[請益] 見面談不成轉收斡旋？

看板home-sale作者 (克萊兒)時間4年前 (2020/03/01 22:10), 4年前編輯推噓32(32推 0噓 61→)
留言93則, 36人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
前幾天談價碰到的疑惑，想了幾天仍想不懂， 事情是這樣的， 看上的房子開1788， 社區實登近一年高價1420（高出社區均價8%） 仲介說屋主不急，1700才肯賣。 考慮房子本身條件不差，按實登低價開只是白費力氣，懶得跟仲介來來回回，就用實登高 價1420下斡旋，仲介收。 接著仲介回報屋主覺得太低，降30（1700>1670)，要我們加， 但屋主只降30讓人感覺沒想賣，本想就此打住， 房仲卻很積極的說屋主很忙，改用一口價談， 問我們底在哪，他幫我們守住，超過就放棄。 我們老實說出心中價格，1500（+80，1420>1500, 差170）。 過幾日房仲回報屋主1500不肯（驚） 但同步降80（1670>1590, 差90），並說沒差多少（？），再加一點讓他試試。 我們表明屋主連出來都不肯就透露我們底牌，不用試了。過一會兒，房仲來電表示約到屋 主當面談，請我們多少考慮加一點。 見面當日，經過拉鋸，最終屋主降35，我們加8，此時差47，房仲並說屋主沒空間不會再 降。 然後重點來了（終於） 房仲提出了一個方法，說屋主一定要拿1555， 也知道我們不可能加47，但就看能否再接近一點，剩下的價差可以的話他們盡量幫忙吸收 ，但買方1%照收。 至此已4小時過去，有點失去耐心， 我們也真的沒啥空間了，開了1530含仲介費（買服按1%算，大概是1508加7=1515，價差40 ）。 仲介說差距太大，公司也很難吞得下，不然就還是各自先回去考慮一下，不一定要今天急 著拒絕。但後來又請我們改成下1515斡旋，讓他們爭取最後一次。 後來只想閃了，就下了1515斡旋。 回程路上越想越不懂， 賣方如果已經明說不接受低於1555， 價差40仲介也吞不下去， 那到底為什麼要再收斡旋？ 見面談不成，卻轉收斡旋的理由？ 請求版上前輩開示一下現在狀況......一直掛心一件事實在很累... 感謝大家～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.162.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1583071839.A.915.html
推
03/01 22:20, 4年前 , 1F
你太嫩了，一開始就不該直接加到1500
03/01 22:20, 1F
唉，真的是太老實說了， 下次得留一點底
推
03/01 22:21, 4年前 , 2F
房仲想多賺一點
03/01 22:21, 2F
推
03/01 22:22, 4年前 , 3F
就太早漏底啊....
03/01 22:22, 3F
→
03/01 22:23, 4年前 , 4F
抓住你急著買的心態.....
03/01 22:23, 4F
不過已經到底了我也沒輒了哈哈
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03/01 22:23, 4年前 , 5F
通靈系列日經文第二篇 看了好膩
03/01 22:23, 5F
抱歉引F大不快， 本來只是以為談不成就散會結案，但又叫我們下旋，才來問問是否這也是常態？ 若大家覺得很煩我可以自d 謝謝意見～ ※ 編輯: clairenyliu (114.32.162.65 臺灣), 03/01/2020 22:29:39
推
03/01 22:26, 4年前 , 6F
勸你把斡單收回 先平復心情 重新找標的比較好
03/01 22:26, 6F
推
03/01 22:29, 4年前 , 7F
若真的如你所說 出到實價最高點+95買到..會不太舒服XD
03/01 22:29, 7F
因為還在能力負擔範圍內，家人很喜歡，可以接受高一點的價格...但出到實登高價+ 9 5還被屋主嫌出價低，只能放棄了～ 謝謝您的意見！重新再出發^_^
推
03/01 22:30, 4年前 , 8F
房仲在中間搞鬼
03/01 22:30, 8F
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03/01 22:32, 4年前 , 9F
把斡單收回+1 錢很難賺耶
03/01 22:32, 9F
對方是年輕認真(我以為）的妹妹， 以為可以信任，但看來果然是我太菜
推
03/01 22:32, 4年前 , 10F
然後你確定不買之後可以把案子丟上來給大家公審一下XDD
03/01 22:32, 10F
怕大家覺得我刻意黑化仲介...
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03/01 22:32, 4年前 , 11F
就多騙你的錢而已，手法跟我之前聽到的如出一徹
03/01 22:32, 11F
但目的如果是為了鞏高我出價的話，卻又不求當天成交，不怕我後悔嗎哈哈
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03/01 22:33, 4年前 , 12F
我也是見面談被轉斡旋
03/01 22:33, 12F
請問fan大，轉斡旋後有再被要求加價嗎？
推
03/01 22:34, 4年前 , 13F
我覺得就算啦 除非這房子你超愛...不然心情也很差
03/01 22:34, 13F
心情是不致於很差，就搞不清楚現在演哪套
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03/01 22:42, 4年前 , 14F
F的 你看膩就不要看啊，來亂啥發言，發問者來問問題你是
03/01 22:42, 14F
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03/01 22:42, 4年前 , 15F
有啥意見啦
03/01 22:42, 15F
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03/01 22:44, 4年前 , 16F
菜拍文+1
03/01 22:44, 16F
我承認～抱歉，菜味都飄出來了哈哈
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03/01 22:53, 4年前 , 17F
我已經把問問題範例PO在剛剛那篇文章了 自己參考
03/01 22:53, 17F
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03/01 22:54, 4年前 , 18F
其他你那些敘述都是片面之詞一點意義都沒有
03/01 22:54, 18F
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03/01 23:05, 4年前 , 19F
「片面之詞」標準話術的概念
03/01 23:05, 19F
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03/01 23:12, 4年前 , 20F
樓上標準仇仲話術ing
03/01 23:12, 20F
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03/01 23:13, 4年前 , 21F
買不到怪仲介比較快啦 都不會檢討自己
03/01 23:13, 21F
推
03/01 23:22, 4年前 , 22F
越想越不對勁
03/01 23:22, 22F
推
03/01 23:35, 4年前 , 23F
堅定自己的出價。要收斡給他。沒成就退
03/01 23:35, 23F
感謝意見！ ※ 編輯: clairenyliu (114.32.162.65 臺灣), 03/01/2020 23:55:33
推
03/01 23:55, 4年前 , 24F
轉斡旋代表今天不會成 有斡旋在他會繼續天天去煩屋主
03/01 23:55, 24F
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03/01 23:55, 4年前 , 25F
凹到屋主願意多降一點服務費就會結案 就是這樣而已不用
03/01 23:55, 25F
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03/01 23:55, 4年前 , 26F
腦補太多
03/01 23:55, 26F
瞭解～其實也沒有覺得仲介局中搞鬼， 只是不解幹嘛再下旋... 謝謝說明^_^
推
03/01 23:55, 4年前 , 27F
現在人真閒坐小房間四小時，我半小時沒動靜就閃人了
03/01 23:55, 27F
還有 30 則推文
還有 3 段內文
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03/02 10:34, 4年前 , 58F
雙重標準嘛，仲介賺薪水都是垃圾，自己賺資本利得卻不是
03/02 10:34, 58F
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03/02 10:34, 4年前 , 59F
垃圾，笑死
03/02 10:34, 59F
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03/02 11:00, 4年前 , 60F
我曾經有遇到這樣的狀況 從頭到尾都是我在加價
03/02 11:00, 60F
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03/02 11:01, 4年前 , 61F
然後仲介又一直說要幫我談價錢 確實有越談越低啦
03/02 11:01, 61F
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03/02 11:02, 4年前 , 62F
但到最後我也火了 轉買別間 心得是 買到的才是最好的
03/02 11:02, 62F
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03/02 11:03, 4年前 , 63F
至於屋主心態 我分析是他就是自視甚高 以為他的最好
03/02 11:03, 63F
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03/02 11:03, 4年前 , 64F
仲介的話 我也是有所保留啦 但是重點是屋主心態
03/02 11:03, 64F
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03/02 11:04, 4年前 , 65F
這案殺那麼久 浪費的時間就是買方和仲介 他們也不願意
03/02 11:04, 65F
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03/02 11:04, 4年前 , 66F
最後結論: 下一個房子跟男人一樣 永遠會更好
03/02 11:04, 66F
筆記哈哈哈
推
03/02 11:08, 4年前 , 67F
房仲不意外啊，能拐多少就拐多少
03/02 11:08, 67F
推
03/02 11:38, 4年前 , 68F
堅定自己的出價。要收斡給他。沒成就退+1
03/02 11:38, 68F
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03/02 11:42, 4年前 , 69F
一口氣加到80太急了，已經讓屋主看出你很喜歡這間，
03/02 11:42, 69F
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03/02 11:42, 4年前 , 70F
他當然有底氣拉高價，反正要去貸款的是你不是他
03/02 11:42, 70F
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03/02 11:43, 4年前 , 71F
現在就是敵不動我不動，死守1515，讓對方感覺你的能
03/02 11:43, 71F
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03/02 11:43, 4年前 , 72F
力真的就是原先講的1500，高個15萬已經沒力了
03/02 11:43, 72F
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03/02 11:45, 4年前 , 73F
之前看一間十年的，開1680，屋主自住要換屋，所以
03/02 11:45, 73F
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03/02 11:46, 4年前 , 74F
看房當天屋主也在，看完我開1500，屋主立刻表明他已
03/02 11:46, 74F
推
03/02 11:48, 4年前 , 75F
經買好新屋只是想把舊的處理掉並不缺錢，隔兩天房仲
03/02 11:48, 75F
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03/02 11:48, 4年前 , 76F
打來說有一個大媽出1600，叫我們加一點
03/02 11:48, 76F
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03/02 11:49, 4年前 , 77F
我就不動，直接回那祝福屋主成交愉快掛電話，
03/02 11:49, 77F
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03/02 11:49, 4年前 , 78F
然後那間到現在已經過了三四個月還沒賣掉，給你參考
03/02 11:49, 78F
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03/02 11:53, 4年前 , 79F
btw,我電話掛掉後，房仲還打來過兩次，一次問我能不
03/02 11:53, 79F
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03/02 11:55, 4年前 , 80F
再加一點，第二次說可以不用連車位一起買(打到這裡發
03/02 11:55, 80F
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03/02 11:55, 4年前 , 81F
現我開價數字打錯，對方一開始是開1780...)
03/02 11:55, 81F
身邊的人也說我加價太快...不過那是因為仲介說讓她知道我們底線她比較好談，我們就信 了... 逝者已逝，反正口袋就只有這麼深，到底了我也沒辦法哈哈 還是調整自己心態好，感謝意見～～
推
03/02 12:45, 4年前 , 82F
新北4個字的建案？
03/02 12:45, 82F
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03/02 13:13, 4年前 , 83F
等你回報消息
03/02 13:13, 83F
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03/02 13:14, 4年前 , 84F
對了 千萬要連車位一起買 不要聽鬼話
03/02 13:14, 84F
推
03/02 14:44, 4年前 , 85F
就仲介要繼續去煩屋主可以談成而已 不要想太多 這對你
03/02 14:44, 85F
→
03/02 14:44, 4年前 , 86F
不是壞事啊 反正你出的價錢你可以接受就好
03/02 14:44, 86F
好的，隨緣囉～
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03/02 16:01, 4年前 , 87F
建議放棄吧，如果心情已經受影響 然後可以後續把案子貼上
03/02 16:01, 87F
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03/02 16:01, 4年前 , 88F
來 搞不好可以得到其他的真實聲音
03/02 16:01, 88F
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03/02 17:55, 4年前 , 89F
說難聽一點,這麼想被耍&當盤子?
03/02 17:55, 89F
推
03/02 18:07, 4年前 , 90F
如果你看了100間，覺得這間是最好的，那就加吧。
03/02 18:07, 90F
推
03/03 01:53, 4年前 , 91F
不爽可以退斡
03/03 01:53, 91F
這次不行就決定要拿回斡旋了， 陪姿態高的賣方玩好累... ※ 編輯: clairenyliu (175.97.21.161 臺灣), 03/03/2020 10:50:43
推
03/05 10:22, 4年前 , 92F
之前遇過類似的狀況，後來我不耐煩不想加價直接走人，
03/05 10:22, 92F
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03/05 10:22, 4年前 , 93F
仲介又說可以簽約了，那中間是在哈囉？
03/05 10:22, 93F
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