[請益] 若零利率對已經買房的人影響？

看板home-sale作者 (Fin)時間4年前 (2020/03/16 16:18), 4年前編輯推噓20(20推 0噓 48→)
留言68則, 17人參與, 4年前最新討論串1/1
板上大師交戰一番，結果難判。 但萌新想請問： 去年中買的一間新房，用來自住。 是1.56%利率30年，寬限期3年。 利率跟寬限期之間的影響跟變化是？ 繳的會減少嗎？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Mi 10 Pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.201.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1584346733.A.5E5.html
推
03/16 16:21, 4年前 , 1F
當然會減少
03/16 16:21, 1F
推
03/16 16:25, 4年前 , 2F
固定利率不變，浮動利率減少，利率變動銀行會通知你
03/16 16:25, 2F
感謝各大神，我還有一北漂朋友正在觀望， 請問這時候寬限期比較建議多久呢？ 當初自己抓3年是想說， 2年後加薪，壓力比較小。
推
03/16 16:25, 4年前 , 3F
YES
03/16 16:25, 3F
※ 編輯: aaooccddex (39.9.201.145 臺灣), 03/16/2020 16:30:45
推
03/16 16:29, 4年前 , 4F
銀行不降你就轉貸啊
03/16 16:29, 4F
→
03/16 16:38, 4年前 , 5F
似乎很多人不知道利率再低都有下限，一般放款計價標
03/16 16:38, 5F
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03/16 16:38, 4年前 , 6F
準，如果基準利率為負則視為零，而且美國零利率是央
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03/16 16:38, 4年前 , 7F
行拆借，房貸不是看那個，所以就算降息到零也不會差
03/16 16:38, 7F
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03/16 16:38, 4年前 , 8F
太多。
03/16 16:38, 8F
推
03/16 16:38, 4年前 , 9F
寬限期越多越好 手頭有錢可以提早還
03/16 16:38, 9F
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03/16 16:39, 4年前 , 10F
銀行不會阻攔你的 但沒錢時就慢慢還
03/16 16:39, 10F
推
03/16 16:41, 4年前 , 11F
但寬限期內不可清償房款
03/16 16:41, 11F
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03/16 16:41, 4年前 , 12F
寬限期越長你的自由度越高。但哪個划算，看你生涯規劃。
03/16 16:41, 12F
推
03/16 16:42, 4年前 , 13F
能提早還 也要注意銀行有無規定繳幾年後才可提早還
03/16 16:42, 13F
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03/16 16:54, 4年前 , 14F
拿你的房貸合約出來看, 機動利率的話會跟你說是房貸基準
03/16 16:54, 14F
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03/16 16:54, 4年前 , 15F
利率+xxx%, xxx這個簽了就固定了, 房貸基準利率銀行會調整
03/16 16:54, 15F
剛剛看了一下，借款利息採 中華郵政股份有限公司二年期 定期儲金機動利率（1.095%）+0.465% 目前覺得能少一點也不錯
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03/16 16:54, 4年前 , 16F
看你哪家銀行貸的就去他們網頁查
03/16 16:54, 16F
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03/16 16:55, 4年前 , 17F
如果當初簽的是固定利率, 那就不關你的事
03/16 16:55, 17F
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03/16 16:55, 4年前 , 18F
另外, 央行降息不直接相關銀行的基準利率
03/16 16:55, 18F
推
03/16 16:55, 4年前 , 19F
打電話去叫銀行降利率即可，銀行通常會裝死
03/16 16:55, 19F
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03/16 16:56, 4年前 , 20F
並不是央行降0.5%, 你的貸款就會降0.5%
03/16 16:56, 20F
推
03/16 17:09, 4年前 , 21F
實質利率不一定會降......
03/16 17:09, 21F
推
03/16 17:23, 4年前 , 22F
一般都是四大行庫定存利率為基礎去加減碼，降息就會通
03/16 17:23, 22F
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03/16 17:23, 4年前 , 23F
知我又降息了。
03/16 17:23, 23F
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03/16 17:24, 4年前 , 24F
這十年利息一直在降，都有收到通知
03/16 17:24, 24F
推
03/16 17:26, 4年前 , 25F
不是存率為零，房貸就沒利息，會變低，更好入手購屋
03/16 17:26, 25F
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03/16 17:26, 4年前 , 26F
而已。
03/16 17:26, 26F
推
03/16 17:28, 4年前 , 27F
這是一個資產重布局的好時機
03/16 17:28, 27F
謝謝上面各位先進、大神指導 這樣大約有個眉目
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03/16 17:43, 4年前 , 28F
現在的基準利率也才1.0x%，2008年大約是從2.74%降到0
03/16 17:43, 28F
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03/16 17:43, 4年前 , 29F
.8%，未來還有多少空間？夠房地產噴？
03/16 17:43, 29F
※ 編輯: aaooccddex (39.9.201.145 臺灣), 03/16/2020 17:46:27
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03/16 17:50, 4年前 , 30F
依貸款金額1000萬試算，假設利率降0.5%（依金融海嘯
03/16 17:50, 30F
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03/16 17:50, 4年前 , 31F
後最低基準利率估算），維持一樣每期繳款金額的前提
03/16 17:50, 31F
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03/16 17:50, 4年前 , 32F
下，貸款金額也才多幾十萬，怎麼噴？
03/16 17:50, 32F
推
03/16 17:56, 4年前 , 33F
即便降到零利率 銀行一定要賺利差的 現在的利率再降對買
03/16 17:56, 33F
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03/16 17:56, 4年前 , 34F
房的人差異越來越小
03/16 17:56, 34F
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03/16 17:57, 4年前 , 35F
1降到0.5，代表你的利息剩一半
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03/16 17:57, 4年前 , 36F
怎麼會沒差
03/16 17:57, 36F
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03/16 17:57, 4年前 , 37F
本來每個月要繳一萬的利息，剩下5000
03/16 17:57, 37F
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03/16 18:00, 4年前 , 38F
有人不會算數，怎麼降50%請說明
03/16 18:00, 38F
推
03/16 18:51, 4年前 , 39F
有人問利率降會怎麼噴？8%降至4%，房價200萬漲至400萬
03/16 18:51, 39F
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03/16 18:51, 4年前 , 40F
，4%降至2%，房價400萬漲至800萬，2%降至1%，房價800萬
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03/16 18:51, 4年前 , 41F
漲至1600萬，1%降至0%，房價1600萬漲至.....自己腦補吧
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03/16 18:51, 4年前 , 42F
，說了也沒人會信
03/16 18:51, 42F
推
03/16 18:56, 4年前 , 43F
太有趣了
03/16 18:56, 43F
推
03/16 18:57, 4年前 , 44F
反正說了也沒人會信，自己看新聞吧，若利率下調，央行
03/16 18:57, 44F
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03/16 18:57, 4年前 , 45F
恐貧富差距拉大，房仲全聯會恐房價暴衝
03/16 18:57, 45F
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03/16 19:03, 4年前 , 46F
都打這麼明白了還看不懂？上次金融海嘯後最低基準利
03/16 19:03, 46F
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03/16 19:03, 4年前 , 47F
率0.8%，現在基準利率1.04%，請問，利率怎麼砍半？如
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03/16 19:03, 4年前 , 48F
果不懂不用硬回沒關係。
03/16 19:03, 48F
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03/16 19:09, 4年前 , 49F
利率打到零,表示整體經濟看壞,工作先能保比較重要
03/16 19:09, 49F
推
03/16 21:45, 4年前 , 50F
即便央行零利率，房貸不可能零利率...銀行借貸一定要賺利
03/16 21:45, 50F
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03/16 21:45, 4年前 , 51F
差... 房貸利率再降有限 期待因此更多人跳進來不實際
03/16 21:45, 51F
推
03/16 22:24, 4年前 , 52F
就 基準利率下調阿 很難嗎? +0.5%=利率
03/16 22:24, 52F
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03/16 22:25, 4年前 , 53F
你到底糾結什麼
03/16 22:25, 53F
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03/16 22:25, 4年前 , 54F
1.6砍半0.8 0.8=0.3+0.5 看不懂嗎
03/16 22:25, 54F
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03/16 22:27, 4年前 , 55F
還是憲法有規定 基準最低0.8%
03/16 22:27, 55F
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03/16 22:28, 4年前 , 56F
看不懂不要硬回 沒關係
03/16 22:28, 56F
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03/17 10:50, 4年前 , 57F
回樓上，錢莊能放1分的，他會跟央行一起走嗎？主要看
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03/17 10:50, 4年前 , 58F
你跟銀行怎麼簽，要去銀行問清楚，畢竟白紙黑字，本
03/17 10:50, 58F
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03/17 10:50, 4年前 , 59F
票都簽了還抵押房子，真繳不出他要處分隨時都可以，
03/17 10:50, 59F
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03/17 10:50, 4年前 , 60F
不要貿然跳進去了。
03/17 10:50, 60F
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03/17 10:51, 4年前 , 61F
工作先保比較實在
03/17 10:51, 61F
推
03/17 10:58, 4年前 , 62F
銀行做生意的，他會評估你的信用，新買房的或許會降
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03/17 10:58, 4年前 , 63F
給你，央行降兩碼他可能給你降一碼，投資的他會減很
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03/17 10:58, 4年前 , 64F
少。
03/17 10:58, 64F
謝謝板上各先進、大神釐清觀念， 現在想想，以自住來說，還好有先買。 不知之後鈔票會薄多少， 家裡明明是公務體系，卻租了快30年， 所以大前年經濟穩了以後也幫家裡買了， 有自己的窩、不用看房東臉色，真的快活很多。 ※ 編輯: aaooccddex (27.52.34.127 臺灣), 03/17/2020 15:16:48
推
03/17 16:24, 4年前 , 65F
恭喜樓主 有需要就買 租了三十年不太對啊哈哈 那個租
03/17 16:24, 65F
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03/17 16:24, 4年前 , 66F
金都超過利息了 你們的能力買房沒問題的。 閒錢或做
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03/17 16:24, 4年前 , 67F
生意的就要仔細評估，房價有小波段可能影響貸款出來
03/17 16:24, 67F
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03/17 16:24, 4年前 , 68F
的額度。
03/17 16:24, 68F
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