[請益] 40年老透天 貸款成數會很低嗎？

看板home-sale作者 (問題不大..穩住)時間4年前 (2020/03/07 16:11), 編輯推噓9(9推 0噓 16→)
留言25則, 8人參與, 4年前最新討論串1/1
請問40年的老透天 位於鄉下中心點 保存狀況還可以 能直接入住 有人是說老房子 基本上沒價值了 貸不款 是連3成的貸款都很難嗎？很麻煩的是 貸款額度一定要跑完才能確定 這類型房子 貸款額度一般會落在那邊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.35.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1583568708.A.88B.html
推
03/07 16:19, 4年前 , 1F
看地段
03/07 16:19, 1F
→
03/07 16:19, 4年前 , 2F
台北看捷運，其他地方看火車站
03/07 16:19, 2F
→
03/07 16:19, 4年前 , 3F
買40年房自住?
03/07 16:19, 3F
→
03/07 16:20, 4年前 , 4F
有的話都7 8成
03/07 16:20, 4F
→
03/07 16:31, 4年前 , 5F
透天價值看土地
03/07 16:31, 5F
推
03/07 16:42, 4年前 , 6F
鄉下是有些銀行可能不放，內規問題
03/07 16:42, 6F
→
03/07 16:43, 4年前 , 7F
市區的話，80年都可以八成
03/07 16:43, 7F
→
03/07 16:43, 4年前 , 8F
詳細參考高雄鹽埕區，台北萬華的實際案例
03/07 16:43, 8F
→
03/07 16:44, 4年前 , 9F
我最高貸過65年，八成沒問題隨便過
03/07 16:44, 9F
推
03/07 17:41, 4年前 , 10F
市區七八成都不難，鄉下的話要看你財務條件了
03/07 17:41, 10F
推
03/07 19:34, 4年前 , 11F
看地點
03/07 19:34, 11F
推
03/08 09:19, 4年前 , 12F
你說的沒錯，老房子沒價值，你看每年繳的房屋稅就知道了吧
03/08 09:19, 12F
→
03/08 09:19, 4年前 , 13F
，所以只剩土地值錢，大家才說結論就是看地點。銀行主要是
03/08 09:19, 13F
→
03/08 09:19, 4年前 , 14F
分ABC，像是台北市大概8成都是A區，這種地方40-50年屋齡，
03/08 09:19, 14F
→
03/08 09:19, 4年前 , 15F
貸8成貸30年也沒有什麼問題。鄉下地方但是是當地的市中心
03/08 09:19, 15F
→
03/08 09:19, 4年前 , 16F
，頂多算B區吧，雖然不是很好，但是貸3成應該是沒問題才
03/08 09:19, 16F
→
03/08 09:19, 4年前 , 17F
對……
03/08 09:19, 17F
推
03/08 09:23, 4年前 , 18F
然後你也要考慮到銀行的鑑價，不然即便給你希望的貸款成
03/08 09:23, 18F
→
03/08 09:23, 4年前 , 19F
數也沒用，反正就是不要買到背離市場行情太多應該也就沒
03/08 09:23, 19F
→
03/08 09:23, 4年前 , 20F
問題。
03/08 09:23, 20F
推
03/08 20:57, 4年前 , 21F
貸款三成 五成 一般是指房屋售價的三成 五成 還是
03/08 20:57, 21F
→
03/08 20:57, 4年前 , 22F
指銀行估價後的三成 五成？
03/08 20:57, 22F
推
03/08 23:55, 4年前 , 23F
回樓上，正確答案是兩者取其低的！
03/08 23:55, 23F
推
03/09 21:58, 4年前 , 24F
所以如果賣價400 銀行鑑價300 鄉下地方40年房子 要
03/09 21:58, 24F
→
03/09 21:58, 4年前 , 25F
貸到5成 150萬會很難？
03/09 21:58, 25F
‣ 更多 lovearwen 的文章
文章代碼(AID): #1UOrT4YB (home-sale)