[心得] 對房仲改觀-激推桃園信義小魯

看板home-sale作者 (嗨~)時間4年前 (2020/02/16 01:54), 編輯推噓13(13推 0噓 32→)
留言45則, 17人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
(前言：顧及隱私，內文不會提及較詳細的個人資訊) 大約2017年中，因為爬到這篇文#1OE39F2d，而鼓起勇氣寫站內信給小魯，說明預算、需 求，請小魯幫忙介紹房子，小魯一天內就回信，委婉地告訴我要找到完全符合的物件很難 很難很難，可能得捨棄坪數、屋齡或地點，也跟我說有空的話當面聊，他可以幫忙釐清需 求，提供更精準的建議。 因為有點恐懼和房仲接觸，所以又過了一個月左右，才和小魯約在店裡碰面，然後又過了 兩年多，終於在去年下半年成交了符合我的需求的房子！ 這兩年多之間，因為預算問題，還有家人的堅持，看房的方向一直變來變去，基本上是有 一搭沒一搭在看，中間也停滯一段時間，如果是其他房仲，應該已被放生，但，小魯並沒 有！在無消無息好一陣子後line他，還是會得到熱情的回應，要求帶看，也很積極安排， 真的非常適合害怕房仲緊迫盯人的人！ 小魯的推薦文板上已有許多篇，這邊列出個人推薦的幾個點，大家可以評估自身狀況 ，斟酌服用！ 1. 有說服力：小魯雖非桃園人，但對桃園的了解非常透徹，爬過版上小魯的文 (id:overshot)和實際聊過就知道是認真研究過，而且小魯也在桃園購屋自住 (可參考#1OGKD8u9)。 2. 不緊迫盯人：帶看完不會一直問「覺得如何？」「喜不喜歡？」「要不要下斡旋？」 基本上就是不會給任何壓力，甚至會讓人有小魯到底有沒有想做你生意的錯覺…XD不過若 主動拋出問題，小魯還是會很熱心回答和討論，所以，若是喜歡房仲追這你跑的話，這部 分可能不是優點XD 3. 實在又用心：不會介紹超出預算的物件，有非常在意的點(一定要什麼，或一定不要什 麼)小魯都會留意，對每個物件也是優缺點並陳。 這點看起來似乎再普通不過，但接觸過的房仲10個有8個，要不一直介紹超出預算的物件要 你加預算，要不一直丟不符合需求的物件給你，要不帶看的時候只講優點，對缺點隻字未 提，這點我覺得小魯很難得。 4. 不會售後不理：從驗屋甚至交屋之後，發現問題絕不推託，一定親自到場查看並積極 處裡。 5. 裝修也行：如果買房之後沒辦法再花大把銀子請設計師裝潢設計，小魯也可以協助！ 啊當然不是做免費的XD 不管木工、水電、油漆、木地板、系統櫃等等項目，小魯都有價 錢實惠C/P值高的配合廠商，當然這部分也是無壓力的，小魯會提供建議，甚至讓你去比 價再決定！若決定讓配合的廠商做，小魯也是負責到底，甚至很多地方都親力親為幫忙省 錢！ 結論，小魯是難得一見真的有在替客戶著想的房仲，有買房需求的人可以不用猶豫， 快跟小魯聯絡吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.168.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1581789290.A.A5C.html
推
02/16 02:02, 4年前 , 1F
這麼猛喔？
02/16 02:02, 1F
推
02/16 02:42, 4年前 , 2F
這樣是令人尊敬的職業。
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02/16 02:42, 4年前 , 3F
可見不是職業問題，是人的問題。
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推
02/16 02:52, 4年前 , 4F
信義讚讚讚
02/16 02:52, 4F
推
02/16 03:03, 4年前 , 5F
覺得跟信義沒關係，對的人格特質到哪間都能發揮
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推
02/16 07:35, 4年前 , 6F
認真的人最美
02/16 07:35, 6F
推
02/16 08:43, 4年前 , 7F
這樣的職業態度令人尊敬
02/16 08:43, 7F
推
02/16 09:49, 4年前 , 8F
信義真的讚
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推
02/16 10:11, 4年前 , 9F
推第三點 很多仲介每次都好像聽不懂一樣 不然就是留
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02/16 10:11, 4年前 , 10F
了電話之後其他仲介都打電話來問你要找什麼房子，我
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02/16 10:11, 4年前 , 11F
是要對你們講幾次同樣的東西？很打擾。這點我遇過的
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02/16 10:11, 4年前 , 12F
不管是哪家仲介都常出現的通病。所以會記住需求的仲
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介有加分
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02/16 10:22, 4年前 , 14F
五樓笑話集嗎？
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02/16 10:26, 4年前 , 15F
樓樓上，客戶需求常常隨時間改變阿，只是問法不對罷了。
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02/16 10:27, 4年前 , 16F
甚至很多買方的需求本身就不存在於市場上自己都不自知。
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02/16 10:27, 4年前 , 17F
還以為是仲介的問題。
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推
02/16 11:16, 4年前 , 18F
有點心動
02/16 11:16, 18F
推
02/16 11:29, 4年前 , 19F
找到好的仲介就像中樂透一樣，真的要心懷感激謝天
02/16 11:29, 19F
推
02/16 11:36, 4年前 , 20F
買方需求可以參考 但不是絕對
02/16 11:36, 20F
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02/16 11:36, 4年前 , 21F
在台南常遇到客戶說例如要買永康500萬大樓 菜鳥時期
02/16 11:36, 21F
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02/16 11:37, 4年前 , 22F
認真幫他找了三個月半年大約500-600萬的案件 也看了
02/16 11:37, 22F
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02/16 11:37, 4年前 , 23F
不少 然後可能兩三周沒找到 打電話過去~買了耶 抱歉
02/16 11:37, 23F
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02/16 11:38, 4年前 , 24F
買在東區1200萬透天.....怎麼跟條件都不一樣???
02/16 11:38, 24F
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02/16 11:38, 4年前 , 25F
就看了喜歡 喜歡就買了阿.....被多弄幾次 我決定好案
02/16 11:38, 25F
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02/16 11:39, 4年前 , 26F
件自己覺得好的來廣告 喜歡就來看比較快 不會餓死
02/16 11:39, 26F
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02/16 11:42, 4年前 , 27F
多利用聯賣優勢大量PO覺得好的物件吸引對的買方看就好
02/16 11:42, 27F
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02/16 11:42, 4年前 , 28F
信義最大的弱點就是在沒有聯賣的優勢 能介紹物件本身
02/16 11:42, 28F
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02/16 11:43, 4年前 , 29F
就有限 不跟同行配案合作 關起門來自己賣也有他市場啦
02/16 11:43, 29F
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02/16 11:46, 4年前 , 30F
像我接的案子 基本上信義都接不到 超爽 菜鳥本來就嫩
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02/16 11:46, 4年前 , 31F
比我老的信義還在的 也知道來搶我的案子是搶不走的 科
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02/16 11:49, 4年前 , 32F
因為他們一定找不到屋主都知他們會怎麼找防火牆早蓋好
02/16 11:49, 32F
推
02/16 15:14, 4年前 , 33F
推！桃園買方真的可以放心找他，而且信義規定只收1%不
02/16 15:14, 33F
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02/16 15:14, 4年前 , 34F
貴。我家做完功課後才找他介紹，一週內就成交完全不浪
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02/16 15:14, 4年前 , 35F
費彼此時間。小房間議價時有感受到仲介的專業能力，售
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02/16 15:14, 4年前 , 36F
後服務很熱心在幫客戶解決問題。
02/16 15:14, 36F
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02/16 16:39, 4年前 , 37F
上次那個愛美網紅的事件不知道後來怎樣了 想問後續
02/16 16:39, 37F
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02/16 21:58, 4年前 , 38F
信義都怎麼找屋主？查謄本、留開發信、用系統查是否為
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02/16 21:58, 4年前 , 39F
老客戶
02/16 21:58, 39F
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02/16 21:58, 4年前 , 40F
那如果遇到自住的怎麼辦？
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02/16 22:00, 4年前 , 41F
z大說的在台北市以外還蠻可能發生的，不過相較之下，台
02/16 22:00, 41F
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02/16 22:00, 4年前 , 42F
北市高總價的房子，要從1500衝到3000真的不容易
02/16 22:00, 42F
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02/16 22:00, 4年前 , 43F
預算要從*
02/16 22:00, 43F
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02/17 00:28, 4年前 , 44F
台北市也不會不容易 開啟男女家族支援外掛就沒不可能
02/17 00:28, 44F
推
02/17 07:57, 4年前 , 45F
也可以找我 小魯的學妹/
02/17 07:57, 45F
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