Re: [請益] 沒收入的房貸問題

看板home-sale作者 (為自己加油)時間4年前 (2020/04/30 09:21), 編輯推噓14(14推 0噓 32→)
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※ 引述《winliao84 (Winnie)》之銘言： : *勿抄勿轉載感謝* : 想請問大家 : 我和女友要買房子（下個月登記） : 打算登記完買房子掛共同持有 : 總價2600 : 我家出400女方家出400 : 頭期準備六百左右 : 剩下兩百裝潢跟家電 : 希望可以貸2000貸30年 : 但我們目前都沒有收入也沒有薪轉跟報稅 : （兩個都沒有貸款沒有負債 : 各有兩張信用卡正卡 額度都十萬左右 每月繳清 ） : 想請問去銀行申請貸款時靠保人能過嗎？ : 或是多找幾個保人有用嗎？ : 保人可以有 : 直系親屬 （公司負責人資本額一億） : 直系親屬 （現金存款超過六千萬） : 朋友（名下不動產超過兩億） : 謝謝 我建議你直接去問銀行 我本周接到建商對保通知 問了幾家銀行接不接受存摺(活期存款)當財力證明 台灣銀行 原則不認 華南銀行 承認 公式是月收入=存款*0.02 (1000萬存款等同於月收20萬) 匯豐銀行 承認 公式是可貸額度=存款*3 中國信託 承認 公式是可貸額度=存款*3 存款不限本行他行 要連續3個月以上放在帳戶裡 活存定存不限 但如果你是買成屋要扣掉自備款 例如你存款1000 自備款600 銀行只認400 我是買預售屋 工程款都付的差不多了 存款銀行就認為是我的流動資產 我問了四家就有三家OK 你隨便問應該也OK的 弄點錢存在帳戶裡三個月就好 你的長輩都是億來億去的 贈與稅這種小事他們知道怎麼弄 順便說一下建商給的整批貸款條件 額度 最高85% 利率 1.31% 期限 最長30年 寬限期 首購5年 其他3年. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.14.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1588209713.A.5D8.html
推
04/30 09:28, 4年前 , 1F
之前跑過中信 結果不認定存
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推
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推，長知識
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04/30 09:29, 4年前 , 3F
可能是因為我還是學生身分 沒有穩定收入來源？
04/30 09:29, 3F
推
04/30 09:32, 4年前 , 4F
剛剛問過華南的專員 他說沒有這回事
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04/30 09:32, 4年前 , 5F
他說會看你這300萬的來源
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推
04/30 09:35, 4年前 , 6F
我的狀況是定存一年以上 大概要貸定存*2.5
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04/30 09:36, 4年前 , 7F
中信說只注重還款來源 不看現金存款
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華南是我今天才問的 應該不會記錯 專員還強調存款基金股
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票保險都認 存量和流量 有一個就好
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推
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感謝整理 非常需要QQ
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04/30 09:39, 4年前 , 11F
中信只重穩定還款來源=薪資 我也是昨天剛問完
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推
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他跟我說 難道你信貸300萬3個月 我們就要貸900萬？ 這
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樣風險評估不會通過
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推
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問一下 那你也是買預售 存款都給的差不多了 怎麼會有三
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家ok?
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04/30 09:42, 4年前 , 16F
那請問 建商給的條件 跟那些公股銀行一樣硬一定要薪資
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04/30 09:42, 4年前 , 17F
比例多少才給過還是因為你跟建商買了就想辦法讓你過
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04/30 09:51, 4年前 , 18F
我是說工程款付的差不多了 不是存款花的差不多了 我建議
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04/30 09:51, 4年前 , 19F
原po直接問銀行 不要在網路上問 每個人情況不同 原po比
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04/30 09:51, 4年前 , 20F
較年輕 銀行可能看法不一樣 反正問又不用錢 問個幾家就
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04/30 09:51, 4年前 , 21F
心理有底了 我現在心裡就比較篤定 知道是銀行拜託我 不是
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我拜託銀行
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04/30 10:02, 4年前 , 23F
回zzz大 建商配合的銀行看的是收入 沒有一定要是薪資收入
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04/30 10:04, 4年前 , 24F
一家接受存款當財力 另一家接受海外股息收入當財力
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04/30 10:05, 4年前 , 25F
專員會我討論有甚麼證明 然後告訴我哪些認哪些不認
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推
04/30 10:14, 4年前 , 26F
土銀連被動收入（保險 房租）都不認
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04/30 10:16, 4年前 , 27F
不認定存?有這種事?
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推
04/30 10:19, 4年前 , 28F
台銀也不認被動收入
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04/30 10:20, 4年前 , 29F
存款只是參考，還款能力才是重點
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04/30 10:20, 4年前 , 30F
不然我貸款完就把現金搬走 放個爛帳在那邊 銀行就哭哭
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推
04/30 10:30, 4年前 , 31F
S大說的跟當初專員跟我說的一樣
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推
04/30 10:44, 4年前 , 32F
辛苦存頭期買房已經夠難了 死薪資外想辦法多些收入 然
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04/30 10:44, 4年前 , 33F
後貸款還很難過...什麼鬼啊ORZ
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04/30 10:58, 4年前 , 34F
剛才接到台新銀行的電話 接受本行存款作為唯一的財力證
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04/30 10:58, 4年前 , 35F
明進件 補充說明 台銀 華南是承做整批貸款 匯豐台新
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04/30 10:59, 4年前 , 36F
是我的往來銀行 中國信託我只持有信用卡
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推
04/30 13:24, 4年前 , 37F
有的人會自己帶錢去存，還要人備註薪轉，台銀會調報
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04/30 13:24, 4年前 , 38F
稅資料
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04/30 17:01, 4年前 , 39F
我現在沒工作，剛剛用存款辦下來轉貸
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04/30 17:02, 4年前 , 40F
我用的還是別家銀行的帳戶
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04/30 17:03, 4年前 , 41F
不過我的平均存款餘額大於我貸的金額
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04/30 17:04, 4年前 , 42F
附上三個月銀行對帳單，已經核下來在設定了
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04/30 17:36, 4年前 , 43F
園樹小、重點是外來遊客太多了
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推
04/30 21:07, 4年前 , 44F
建商的貸款條件很好
04/30 21:07, 44F
推
04/30 22:37, 4年前 , 45F
每個月都有房租入帳不知道能不能算收入
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05/01 13:37, 4年前 , 46F
這篇感覺很虎爛
05/01 13:37, 46F
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