Re: [閒聊] 第一次下斡旋談價的經驗

看板home-sale作者deltaz (我還懂不懂飛翔)時間4年前 (2020/03/04 00:47)推噓4(4推 0噓 5→)

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※ 引述《ryokoon (蒜)》之銘言： : 小弟是徹頭徹尾的買房新手，這篇文章對大家來說可能也沒什麼參考價值 : 也僅是自己流水帳式的敘述罷了 : 小弟自己本身自備款不高，所以挑選時以台中中古電梯大樓或華廈為首選 : 大概兩週多以前看了一間不錯的電梯大樓，屋齡20多年，地點相當優良買房沒提太太也沒說到小孩或是結婚的事情，猜是單身要買房大概會以兩房左右的案子為主，大樓建坪30坪附近應該差不多台中地點不錯的老大樓，每坪抓15萬，加一個車位，估計總價五百萬附近 : 但唯一的缺點是屋內需要大整理，看完回去思考了一天左右 : 便下了斡旋去談，最後卻鬧了個不歡而散，當然不歡的大概只有我XD : 斡旋過程中也像許多前輩所述，被關小房間，仲介來來去去 : 一下說屋主老婆不肯，一下說已經很低了 : 我連屋主到底有沒有在現場都不知道，最後仲介給出的價格 : 比我下斡旋的價格OOO仍高13萬的XXX，雖然不甚滿意但我個人也有所鬆動 : 因為自己家人有銀行相關的職業可以幫忙評估貸款跟鑑價 : 所以我跟仲介說我先回去聯絡一下，問問家人是否可以貸到滿意的成數再做決定 : 不然我這邊自己的資金周轉會出問題 : 不料仲介就開始車輪戰了，總而言之就是要我當下決定 : 一下屋主在外面等啦，一下說什麼屋主老婆又怎樣講之類的 : 又跟我說一定可以貸到你滿意的成數拉 : 我們這邊認識YY銀行的什麼職位的人保證可以幫你談到 : 但因為曾有朋友吃過仲介的虧，所以個人很堅決說我要等我這邊銀行再決定 : 最後換到該店的副店長來的時候談到最後就說了一句： : 今天XXX只高十三萬你要回去考慮，那就算是你提的OOO你是不是也要回去考慮 : 聽到這話的當下我就不爽了，直接跟副店長說有必要這麼咄咄逼人嗎？ : 然後就堅持離開，也退斡旋了，第一次下斡談價的經過也就這樣仲介說到起肚爛，猜測收到的仲介費應該低到有點慘，猜測不到3% 屋主打死不退的底價應該跟你的OOO基本上一樣了，仲介退到底後覺得應該差不多成了，沒賺多少錢總是比沒收入好(屋主可能也難搞，賣很久了) 結果買方預算都出問題，根本做白工，心裡大概不是只有起肚爛而已應該肚子裡不知道問候你全家幾輪了但回頭想想，如果賣方的賣價低於行情很多，仲介有需要耐著脾氣不要發作嗎?? 當然不可能，要是好賣的話，買方GGYY一定直接say byebye換下一個買方所以推測是賣方賣價太高很難賣，仲介賣很久以為遇到曙光結果希望落空建議不管仲介最後怎麼回，都不要買這個案子了，肯定超出行情很多下一個會更好，加油 -- Some people keep making the same mistake and call it "clinical experience." -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.112.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1583254076.A.1E0.html

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