[請益] 請教如何是合理的出價？

看板home-sale作者 (Yanyummmm)時間4年前 (2020/03/12 15:26), 編輯推噓20(20推 0噓 55→)
留言75則, 19人參與, 4年前最新討論串1/4 (看更多)
一樣是老生常談，也有版友問過類似問題但還是想再發問，房版第一次PO文版友鞭小力一 點，在下都虛心學習，若有違反版規請板主刪除。請仲介不要私訊謝謝。 目前遇到的問題，怎麼出價都是被仲介直接打槍，當然版友說的對，屋主認為他的房子有 遠高於實登的價值，賣方可以不去管實登，買方也可以不買，但還是希望版上大神給意見 。 最近在高雄看了幾間中古屋，舉兩間來說明，附上社區名及實價登錄和我的開價，以上出 價連斡旋機會都沒有。 社區1. 高雄市大順一路 蘭園畫世紀，屋齡25年，實登最低每坪8.66萬、最高23.36萬（1 +2樓、不確定是否是店面）、一年內平均15.1萬，附上兩年內實登紀錄。 該屋坪數50坪，開價為898萬每坪約17.87萬，我出價780萬平均15.6萬，仲介告知有其他 組出800萬，屋主拒絕，言下之意就是780萬完全不用談。 https://i.imgur.com/b84NRuE.jpg
https://i.imgur.com/3nUaaNb.jpg
https://i.imgur.com/0JAqRqM.jpg
社區2.高雄市前鎮區和平二路 文化馥麗，屋齡12年，實登最低每坪12.33萬、最高18.4萬 、一年內平均17.85萬，附上實登紀錄。 該屋坪數45.5坪，開價為998萬每坪約21.9萬，我出價850萬平均每坪18.6萬，仲介告知屋 主價格很硬，要有9字頭以上才有談的空間，最後只好打道回府。 https://i.imgur.com/cnN0MKK.jpg
https://i.imgur.com/Dhe99up.jpg
以上兩間都沒有下斡旋，仲介也沒有叫我下... 雖然說屋主的開價是關係到樓層、屋況、裝潢等因素，但是連下斡的機會都沒有也是很傷 心，最近也找到另一間很不錯的物件打算去看去談然後出價，請版友指點迷津，要怎麼合 理的出價而不被當成芭樂價？ 畢竟出去看房也是花雙方時間，仲介大哥也是很忙的，對他們也是很不好意思。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.37.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1583998003.A.E17.html
推
03/12 15:40, 4年前 , 1F
空空說法，繼續出芭樂價就對了。
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03/12 15:40, 4年前 , 2F
中庸說法，看實價登錄加減。
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03/12 15:40, 4年前 , 3F
仲介說法，能成交的話隨便你出。
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賣方說法，我的房子不一樣。
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買方說法，看緣份。
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看你喜歡哪一種。
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03/12 15:44, 4年前 , 7F
出自己想買的價格，除非你真的喜歡到願意爆預算
03/12 15:44, 7F
推
03/12 15:52, 4年前 , 8F
你有明確告知仲介你要下斡旋嗎？只看到你透過仲介在猜
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03/12 15:52, 4年前 , 9F
測屋主想法，或許對方不知道你很想買
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03/12 15:56, 4年前 , 10F
art大，我是看仲介表示說屋主要XXX以上才有得談，所以就沒
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03/12 15:56, 4年前 , 11F
再說要下斡旋了，所以仲介表示出價屋主不可能答應，還要再
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下斡旋嗎？這樣的用意是？
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樣的用意是什麼呢？
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推
03/12 15:57, 4年前 , 14F
沒　有些仲介很懶　你出價沒達底價他就直接不收斡
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你再找一兩個也許就收了
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03/12 15:58, 4年前 , 16F
第一間他成本830買很貴而且也不知道800是否真的有人出
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但第二間..我怎麼算都只有750的價值　是我算錯了嗎...
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03/12 15:59, 4年前 , 18F
750的房子你出850不收　會不會是仲介根本在擺爛@@
03/12 15:59, 18F
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03/12 15:59, 4年前 , 19F
認為你第二間出的合理是想買的，是賣方開太高
03/12 15:59, 19F
推
03/12 16:00, 4年前 , 20F
第二間是仲介想再拉高吧
03/12 16:00, 20F
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03/12 16:04, 4年前 , 21F
N大，請問你所謂的成本830是如何看出來的？我聽仲介說屋主
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03/12 16:04, 4年前 , 22F
是一手屋主已經持有20幾年了。
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推
03/12 16:04, 4年前 , 23F
還有你怎麼沒扣掉車位再算單價@@
03/12 16:04, 23F
推
03/12 16:06, 4年前 , 24F
蘭園是16F那間? 如果是,103年有完全一樣坪數和樓層的交易
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03/12 16:07, 4年前 , 25F
若這社區同一層沒有同坪數的兩間 那就是這間了
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03/12 16:07, 4年前 , 26F
還有你可以請仲介直接給你看謄本...其實交易時間不用猜~
03/12 16:07, 26F
推
03/12 16:18, 4年前 , 27F
喜歡的有差那十幾二十萬嗎
03/12 16:18, 27F
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03/12 16:20, 4年前 , 28F
N大二手屋的價格計算不都是，總價除以建坪嗎？也要跟新屋一
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03/12 16:20, 4年前 , 29F
樣拆開算？
03/12 16:20, 29F
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03/12 16:20, 4年前 , 30F
蘭園有700戶左右，不確定是否是同一戶，謄本可以直接跟仲
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03/12 16:20, 4年前 , 31F
介拿嗎？
03/12 16:20, 31F
推
03/12 16:21, 4年前 , 32F
想借問銀行鑑價準嗎？
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03/12 16:23, 4年前 , 33F
鑑價你找個三間可能都不一樣
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推
03/12 16:24, 4年前 , 34F
二手屋也可以分算阿~樂居上都可以查到車位坪數
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03/12 16:24, 4年前 , 35F
仲介一定都可以提供謄本沒錯　那不是秘密　自己調也可以
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03/12 16:26, 4年前 , 36F
文化馥麗的車位是8.95p，車位價130，這間房子才36.6p左右
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03/12 16:26, 4年前 , 37F
你出到850 換算已經是19.6了@@
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03/12 16:28, 4年前 , 38F
假設你真的很有誠意,從770開始就夠了,單坪17.5
03/12 16:28, 38F
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03/12 16:29, 4年前 , 39F
斡旋不收真的是屋主太想賣高價 不然就是仲介在搞事
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03/12 16:30, 4年前 , 40F
但從他開價998(之前還開1050)看起來應該是屋主的問題
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03/12 16:39, 4年前 , 41F
N大內行，房仲表示該屋已經有降價了，所以暫時價格應該不會
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再有異動，不可否認裝潢確實還不錯，但這間只能放棄了900以
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上實在難以負擔，也不想當羊。
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推
03/12 16:45, 4年前 , 44F
合理價就是行情價
03/12 16:45, 44F
推
03/12 16:46, 4年前 , 45F
那可能就是屋主想把裝潢費也賺回來吧~
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推
03/12 16:47, 4年前 , 46F
買賣沒有合理
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03/12 16:47, 4年前 , 47F
只有一個願打一個願挨
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03/12 16:57, 4年前 , 48F
N大，所以出價應該是先查車位價格、坪數，拆分後再計算房
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03/12 16:57, 4年前 , 49F
屋建坪之後再相加的意思嗎？
03/12 16:57, 49F
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03/12 16:57, 4年前 , 50F
那房屋謄本有建議一定要看嗎？還是可有可無
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03/12 17:40, 4年前 , 51F
我晚點回一篇好了 太多字了
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03/12 17:41, 4年前 , 52F
還是你有什麼問題整理一下站內信我好了 不然現在這板風
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03/12 17:41, 4年前 , 53F
寫什麼也是被酸XD
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推
03/12 17:44, 4年前 , 54F
希望能回一篇分享~~~~感謝!! QQ
03/12 17:44, 54F
推
03/12 17:45, 4年前 , 55F
N大回一篇 被酸再酸回去就好了
03/12 17:45, 55F
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03/12 19:04, 4年前 , 56F
都不能超過實價，那房價不就穩跌？
03/12 19:04, 56F
推
03/12 19:13, 4年前 , 57F
希望能回一篇，想學
03/12 19:13, 57F
推
03/12 19:41, 4年前 , 58F
通常你推文的問題都應該讓仲介回答你...你應該直接問仲介的
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03/12 19:41, 4年前 , 59F
也可以藉此看他夠不夠幫忙你
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推
03/12 23:36, 4年前 , 60F
回原po，仲介不收就換人試看看啊，收了就爭取到談價機
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03/12 23:36, 4年前 , 61F
會。實登出價很合理為何不能問？喜歡就積極一點
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推
03/12 23:44, 4年前 , 62F
重點不是實價多少，是屋主要賣多少吧，你直接問他這個
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03/12 23:44, 4年前 , 63F
價格的斡旋他收不收，不收就加價或換別間，換到價格跟
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03/12 23:44, 4年前 , 64F
物件你都喜歡為止啊
03/12 23:44, 64F
推
03/13 01:24, 4年前 , 65F
仲介在養你觀念，等你多幾次感覺買不到出高價，就會帶去
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03/13 01:24, 4年前 , 66F
自己人頭的投資房
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03/13 01:25, 4年前 , 67F
高雄有一堆仲介專門找人頭掃差價賺
03/13 01:25, 67F
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03/13 01:26, 4年前 , 68F
真心建議多找幾個仲介，但不要附近區域的，交叉比對
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03/13 11:44, 4年前 , 69F
我覺得是看誰比較急，屋主急就會降價，房仲急就會折佣金，
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03/13 11:44, 4年前 , 70F
買家急就砸錢加價。
03/13 11:44, 70F
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03/13 14:34, 4年前 , 71F
感謝各位，學到許多技巧。
03/13 14:34, 71F
推
03/28 11:04, 4年前 , 72F
我們今天就被板上紅人教育（？） 屋主開1198 他直
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03/28 11:04, 4年前 , 73F
接說1050 我才收 我老公按了平均實登是1010 他就說
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03/28 11:04, 4年前 , 74F
那1010你出的起嗎（現在是要附財力證明才能出價嗎--
03/28 11:04, 74F
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03/28 11:04, 4年前 , 75F
”）
03/28 11:04, 75F
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