[請益] 請給小弟一個建議

看板home-sale作者 (偶像路線!!)時間4年前 (2020/05/12 18:04), 4年前編輯推噓49(50推 1噓 66→)
留言117則, 49人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
小弟是自行開業律師，目前辦公室是承租的，租金非常低（屋主佛心不缺錢） 但小弟自行開業七八年了，事務所人數增加許多，現有空間已無法容納 簡單來說，我已經無法再多請任何一個人，因為沒位置給他坐 多年來一直有要遷移的想法，但具體作法反反覆覆無法下決定，想請各位給建議 目前是還不到急迫的情況，所以才能讓我反覆猶豫 本身我們這個行業的特性，沒啥過路客，當事人都是慕名而來 所以，不見得需要在大路邊或店面 但因為我們事務所人數不少，多數員工都是開車，當事人來找我們九成九也是開車 雖然不見得一定要店面，但小巷子多數停車困難，也怕難找，目前我的方案有三個 方案一 買預售或新成屋（五年內），店面，預算約三千萬 優點是一次到位，雖然需要裝修，但應該會快很多，而且貸款可以貸好貸滿 自備資金比較不需要太多 缺點就是費用太高，而且我是用來做辦公室，建商不管配多好的建材、廚具、衛浴 對我來說都是垃圾，因為根本用不到，換言之，就是白花預算在這裡 而且要拆也不是（因為都是錢），但不拆，很多時候住家的考慮跟辦公室就不同 方案二 買土地自建，預算大概要兩千二 優點是可以蓋出自己喜歡的樣子，空間規劃、還有配備都不會有不需要的東西 因為自己買土地自建，有考慮養地的概念 所以，會希望找四十到六十坪左右的土地 面寬則是依坪數，至少要五米五到十一米 土地成本可能將近兩千萬，主建物我是打算蓋文青風的鐵皮屋 主要是因為將來我退休不做了，希望可以直接把土地賣給建商，所以不想有難拆的建物 缺點就是，土地貸款成數跟利率都會差一點 加上我打算蓋鐵皮屋，鐵皮屋可能根本無法貸款，自備資金需要比較多 方案三 找年紀大一點價格約一千三到一千五的中古屋 缺點就是屋齡舊，通常都是連棟一起蓋，我外觀再怎麼拉皮，旁邊建物還是醜 優點是，就算拉皮裝修要花錢，應該是最省錢，而且裡面東西都舊的 重新裝潢成辦公室，整個大拆魔改也不會心疼 我心裡最希望方案二，但最近土地價格太高，讓我覺得沒有這個價值 而且先不管有沒有這個價值，最大的問題是我找了一年，我可接受範圍的土地 面積符合條件的很多，但面寬符合我條件的幾乎沒有 而且買地加建屋，整個過程不知道要拖多久 雖然感情上覺得這個方案最棒，但我沒時間可以這樣拖下去找到適合的標的 至於方案一跟二，內心很掙扎，一個省錢、一個門面好看 三個方案讓我無法決定，想請問各位的意見 很感謝大家的意見，但最重要的是跟我說你的選擇跟原因啊，覺得2很差無所謂，也告訴 小弟那怎樣比較好啊 我自建鋼構至少也會跟星巴克那種等級的美感，不是路邊工廠的那種 之所以會想要用鋼構的，是因為考慮到我要的建物就是純辦公需求 但我不認為安平未來二十年或三十年能成為商業繁榮的地方 如果我是ＲＣ建物，又是專為辦公室設計，將來後手買家很挑人，我覺得難處理 如果用鋼構，我拆掉甚至不需要出錢或出很少錢（給拆除業者回收鋼料） 所以才會有這樣的想法，不用擔心客戶觀感啦，這點我一點都不擔心 我都曾想過去買老屋翻新，但多數老屋都很小，附近也很難停車，所以放棄 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.79.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1589277883.A.37C.html
推
05/12 18:08, 4年前 , 1F
選1 然後在客變階段把廚具衛浴退回給建商折價?
05/12 18:08, 1F
退材料退不了多少錢
推
05/12 18:08, 4年前 , 2F
不打算繼續租囉
05/12 18:08, 2F
現有空間無法負荷現在的發展，不然我ㄧ定繼續租啊，我都前後花差不多八十萬裝潢跟添 這裡設備，搬走就是泡水了 ※ 編輯: ICHBINMANN (42.75.126.138 臺灣), 05/12/2020 18:13:09
推
05/12 18:11, 4年前 , 3F
如果有的話同棟辦公樓另外多租一間
05/12 18:11, 3F
推
05/12 18:12, 4年前 , 4F
租
05/12 18:12, 4F
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, , 5F
用買的超蠢。
問題是我看上的單位租金，會讓自己覺得用租的很蠢，而且怕房東漲租金或不租，裝潢要 花多少就需要想了 ※ 編輯: ICHBINMANN (42.75.126.138 臺灣), 05/12/2020 18:15:43
推
05/12 18:15, 4年前 , 6F
工業宅就很適合吧 又便宜 然後本來就毛胚
05/12 18:15, 6F
大大說的沒錯，但我有限定區域，沒這個選擇
推
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地點在哪?
台南安平05/12 18:15
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05/12 18:15, 4年前 , 8F
也沒有退廚具問題
05/12 18:15, 8F
推
05/12 18:15, 4年前 , 9F
跟你狀況差不多，最後選擇用租的。考量到建物需求可能
05/12 18:15, 9F
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05/12 18:15, 4年前 , 10F
兩三年就會改變，用買的彈性度有點不夠~
05/12 18:15, 10F
我們這行發展預期有限，我現在七個人，讓我很猛多一倍變十四個（現實不容易），一間 透天都還是裝得下的，當然我也沒打算選很小的房子 ※ 編輯: ICHBINMANN (42.75.126.138 臺灣), 05/12/2020 18:16:29
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05/12 18:16, 4年前 , 11F
畢竟跟自住不一樣啦，員工上班便利度、常往來業務區域
05/12 18:16, 11F
推
05/12 18:19, 4年前 , 12F
前面才剛有人講過自地自建就是個夢想，馬上就有尋夢的，顆顆
05/12 18:19, 12F
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05/12 18:19, 4年前 , 13F
。而且你還是律師，自地自建搞死你。你最後會發現找土地的困
05/12 18:19, 13F
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05/12 18:19, 4年前 , 14F
難遠遠小於自建的折磨。
05/12 18:19, 14F
因為我很熟的客戶是有點規模的建商，他會力挺我我才敢啊，找地的條件也是他建議的， 他的會計師我也很熟，也是我客戶幫他建，我看很輕鬆啊，更別說連土地都是我客戶把重 劃抵費地 賣他的，而且我只是要蓋鐵皮屋而已，沒這麼難吧 ※ 編輯: ICHBINMANN (42.75.126.138 臺灣), 05/12/2020 18:26:08
推
05/12 18:25, 4年前 , 15F
沒給縣市區域 無法給建議
05/12 18:25, 15F
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05/12 18:25, 4年前 , 16F
如果是台南的話 你找建案有一般事務所可登記的就可以
05/12 18:25, 16F
推
05/12 18:27, 4年前 , 17F
可以不臨路，但不能太偏啊。一堆前輩沒搞一樓店面招牌，但
05/12 18:27, 17F
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05/12 18:27, 4年前 , 18F
交通不能太誇張的偏僻
05/12 18:27, 18F
※ 編輯: ICHBINMANN (42.75.126.138 臺灣), 05/12/2020 18:30:59 ※ 編輯: ICHBINMANN (42.75.126.138 臺灣), 05/12/2020 18:36:10
推
05/12 18:44, 4年前 , 19F
買商辦 地下室有滿滿的停車場
05/12 18:44, 19F
安平的商辦，一般人不會喜歡，也沒什麼選擇
推
05/12 18:46, 4年前 , 20F
你有認識的建商就選二了啊
05/12 18:46, 20F
但我在這區域找不到符合條件的地，不在大條路邊，也至少得在路邊，其實不好找 ※ 編輯: ICHBINMANN (42.75.126.138 臺灣), 05/12/2020 18:56:45
推
05/12 19:08, 4年前 , 21F
你們同業都用買的嗎? 我看到的都用租的居多
05/12 19:08, 21F
看地方，商辦多的地方選擇多、維持好，當然可以租，但我們這商辦太少，才會想買店面 ※ 編輯: ICHBINMANN (42.75.126.138 臺灣), 05/12/2020 19:12:37 ※ 編輯: ICHBINMANN (42.75.126.138 臺灣), 05/12/2020 19:14:30
推
05/12 19:14, 4年前 , 22F
安平土地不見得保值呀，而且你蓋鐵皮屋到時候光冷氣電費
05/12 19:14, 22F
土地保值問題確實是我猶豫的點
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05/12 19:14, 4年前 , 23F
就讓你吐血，到時候可能會後悔，早知道付租金還比較好
05/12 19:14, 23F
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05/12 19:14, 4年前 , 24F
而且中古大樓醜，鐵皮屋就不醜嗎 = =
05/12 19:14, 24F
我是要蓋文青風鐵皮屋，像咖啡廳那種，就當我會抄襲星巴客好了，鐵皮屋不見得一定很 醜吧 ※ 編輯: ICHBINMANN (42.75.126.138 臺灣), 05/12/2020 19:16:53
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05/12 19:16, 4年前 , 25F
再來是鐵皮屋停車問題要怎麼處理?? 先確保本業需要的條件
05/12 19:16, 25F
停車我有考慮的地點，都不難停，所以價格不會便宜啊，不然安平我土地預算抓一坪三十 多萬，又不是頭去撞到
還有 53 則推文
還有 16 段內文
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05/12 20:54, 4年前 , 79F
沒有要租整層啦'XD，像伊蕾特也只租了1/8的廠房用地，你
05/12 20:54, 79F
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05/12 20:54, 4年前 , 80F
在意停車的話，安平透天區沒有多好停，小白巡得也緊
05/12 20:54, 80F
推
05/12 21:57, 4年前 , 81F
哪個縣市也有差吧
05/12 21:57, 81F
推
05/12 23:50, 4年前 , 82F
現有的鐵皮工廠大多違法。再者，鐵皮屋通常有公共安全問題
05/12 23:50, 82F
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05/12 23:50, 4年前 , 83F
，火警時會很慘。你這麼多員工，也要顧及他們生命安全吧。
05/12 23:50, 83F
推
05/13 01:20, 4年前 , 84F
你要不要直接買地自建，一樓辦公，二樓以上自住，我家就
05/13 01:20, 84F
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05/13 01:20, 4年前 , 85F
這樣，不過也是剛好舊家空間略小
05/13 01:20, 85F
推
05/13 01:46, 4年前 , 86F
都啥年代了還有人覺得律師事務所一定要走嚴謹風格？
05/13 01:46, 86F
推
05/13 04:50, 4年前 , 87F
你有在跑法院?? 有跑過再來評論你會不會想找一家外觀像文
05/13 04:50, 87F
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05/13 04:50, 4年前 , 88F
青咖啡管的律師事務所。風格設計不是自己高興就好，還要
05/13 04:50, 88F
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05/13 04:50, 4年前 , 89F
考慮自己的客群
05/13 04:50, 89F
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05/13 07:05, 4年前 , 90F
其他店鐵皮屋無所謂 律師事務所鐵皮屋 當事人安心嗎？
05/13 07:05, 90F
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05/13 07:12, 4年前 , 91F
買農地蓋農舍
05/13 07:12, 91F
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05/13 07:18, 4年前 , 92F
不然在橋頭地院搞個分所，總裁villa直接買下去
05/13 07:18, 92F
推
05/13 07:31, 4年前 , 93F
講鋼構吧 不講鐵皮就沒問題了XD
05/13 07:31, 93F
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05/13 07:31, 4年前 , 94F
鋼構認真蓋 比rc好
05/13 07:31, 94F
推
05/13 07:46, 4年前 , 95F
民智未開認定鐵皮醜…講鋼構+1
05/13 07:46, 95F
推
05/13 07:48, 4年前 , 96F
我也遇到同樣問題 但營建建議巷弄內或面積小鋼構不會比較划
05/13 07:48, 96F
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05/13 07:48, 4年前 , 97F
算 鋼條運送跟施工限制不會比RC有彈性
05/13 07:48, 97F
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05/13 07:54, 4年前 , 98F
租商辦就好了，你也很扯，一個律所想這麼多
05/13 07:54, 98F
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05/13 07:55, 4年前 , 99F
我要是找律師看到是鐵皮屋，真的會直接掉頭就走
05/13 07:55, 99F
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05/13 07:56, 4年前 , 100F
錢再拿去自己買房子
05/13 07:56, 100F
推
05/13 08:40, 4年前 , 101F
因為法院在安平啊XD 那附近很多事務所
05/13 08:40, 101F
推
05/13 10:22, 4年前 , 102F
最簡單的就目前辦公室隔壁看能不能租 兩間併起來起來用
05/13 10:22, 102F
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05/13 10:24, 4年前 , 103F
但華坪建平那邊空地感覺還很多啊 鐵皮屋商店也一堆 你要
05/13 10:24, 103F
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05/13 10:25, 4年前 , 104F
不要委託幾個仲介幫你找地比較快?(就租或買皆可)
05/13 10:25, 104F
噓
05/13 10:30, 4年前 , 105F
需求明明多租一間就解決了吼 但想要置產才是真的吧
05/13 10:30, 105F
推
05/13 11:22, 4年前 , 106F
很多人給的意見都完全偏離原PO要問的XD
05/13 11:22, 106F
推
05/13 11:22, 4年前 , 107F
2啦，律師樓自己蓋，又符合需求，客戶來停車也方便，要退
05/13 11:22, 107F
→
05/13 11:22, 4年前 , 108F
休就整個一起頂給下個主持律師就好。
05/13 11:22, 108F
推
05/13 11:27, 4年前 , 109F
明明問三個方案哪個好 一直講鐵皮讓人不安心 XD
05/13 11:27, 109F
推
05/13 12:08, 4年前 , 110F
要就直接蓋了，弄什麼鐵皮鋼構，不是才一篇說廢棄物越來
05/13 12:08, 110F
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05/13 12:09, 4年前 , 111F
越難搞，你還搞一個以後很可能會拆的東西幹嘛
05/13 12:09, 111F
推
05/13 13:07, 4年前 , 112F
鐵皮屋請的到執照或合法房屋證明就沒問題。
05/13 13:07, 112F
※ 編輯: ICHBINMANN (220.142.82.168 臺灣), 05/13/2020 13:40:48
推
05/13 14:47, 4年前 , 113F
要自己建不如搞商辦大樓
05/13 14:47, 113F
推
05/13 18:50, 4年前 , 114F
2 買地自建圓夢，錢就是要這麼用
05/13 18:50, 114F
推
05/13 21:54, 4年前 , 115F
找附近有停車場的舊透天，重新整理就會很美了
05/13 21:54, 115F
推
05/13 22:43, 4年前 , 116F
附近再租開間事務所或辦公室就好
05/13 22:43, 116F
推
05/14 20:54, 4年前 , 117F
61樓的圖是和平青鳥吧！好像已經完銷拆掉動工了
05/14 20:54, 117F
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