[請益] 預售屋換約

看板home-sale作者 (One)時間3年前 (2020/06/16 09:53), 編輯推噓10(10推 0噓 27→)
留言37則, 15人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
各位好! 想請問一下預售屋相關的問題, 目前有不錯的物件也跟賣方談好大概的價錢 但有個問題賣方因為考慮報稅的問題 原本 1000W 的買進價格, 用 1100W 賣出 但是為了避稅所以他請我們差額部分直接給他 他對外還是寫 1000W 賣出 想問一下 1. 這樣對我們之後買賣或是稅務上有沒有需要特別注意的呢 2. 另外預售屋換約除了客變, 有沒有退廚具, 付款到哪個階段有其他要注意的嗎 非常感謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.248.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592272397.A.FC9.html
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06/16 10:02, 3年前 , 1F
你幹嘛幫他逃稅 如果你幾年內要賣反而是你吃虧
06/16 10:02, 1F
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06/16 10:03, 3年前 , 2F
難道你也要用這招？
06/16 10:03, 2F
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06/16 10:05, 3年前 , 3F
之後要賣 買家看你上一筆實價登入出價
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06/16 10:05, 3年前 , 4F
難道你覺得你說你1100買入他會信？
06/16 10:05, 4F
推
06/16 10:07, 3年前 , 5F
有差啊，那是你的成本，你以後賣房時房地合一稅計算時就
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06/16 10:07, 3年前 , 6F
有差了啊。
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06/16 10:08, 3年前 , 7F
你貸款啊 銀行評估也是1000
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06/16 10:08, 3年前 , 8F
你這是在預收屋更名期限前轉嗎
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06/16 10:16, 3年前 , 9F
貸款金額與實登有差
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06/16 10:17, 3年前 , 10F
真好賺，轉手賣出賺100萬，還逃稅
06/16 10:17, 10F
推
06/16 10:21, 3年前 , 11F
我簡單來說好了 你這就像股票權證的概念
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06/16 10:21, 3年前 , 12F
你花一百萬去買這間房子的購買權利
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06/16 10:32, 3年前 , 13F
想問一下他有提到小換大 好像就不用另外繳稅了 這點是正確的嗎
06/16 10:32, 13F
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06/16 10:33, 3年前 , 14F
另外問一下如果要避免這樣的方式 一般怎麼處理換約呢
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06/16 10:33, 3年前 , 15F
先謝謝大家!
06/16 10:33, 15F
推
06/16 11:45, 3年前 , 16F
你頭期要多準備100萬現金，因為貸款取實登和鑑價低的，
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06/16 11:45, 3年前 , 17F
就算你鑑1100都沒用，300萬頭款你都能買1500的了
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06/16 12:25, 3年前 , 18F
有 謝謝 這個我知道我們資金也有準備 只是想說是不錯的物件 這
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06/16 12:25, 3年前 , 19F
樣處理不知道好不好
06/16 12:25, 19F
推
06/16 12:31, 3年前 , 20F
等你之後脫手就有差了啦。為什麼屋主要實登多一百？應該是
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06/16 12:31, 3年前 , 21F
他重購退稅有差吧。
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06/16 12:43, 3年前 , 22F
另外再問一下 賣家說小換大 重購退稅對我們登入1000沒有差別
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06/16 12:44, 3年前 , 23F
我上網看好像也是 後面買的金額大於目前這間 1000 就不用繳稅
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06/16 12:44, 3年前 , 24F
想問一下 各位大大真的是這樣嗎 還是有沒考慮到的地方
06/16 12:44, 24F
推
06/16 12:59, 3年前 , 25F
現場沒餘屋了嗎 餘屋價格比這賣家高？ 所得稅是他的問
06/16 12:59, 25F
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06/16 12:59, 3年前 , 26F
題 你就是後續賣屋計稅基準是一千萬 小換大看不懂 期
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06/16 12:59, 3年前 , 27F
待其他知道的網友能說明
06/16 12:59, 27F
推
06/16 14:36, 3年前 , 28F
國稅局也會查他多的100萬是哪裡來的
06/16 14:36, 28F
推
06/16 16:56, 3年前 , 29F
預售屋是不是用換約的？建商（原賣方）那邊就是1000w
06/16 16:56, 29F
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06/16 16:56, 3年前 , 30F
不會提高為你買的1100w
06/16 16:56, 30F
推
06/16 18:59, 3年前 , 31F
成屋1000買馬上1050賣出是不用繳稅的 叫他放到成屋再買啊
06/16 18:59, 31F
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06/16 19:13, 3年前 , 32F
1F好丟臉
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06/16 19:13, 3年前 , 33F
不懂裝懂還搶一樓 結果丟臉丟大了
06/16 19:13, 33F
推
06/16 21:53, 3年前 , 34F
所以實價登錄還是1000是嗎？那以後賣房價差報稅上面有差
06/16 21:53, 34F
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06/16 21:53, 3年前 , 35F
嗎？
06/16 21:53, 35F
推
06/17 09:03, 3年前 , 36F
我的經驗是建商把實價登錄改為買賣後的金額，所以整棟只有
06/17 09:03, 36F
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06/17 09:03, 3年前 , 37F
我家貴100萬XD
06/17 09:03, 37F
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