[請益] 台北市區域選擇

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間4年前 (2020/05/30 00:33), 4年前編輯推噓31(31推 0噓 52→)
留言83則, 29人參與, 3年前最新討論串1/1
舊大樓 舊公寓　　　　　　內湖/南港/六張犁/師大分部 屋齡 30年 45年 樓層 一樓 一樓 一樓 地點 大安森林公園 小巨蛋旁巷子 學區 金華國中 敦化國中 地坪 4~5坪 9~12坪 室內 30坪+5坪 30坪+5坪 50坪 開價差不多都落在三四千萬, 公寓價格大概比大樓貴10% 我自己是比較喜歡森林公園附近的環境 但舊大樓土地持分小, 戶數多, 沒有改建價值, 怕住個二十年後無法處理 二十戶左右的舊公寓起碼有都更的盼頭？ 想請問大家該如何選擇？ 還是乾脆到內湖、南港、六張犁或師大分部二線區域買個含庭院50坪的一樓 住起來比較爽？ -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.56.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590770037.A.868.html
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05/30 00:55, 4年前 , 1F
錢？
05/30 00:55, 1F
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05/30 00:57, 4年前 , 2F
因為每個區域的目標都有好幾個, 所以只能說範圍大概是三四
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05/30 00:57, 4年前 , 3F
千萬左右
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05/30 00:57, 4年前 , 4F
開價
05/30 00:57, 4F
推
05/30 01:43, 4年前 , 5F
小巨蛋公寓
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05/30 01:51, 4年前 , 6F
請教樓上的考量？
05/30 01:51, 6F
推
05/30 02:15, 4年前 , 7F
都更機會公寓》大樓。地段小巨蛋〉內湖
05/30 02:15, 7F
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05/30 02:27, 4年前 , 8F
大安森林公園周圍其實有不少30年左右的老大樓
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05/30 02:29, 4年前 , 9F
我在想會不會過個二三十年後, 台北市會想辦法來處理這批房
05/30 02:29, 9F
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05/30 02:29, 4年前 , 10F
子,核心區放給他爛不好看啊....
05/30 02:29, 10F
推
05/30 02:50, 4年前 , 11F
我會選大樓，有沒有人幫收信件跟到垃圾對我來說很重要
05/30 02:50, 11F
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05/30 02:50, 4年前 , 12F
錢可以用別的方法賺,生活品質太低沒法接受!
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05/30 02:51, 4年前 , 13F
買得起的話我都建議住市中心,15分鐘內可達北市各重點區塊
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05/30 02:51, 4年前 , 14F
對生活品質有很大的幫助~
05/30 02:51, 14F
收信跟倒垃圾有傭人做, 所以不用考慮這個....
推
05/30 05:21, 4年前 , 15F
自住加3000萬買新一點安森旁 出租拼都更買小巨蛋舊公
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05/30 05:21, 4年前 , 16F
寓 舊大樓戶數多等路邊公寓都都更完再看看吧
05/30 05:21, 16F
推
05/30 05:22, 4年前 , 17F
其他就小孩唸靜心吧
05/30 05:22, 17F
推
05/30 05:24, 4年前 , 18F
公寓是幾層樓？
05/30 05:24, 18F
四層或五層都有
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05/30 06:14, 4年前 , 19F
巷子內的公寓不一定會都更，如果大安森林的大樓在街或路
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05/30 06:14, 4年前 , 20F
上，我會選大樓。
05/30 06:14, 20F
推
05/30 08:21, 4年前 , 21F
買老舊的就選公寓吧 老舊大樓沒啥優點
05/30 08:21, 21F
推
05/30 09:04, 4年前 , 22F
大樓是面安森第一排嗎？
05/30 09:04, 22F
不是, 森林公園第一排幾乎都店面, 貴翻了也不適合住 面公園要高樓層才好, 但我只想住一樓...
推
05/30 10:04, 4年前 , 23F
一樓當然公寓，大部分一樓公寓還有庭院可以停車，買30
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05/30 10:04, 4年前 , 24F
坪用35坪以上
05/30 10:04, 24F
目前看到的小巨蛋周圍舊公寓庭院都不夠大到可以停車 舊大樓倒是有地下停車場
推
05/30 10:05, 4年前 , 25F
看你買這間房的目的是什麼吧，當資產跟當消費品，選
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05/30 10:05, 4年前 , 26F
的東西不會一樣
05/30 10:05, 26F
自住
推
05/30 10:24, 4年前 , 27F
二選一當然是土地持份大的，其他地方就慢慢看，看到飽就知道
05/30 10:24, 27F
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05/30 10:24, 4年前 , 28F
要買什麼了 xD
05/30 10:24, 28F
我現在的問題就是, 自住的話, 大安森林公園附近的環境比小巨蛋好 但等房子爛了, 那個土地持分情況除非政府介入, 不然很難處理
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05/30 10:25, 4年前 , 29F
老大樓…政府不是補助拉皮，然後再撐下去嗎？
05/30 10:25, 29F
推
05/30 10:30, 4年前 , 30F
公寓一樓鄰居街訪素質重要，較容易受外來因素干擾生活。
05/30 10:30, 30F
我自己是覺得南京或八德路巷子鄰里好像也不太往來 那邊商業氣氛比較重, 路上人車多, 大家不太出來活動 師大東門到森林公園一帶就悠閒很多
推
05/30 10:43, 4年前 , 31F
那你還看得不夠多，那附近我看了三年幾乎所有一樓我
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05/30 10:43, 4年前 , 32F
都看過，有庭院可停車的有只是最近都沒了，公寓很吃運
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05/30 10:43, 4年前 , 33F
氣建議再多看多找幾個業務一有新案就去看
05/30 10:43, 33F
推
05/30 10:45, 4年前 , 34F
也可以站內信分享那附近心得
05/30 10:45, 34F
推
05/30 10:52, 4年前 , 35F
拿內湖來懶趴比雞腿
05/30 10:52, 35F
同樣價格, 內湖可以買到的懶趴大很多啊, 還可以有很大的院子 甚至可以買到走路離捷運站10分鐘以內的別墅型透天 可以讓小孩跟狗在自家院子裡跑來跑去我覺得也是不錯的選擇...
推
05/30 10:59, 4年前 , 36F
只一樓的話 周邊環境更重要 安全考量
05/30 10:59, 36F
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05/30 11:00, 4年前 , 37F
你要看一下同棟和附近公寓原住民的情況
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05/30 11:20, 4年前 , 38F
內湖的缺點是很濕很悶
05/30 11:20, 38F
是, 尤其是別墅型透天離捷運站近的大多在大湖附近.... ※ 編輯: IBIZA (122.116.56.77 臺灣), 05/30/2020 11:22:13
推
05/30 11:38, 4年前 , 39F
小巨蛋公寓+1
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05/30 11:39, 4年前 , 40F
你提到的20-30年後老大樓市府會不會調整法規這點
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05/30 11:39, 4年前 , 41F
可以想想如果20-30年後要調, 是屋齡70-80年的老公寓先
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還是屋齡40-50年的老大樓先
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05/30 11:40, 4年前 , 43F
公寓一棟左右各一戶四層樓8戶
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老大樓10樓一層算四戶就好有40戶
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人多嘴雜, 哪個談成的成功機率高?
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05/30 11:41, 4年前 , 46F
持分是很現實的問題,老公寓比例大於老大樓比例也很現實
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推
05/30 11:44, 4年前 , 47F
有人喜歡公園走走 有喜歡去不同的山走走 車位重要性不同
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05/30 11:45, 4年前 , 48F
車位一定會有啦 就算用租的也會有
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舊大樓目前看到的大樓地下室都有得租 舊公寓目前看到的院子都不夠大到可以停車 門外是都可以停, 但如果常常停不到我會去附近租一個 說真的比起三四千萬的房價, 車位不是甚麼大問題, 不用擔心這個 ※ 編輯: IBIZA (122.116.56.77 臺灣), 05/30/2020 11:49:28
推
05/30 11:49, 4年前 , 49F
自住爽買哪就買哪啊，選你喜歡的居住環境就好了
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05/30 11:50, 4年前 , 50F
三四千萬買公寓投資等都更就算了，自住是在自虐嗎
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推
05/30 11:51, 4年前 , 51F
自住二十年的話選環境喜歡的？
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05/30 11:51, 4年前 , 52F
就算你自己那間裝潢的多美，管線跟鄰居問題還是硬傷
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05/30 11:52, 4年前 , 53F
哪天老人鄰居忘了關瓦斯燒到你家就GG了
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推
05/30 17:08, 4年前 , 54F
選環境喜歡的，內湖你舉的地方偏潮濕，尤其1樓蚊蟲會
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05/30 17:08, 4年前 , 55F
很多比較不建議，之前去看個房子就被蚊子叮了滿腳
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推
05/30 17:08, 4年前 , 56F
小巨蛋那裡那麽貴喔 八德路巷子內一樓公寓
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05/30 17:08, 4年前 , 57F
也是敦化學區只要2千萬初頭耶
05/30 17:08, 57F
推
05/30 17:55, 4年前 , 58F
如果有4000萬，內湖吧，可以住到好區的三房
05/30 17:55, 58F
推
05/30 17:59, 4年前 , 59F
買舊公寓吧 舊大樓改建沒甚麼利潤 頂多拉皮而已
05/30 17:59, 59F
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05/30 18:01, 4年前 , 60F
不過去二線區域買比較適合
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05/30 18:04, 4年前 , 61F
@cogito 大小問題 兩房就兩千初
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05/30 18:05, 4年前 , 62F
大安森林公園那邊的大樓也是一樣, 其實也是有地坪大的
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05/30 18:05, 4年前 , 63F
但就要四千甚至五千...
05/30 18:05, 63F
推
05/30 20:10, 4年前 , 64F
有三四千萬還是買內湖吧 不要住舊公寓自虐
05/30 20:10, 64F
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05/30 21:33, 4年前 , 65F
一樓通常沒甚麼管線問題, 老公寓通常二樓以上共用, 一樓獨
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05/30 21:33, 4年前 , 66F
立
05/30 21:33, 66F
推
05/30 22:01, 4年前 , 67F
五千萬或租金五萬，北市都推南港
05/30 22:01, 67F
推
05/30 22:04, 4年前 , 68F
一樓就小心蟑螂老鼠阿 人家噴藥消毒你家裡面整群避難的
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05/30 22:05, 4年前 , 69F
靠邀我把你當成龍二了 想說不是4000買內湖了怎麼又要一間
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推
05/31 02:51, 4年前 , 70F
既然會想到改建的問題，為什麼不考慮公寓的二樓呢？我最近
05/31 02:51, 70F
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05/31 02:52, 4年前 , 71F
近是買在南京三民站附近的公寓二樓，夢想會有都更的那一天
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05/31 02:54, 4年前 , 72F
車位就在附近買一個就好了，但缺點就是要走一小段
05/31 02:54, 72F
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05/31 09:46, 4年前 , 73F
一樓的方便性跟空間感跟二樓以上差太多了
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05/31 09:50, 4年前 , 74F
先不論舊大樓跟舊公寓的門口院子通常都一樓自用，即使是只
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05/31 09:51, 4年前 , 75F
有中庭，一樓跟中庭的生活空間感也是延續的
05/31 09:51, 75F
推
05/31 15:49, 4年前 , 76F
小巨蛋附近中華公園那邊可能會有你要的房子，再遠一點的
05/31 15:49, 76F
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05/31 15:51, 4年前 , 77F
聯合新村 聯合二村，空間更大，但是一樓的價錢就非常可觀
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推
05/31 18:09, 4年前 , 78F
我住過一樓 現住大樓 發現蚊子蟑螂螞蟻蜘蛛馬陸拉牙少好多
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06/01 07:55, 3年前 , 79F
只有老人會喜歡一樓…
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06/01 07:55, 3年前 , 80F
住過，真的是各種缺點，絕對不會再買一樓
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06/01 11:46, 3年前 , 81F
缺點這麼多還會比樓上貴兩成?
06/01 11:46, 81F
推
06/01 14:35, 3年前 , 82F
住過內湖4年,要去北市其他區域等車轉車都要花不少時間
06/01 14:35, 82F
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06/01 14:35, 3年前 , 83F
總覺進出都卡卡的, 南港車站附近比較方便
06/01 14:35, 83F
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