[閒聊] 台南東區看房心得

看板home-sale作者 (布偶貓)時間4年前 (2020/02/11 23:23), 編輯推噓28(28推 0噓 108→)
留言136則, 20人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
看房也半年了，來來回回，心也是感覺很累。之前看過20年國宅，去年整年的實價登錄大約在14~16萬每坪。屋主開19萬，而且還很硬。我開15萬，被房仲A白眼。 後來再接再厲一陣子，看到10年大樓，去年交易在16~19萬，屋主開25萬，而且25是已經降價過的價錢，我開17萬，同樣被白眼。 台南東區很不錯我知道，但現在房市真的這麼熱嗎？心好累，感覺寶貴的假日都放在看房上面。不知道大家在看房子的時候怎麼克服這種倦怠感? ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G970F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.18.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1581434600.A.296.html
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02/11 23:24, 4年前 , 1F
8萬/p才是行請。現在買都盤子
02/11 23:24, 1F
推
02/11 23:25, 4年前 , 2F
上漲的路上，你開實價登錄價格，當然沒用阿....
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02/11 23:25, 4年前 , 3F
大家都在看漲，就會是這樣....
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02/11 23:26, 4年前 , 4F
但喊了10年，那些當年的盤子都變成屋主了...還可以
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02/11 23:26, 4年前 , 5F
漫天喊價
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02/11 23:26, 4年前 , 6F
資訊透明很好啊，賣家調價速度也超快
02/11 23:26, 6F
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02/11 23:26, 4年前 , 7F
過10年換你喊阿 XD
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02/11 23:27, 4年前 , 8F
不過買高過行情太多有個缺點，就是貸款成數
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02/11 23:27, 4年前 , 9F
買房要緣分，多看看吧
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02/11 23:28, 4年前 , 10F
去年有間想買的房子，談到一半屋主說不賣了
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02/11 23:28, 4年前 , 11F
千萬的房子，仲介說我的開價離底價只差20萬
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02/11 23:28, 4年前 , 12F
即使透明的資訊，大家還是開超高的...每筆都要破頂
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推
02/11 23:28, 4年前 , 13F
我看累記看三間，最后一間上午看下午下斡旋晚上簽約搞
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02/11 23:28, 4年前 , 14F
到10點多，我直接出實價登陸附近
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02/11 23:29, 4年前 , 15F
結果屋主臨時收手不賣 XD 我也不想買了 XD
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02/11 23:31, 4年前 , 16F
後來有機會碰到屋主，聊天才知道是仲介要賺仲介費....
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02/11 23:31, 4年前 , 17F
喜歡的房子真難找，每次擦肩都覺得難過~感覺又要浪
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02/11 23:31, 4年前 , 18F
費大把時間看房子
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02/11 23:31, 4年前 , 19F
我的開價其實已經到他的實拿了 但還不夠仲介費 =.=
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02/11 23:32, 4年前 , 20F
看房當經驗阿，多看沒壞處的
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02/11 23:33, 4年前 , 21F
還有仲介打給我，跟我說要透露底價給我知道，因為我
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02/11 23:33, 4年前 , 22F
們很有緣分，這是哪招~haha
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02/11 23:34, 4年前 , 23F
看仲介啦，我認識的仲介有很會說謊的，也有很老實的
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02/11 23:35, 4年前 , 24F
如果透漏底價，那你就直接殺底就好啦 XD
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02/11 23:35, 4年前 , 25F
我想買的房子，屋主是投資客，當初購入價格超低，所
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02/11 23:35, 4年前 , 26F
以價錢開高高，不急賣
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02/11 23:36, 4年前 , 27F
那看別間吧
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推
02/11 23:37, 4年前 , 28F
台南看屋不要覺得心累。因為過去的3年到未來的10年內
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02/11 23:37, 4年前 , 29F
。只會讓你更心累而已。老實講這就是為什麼大家都想要
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02/11 23:37, 4年前 , 30F
住蛋黃區的原因。有錢不一定買的到，除非你比賣家有
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02/11 23:37, 4年前 , 31F
錢。尤其是台南，人口內移台南的情況下。相對於其他
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都市台南房間是最便宜的，所以外來的人口會覺得台南
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02/11 23:37, 4年前 , 33F
的房間還是很便宜。
02/11 23:37, 33F
推
02/11 23:39, 4年前 , 34F
但我真心的覺得，如果你一直想要用目前不想讓賣家賺
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02/11 23:39, 4年前 , 35F
的心態去找房子，我勸你在台南這10年內還是租房子就好
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02/11 23:39, 4年前 , 36F
。至少成大X，1萬5就可以住新房了！
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02/11 23:40, 4年前 , 37F
你要買國宅 問題是大家都想買 以前沒啥人問的果貿
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02/11 23:40, 4年前 , 38F
現在都嚇死人了 更不要說湯山從第一手400多到開1000多
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02/11 23:42, 4年前 , 39F
2-3年前成交800多一堆人嫌貴....現在....
02/11 23:42, 39F
還有 57 則推文
推
02/12 09:29, 4年前 , 97F
樓上的5566，這樣你現在買北區成大商圈的房子，三年
02/12 09:29, 97F
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02/12 09:29, 4年前 , 98F
後，我用你現在的價格跟你買，要嗎？
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02/12 09:29, 4年前 , 99F
你三年後不用求我，我會主動聯絡你
02/12 09:29, 99F
推
02/12 09:31, 4年前 , 100F
r大 別太認真 都說說的啦
02/12 09:31, 100F
推
02/12 10:08, 4年前 , 101F
台南東區 最少看個30間起跳吧
02/12 10:08, 101F
推
02/12 11:56, 4年前 , 102F
鎖定目標再看啦 看一堆芭樂 上一個月看到的好案 一回
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02/12 11:56, 4年前 , 103F
頭就被賣掉了
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02/12 11:57, 4年前 , 104F
加了問了也沒回 那間還po 感覺不缺錢的仲介啊XD
02/12 11:57, 104F
推
02/12 12:49, 4年前 , 105F
可能訊息太多沒看到 或是回了您沒看見 今天就接四組
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02/12 12:49, 4年前 , 106F
鄉民問房子了
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02/12 12:50, 4年前 , 107F
原po早上8點多跟我談到10點多~~~
02/12 12:50, 107F
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02/12 12:51, 4年前 , 108F
不過有的問的方式 我不太想回也有可能.....
02/12 12:51, 108F
推
02/12 17:34, 4年前 , 109F
大鵬17了
02/12 17:34, 109F
推
02/12 18:47, 4年前 , 110F
還是那句話，重點是房子妳真的喜歡，價錢只要負擔得
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02/12 18:47, 4年前 , 111F
起，實價什麼的看看就好，是市場決定價格。不是登錄
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02/12 18:47, 4年前 , 112F
決定價格。住在自己佈置好的房子，無價！太過在意考
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02/12 18:47, 4年前 , 113F
慮太多，可能到最後像我某個同事一樣，別人都換大房
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02/12 18:47, 4年前 , 114F
換透天，他們還在看房租房。
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02/12 22:03, 4年前 , 115F
請問十年大樓開25萬一坪的是哪個建案呢?太子文化會館嗎
02/12 22:03, 115F
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02/12 23:10, 4年前 , 116F
台南蛋黃似乎過去大樓蓋太少 現在透天又漲到首購買不起
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02/12 23:10, 4年前 , 117F
變成買得起的 真的少 想要的物件又大家搶
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推
02/12 23:38, 4年前 , 118F
3年前，我看東區房子也看了至少30-40間以上，有空就約
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02/12 23:38, 4年前 , 119F
房仲，這樣大概一兩年的時間，陸續從一千看到三千萬的
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02/12 23:38, 4年前 , 120F
房子，再看回一千萬的房子，看完覺得頭昏眼花，懂你的疲
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02/12 23:38, 4年前 , 121F
累感，累的時候就是自己幻想搬進新家的美好藍圖，然後
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02/12 23:38, 4年前 , 122F
振作再繼續找，會越看越有心得，也一直提高自己的眼光，
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02/12 23:38, 4年前 , 123F
但必須認清事實，沒有完美的房子因為你買不起，只有在你
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02/12 23:38, 4年前 , 124F
能負擔的房價中，優點多過缺點的房子，祝你早日找到好
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02/12 23:38, 4年前 , 125F
房
02/12 23:38, 125F
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02/14 07:26, 4年前 , 126F
10年大樓25...我還不如貼錢買新的...
02/14 07:26, 126F
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02/14 07:27, 4年前 , 127F
之前南市照顧宅得標價也才20...不如標那個或給標到的投資客
02/14 07:27, 127F
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02/14 07:27, 4年前 , 128F
小賺一點...
02/14 07:27, 128F
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02/14 07:28, 4年前 , 129F
東區新大樓以後應該25~30了，土地供給有限...
02/14 07:28, 129F
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02/14 07:29, 4年前 , 130F
中古坐地起價，但折舊、修繕加上去，就未必划算...開價過高
02/14 07:29, 130F
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02/14 07:29, 4年前 , 131F
現在房市剛落底轉多，你要等反轉至少3~5年...
02/14 07:29, 131F
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02/14 07:30, 4年前 , 132F
不排斥附近的永康、仁德，價格可以更低。中西區或北區也沒
02/14 07:30, 132F
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02/14 07:30, 4年前 , 133F
有東區這麼誇張...其實還是看你工作地點或想要的機能吧
02/14 07:30, 133F
推
02/14 11:45, 4年前 , 134F
現在是下跌反彈，空頭走勢才剛開始
02/14 11:45, 134F
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02/17 05:36, 4年前 , 135F
台南空頭??? 很少看到這麼外行的... 大概跟1F差不多吧...
02/17 05:36, 135F
推
02/17 16:51, 4年前 , 136F
可以到永康看新房20/坪還有
02/17 16:51, 136F
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