Re: [請益] 買到違建,屋主不願退還百萬訂金
※ 引述《shiaucc (笑嘻嘻)》之銘言:
: 房板的板友們好
: 此文也有發在女板及生活法律板
: 底下有板友推文建議我來這裡詢問
: 我們之後也會去區公所諮詢律師,謝謝
: 以下為簡短懶人包,分隔線以下是我媽以我的口吻打的完整版本~
: 家人在宜蘭山坡地上買了一間房子,土地是建地,但房屋沒建照
: 家人詢問:如果沒建照,想加蓋二樓可以嗎?
: 屋主回答:建照去申請就一定會過
: 於是家人請對方找了代書簽合約,付了100萬訂金
: 簽完約後找了建築師,才知道這土地是山坡保育地
: 就算是自己的建地也不能蓋房子
: 於是和對方說不買了,訂金可退還90萬就好
: 對方說是我們簽約前自己沒確認清楚,
: 所以要照合約上寫的,悔約就沒收100萬訂金
: 想請問若打官司,訂金的部分,
: 會是他們要歸還,還是真的就算是違約,所以不用歸還?
: 若我們檢舉他們違建,是否有辦法讓他們房子被拆除?
: http://i.imgur.com/SsZ8c1p.jpg
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: 家人日前跟鄉下鄰居買了一間宜蘭山上的房子,
: 因為那鄰居自己是蓋房子的小包商,
: 所以他們15年前跟國有財產局買了這塊山波地之後,
: 就直接蓋了一層樓的水泥房,
: 為了省錢,他們一直沒有去申請建照或是房屋使用執照。
: 協議買房的時候,他們說這塊地是建地,
: 日後可以補請建照,也可以增建,
: 所以家人請對方找了代書簽了約,也付了100萬的頭期款,
: 隔了一陣子因為家人朋友的提醒,查了地號才知道,
: 這塊地已經從15年前的建地,改為一般保護區的土地,
: 因為附近就是水源保護區。
: 我們爬文很久也請教過建築師,
: 要再補請建照的機率應該很低,
: 所以這房子就算我們買下來也只是買了一塊保護區的地而已,
: 所以我們跟對方協商希望取消買賣合約,
: 我們願意道義補償他們十萬元;
: 但是對方遲遲不同意,還說要照合約走,
: 也就是如果不履行合約就要沒收全部的頭期款。
: 請問如果是這樣的話,
: 我們可以就對方的買賣標的物是違建這部份 而主張取消合約嗎?
: 因為買賣合約書上有載明土地的地段地號跟面積還有建物地址,
: 土地的部分有附土地權狀的影本,
: 但建物的部分,地段跟建號都是空白的,
: 當初我們因為是熟人所以也沒看得太清楚,不知道該怎麼辦,
: 也不知道就法律的角度來看我們是否站得住腳?
: 所以想請教專業人士,就法律而言我們的主張是可行的嗎?謝謝
走法律的話
就合約來看,簽約時就知道是未保存登記建物了,合約內容也沒記載任何之後保證補建照
能過的條款,口頭說的難以舉證,而且也難以認定屬於買賣合約內容,或僅是閒聊哈拉而
已,是否能補建照是購買人在簽約前就應查明,且有辦法查明的事項,是購買人自己的責
任,想解約訂金拿不回的。
但我有個疑問,為何這麼執著在建照,違建既然已15年了,又是在宜蘭,代表不會拆呀,
只要建物結構足以增建二樓,就偷偷蓋呀,小心點,ok der,總比被沒收100萬強呀。(
但建議以這點凹看看多少減點價格)
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