Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交

看板home-sale作者 (八分之三)時間4年前 (2020/03/24 12:09), 4年前編輯推噓18(18推 0噓 29→)
留言47則, 23人參與, 4年前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《touchBB (CK)》之銘言： : 買方抽2% 賣方抽4% : 以一般2000萬的房子來說 房仲就拿走120萬 : 就算公司拿40萬 房仲實拿80萬 : 一年只要成交一間 其他11個月根本在睡覺 薪水也屌打一般上班族 : 為什麼房仲不抽少一點增加 少抽1% 增加多幾間成交率? 每個人心中都有一個慣老闆 不過我也支持服務費減收 6%真的太多了，也導致房仲成了推升房價的幫兇之一 (換買方要賣房的時候，買房賣房付出的服務費，都是實際會支出的成本) 但買2賣4實在太假，房仲內部在算成交價 都是把4%灌到成交價裡面 不如政府出面訂定法律，一率硬性強制買3賣0 消費者找仲介買屋，服務費固定就是3%沒得談 這樣買方也省得為了，房仲把賣方的服務費，灌到房價中，而在那邊不平衡 例如一間賣方實拿500萬的房子 (僅算成交價+服務費/買2賣4) 舊制買方需付出的成本 = 成交價(含4%) + 成交價x2% = (500 ÷0.96) + (500 ÷0.96)x2% = 520.83 + 10.42 = 531.25 若改成新制,賣方不用付服務費,一樣賣方實拿500萬 一率改成買方付服務費 (僅算成交價+服務費/買3賣0) 新制買方需付出的成本 = 成交價(=實拿) + 成交價x2% = 500 + 500x3% = 500 + 15 = 515 1000萬的房子，買方省服務費30萬 2000萬 ‧‧‧ 省服務費60萬 3000萬 ‧‧‧ 省服務費90萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.33.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1585022977.A.0AF.html ※ 編輯: rpg1510 (61.228.33.36 臺灣), 03/24/2020 12:11:12
推
03/24 12:12, 4年前 , 1F
呃...覺得抽太多就不要找房仲不就好了，不然很多也能先談
03/24 12:12, 1F
→
03/24 12:12, 4年前 , 2F
阿
03/24 12:12, 2F
→
03/24 12:14, 4年前 , 3F
砍或拿人家口袋的錢都講的很容易阿～人性阿
03/24 12:14, 3F
推
03/24 12:17, 4年前 , 4F
現在又不是規定買賣只能找仲介= =
03/24 12:17, 4F
推
03/24 12:28, 4年前 , 5F
看看市場自售物件那麼多，每個都自己打七八折談價看看就
03/24 12:28, 5F
→
03/24 12:28, 4年前 , 6F
知道，付個幾趴省事又多物件給我投資
03/24 12:28, 6F
推
03/24 12:29, 4年前 , 7F
那麼看不起房仲就自己來啊 不要到時累又再靠北
03/24 12:29, 7F
→
03/24 12:33, 4年前 , 8F
所以才有老仲介的生存 收費半%1% 價錢也合理
03/24 12:33, 8F
→
03/24 12:33, 4年前 , 9F
一堆仲介又想收費高又要賺價差 永遠賣不出去
03/24 12:33, 9F
推
03/24 12:59, 4年前 , 10F
去年買的時候，沒殺服務費，合約就寫1%
03/24 12:59, 10F
推
03/24 13:01, 4年前 , 11F
眾仲又見笑轉生氣了
03/24 13:01, 11F
→
03/24 13:06, 4年前 , 12F
賣方服務費0? 為啥不是一委託就照月收廣告費?
03/24 13:06, 12F
→
03/24 13:06, 4年前 , 13F
這樣賣越久的就考量自己成本問題降價賣阿
03/24 13:06, 13F
→
03/24 13:07, 4年前 , 14F
然後跟房價推升什麼關係 政府直接規定不準賺錢賣房子
03/24 13:07, 14F
→
03/24 13:07, 4年前 , 15F
房價不就漲不上去了?
03/24 13:07, 15F
→
03/24 13:08, 4年前 , 16F
服務費照收 房價實際上屋主賠錢賣阿 不是等同下跌?
03/24 13:08, 16F
→
03/24 13:09, 4年前 , 17F
日本是買3%賣3% 房價有漲?用仲介服務費扯房價漲很好笑
03/24 13:09, 17F
→
03/24 13:11, 4年前 , 18F
你知道有的土增稅比仲介服務費還多的嗎?
03/24 13:11, 18F
推
03/24 13:16, 4年前 , 19F
你這樣講仲仲會不高興
03/24 13:16, 19F
推
03/24 13:21, 4年前 , 20F
我認同 可以直接規定房仲服務費 而不是最高6%這種含糊
03/24 13:21, 20F
→
03/24 13:21, 4年前 , 21F
說法
03/24 13:21, 21F
推
03/24 13:24, 4年前 , 22F
.........
03/24 13:24, 22F
推
03/24 13:46, 4年前 , 23F
你覺得五百萬房子比較好成交還是1億的房子？
03/24 13:46, 23F
推
03/24 13:46, 4年前 , 24F
兩千萬以上房子能拿得滿6%的 乾屋摳寧？
03/24 13:46, 24F
推
03/24 13:54, 4年前 , 25F
樓上為什麼謀摳寧:)?
03/24 13:54, 25F
推
03/24 13:57, 4年前 , 26F
你這樣不行 建議賣方多加2% 買方也多加2% 讓仲介收滿10% 這
03/24 13:57, 26F
→
03/24 13:57, 4年前 , 27F
樣仲介就會比較有動力撮合
03/24 13:57, 27F
推
03/24 13:57, 4年前 , 28F
若我是賣方，仲介賣到超好價錢，不要說4%，給6%都不是問題
03/24 13:57, 28F
→
03/24 13:58, 4年前 , 29F
都是在賣"產品"，各行各業給"業務員"的銷售獎金應該不只4%吧?
03/24 13:58, 29F
推
03/24 13:59, 4年前 , 30F
自己賣不用被收。又要人家賣又不想給錢是什麼道理
03/24 13:59, 30F
→
03/24 14:00, 4年前 , 31F
我非仲介，但我聽保險業務員及櫃姐，銷售獎金都超過6%
03/24 14:00, 31F
→
03/24 14:14, 4年前 , 32F
大家再怎麼認真踏取逼逼隔天還是繼續洗文
03/24 14:14, 32F
推
03/24 14:15, 4年前 , 33F
增加成交率 房仲又沒多賺
03/24 14:15, 33F
推
03/24 14:16, 4年前 , 34F
沒錯! 我也覺得, 房價飆升, 其中就是因為交易成本的觀念, 轉
03/24 14:16, 34F
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03/24 14:17, 4年前 , 35F
價上, 在買賣過程中間接推升房價..畢竟屋主不想賠賣
03/24 14:17, 35F
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03/24 14:17, 4年前 , 36F
轉嫁成本*
03/24 14:17, 36F
→
03/24 14:20, 4年前 , 37F
中仲也要養家啊！
03/24 14:20, 37F
→
03/24 14:25, 4年前 , 38F
回樓上KT 那日本買3%賣3%為什麼推升不了房價 差在哪?
03/24 14:25, 38F
日本持有成本5% 房子放在那邊一年賣不掉 就賠5% 當然屋主價格不會很硬、不會死不降價 ※ 編輯: rpg1510 (61.228.33.36 臺灣), 03/24/2020 14:28:18
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03/24 14:40, 4年前 , 39F
比較有疑問,為什麼用百分比?用固定金額不好嗎?
03/24 14:40, 39F
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03/24 15:23, 4年前 , 40F
百分比才有比例原則吧 不然一千萬十萬 一百萬也十萬
03/24 15:23, 40F
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03/24 15:26, 4年前 , 41F
百分比不就直接擺明了推升房價的意思嗎?
03/24 15:26, 41F
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03/24 19:13, 4年前 , 42F
還好吧~有些客戶覺得該給的就要給~有些是怕人賺~ 人性阿
03/24 19:13, 42F
推
03/25 13:27, 4年前 , 43F
怎麼不說住了使用了還要賺錢，屋齡變舊了不要賺可以嗎？
03/25 13:27, 43F
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03/25 13:27, 4年前 , 44F
叫別人把錢吐出來都很簡單，你住新屋都住到舊了，留給別
03/25 13:27, 44F
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03/25 13:27, 4年前 , 45F
人賺，別那麼貪
03/25 13:27, 45F
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03/25 22:46, 4年前 , 46F
仲介費還好吧，餐廳10%服務費才真的賺差價，又沒到服務生
03/25 22:46, 46F
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03/25 22:46, 4年前 , 47F
手上
03/25 22:46, 47F
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