[新聞] 屢標屢敗！亞灣土地成燙手山芋　專家提「增加住宅比例」

看板home-sale作者 (逆水)時間4年前 (2020/03/26 20:51), 編輯推噓8(8推 0噓 77→)
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連結： https://house.ettoday.net/news/1677385 內文： 屢標屢敗！亞灣土地成燙手山芋　專家提「增加住宅比例」 記者陳建宇／高雄報導 高雄的亞洲新灣區一直是近幾年開發的重心，除了公共建設陸續將完成之外，還有許多土 地可供開發，但近幾次土地公開招標都無人投標，高雄市都發局今天就表示，啟動都市計 畫第3次通盤檢討，並公開徵詢意見，而房產業者則認為，若能提高招標土地的住宅比例 ，並轉化為所有權產品，將可大幅提高開發商投資意願。 高雄市都發局今天啟動都市計畫第3次通盤檢討，為期1個月的時間，針對亞洲新灣區可供 開發的236公頃土地，希望能徵詢業界意見，將舉行4場座談會。 高雄市都發局局長林裕益表示，多功能經貿園區佔地590公頃，截至目前還有236公頃尚待 開發，其中，國公營土地佔68%，其餘32%為民間所有土地。為提升本區的開發動能，高雄 市府決定於今年啟動都市計畫第3次通盤檢討。 過去幾次亞洲新灣區的公有土地招標，包括「第五種特定經貿核心專用區」、「特貿三」 等都因為無人投標而流標，商仲業者、甚至高市府本身都不諱言，面積大、租金高是最主 要的原因，即便如「特貿三」南基地為「全區權利變換」方式開發，開發商於完成都更後 可以取得土地及建物所有權，仍乏人問津。 高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，亞洲新灣區的土地面積太大、租金太高，國 內有能力吃下來做的廠商不多，而且區域內已有夢時代購物中心、MLD台鋁生活商場、三 多商圈，總圖二期也規劃了商場，可能已經是高雄胃納量的極限，再推商場，除非是國外 具備足夠財力的廠商，或是推出不同性質的產業，否則很難提高投資的意願。 特別是該區段幾乎已無住宅用地，對於建商來說當然興趣缺缺，但廖致傑表示，若市府能 參考「特貿三」南基地權利變換的作法，進一步提高可開發為所有權住宅的比例，將可大 幅提高開發商興趣，更能實質活化這些土地。 心得： 這難道就是KMT市長才會有的KMT大家一起開發模式 我好像有印象 但是要炒地皮還是胡自強市長比較強的 -- __________________________________________ p幣永恆好 只是沒多少 __________________________________________ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.76.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1585227113.A.812.html
推
03/26 21:38, 4年前 , 1F
當初花媽投注這麼多資源在亞灣本來就是個錯，定位不上不
03/26 21:38, 1F
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03/26 21:38, 4年前 , 2F
下，到時候變成一堆蚊子館。韓大概今年就會下臺了，到時
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03/26 21:38, 4年前 , 3F
候這個鍋也找不到人幫忙揹，花媽的名聲會因為這案的大失
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敗而大扣分
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03/26 22:11, 4年前 , 5F
假新聞？版上一些捧新灣區的人，不是買好買滿了？聽說房
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03/26 22:11, 4年前 , 6F
地產就集中在某些人手上
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推
03/26 22:22, 4年前 , 7F
樓上是不是為酸而酸
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03/26 22:27, 4年前 , 8F
哦？ 我純看戲而已，捧這區的人文筆可是寫的很漂亮呢
03/26 22:27, 8F
推
03/26 22:29, 4年前 , 9F
喔，你覺得新灣區不好也可以發一篇阿，要酸也可以酸
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03/26 22:29, 4年前 , 10F
高級一點
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03/26 22:30, 4年前 , 11F
新聞裡面都說了，那邊沒什麼建地了，不知道你酸的點在
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03/26 22:30, 4年前 , 12F
哪裡
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推
03/26 22:36, 4年前 , 13F
韓國瑜沒能力招商開發要怪誰。怎麼會是陳菊的鍋，這
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邏輯死幾次了
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03/26 22:37, 4年前 , 15F
這樣說吧，這區本身的問題就是住地太少，加上離生活機能
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03/26 22:38, 4年前 , 16F
區小遠(唯一就中華五路跟二聖路的商業機能)
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03/26 22:41, 4年前 , 17F
要吹捧這區嘛…就如同上面d大推的，連個高軟都搞不起來
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03/26 22:41, 4年前 , 18F
，真的太早
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03/26 22:42, 4年前 , 19F
當然你想那麼早去佈局就去吧，明誠四路星巴克一帶，起碼
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03/26 22:42, 4年前 , 20F
也佈局十年以上才有今日光景
03/26 22:42, 20F
推
03/26 22:43, 4年前 , 21F
這樣還ok
03/26 22:43, 21F
推
03/27 00:19, 4年前 , 22F
新聞都解釋標幾次失敗的問題，這樣也能吵喔？就是規劃太大
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03/27 00:19, 4年前 , 23F
塊商人覺得要賺錢很難嘛...
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推
03/27 04:55, 4年前 , 24F
廣蓋住宅確實是解套方法，中國見過不少招商失敗的開發
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03/27 04:55, 4年前 , 25F
區後來變成不錯的豪宅聚落
03/27 04:55, 25F
推
03/27 07:17, 4年前 , 26F
改成住宅會大幅圖利財團..XD
03/27 07:17, 26F
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03/27 07:17, 4年前 , 27F
這邊房價已經超越農16...
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03/27 07:18, 4年前 , 28F
如果再加碼改成住宅用地.
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03/27 07:18, 4年前 , 29F
這邊財團的資產就要噴到宇宙去.
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03/27 07:18, 4年前 , 30F
理論上應該是先把周邊住宅區都快點開發開發.
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例如硫酸亞等地.
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03/27 07:19, 4年前 , 32F
有更多人口,自然商業投資才會跟上.
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商業投資走在人口後面的
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這邊就是一開始就要商業投資,但是住宅密度不高.
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03/27 07:23, 4年前 , 35F
外加已經有地主卡位了,例如夢時代.
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03/27 07:23, 4年前 , 36F
所以,一直以來的煩惱就是.
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03/27 07:23, 4年前 , 37F
你商業投資要做甚麼..XD
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03/27 07:23, 4年前 , 38F
商場,北有遠百難有夢時代,中間還有MLD.
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03/27 07:24, 4年前 , 39F
旅館...最近不可以講旅館,不然會被人身攻擊.
03/27 07:24, 39F
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03/27 07:24, 4年前 , 40F
辦公室??...有拉,有建商想要在那邊蓋總部..XD
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但是一般企業,要嘛用透天或是大塊土地弄總部.
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03/27 07:25, 4年前 , 42F
要嘛就是數位化網路化對辦公室的需求大量減少
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因此就造成,空有土地,不知道投資甚麼的問題.
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所以後來的投資你就看到.
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03/27 07:25, 4年前 , 45F
號稱全台最大的燒烤店,碳佐麻里.
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號稱全台最大的體育用品店,迪卡農..XD
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不過據所知,他們約也沒簽很長.
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03/27 07:26, 4年前 , 48F
所以對地主而言也都嘛是時期性先把土地隨出租養一下的概念.
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03/27 07:27, 4年前 , 49F
而追根究柢的問題就是,這邊土地太大塊.
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基礎商業已經有非常完整的規模(還有costco 家樂福 ikea.
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03/27 07:27, 4年前 , 51F
反而是配套的住宅密度不夠.
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當然啦,其實政府也有意識到這件事情.
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03/27 07:28, 4年前 , 53F
所以加速硫酸亞那邊的進度.
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那邊可能會快速地打造第二個31期社區.
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為新彎區補足中小坪數建案的不足問題(正彎區新蓋都中大坪數
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03/27 07:29, 4年前 , 56F
因此新彎區商業開發進度,其實依賴四周住宅開發速度.
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03/27 07:29, 4年前 , 57F
而四周住宅用地,都在瘋狂噴發中,想買還很難買到.
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不然就開天價.
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03/27 10:18, 4年前 , 59F
我覺得比較像你上次說得大家一起蓋招待所
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03/27 11:33, 4年前 , 60F
主要是那邊住宅推案目前不多.
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所以目前那邊蓋招待所的"單子"不多.
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當然如果硫酸亞那一塊有好幾個案子要快速推.
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03/27 11:34, 4年前 , 63F
這樣建商就還真的會去新彎曲裡面租土地來蓋接待中心.
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至於說,富豪或是企業的招待所的話.
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這種通常都是用豪宅來使用.
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03/27 11:34, 4年前 , 66F
彎曲的幾棟豪宅,裡面已經有不少是企業接待外賓外派的招待所.
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03/27 13:32, 4年前 , 67F
在版上一直強調一件事，就是發文前請先查證一下，不要老
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03/27 13:32, 4年前 , 68F
是講一堆到處是洞的言論
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03/27 13:32, 4年前 , 69F
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03/27 13:34, 4年前 , 70F
收購住地開天價？ 扣掉已經蓋下去的百立，本業等建案，
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以及原忠誠里，正勤社區一帶，只剩下那些停停車場還可以
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轉賣了
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你上面講的那些地方，抱歉通通遵能蓋住宅
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03/27 13:35, 4年前 , 74F
^不能
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03/27 13:37, 4年前 , 75F
建議你要去質疑一下你的消息來源，捕風捉影當傳聲筒對你
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03/27 13:37, 4年前 , 76F
也沒好處
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03/27 14:50, 4年前 , 77F
你拿著一堆已經蓋了房子的土地跟我講可以蓋住宅..XD
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03/27 14:51, 4年前 , 78F
新聞都跟你講"幾乎已無住宅用地"
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03/27 14:52, 4年前 , 79F
連新聞都不會看得還好意思笑人家資訊來源..XD
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03/27 14:52, 4年前 , 80F
有沒有為了酸而酸並且很急的八卦?
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03/28 19:29, 4年前 , 81F
新聞講的住地，就是我貼給你看的那些，對照起來就是那堆
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03/28 19:29, 4年前 , 82F
停車場，住地搶是你講的，怎會變成說是哪堆建築
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03/28 19:30, 4年前 , 83F
硫酸亞也是你講的，我原本預期會得到比較有料的回答，沒
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03/28 19:30, 4年前 , 84F
想到這麼弱
03/28 19:30, 84F
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03/28 19:31, 4年前 , 85F
看來就只是信口胡扯的等級而已
03/28 19:31, 85F
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