[請益] 仁發建設，預售屋疑似廣告不實，求協助

看板home-sale作者 (selina)時間3年前 (2020/06/29 21:18), 編輯推噓52(52推 0噓 66→)
留言118則, 44人參與, 3年前最新討論串1/1
嗨~各位房屋版的鄉民大家好 事情是這個樣子的，我在去年購買仁發兩廳院預售屋(現在還可以搜尋到我的文章)， 當時是預售屋，不過現在已經逐漸完工 發現他們當初主打的戶戶開窗 現在變成我們的次衛沒有開窗，變成四格玻璃磚 雖然合約個別磋商條款有寫說廣告圖參考 不過實際上相關法規規定，預售屋的廣告圖面視同合約一部分 [根據行政院消費者保護委員會-定型化契約應記載及不得記載事項， 第二條規定：「賣方應確保廣告內容之真實， 本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、 房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分。」] 不論圖面或是當初銷售人員、以及媒體新聞，都是強調都有開窗。 現在出了這個狀況，仁發建設給我們的說法是 因為消防法規原因，因此無法開窗，而變更藍圖送審沒有問題，只是沒有改到廣告圖。 不過這完全不能卸責，因為我們當初就是看在他們主打兩房兩衛且都開窗才吸引人! 看到法規寫說可以退戶或是要求減少價金 [依據民法第354條第2項、第356條第3項、第357條、第359條及第360條等規定， 主張房屋有瑕疵，在發現瑕疵並通知原屋主後的6個月內， 要求解除契約或請求減少價金。但是依瑕疵情形， 如解除契約顯失公平時，買受人僅得請求減少價金。] 不過仁發目前的做法，只願意賠償一個免治馬桶座，問題是根本跟開窗沒有關聯， 開窗是為了採光跟通風；但我們有居住需求，不想退戶 目前經過民間消保會開會的結果又不滿意(因為他們維持原賠償)。 請問有沒有鄉民有類似情況，我們想要訴訟，因為的確廣告不實 (這部分已經先打電話問高雄公平會；但是還沒有正式檢舉)， 但因為民事訴訟又要支付費用，很怕敗訴又要賠更多 想問看大家建議，謝謝! ps建議大家以後買預售屋，真的要三思。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.43.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593436682.A.509.html
推
06/29 21:18, 3年前 , 1F
開窗這個就有爭議了.
06/29 21:18, 1F
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06/29 21:19, 3年前 , 2F
打電話去消保官那邊.
06/29 21:19, 2F
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06/29 21:19, 3年前 , 3F
一般來講,公設不一樣,或是一些磁磚顏色之類的.
06/29 21:19, 3F
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06/29 21:19, 3年前 , 4F
那個你搞不贏建商.
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06/29 21:19, 3年前 , 5F
但有沒有開窗這個就不得含糊,有開窗就是要開窗.
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06/29 21:19, 3年前 , 6F
可以直接找消保官反映
06/29 21:19, 6F
推
06/29 21:21, 3年前 , 7F
幫高調 希望最後有個好的解決方法
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推
06/29 21:25, 3年前 , 8F
喜悅嗎
06/29 21:25, 8F
推
06/29 21:27, 3年前 , 9F
幫推
06/29 21:27, 9F
推
06/29 21:28, 3年前 , 10F
高調～
06/29 21:28, 10F
推
06/29 21:28, 3年前 , 11F
這有扯到，有開窗變成沒有差很多…
06/29 21:28, 11F
推
06/29 21:32, 3年前 , 12F
仁發的廣告都很愛跨他們的工法 然後一個建案比一個安全
06/29 21:32, 12F
推
06/29 21:33, 3年前 , 13F
幫高調和祝順利
06/29 21:33, 13F
推
06/29 21:33, 3年前 , 14F
不想退戶感覺有點難告耶...感覺很難去計算一間廁所沒開窗
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06/29 21:33, 3年前 , 15F
的價值減少多少（但賠一個免治馬桶座真的蠻差的）
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推
06/29 21:33, 3年前 , 16F
推
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06/29 21:34, 3年前 , 17F
免治馬桶超沒誠意
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推
06/29 21:39, 3年前 , 18F
幫推
06/29 21:39, 18F
推
06/29 21:45, 3年前 , 19F
幫高調
06/29 21:45, 19F
推
06/29 21:46, 3年前 , 20F
我也覺得不退戶有點難,要怎麼舉證差一個窗子該賠多少~
06/29 21:46, 20F
推
06/29 21:46, 3年前 , 21F
厲害了 堂堂大建商沒按圖施工還只賠個免治馬桶打發人
06/29 21:46, 21F
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06/29 21:46, 3年前 , 22F
都蓋那麼多間了還會算錯 不符合消防法規？
06/29 21:46, 22F
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06/29 21:47, 3年前 , 23F
這種案子打下去一定會上訴,因為雙方沉沒成本越來越高
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06/29 21:47, 3年前 , 24F
標的物減損的價值又太虛無飄渺,一定會想賭上訴法官見解不同
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06/29 21:48, 3年前 , 25F
這是消保官幫忙,所以消費者端主要是拖到時間.
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推
06/29 21:48, 3年前 , 26F
好慘
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06/29 21:48, 3年前 , 27F
不過應該也玩不贏他的 反正他就雙手一攤說後面一堆人要
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06/29 21:48, 3年前 , 28F
成本方面倒是還好.
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06/29 21:48, 3年前 , 29F
所以記得找消保官,不要自己找律師.
06/29 21:48, 29F
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06/29 21:49, 3年前 , 30F
動到消保官層次的都不用怕...
06/29 21:49, 30F
推
06/29 22:05, 3年前 , 31F
10個免治馬桶我都要考慮了
06/29 22:05, 31F
推
06/29 22:08, 3年前 , 32F
假如你有認識仁發富樂的住戶你也可以去問問
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06/29 22:08, 3年前 , 33F
他們某棟的窗戶好像...
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06/29 22:11, 3年前 , 34F
也是一樣窗戶有問題嗎
06/29 22:11, 34F
推
06/29 22:12, 3年前 , 35F
不過浴室通風真的蠻重要的,自然通風真的不是開抽風機可以
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06/29 22:12, 3年前 , 36F
取代的
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推
06/29 22:18, 3年前 , 37F
把我夢到的私訊給你了
06/29 22:18, 37F
推
06/29 22:21, 3年前 , 38F
廁所開窗的目的是通風不是採光..XD
06/29 22:21, 38F
推
06/29 22:22, 3年前 , 39F
幫
06/29 22:22, 39F
還有 39 則推文
推
06/30 12:34, 3年前 , 79F
沒開窗 房子很難賣 搞不好打9折 結果送馬桶 只能
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06/30 12:34, 3年前 , 80F
說建商只會吃定消防者
06/30 12:34, 80F
推
06/30 13:19, 3年前 , 81F
這間我之前也有去看，如果次衛不能開窗，那同排的次臥能開
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06/30 13:19, 3年前 , 82F
窗嗎？希望原po 能和建商早日討論出好結果！
06/30 13:19, 82F
推
06/30 13:23, 3年前 , 83F
google到蘋果地產的廣告, 標題就有標榜戶戶衛浴皆開窗XD
06/30 13:23, 83F
推
06/30 13:28, 3年前 , 84F
這樣以後建商都會了 先跟你說浴室都會開窗賣你貴一點 然
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06/30 13:28, 3年前 , 85F
後不按圖施工賠你一個免治馬桶XDD
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06/30 14:45, 3年前 , 86F
06/30 14:45, 86F
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06/30 15:38, 3年前 , 87F
對，樓上，建商就是拿這個法規說不可以開窗的
06/30 15:38, 87F
推
06/30 15:49, 3年前 , 88F
好扯的建商 買到真倒霉
06/30 15:49, 88F
推
06/30 17:21, 3年前 , 89F
法規不能開窗，那一開始送建照就不會是有窗的。廣告不實
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06/30 17:21, 3年前 , 90F
要解約肯定可以，不想退屋那就跟建商慢慢協商吧。
06/30 17:21, 90F
推
06/30 20:36, 3年前 , 91F
感覺還不到可以解約的重大瑕疵，不交屋還變你違約，打官
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06/30 20:36, 3年前 , 92F
司耗時費力還不一定贏，只能協商吞下了
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06/30 22:33, 3年前 , 93F
是防火窗很貴～不是單純不能開窗口～
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06/30 22:33, 3年前 , 94F
快集合住戶拿證據去消保會投訴，起碼減少價金也好～
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06/30 22:38, 3年前 , 95F
我們今天已消保會投訴；預期求償減少價金與暖風機
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06/30 22:38, 3年前 , 96F
～
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06/30 22:48, 3年前 , 97F
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06/30 22:49, 3年前 , 98F
開窗不代表空氣流通
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06/30 22:56, 3年前 , 99F
同面牆只有浴室沒其它房間? 那面牆隔間全都無窗? 撇開
06/30 22:56, 99F
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06/30 22:57, 3年前 , 100F
廣告不實 其它同牆隔間有窗的話 是不是對原po更有利?
06/30 22:57, 100F
推
06/30 22:59, 3年前 , 101F
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06/30 22:59, 3年前 , 102F
06/30 22:59, 102F
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06/30 23:00, 3年前 , 103F
如果買的是上面的兩房格局 那圖面的次衛開口確實很詭異
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推
06/30 23:02, 3年前 , 104F
不過建商當初有說那是窗戶嗎? 說戶戶開窗也沒講錯
06/30 23:02, 104F
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06/30 23:03, 3年前 , 105F
另外一個主衛浴是有開窗的
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06/30 23:03, 3年前 , 106F
有點文字遊戲 算是被陰了一把
06/30 23:03, 106F
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06/30 23:06, 3年前 , 107F
06/30 23:06, 107F
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06/30 23:07, 3年前 , 108F
上圖才是我們買的房型，其他房間有開窗；主要是因
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06/30 23:07, 3年前 , 109F
為他說我們房型出去就是逃生梯位置，不能開窗
06/30 23:07, 109F
推
06/30 23:14, 3年前 , 110F
你次衛外面不是雨遮嗎 放室外機的 怎麼放逃生梯
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06/30 23:25, 3年前 , 111F
06/30 23:25, 111F
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06/30 23:26, 3年前 , 112F
補藍圖比較明顯，逃生梯在門口那邊
06/30 23:26, 112F
推
06/30 23:29, 3年前 , 113F
這建照圖 看起來窗戶縮水縮了很多 可是沒畫逃生梯阿?
06/30 23:29, 113F
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06/30 23:30, 3年前 , 114F
喔 你說的是隔壁的樓梯間，可是你浴室窗戶不是對A棟開嗎
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06/30 23:30, 3年前 , 115F
跟逃生梯有甚麼關係?
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06/30 23:32, 3年前 , 116F
看到上面aesdu貼的了。 看能不能找其他住戶一起爭取吧
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06/30 23:52, 3年前 , 117F
目前我們會有7戶一起爭取看看（過半數了）
06/30 23:52, 117F
推
07/02 16:14, 3年前 , 118F
退戶吧 不用浪費人生跟這種建商搞
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