[新聞] 賴正鎰：未來台北房價只會漲

看板home-sale作者 (妤欣)時間3年前 (2020/07/21 18:26), 編輯推噓24(33推 9噓 30→)
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賴正鎰：未來台北房價只會漲 https://money.udn.com/money/story/5621/4689025 全國商總理事長賴正鎰今（9）日表示，建商雖在228及520檔期延遲推案，避開疫情 ，但上半推案量僅較去年同期小減1.8%。6月起各大建商搶地快狠準、各 工地看房人潮組數明顯回籠，成交比也提高，市況已回復到去年下半年水準。 他說，新冠肺炎疫情雖一度重創消費市場，但房地產在上半年可說是「幾乎完全免疫」 。由於今年以來營建缺工缺料，成本高漲，經業界估算今年每坪住宅營造成本較去年約漲1.5萬元，「房價真的回不去了」。 尤其是台北市區，土地供給有限，多數要靠都更取得土地，但每個都更 案走完程序都要10至15年，墊高建商經營成本，未來台北房價只會大幅上漲。 賴正鎰分析，新冠肺炎疫情在全球已陸續控制中，各國分階段局部解除管制， 加上各國都採貨幣寬鬆策略來抗疫救經濟，大量資金湧入股匯市，使得多個 國家股市大漲。 在台灣，整體經濟格局已明顯反轉向上，股匯市的資金浪潮， 更外溢湧向房地產。政府7月起陸續推出安心國旅及振興三倍券， 更可望讓國內逐步邁向復甦之路，回台資金多到爆，加上利率持續低檔 與股匯市屢創紅盤，房市也有機會再挑戰一波新高點。 賴正鎰說，台商回流商辦大熱門，不少頂級商辦今年都將租金調高15%， 預估台北商辦今年平均租金會走揚，投資客也看好商辦利多，加上利率偏低， 投入商辦租賃市場。 住宅部分，房東近年要申報所得只好上調租金， 將稅金轉嫁租屋者，租屋者看到房貸利率下降，每月負擔利息變低，跟租屋支出相去不 遠，使得租屋者不想幫房東繳房貸，興起「租不如買」念頭。 賴正鎰說，6月起各預售建案接待中心看屋人潮，就像端午連假的國旅人潮一樣熱， 港版國安法7/1起施行，港人移民台灣購屋意願大增，出現向上U型曲線， 大家預期台灣房市可能有一波漲勢，近來更是紛紛趕緊進場。目前市場上來 客量不僅恢復到新冠肺炎疫情前的熱絡，甚至還多了一、二成， 且成交率也明顯提高。 心得： 台北房價只漲不跌 分析原因 1. 土地有限，人口密度世界高 2. 基礎建設優異，沒有其他縣市能比擬 3. 租屋市場旺盛，中南部無殼族穩定付租金 4. 商業投資幾乎都在台北，就業績能讓需求不段提升 5. 資金行情，QE無限，不買資產就等著繼續被拉大貧富差距 6. 股市已創新高，差不多要換房市起漲了 7. 利率史上新低，只有更低 8. 實際生活人口北北基桃宜約千萬人口，這些人的生活消費工作幾乎都只能在台北完成 台北市的房價從歷史經驗看起來都是領頭羊 漲幅最多，價格最高，最有增值空間 近期是難得翻轉身價的時機，有點能力可先買來等增值～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.81.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595327218.A.803.html
推
07/21 18:32, 3年前 , 1F
OGL姊表示：欣慰
07/21 18:32, 1F
推
07/21 18:40, 3年前 , 2F
台北不漲，新北桃園房子賣給誰
07/21 18:40, 2F
推
07/21 18:41, 3年前 , 3F
老王賣瓜
07/21 18:41, 3F
推
07/21 18:42, 3年前 , 4F
這水準跟摸bb哥和髒話王差不多
07/21 18:42, 4F
推
07/21 18:47, 3年前 , 5F
出貨了 哈
07/21 18:47, 5F
推
07/21 18:53, 3年前 , 6F
20年後:爸爸我們家怎麼還在租房子？
07/21 18:53, 6F
→
07/21 18:53, 3年前 , 7F
爸爸：萬華公寓現在一坪90萬，等便宜再買
07/21 18:53, 7F
推
07/21 18:54, 3年前 , 8F
有行無市賣給誰?!
07/21 18:54, 8F
→
07/21 18:55, 3年前 , 9F
一坪賣一億，開心就好
07/21 18:55, 9F
推
07/21 18:57, 3年前 , 10F
反正不是賣給那些月領三~五萬的人
07/21 18:57, 10F
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07/21 19:03, 3年前 , 11F
這種文只有在這板不會被噓爆
07/21 19:03, 11F
推
07/21 19:04, 3年前 , 12F
怎麼？妳的40年房住不習慣想找人接刀了嗎？
07/21 19:04, 12F
推
07/21 19:06, 3年前 , 13F
很正常 各國市區都一樣
07/21 19:06, 13F
推
07/21 19:09, 3年前 , 14F
重點是 有些台女就是愛台北門牌
07/21 19:09, 14F
推
07/21 19:13, 3年前 , 15F
那新北呢?
07/21 19:13, 15F
→
07/21 19:14, 3年前 , 16F
新北就是犧牲品 明明沒多好 房價超級高
07/21 19:14, 16F
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07/21 19:15, 3年前 , 17F
但有捷運就是好 沒什麼好辯駁
07/21 19:15, 17F
推
07/21 19:19, 3年前 , 18F
等等 為何說的好像台男不愛台北市門牌一樣XD
07/21 19:19, 18F
噓
07/21 19:19, 3年前 , 19F
OGL說完房價準備崩盤了，不信可以去看股版發文
07/21 19:19, 19F
推
07/21 19:19, 3年前 , 20F
新北有點像付費使用台北的軟體，價格就會受到拉抬
07/21 19:19, 20F
→
07/21 19:35, 3年前 , 21F
這發言跟摸bb水準差不多阿XD
07/21 19:35, 21F
噓
07/21 19:45, 3年前 , 22F
台北當然會漲啦 只是古蹟不會
07/21 19:45, 22F
推
07/21 19:45, 3年前 , 23F
好廢話的新聞XD
07/21 19:45, 23F
→
07/21 19:52, 3年前 , 24F
這新聞打自己臉？說因為疫情延遲推案，又說上半年推案只
07/21 19:52, 24F
→
07/21 19:52, 3年前 , 25F
小減1.8%，那還叫延遲推案？XDDDD
07/21 19:52, 25F
推
07/21 20:10, 3年前 , 26F
人口減少的市場會先發生的就是都心回歸 因為人少所以更加往
07/21 20:10, 26F
→
07/21 20:11, 3年前 , 27F
都市集中 都市會不會漲不敢說 但郊區以外基本上只會慘跌
07/21 20:11, 27F
噓
07/21 20:17, 3年前 , 28F
可惜位置差的古蹟沒人要
07/21 20:17, 28F
推
07/21 20:40, 3年前 , 29F
台北內湖南港長線看漲 大同萬華三重蘆洲化
07/21 20:40, 29F
噓
07/21 20:53, 3年前 , 30F
之前po文還看不起其他地區 什麼時候萬華老房也可以囂張了
07/21 20:53, 30F
→
07/21 20:53, 3年前 , 31F
？
07/21 20:53, 31F
推
07/21 21:40, 3年前 , 32F
台男為了娶台女只好通勤到桃園也選台北門牌
07/21 21:40, 32F
→
07/21 21:40, 3年前 , 33F
真愛無誤
07/21 21:40, 33F
→
07/21 21:41, 3年前 , 34F
這次前7點都對 可惜第8點破功
07/21 21:41, 34F
推
07/21 21:46, 3年前 , 35F
南港不錯 我認為是下個爆發的點
07/21 21:46, 35F
→
07/21 21:46, 3年前 , 36F
萬華嘛...不好說
07/21 21:46, 36F
推
07/21 21:55, 3年前 , 37F
建商的話，不意外
07/21 21:55, 37F
噓
07/21 22:12, 3年前 , 38F
台北現在就兩區看漲 南港跟北士科啦
07/21 22:12, 38F
→
07/21 22:13, 3年前 , 39F
怎麼樣也輪不到青年公園旁邊 而且是40年老電梯大樓
07/21 22:13, 39F
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07/21 22:13, 3年前 , 40F
根本是做夢比較快
07/21 22:13, 40F
噓
07/21 22:15, 3年前 , 41F
假設真的是中正萬華永和三區交接的中華路底部
07/21 22:15, 41F
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07/21 22:16, 3年前 , 42F
那萬大線接下來通車了也不關你的事R 真的只能說可憐哪~
07/21 22:16, 42F
→
07/21 22:17, 3年前 , 43F
1500萬還不如買江翠北都比青年公園旁邊有前途
07/21 22:17, 43F
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07/21 22:23, 3年前 , 44F
我猜是國興國宅la 有想法的可以自己翻翻樂居應該就猜得
07/21 22:23, 44F
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07/21 22:23, 3年前 , 45F
到89不離10惹
07/21 22:23, 45F
噓
07/21 22:26, 3年前 , 46F
代表現在真實情況是死魚價或是未來他覺得會走跌。
07/21 22:26, 46F
噓
07/21 22:39, 3年前 , 47F
頼正鎰的鄕林士林官邸也一坪喊300萬，人云亦云，可憐啊
07/21 22:39, 47F
噓
07/21 22:45, 3年前 , 48F
好哦，我ok你先買，反正退休到偏鄉房子住免錢的
07/21 22:45, 48F
推
07/21 23:10, 3年前 , 49F
台北漲 但跟萬華40年老房沒關係
07/21 23:10, 49F
推
07/21 23:30, 3年前 , 50F
請問樓下大大 20年後你想買萬華60年OGL老姐姐住過的老公寓
07/21 23:30, 50F
→
07/21 23:30, 3年前 , 51F
嗎
07/21 23:30, 51F
推
07/21 23:31, 3年前 , 52F
喔不對 那時候應該是大媽了
07/21 23:31, 52F
推
07/21 23:41, 3年前 , 53F
歐 我不行
07/21 23:41, 53F
推
07/21 23:43, 3年前 , 54F
人生短暫 在家的時間很長 我不喜歡花很多時間陪伴老華
07/21 23:43, 54F
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07/21 23:43, 3年前 , 55F
廈
07/21 23:43, 55F
→
07/21 23:44, 3年前 , 56F
我寧願到桃園買豪宅 甚至是北海岸看海都比較好
07/21 23:44, 56F
→
07/21 23:46, 3年前 , 57F
買20年左右的還有的講…40年的華廈妳就別想著會噴漲了
07/21 23:46, 57F
→
07/21 23:46, 3年前 , 58F
…要都更機會也很低
07/21 23:46, 58F
→
07/21 23:47, 3年前 , 59F
怎麼看妳都該買板橋、林口或桃園
07/21 23:47, 59F
推
07/21 23:49, 3年前 , 60F
少子化後 市區漲 郊區跌 希望別連郊區都漲
07/21 23:49, 60F
推
07/21 23:52, 3年前 , 61F
hide別亂說 這不是台北 這不是台北
07/21 23:52, 61F
推
07/22 01:40, 3年前 , 62F
要也是賭內湖南港 cp值比市區高又有未來
07/22 01:40, 62F
→
07/22 01:51, 3年前 , 63F
買了
07/22 01:51, 63F
推
07/22 09:20, 3年前 , 64F
感謝分享，鼓勵多多發言己見，就會有不同思維和想法
07/22 09:20, 64F
推
07/22 09:25, 3年前 , 65F
早就說了一堆人不信，柯屁下來一定噴
07/22 09:25, 65F
→
07/22 09:26, 3年前 , 66F
現在政壇就剩柯在擋經濟發展，下來房市一定飛
07/22 09:26, 66F
→
07/22 09:44, 3年前 , 67F
恩所以妳要入手台北房惹嗎？
07/22 09:44, 67F
→
07/22 10:25, 3年前 , 68F
漲起來 舒服
07/22 10:25, 68F
推
07/22 11:44, 3年前 , 69F
中正最看漲吧，站前有雙子星跟大面積商四都更
07/22 11:44, 69F
推
07/22 15:44, 3年前 , 70F
你發這個文是要別人幫你抬轎的概念嗎 @@?
07/22 15:44, 70F
推
07/22 17:26, 3年前 , 71F
我也知道未來牛肉麵會漲
07/22 17:26, 71F
→
07/22 18:15, 3年前 , 72F
賴董乾脆封盤不要賣了，反正早賣少賺
07/22 18:15, 72F
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