[請益] 請教有關換約實價登錄問題

看板home-sale作者 (希望平安順利)時間3年前 (2020/06/19 18:16), 編輯推噓9(9推 0噓 26→)
留言35則, 11人參與, 3年前最新討論串1/1
小弟最近跟屋主買了預售屋換約， 但是詢問建商，建商很強硬表示只能用當初屋主購買價格實價登錄，不能用換約價格登錄 ，小弟上網查滿多都說可以用新的價格登錄，請問有沒有什麼辦法可以讓建商用新價格登 錄呢？謝謝喔！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.252.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592561812.A.377.html
推
06/19 18:20, 3年前 , 1F
換約價應該要登錄 他們堅持不登錄可以舉發建商和罰代書
06/19 18:20, 1F
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06/19 18:28, 3年前 , 2F
還有可以登錄高一點卻不願意的建商？
06/19 18:28, 2F
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06/19 18:29, 3年前 , 3F
我也覺得很奇怪，但是問了2位建商的服務人員，都說
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06/19 18:29, 3年前 , 4F
不行
06/19 18:29, 4F
推
06/19 18:34, 3年前 , 5F
這不是你買就知道了嗎 你是花錢買合約 但是房子合約價
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06/19 18:34, 3年前 , 6F
格沒變啊
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推
06/19 18:36, 3年前 , 7F
內政部101年8月8日 內授中辦地字第 1016037878 號函 你
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06/19 18:36, 3年前 , 8F
去看一下
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06/19 19:10, 3年前 , 9F
感謝各位回覆，小弟也是不太瞭解才上來請教，所以
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06/19 19:10, 3年前 , 10F
依據那份內政部公文，建商會登錄屋主的價格，然後
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06/19 19:10, 3年前 , 11F
我們實際購入價格要另找地政士登錄，所以房子會有2
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06/19 19:10, 3年前 , 12F
筆實價登錄是這樣嗎？謝謝喔！
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推
06/19 19:50, 3年前 , 13F
我認為你換約加的錢是給投資客，不是給建商。就像
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06/19 19:50, 3年前 , 14F
買中古屋買賣的實價登錄不會把仲介服務費算進去
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推
06/19 19:56, 3年前 , 15F
查了法律說明，好像是你推文說的那樣
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06/19 20:53, 3年前 , 16F
謝謝！那這樣建商說的應該是對的，他們只負責登第一
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06/19 20:53, 3年前 , 17F
次的價格
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06/19 21:43, 3年前 , 18F
就建商不想吸收給投資客賺走的錢吧，將來還有扣稅的問題
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06/19 23:47, 3年前 , 19F
你是買權利...
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06/19 23:48, 3年前 , 20F
建商只管合約上的價格...
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06/20 06:20, 3年前 , 21F
照合約實登不是嗎？
06/20 06:20, 21F
推
06/20 10:35, 3年前 , 22F
你買賣價格是權利交易不是不動產交易
06/20 10:35, 22F
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06/20 11:36, 3年前 , 23F
謝謝大家的回覆，小弟瞭解了
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推
06/20 13:52, 3年前 , 24F
沒有喔 看建商，我最近也換約，實價登錄是我的買價，不是
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06/20 13:52, 3年前 , 25F
當初投資客的買價
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推
06/20 14:11, 3年前 , 26F
舊版的實價登錄，建商還是會登錄原始價格，後手買的讓渡
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06/20 14:12, 3年前 , 27F
價格，您可以在交屋拿到權狀之後，持預售讓渡合約書，
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06/20 14:13, 3年前 , 28F
到地政事務所辦理價格更正。 by 新竹小代書
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06/20 14:13, 3年前 , 29F
謝謝！我覺得這個真的要看建商，小弟網路上查還滿多
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06/20 14:13, 3年前 , 30F
建商願意用換約價登錄的，當然這樣對我們買方比較
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06/20 14:13, 3年前 , 31F
有利，而且可以用換約價跟銀行貸款，畢竟也差了好幾
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06/20 14:13, 3年前 , 32F
十萬呢...
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06/20 14:13, 3年前 , 33F
109/7/1之後有實價登錄新制，到時候會怎麼改，還在研究中
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推
06/20 16:08, 3年前 , 34F
換約不是只有換權利人而已不影響購買價格
06/20 16:08, 34F
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06/20 20:44, 3年前 , 35F
感謝上面版友的寶貴意見~
06/20 20:44, 35F
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