Re: [心得] 老百姓的真實看屋筆記-竹北高峰滙 含報價
前文恕刪...
看到分享高峰匯的文章
也讓我有感而發,從去年10月開始看房
說真的比起板上大大看的時間與間數其實不值得一提
畢竟上班族就只能利用假日時間看,能看多少就看多少
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因住在縣二,一開始就鎖定熟悉的縣二、三,中古、新成屋都有看
正在蓋的椰林賞、椰林掬、竹風樹海、合石一緒、荷青硯等等因早就銷售完畢,因此沒緣
這邊就分享高*匯、靓*園、雙*苑、仁*富*,SunnyO因資料也沒拿就跳過不說了
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1.高*匯
https://i.imgur.com/2umF1ZM.jpg
優、缺、價格在原文章就有,三房車位只能選B4/B5,B2/B3給4房用
其實不少建商都是這樣操作
一開始只想看A5跟A3,因為北邊剛好有B棟擋住
代銷當時說A5剩17樓以上,視野是旁邊的幼兒園夾著人行步道,棟距有20米
A3剩15樓以下,旁邊是竹風的空地以後會蓋,不過棟距目前有14米還會加上對方內縮
當下報價與看完樣品屋/空屋:
A3的 8樓,開價1420萬,代銷打83折+B4車位130萬 = 1308萬
客廳面山樸中間的廣場,沒有玄關,但是客廳比較大
A5的17樓,開價15XX萬,代銷打83折+B4車位130萬 = 145X萬
客廳面裡面廣場,沒有玄關,客廳比較大,主臥可以看到往體育場那個方向的VIEW
並特別介紹可以選B棟B6的5樓廣告戶,沒有面北問題,又大A5、A3約5坪,加車位1350萬
然後 A5 跟 B7 價格差不多
接著帶看原來沒有想看的B7,因為一開始就知道面西一定很貴
B7(面高速公路) 25F:開 1632 * 8折 + B4車位130萬 = 1435萬
因開價其實不便宜且對之前工安事件還是有點疙瘩就作罷
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2.靓*園
https://i.imgur.com/HKRbIzK.jpg
我們只挑面南的D2-11、D3-10看
優: 面未來的國中
缺: 旁邊是紡織廠,且交通路線很不順
價格: 一般
格局: 三房配B2的車位
散步經過時順道進去看,根本沒做功課
說只想看面南代銷就直接帶去看D2-11、D3-10,然後說這兩間是高樓層又面南
只帶優質客戶看!?
說真的那的VIEW真的挺不錯的,要不是旁邊是紡織廠且交通路線真的爛,不然很心動
至於D3-10沒考慮因為客房看出去會看到紡織廠,因為隔壁棟比這棟矮
當下報價與看完樣品屋/空屋:
D2的11樓,直接給價錢900萬+B2車位135萬 = 1035萬
現場是跟代銷說1000萬再考慮,代銷說要幫我詢問看看
離開後覺得應該900萬再考慮,後續代銷又打來兩次遊說,皆以900萬才考慮回絕
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3.雙*苑
https://i.imgur.com/Jdc28WY.jpg
我們去看的時間已經是完工1年左右,因此代銷直接帶看實屋B1-15
且三房只剩一衛浴的可以選...
優: 地點佳
缺: 一個衛浴...
價格: 一般
格局: 三房配B1的大車位,但是沒甚麼可以挑
這個VIEW也不錯,超遠棟距因為旁邊都透天,除了之後要蓋好的荷青硯外沒甚麼遮蔽物
但是缺點就是小,才21.79坪,且硬傷是只有一個衛浴
當下報價與看完樣品屋/空屋:
B1的15樓+B1車位170萬 = 1088萬 (車位170萬真的比其他都貴)
付款方式對首購族很心動,雖然這是個雙面刃
當然因為只有一個衛浴就作罷了
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4.仁*富*
https://i.imgur.com/6VpdsxL.jpg
是朋友推薦我們去看,因為他認識的剛好不久前賣掉一間,大概24萬/P
代銷小姐很大篇幅在介紹建築工法,畢竟是他們主打的
但實際看到樣品屋跟實屋覺得太小了,不知道是不是裝潢的問題讓我感覺壅擠
當下報價與看完樣品屋/空屋:
B3的 9樓+車位 = 1226萬
當下覺得價格不便宜,代銷在詢問我們預算後就非常快速打發我們了
也是這四間裡看房經驗最差的一個
優: 建築工法?
缺: 代銷?
價格: 偏貴
格局: 三房
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以上是小弟看縣三新成屋的經驗分享
其實我看的中古屋比新成屋多很多
去年底在高鐵附近購入中古屋,跟前屋主相談甚歡,因此價格很不錯
終於擁有自己的家了
最近也忙著裝潢的相關事宜
所以這篇也算是半畢業文!?
有預算考量下,真的只能挑自己預算內覺得最好的房子
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.251.30 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1581433211.A.20B.html
※ 編輯: ghbneil0527 (123.110.251.30 臺灣), 02/11/2020 23:03:14
※ 編輯: ghbneil0527 (123.110.251.30 臺灣), 02/11/2020 23:04:53
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通常預售跟成屋價格會差不少...
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交通真的爛,回家還要繞來繞去,建案名稱又改了三次,覺得就是賣不好
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可能等我們搬入後有空再發,最近真的忙
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其實我們並沒有去竹風的銷售問...只是聽說而已,況且之前又有另一建案的爭議
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本來想等喬立,可是以它在高鐵的開價我猜3起跳
我老婆的同學最近才跟她說去年年中買了仁發附近的椰林IS低樓層,3房2車位含裝潢才13
50左右,價格真的是此一時彼一時
一卡皮箱就入住,前屋主弄的裝潢也很棒...
※ 編輯: ghbneil0527 (39.12.105.64 臺灣), 02/12/2020 08:21:28
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其實在竹北面南就已經是優點了,加上國中的樓層不會高到10樓,因此也算是偽無限棟距
https://i.imgur.com/T0ZWLRu.jpg
※ 編輯: ghbneil0527 (39.12.105.64 臺灣), 02/12/2020 08:48:07
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