Re: [心得] 近期竹北看房心得

看板home-sale作者 (catmeow)時間4年前 (2020/06/11 10:21), 4年前編輯推噓14(14推 0噓 31→)
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難得看到竹北的中古屋心得也來補充一點點資訊 ※ 引述《dp7b530 (PANDA)》之銘言： : 分享一下近一個月竹北賞屋心得 : 內容想到什麼打什麼 加上我個人主觀意識 : 主要看縣二 縣三 高鐵區 : 1. 說Lavie : 蠻喜歡這個社區感覺,很多年輕的夫妻 : 很多小孩會在中庭或對面公園玩 : 聽說公園好像會變學校 : 但這次看的兩房格局很不喜歡,開價接近900 個人認為偏高 : 雖說室內有17坪 格局真的很重要 預售均價14-15 文小三預定地，看著高鐵人口這樣移入估計也該蓋了。 : 2. 群新墨客 : 看的是兩房 開價接近1000 : 社區沒太多公設 這間因為第一間看又是晚上 : 有點忘了怎麼樣 只聽到仲介說有人開950屋主都不賣就興趣缺缺了 : 走到高鐵大概也要10來分鐘 : 離說lavie很近附近也沒什麼機能 預售均價25 整個社區進門連同警衛室都是二工 兩個社區距離大概走路5分鐘 : 3. 原美館 : 很喜歡附近鬧中取靜的fu : 看的這間兩房格局也不錯 中高樓層 採光OK 面樹海 : 開價8XX 下斡旋最後被人追過 : 後續有沒有成交就不知道了 : 同個棟別 上個月2房聽說有一間破900成交 預售均價17左右 居住環境單純安靜 : 4. 極光琉璃 : 這個社區原則上是鐵爆預算 : 但是剛好有唯一的一房釋出 : 整個社區給人的感覺質感公設都很不錯 : 但是一房格局很差 加上在機房旁邊 : 開價又破千 當作參觀社區XD 預售均價20 : 5. 現代城 : 這個社區在竹北蠻有名的 : 附近環境個人也很喜歡 公園綠地多 : 社區一般般 公設沒有太大印象 : 看這間原本應該是2房 但變1+1 : 整體不是很喜歡 房仲說這個社區算是竹北漲算少的 預售均14 社區沒啥毛病，只是不幸發生事故 : 6. 好fun : 兩房格局不錯 看的這間採光也OK : 只是一層戶數偏多 離高鐵距離走路大概要15~20分鐘 蠻尷尬的 : 開價算合理7XX , 房仲暗示700有機會 : 想說多看幾間再想想 過1天 房仲說700初成交 均14-15 5+6拼 隘口六街應該不太有人會走路去高鐵了。 : 7. 三上時上 : 很像到商務飯店的感覺 : 低樓層採光普遍差 通風不太好 : 社區偏向租客+投資客 : 位置在原美館旁環境個人蠻喜歡 : 但社區風格不喜歡 當時是內建精裝修賣 均價大概24 : 8. 縣三 禾美 & 一景 : 兩間離很近 當天剛好週六 排了十幾組人要看 : 看完這區意識到竹北的房價真的誇張的感覺 : 兩房都開價900多 : 縣三這區就是純住宅 房價比我去年看的時候又漲了不少 : 房仲說 從各新案預售屋開價疊疊上升後 : 原本的中古屋又上去漲一波上去 : 雖說來參觀的 要選會選禾美 禾美17 一景20 隨著預售補漲也是必然，畢竟縣三的預售都破30了 : 9. 縣二 臻愛香榭 : 這次看兩房 但是沒車位 又是低樓層 開價8XX 有點誇張 : 這區中古屋廁所幾乎都沒有對外窗 除非角間 : 個人認為合理大概700內 約2周後成交 : 但是房仲不願意透漏多少 : 這區優點就是機能+遠百 附近是真的很方便 竹北101的二期 預售12 : 10. 大有可為 : 591滑到 週三看到打給房仲約看屋 : 房仲說已經排了10幾組人 週六看屋 : 結果週五就說成交秒殺 : 三房低樓層+機械車位 : 開價9XX 最後成交好像900左右 : 蠻傻眼 預售12 位在光明六，自強南街口 旁邊有喜來登，豐邑520 已經處於核心位置了。 : 11. 世紀皇家 : 縣二的老中古屋 : 沒什麼公設 不像一些大型社區熱熱鬧鬧小孩跑來跑去 : 附近機能不錯 也是走路就什麼都有 : 這次是三房 中樓層 有陽台外推 室內大約有25~26坪 : 以現在三房來說算OK 開價8XX : 第一天開放看也是10幾組人預約看 : 也是當天成交800初 : 總結心得: : 目前竹北高鐵區 縣二只要是低總價的 : 或是開價跟去年實價登入差不多的 : 大概都是幾天就秒 : 去年在竹北才看過房 不到一年就差這麼多 : 尤其是看到大有可為那間時 還在猶豫結果就秒殺 都傻眼了 : 這陣子也認識不少房仲 連他們都覺得傻眼 : 慶幸好加在去年已經先買一間了XD 會是豐采520嗎？ 預售屢創區域高價，而中古屋也隨之開出這些精美的售價。 預售賣的好也是必然了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.218.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591842088.A.81C.html ※ 編輯: almostdone (1.200.218.89 臺灣), 06/11/2020 10:28:15
推
06/11 10:36, 4年前 , 1F
群新完全不知道貴什麼
06/11 10:36, 1F
推
06/11 10:37, 4年前 , 2F
從交易轉手價格就知道跟建商買頂多22-23 不然也不會有史
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06/11 10:37, 4年前 , 3F
低的19了
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06/11 10:38, 4年前 , 4F
現在大概也是25-28而已 高鐵東沒那價值
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06/11 10:38, 4年前 , 5F
生活機能只有東海里的3間便利商店
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推
06/11 10:43, 4年前 , 6F
縣三預售破30是縣二正上面那塊吧，東邊誰開這個價?
06/11 10:43, 6F
推
06/11 10:44, 4年前 , 7F
富宇純淨阿
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06/11 10:45, 4年前 , 8F
我是說縣3
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06/11 10:45, 4年前 , 9F
520的格局真的有自住客可以接受？
06/11 10:45, 9F
推
06/11 10:57, 4年前 , 10F
以後低於30就是便宜的了
06/11 10:57, 10F
推
06/11 10:59, 4年前 , 11F
我指縣三 高鐵東
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06/11 11:00, 4年前 , 12F
五年內新房
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06/11 11:03, 4年前 , 13F
禾美好像昨天有小朋友不幸的新聞
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推
06/11 11:06, 4年前 , 14F
沒3房推的嗎
06/11 11:06, 14F
推
06/11 11:17, 4年前 , 15F
520的三房還可以啦 邊間 雙面採光 二衛有一衛開窗 除下
06/11 11:17, 15F
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06/11 11:17, 4年前 , 16F
來5.6戶搶一隻電梯 應該搶的到吧XD
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06/11 11:19, 4年前 , 17F
預售價已成歷史 看看價差好驚人
06/11 11:19, 17F
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06/11 11:54, 4年前 , 18F
縣三東西邊都綁在一起，去看一下實價吧，文鼎為美最近
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06/11 11:54, 4年前 , 19F
成交三房單車都1300了，一坪也28了，千葉美家也創新高
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06/11 11:54, 4年前 , 20F
，不要鄙視縣三東側，連超市都有了
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06/11 11:56, 4年前 , 21F
禾美三房當初不到800 現在有上千了
06/11 11:56, 21F
推
06/11 11:59, 4年前 , 22F
高鐵東跟縣三應該是這一年半漲最多的...從23-24漲到30up
06/11 11:59, 22F
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06/11 12:00, 4年前 , 23F
縣三買的是遠百外溢，高鐵東買的是未來發展
06/11 12:00, 23F
推
06/11 14:20, 4年前 , 24F
Z大 請問高鐵東的 和發首湛 大概一坪多少可入手？
06/11 14:20, 24F
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06/11 14:28, 4年前 , 25F
B2高樓層 我可以接受溢價29-30
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06/11 14:28, 4年前 , 26F
A2低樓層 25以下
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06/11 14:28, 4年前 , 27F
那時候我沒錢看三房 有錢的時候就不看寶+了
06/11 14:28, 27F
推
06/11 16:16, 4年前 , 28F
首湛面向好壞差異太大，A1/A2幾乎沒啥漲，面公園大概漲5萬有
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06/11 16:16, 4年前 , 29F
B2更不用說了，市場上沒出現過有人轉手...
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06/11 16:17, 4年前 , 30F
如果有的話我也想買...
06/11 16:17, 30F
推
06/11 16:19, 4年前 , 31F
可以請教優創客這點的預計成交價嗎？
06/11 16:19, 31F
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06/11 16:39, 4年前 , 32F
如果有高鐵硬需求，又有預算限制的話，準備出來的
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06/11 16:39, 4年前 , 33F
鴻築寶咖咖地點蠻強的，前提是接受寶咖咖
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06/11 16:41, 4年前 , 34F
同是寶咖咖，鴻築還有可能吃到未來東側的新文中和
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06/11 16:41, 4年前 , 35F
文小，又沒有福地問題，但是有高鐵高架問題XD
06/11 16:41, 35F
推
06/11 18:21, 4年前 , 36F
借問高鐵區建案，有聽到周遭朋友買優創客或鴻築，主要
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06/11 18:21, 4年前 , 37F
環境抗性一個有福地，一個路衝鐵軌旁，這2個各位會怎
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06/11 18:21, 4年前 , 38F
麼選？
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06/11 21:28, 4年前 , 39F
這是看你需求啊，假如你每天都高鐵通勤上班，鴻築
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06/11 21:28, 4年前 , 40F
當然穩勝，買不要面鐵道的戶別
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06/11 21:31, 4年前 , 41F
優創客學區沒贏，福地又不知道啥時會牽，附近綠地
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06/11 21:31, 4年前 , 42F
也隔著幾個街區，除了一定比鴻築便宜我想不到優點.
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06/11 21:33, 4年前 , 43F
硬要說的話沒高鐵需求的人可能會想要，因為比較不
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06/11 21:33, 4年前 , 44F
會有鐵道聲，只是福地對我來說真的較嫌惡的設施
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推
06/17 01:36, 3年前 , 45F
和發不管A還B，一部電梯供三戶都很慘
06/17 01:36, 45F
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