土地持分，再看巷道寬度，四樓看能不能分割兩間
07/25 07:37, 3F
推
07/25 07:44, 3年前 , 4F
超級好地段 恭喜
07/25 07:44, 4F
推
07/25 07:45, 3年前 , 5F
中全那邊可以說是蛋黃中的蛋黃
07/25 07:45, 5F
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07/25 07:50, 3年前 , 6F
為什麼要買兩間？
07/25 07:50, 6F
推
07/25 08:22, 3年前 , 7F
甜蜜價格...
07/25 08:22, 7F
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07/25 08:42, 3年前 , 8F
别傻了，他們才不會賣你們甜甜價
07/25 08:42, 8F
推
07/25 08:46, 3年前 , 9F
自售最貴吧......
07/25 08:46, 9F
推
07/25 08:47, 3年前 , 10F
你希望親戚送你1000萬 就現在實價登錄-1000萬 希望被
07/25 08:47, 10F
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07/25 08:47, 3年前 , 11F
送3000萬以上 就說用他們入手價買
07/25 08:47, 11F
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07/25 08:47, 3年前 , 12F
從來都不是可不可以買的問題, 而是你甚麼價格買到
07/25 08:47, 12F
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07/25 08:55, 3年前 , 13F
中全那間, 一坪6x萬才會考慮, 甜蜜價要60萬以內
07/25 08:55, 13F
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07/25 08:57, 3年前 , 14F
這兩間根本就不值3000萬, 要怎麼被送3000萬...
07/25 08:57, 14F
推
07/25 09:51, 3年前 , 15F
當然是信義
07/25 09:51, 15F
推
07/25 10:18, 3年前 , 16F
這地點一定是值得投資，問題是你親戚開價你能接受嗎
07/25 10:18, 16F
推
07/25 10:25, 3年前 , 17F
80多坪怎麼可能沒3000多萬
07/25 10:25, 17F
推
07/25 10:25, 3年前 , 18F
拿來出租 留給孩子 我是認為OK啦
07/25 10:25, 18F
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07/25 10:25, 3年前 , 19F
自住就不必了
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07/25 10:27, 3年前 , 20F
他只買一間 你把兩間加起來幹嘛
07/25 10:27, 20F
推
07/25 10:28, 3年前 , 21F
？
07/25 10:28, 21F
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07/25 10:46, 3年前 , 22F
一間40坪啊
07/25 10:46, 22F
推
07/25 10:51, 3年前 , 23F
他說"一次可買兩間"
07/25 10:51, 23F
推
07/25 10:54, 3年前 , 24F
這現金需要不少
07/25 10:54, 24F
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07/25 10:59, 3年前 , 25F
他說可買兩間的意思應該是有兩間可買吧
07/25 10:59, 25F
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07/25 11:00, 3年前 , 26F
內文就有問哪間是首選了
07/25 11:00, 26F
推
07/25 11:07, 3年前 , 27F
我覺得先問清楚親戚要賣多少再來問比較實際
07/25 11:07, 27F
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07/25 11:08, 3年前 , 28F
認為親戚就要便宜賣你，是否是一廂情願了呢
07/25 11:08, 28F
噓
07/25 11:48, 3年前 , 29F
30年叫老公寓？台北市公寓都40年起跳的
07/25 11:48, 29F
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07/25 11:49, 3年前 , 30F
沒面公園就不用買4樓了，大坪數4樓很難賺
07/25 11:49, 30F
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07/25 11:50, 3年前 , 31F
買3樓吧，3樓好脫手
07/25 11:50, 31F
推
07/25 12:01, 3年前 , 32F
台北人很堅忍了 住50年老公寓也覺得OK
07/25 12:01, 32F
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07/25 12:03, 3年前 , 33F
歐洲人百年都在住了
07/25 12:03, 33F
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07/25 12:12, 3年前 , 34F
台灣如果沒地震 百年也能住啊
07/25 12:12, 34F
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07/25 12:12, 3年前 , 35F
而且 你要看房子怎麼蓋的
07/25 12:12, 35F
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07/25 12:13, 3年前 , 36F
台灣又濕又熱又地震
07/25 12:13, 36F
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07/25 12:14, 3年前 , 37F
跟那種濕度40% 沒地震沒颱風不愛下雨的地方不能比
07/25 12:14, 37F
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07/25 12:14, 3年前 , 38F
日本也是一堆老房子啊
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07/25 12:15, 3年前 , 39F
而且又不是老房子就不能裝冷氣跟除濕
07/25 12:15, 39F
推
07/25 12:16, 3年前 , 40F
中全公園旁的有都更機會的應該都正在談
07/25 12:16, 40F
推
07/25 12:30, 3年前 , 41F
實價比一下，那間便宜多買那間，有的親友價只便宜仲介費
07/25 12:30, 41F
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07/25 12:30, 3年前 , 42F
，有的半價賣，重點反而不是屋子本身
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07/25 12:31, 3年前 , 43F
日本老房子據說持有成本很高
07/25 12:31, 43F
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07/25 12:31, 3年前 , 44F
不確定 有沒有人知道開示一下
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07/25 12:32, 3年前 , 45F
濕冷熱雨颱風地震對於建築物本身就是傷害
07/25 12:32, 45F
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07/25 12:33, 3年前 , 46F
誤區就是以為歐洲百年我們就能百年
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07/25 12:34, 3年前 , 47F
台北101能撐百年我相信 至於建築成本低廉的老公寓
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07/25 12:34, 3年前 , 48F
能不能戰百年 我是畫個問號
07/25 12:34, 48F
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07/25 12:34, 3年前 , 49F
至少現在100年前的台灣建築 有多少人在住？
07/25 12:34, 49F
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07/25 12:37, 3年前 , 50F
我家89年 在鬧區 還在租人XD
07/25 12:37, 50F
推
07/25 12:44, 3年前 , 51F
政府以後一定會往補強這條路走
07/25 12:44, 51F
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07/25 12:45, 3年前 , 52F
容積率免費放送都還都更不了的
07/25 12:45, 52F
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07/25 12:46, 3年前 , 53F
現在已經有了 雙北拉皮 加裝電梯 都補助一半費用
07/25 12:46, 53F
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07/25 12:46, 3年前 , 54F
甚至符合規定還可以補助到七成
07/25 12:46, 54F
推
07/25 12:47, 3年前 , 55F
日本老房子有些是將就住，不代表很堅固蓋很好，聽過住公寓
07/25 12:47, 55F
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07/25 12:47, 3年前 , 56F
地板垮掉掉到樓下的，台灣還沒聽過這種案例
07/25 12:47, 56F
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07/25 12:48, 3年前 , 57F
不是說日本蓋得好 而是現代房屋本來壽命就沒有那麼短
07/25 12:48, 57F
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07/25 12:49, 3年前 , 58F
鋼筋混凝土的耐用年限起碼有75-100年
07/25 12:49, 58F
推
07/25 12:54, 3年前 , 59F
就有人買了青埔就一直喜孜孜，拚命嫌棄臺北市，附近開一間
07/25 12:54, 59F
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07/25 12:54, 3年前 , 60F
全聯，晚上就開心到睡不著，可悲窮人命
07/25 12:54, 60F
推
07/25 13:06, 3年前 , 61F
問題是..老屋很多是強化磚啊 不是鋼筋水泥
07/25 13:06, 61F
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07/25 13:07, 3年前 , 62F
我朋友買在台北市3000萬老屋就是強化磚
07/25 13:07, 62F
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07/25 13:08, 3年前 , 63F
他就是為了都更買的 談了好幾年還在談
07/25 13:08, 63F
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07/25 13:09, 3年前 , 64F
記得也是有40年了
07/25 13:09, 64F
推
07/25 13:13, 3年前 , 65F
加強磚也是有鋼架吧 要蓋到四層
07/25 13:13, 65F
推
07/25 13:13, 3年前 , 66F
中全公園那邊可以
07/25 13:13, 66F
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07/25 13:38, 3年前 , 67F
主要是價格…
07/25 13:38, 67F
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07/25 15:41, 3年前 , 68F
價格從來就不便宜 不要以為 違老價格就便宜
07/25 15:41, 68F
推
07/25 17:14, 3年前 , 69F
日本每年實價7折 課大約1.4%的稅...比台灣貴很多，其實把
07/25 17:14, 69F
→
07/25 17:14, 3年前 , 70F
持有成本算進去，差不了多少
07/25 17:14, 70F
推
07/25 18:00, 3年前 , 71F
這兩個標的附近30年左右建物都超過五層，沒有合建效益
07/25 18:00, 71F
推
07/25 22:41, 3年前 , 72F
我到現在還是無法想通用60萬/P買公寓的人的想法....
07/25 22:41, 72F
推
07/25 22:50, 3年前 , 73F
可以啊 幫老人付退休金 但是20年後沒人幫你付
07/25 22:50, 73F
推
07/25 23:29, 3年前 , 74F
覺得不太可能有甜甜價
07/25 23:29, 74F
推
07/26 02:08, 3年前 , 75F
選土地持分高的
07/26 02:08, 75F
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07/26 08:49, 3年前 , 76F
當同一區的電梯大樓單價高於60不少的時候，花60買公寓
07/26 08:49, 76F
→
07/26 08:49, 3年前 , 77F
很正常
07/26 08:49, 77F
推
07/26 13:26, 3年前 , 78F
只要能低於實價登錄，個人認為就可以買。
07/26 13:26, 78F
推
07/27 17:46, 3年前 , 79F
總樓數超過五樓就不要浪費錢買啦 基本沒有都更機會
07/27 17:46, 79F
推
07/30 20:22, 3年前 , 80F
買,如果你不買介紹給我買
07/30 20:22, 80F
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