[請益] 怎麼判斷小規模造鎮的成功機率?

看板home-sale作者 (吳姿恆)時間3年前 (2020/07/21 18:24), 編輯推噓7(7推 0噓 33→)
留言40則, 8人參與, 3年前最新討論串1/1
小弟我最近路過了台中北區的麗寶造鎮的諸多建案(微笑XX系列) 發現那一區雖然多為舊房子或國宅 乍看之下有一點點死氣沉沉 但近一兩年在區域內出現了不少新大樓建案 且不少為戶數眾多的社區規劃 算是小規模的造鎮區域 想請問一下各位板上的房產聖手們 如果一個老市區的區域突然出現數百至數千戶的社區新建案 那麼附近的房價究竟會 1.因房屋供給量變大而上漲受限 2.因造鎮帶來人口而使區域發展出新活力，進而推高房價 究竟一個好的區域造鎮案 會不會成功 有沒有什麼關鍵的預測指標呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.22.167.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595327090.A.A2C.html
推
07/21 18:58, 3年前 , 1F
成功的定義？房價上漲？
07/21 18:58, 1F
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07/21 19:54, 3年前 , 2F
我想到嶺東那一片
07/21 19:54, 2F
推
07/21 21:49, 3年前 , 3F
推案會刺激價格上升
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07/21 21:49, 3年前 , 4F
你看到建商都不推案，就要快跑
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07/21 21:50, 3年前 , 5F
案子推越多價格噴越快
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07/21 21:50, 3年前 , 6F
建商不是笨蛋，賣不掉的地方不會敢買地推案的
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07/21 21:50, 3年前 , 7F
而建案，價格一個踩一個往上拉
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07/21 21:51, 3年前 , 8F
最後拉到多少，會成為其他中古屋之後價格拉上去的指標
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07/21 21:51, 3年前 , 9F
例如這邊老屋都10萬，建商新建案20一路蓋到40
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07/21 21:52, 3年前 , 10F
講個誇張的，就算未來都沒變化
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07/21 21:53, 3年前 , 11F
20年後，那些10萬的老屋都會變成38萬以上
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40萬成為在地所有老屋價格拉抬的指標
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因為時間久後，新屋和老屋價格會收斂拉近
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07/21 21:54, 3年前 , 14F
當然豪宅案要排除，這邊指中小坪數，60坪以下
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07/21 21:55, 3年前 , 15F
當然，最後一個新建案最帶賽
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他負責拉人家，但沒下一個人拉他
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所以建商不再推案的地方的最後新建案，最帶賽
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07/21 21:56, 3年前 , 18F
外行人才會害怕建商狂推案的地方
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07/21 21:56, 3年前 , 19F
不過，外行人是多數xd
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推
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好像蠻有道理的！抓最後一隻老鼠
07/21 23:19, 20F
推
07/22 06:42, 3年前 , 21F
搶第一就對了
07/22 06:42, 21F
推
07/22 07:27, 3年前 , 22F
推C大
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推
07/22 10:41, 3年前 , 23F
居民素質要看一下，我端午節去看B區餘屋的時候，在梯廳
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07/22 10:41, 3年前 , 24F
看到管委會公告：檳榔渣不要吐到信箱上，還附上特寫照片
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07/22 10:41, 3年前 , 25F
……超噁……
07/22 10:41, 25F
推
07/22 12:06, 3年前 , 26F
所以當報紙寫哪個地方超棒的,通常就是跟著出貨就對了.
07/22 12:06, 26F
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07/22 12:06, 3年前 , 27F
那時候通常都是推案的尾聲.
07/22 12:06, 27F
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07/22 12:06, 3年前 , 28F
價格炒到天價.
07/22 12:06, 28F
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07/22 12:07, 3年前 , 29F
當然如果持有的是老屋,可以慢慢等被拉抬.
07/22 12:07, 29F
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07/22 12:07, 3年前 , 30F
但是如果是之前買的新屋,那時候可以跟著加價賣.
07/22 12:07, 30F
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07/22 12:07, 3年前 , 31F
但是那時候就不要買.
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07/22 12:07, 3年前 , 32F
尤其是,當你看到"藝人"跑來買的時候..XD
07/22 12:07, 32F
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07/22 12:07, 3年前 , 33F
那就是最後的煙火.
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07/22 12:09, 3年前 , 34F
藝人很多時候是很有趣的生物.
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07/22 12:09, 3年前 , 35F
它們自己偷買就算了.
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07/22 12:09, 3年前 , 36F
如果它們買甚麼東西上報紙,通常那個東西就準備帶賽.
07/22 12:09, 36F
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07/22 12:10, 3年前 , 37F
就像當年周杰倫買農16的新聞.
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07/22 12:10, 3年前 , 38F
那是那個時期農16的新古屋最好的出貨點.
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07/22 12:10, 3年前 , 39F
之後就一度的低潮...直到最近才開始死灰復燃.
07/22 12:10, 39F
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07/22 12:42, 3年前 , 40F
ceca大救世
07/22 12:42, 40F
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