Re: [閒聊] 第一次去看房 代銷說的賣完到底真的假的
別聽某BB瞎逼逼
通常你要先了解建商跟代銷
緩售對代銷有好處嗎？ 有的
緩售對建設有好處嗎？大部分沒有
代銷賣久了也知道某些樓層 戶型很硬很難賣
有些樓層稍微難賣
簡單舉例
14樓高的大樓來說，次頂樓 6-8樓 就是秒殺戶
2樓沒露台 也是秒殺戶 （因為最便宜）
還有就是沒視野 有嫌悪的戶別
在這種情況，8樓隨便都賣的掉，你如果好像可以接受5樓或9樓 他就直接推薦你5或9
但開案熱區，通常直接賣剩2、3頂樓
就沒什麼藏的必要，因為這些樓層可以接受就是可以接受，他很難要買8樓被你洗到2、3
樓
快點賣到90%換養老組入場
等建設降價再換餘屋組行銷成保留戶
至於大建設也幾乎不會壓 ，
小建設公司反而可能預期漲價，賣到1/3就惜售。等成屋再賣。
反正賣1/3 他就沒貸款壓力，資金也不夠馬上再標地
至於大建商，就看各家
像豐邑就沒在怕餘屋的，賣5-6年只漲不降
其他例如寶O XX發 親O 三本柱
他與其惜售不如快點結案，然後換下個開發案
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