[請益] 買賣後土地轉移問題請教

看板home-sale作者時間4年前 (2020/02/21 11:49), 編輯推噓10(10推 0噓 34→)
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版上各位大家好，家人於年前購屋，最近即將進入交屋階段 但是發生一件讓我們有點疑惑的事情 首先先說明購入房屋為40年老公寓，因為前屋主即為第一手屋主 她已經持有40餘年，所以去申請准按自用住宅用地稅率來課徵土增稅 然後我們就收到第一張稅捐處發來的函 主要就是通知核准使用自用住宅用地課稅 然後函上也註記了土地地號以及轉移面積等等細部買賣資訊 我們對照了當初合約裡的建物及土地謄本 確認建物謄本裡的建物坐落地號只有一筆，也符合土地謄本的地號及面積 再對照此第一封稅捐處來的函，一切都相符無誤 但是前兩天我們又收到了稅捐處來的第二封函(這兩封函間隔約莫2個月) 這個第二封函跟第一封一樣，也是賣方申請要准按自用住宅用地稅率來課土增稅 上面也同樣註記了土地地號以及轉移面積等等細部買賣資訊 但是讓我疑惑的地方就是 這第二封函裡註記的土地地號並不在當初買賣合約裡面 而如前述，建物謄本的坐落地號只有一筆(第一封函裡的那筆)，沒有第二封函裡的 後來查了一下地籍圖，發現第二封函裡的那筆土地其實是房子前面的道路 因為房子在小的巷弄內，早期小的巷弄很多都屬於私人土地 所以房子前的小道其實也被劃分入了房子的土地所有裡 不然應該也不會收到這個第二封稅捐處的函 後來家人問了代書，代書說土地的確是有兩筆 而這第二筆的土地也含在本次的交易內容裡，在建築物內(????) 我這邊是聽不太懂土地面積在建築物內是什麼意思?? 不過因為快交屋了，代書表示交屋再詳細說明 我們希望能先大概了解是什麼情況，所以家人託我上來問問經驗豐富的各位。 感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.204.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1582256999.A.CE2.html
推
02/21 12:30, 4年前 , 1F
應該是因為屋主無貸款，所以代書這邊比較沒辦法判斷基
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02/21 12:30, 4年前 , 2F
地座落幾筆土地，因為你看建物謄本，應該只坐落一筆地
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02/21 12:30, 4年前 , 3F
號。後來發現後再做一次稅捐申報
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推
02/21 12:36, 4年前 , 4F
另一筆土地也要過戶給你，你的產權才完整
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回一樓j大，前屋主的確是無貸款，他項權力部都是空白的。
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02/21 12:45, 4年前 , 6F
所以只看建物謄本上的座落地號也有可能miss啊？
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回4樓a大，我也是比較擔心產權完整性這個問題，我一直以
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02/21 12:49, 4年前 , 8F
為就是看建物謄本的土地座落地號來看土地的完整性，不過
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02/21 12:49, 4年前 , 9F
目前看起來好像這樣還是會脫鉤耶……有點不知所措。還是
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說等交屋的時候直接看權狀會最準?
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推
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02/21 12:49, 11F
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02/21 12:57, 4年前 , 12F
如果那一塊”在建築物內的土地”原屋主可以使用自住
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優惠的話，那一塊地應該就是以前蓋房子時的法定空地
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。我猜代書的意思是該土地是建照範圍（建築面積）的
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其中一個部分。小弟可否請教賣屋的人是房子未蓋之前
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的地主嗎？
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感謝S大的回覆，就我這部分的認知，前屋主應該不是原地主
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。因為之前的接觸中，她有說到這個社區開賣的時候她第一
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時間就趕來買了，所以我覺得她應該不是原地主。
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推
02/21 13:11, 4年前 , 20F
瞭解唷謝謝~
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02/21 13:27, 4年前 , 21F
感謝各位的回覆，雖然還是沒有很了解，不過我可以把結論定
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02/21 13:27, 4年前 , 22F
義成，這筆不動產買賣必須要有兩筆土地，所以交屋時所有權
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02/21 13:27, 4年前 , 23F
狀上也是必須有兩個地號這樣對嗎？不過這樣我們實際得到
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02/21 13:27, 4年前 , 24F
的土地坪數就比當初合約內容的還大了一些，這樣會不會哪
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02/21 13:27, 4年前 , 25F
裡怪怪的@@
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02/21 13:28, 4年前 , 26F
講白就是你買便宜了啦 土地比你買的價格還要大
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02/21 13:29, 4年前 , 27F
這種八成就自售的屋主連自己有幾塊地都不知道才會發生
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02/21 13:30, 4年前 , 28F
給仲介賣的話 這仲介出這種包會賠到死
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推
02/21 13:34, 4年前 , 29F
你賺到了 很棒啊
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02/21 13:39, 4年前 , 30F
真的是這樣嗎！(≧ω≦)/ 有沒有可能是屋主原本是想把那一
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小塊土地另外處理之類的……( ￣ ^￣ ) 啊好難懂啊
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推
02/21 13:40, 4年前 , 32F
你賺到+1
02/21 13:40, 32F
推
02/21 13:45, 4年前 , 33F
我好奇的是 如果合約上沒有寫這個既成道路的地號 前
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屋主在這個時間點有沒有權力在此時要求不移轉那塊地
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號？
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推
02/21 14:21, 4年前 , 36F
有疑慮的話可以去申請使用執照我不定另外一塊是法定
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02/21 14:21, 4年前 , 37F
空地沒貸款的話又看不出來
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推
02/21 15:26, 4年前 , 38F
既成巷道可以免稅唷，而且也沒有一起過戶的必要吧。
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02/21 15:26, 4年前 , 39F
會推測是法定因為原po提到
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02/21 15:28, 4年前 , 40F
自用住宅的稅率，只有你持有房子的法空才可以這樣申
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02/21 15:28, 4年前 , 41F
請
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推
02/21 20:55, 4年前 , 42F
實務上到是很多前屋主忘記賣掉房子前面那塊公設土地，n年
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02/21 20:55, 4年前 , 43F
後突然有天開竅，看到地價稅稅單上有奇怪的土地地號存在，
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02/21 20:55, 4年前 , 44F
來詢問稅捐處才發現當初忘記一起賣掉了
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