[請益] 工業區適合投資？

看板home-sale作者 (菜@@？啊啊啊雞！@@？啊3)時間4年前 (2020/03/03 11:17), 4年前編輯推噓17(20推 3噓 23→)
留言46則, 13人參與, 4年前最新討論串1/1
如題 最近看上一間套房建坪12坪多 主建物7坪多 約12年電梯大樓 無公設 管理費240/月 無車位 屋主裝潢得很好 屋況也不錯還附基本傢俱、電器（冰箱、電視、洗衣機等） 一房一廳一衛 在工業區的鬧區中 附近吃的也多 原價220殺到180 （去年實價登錄192萬） 今天跟房仲約再看一次房 可能會下斡旋 算一算自住才是最划算的 因為目前自己也還是租屋族 若自住一個月至少可省8000 但對兩人+2貓來說太擠了 所以預計出租用 但第一次當房東難免擔心出租率、投資報酬率 以我可接受的投資報酬率 一個月至少要出租9000以上 以我可接受的投資報酬率 一個月至少要出租9000以上 不然存股其實更省心 報酬率也較高 雖然賣相好但9000以上在湖口又怕租不出去-..- 租不出去的退路就是自住其實也省 但真的擠 想請問 1.工業區適合投資租房嗎？雖員工眾多但比起新豐、竹北生活機能確實差很多 2.工業區租屋多 競爭大 怕需要削價競爭 但這樣投資報酬率遠低於股票 3.還是別買了 投資股票存錢買大房自住比較實在？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.190.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1583205430.A.7E9.html
推
03/03 11:21, 4年前 , 1F
租金跟貸款可以打平沒什麼不能投資的
03/03 11:21, 1F
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03/03 11:21, 4年前 , 2F
湖口工業那待售物件一滑好多但車位都路邊露天
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推
03/03 12:19, 4年前 , 3F
只有出租價值，需考慮流動性
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03/03 12:19, 4年前 , 4F
1房湖口9000太貴吧
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推
03/03 12:22, 4年前 , 5F
他能出9000不如去湖口市區，新豐市區
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推
03/03 12:29, 4年前 , 6F
9000租金很合理
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03/03 12:30, 4年前 , 7F
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03/03 12:30, 4年前 , 8F
所以他為什麼不要去租兩房比較快
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推
03/03 12:33, 4年前 , 9F
1房9000,大概林口長庚那種地方比較有市場
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但是投報率就不好看
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03/03 12:33, 4年前 , 11F
但是投報率就不好看
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推
03/03 12:35, 4年前 , 12F
180萬全貸一個月也是9000元，有人願意花9000租這間?
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推
03/03 12:35, 4年前 , 13F
衝投報率就是買改套，保值就是市區
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03/03 12:36, 4年前 , 14F
如果是真的，快點全掃下來，0成本，每月有人幫繳房貸
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03/03 12:46, 4年前 , 15F
看起來還是股票的投報率比較適合我XD真的不知道非改
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03/03 12:46, 4年前 , 16F
套的房東要賺什麼..
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推
03/03 12:58, 4年前 , 17F
我粗略抓一下 租6500投報就有9%了 為什麼要租到9000
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03/03 13:06, 4年前 , 18F
6-7%才對
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03/03 13:16, 4年前 , 19F
月租9000，空窗抓一個月，年雜支5000，房價加上利息
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03/03 13:16, 4年前 , 20F
加仲介雜支費大概總成本203w，算起來（9000*11-5000
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03/03 13:16, 4年前 , 21F
）/203w=4.6%其實也不到5%
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※ 編輯: tsai4387078 (27.242.190.164 臺灣), 03/03/2020 13:17:40
推
03/03 13:19, 4年前 , 22F
你忘了 房子最大的賣點是好貸款 套房貸六成的話 你
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03/03 13:19, 4年前 , 23F
只需要拿出差不多80萬
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03/03 13:20, 4年前 , 24F
所以你的分母不會是全部的金額 而是你實際拿出的錢
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03/03 13:21, 4年前 , 25F
分子要記得減貸款的利息
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推
03/03 13:21, 4年前 , 26F
你這樣算有5%很不錯了，台北多的是1%不到
03/03 13:21, 26F
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03/03 13:22, 4年前 , 27F
忙完列一次我的算法 順便大家一起參考參考
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03/03 13:22, 4年前 , 28F
一趴不到乾脆買儲蓄險比較實在
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推
03/03 13:24, 4年前 , 29F
不會，還是照租，因為房東的成本不是實價XD
03/03 13:24, 29F
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03/03 13:26, 4年前 , 30F
但這樣算的話 分子就該是「淨賺」而不是房租 因為房
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03/03 13:26, 4年前 , 31F
租有一半要拿去繳房貸 算一算也是4.5%（假設我貸90w
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03/03 13:26, 4年前 , 32F
，每個月房貸4300，租9000淨賺4700，分子必須是4700
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03/03 13:26, 4年前 , 33F
而不是9000）分母就是90w+利息仲介費等23w=113w
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推
03/03 13:26, 4年前 , 34F
時
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推
03/03 14:27, 4年前 , 35F
9000連在竹科附近都不太好租了，在湖口就別想了。
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03/03 14:27, 4年前 , 36F
9000連在竹科附近都不太好租了，在湖口就別想了。
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推
03/03 14:33, 4年前 , 37F
另外，套房不容易貸款，貸款成數跟利率都不漂亮
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推
03/03 14:34, 4年前 , 38F
你說90萬貸款月還4.3k。以貸20年算利率才1.4%,不太可能
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推
03/03 14:36, 4年前 , 39F
你要注意套房不好貸，所以也不好脫手
03/03 14:36, 39F
推
03/03 15:31, 4年前 , 40F
套房在湖口租9000？黑人問好
03/03 15:31, 40F
噓
03/03 16:06, 4年前 , 41F
湖口九千 當竹北死人喔
03/03 16:06, 41F
推
03/03 16:55, 4年前 , 42F
4300是本利和 本要拿出來當分子
03/03 16:55, 42F
噓
03/04 12:53, 4年前 , 43F
租不出去才不是問題，你該擔心的是租到什麼樣的房客吧
03/04 12:53, 43F
噓
03/05 11:09, 4年前 , 44F
有6-7000就偷笑了還要9000以上
03/05 11:09, 44F
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03/05 15:30, 4年前 , 45F
湖口工業區常常有新蓋好的很快就滿租，空出來的都是舊
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03/05 15:30, 4年前 , 46F
房居多。投資要慎選，9000我會選擇多一點到其他區域。
03/05 15:30, 46F
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