[請益] 這樣槓桿是否玩太大?

看板home-sale作者 (平安順心)時間4年前 (2020/01/31 13:46), 編輯推噓27(28推 1噓 46→)
留言75則, 29人參與, 4年前最新討論串1/1
請教版上各位高手 如果以下列條件 手邊現金:1000萬 目前在台北市租屋 在南部老家有房貸已經還清的透天,市值約500萬 一家四口 兩個小孩還在國小 夫妻(年紀40出頭)倆都有工作 還算穩定 家庭收入約180萬左右 無負債 銀行無不良紀錄 月支出含保險房租等約10萬 現在想法把1000萬投入如下(都在台北市區) 1, 購買總價1400萬 兩房 華廈 *1 自住用 -280萬(自備款2成) 2, 購買總價1200萬 兩房(夾層)大樓華廈*2 出租用 -480萬(自備款2成) *這2間的房貸就盡量用租金COVER 然後手邊約留200多萬應急用 這樣槓桿是否玩太大? 這樣的用意是想以後老了 夫妻兩可以自己有一間 兩個小孩也能一人一間....... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.182.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1580449586.A.474.html
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01/31 13:52, 4年前 , 1F
不先確認物件租金是否真得好出租?
01/31 13:52, 1F
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01/31 13:53, 4年前 , 2F
第一次當包租公也不用一次就想搞定兩間吧.先試一間..
01/31 13:53, 2F
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01/31 13:55, 4年前 , 3F
樓上大大 有問過 由於交通條件好 大樓新 還滿好租的
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01/31 13:56, 4年前 , 4F
那就看自己喜好先試著買一間練練包租公的經驗值..
01/31 13:56, 4F
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01/31 13:58, 4年前 , 5F
當然每個人能接受的風險承受不同啦.你不擔心會有沒租客
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01/31 13:58, 4年前 , 6F
沒其他意外發生而繳不出房貸的壓力的話.要全壓也是可以
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推
01/31 13:59, 4年前 , 7F
這樣不好吧，你一次買三間，這樣的話TC君要住哪裡?
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推
01/31 13:59, 4年前 , 8F
不熟就放慢腳步
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推
01/31 14:01, 4年前 , 9F
不先買一間試試看？
01/31 14:01, 9F
推
01/31 14:02, 4年前 , 10F
自住可以買，但出租的可要算清楚
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推
01/31 14:03, 4年前 , 11F
租客萬一在裡面出事就......要注意風險@@
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01/31 14:14, 4年前 , 12F
那兩間你貸40年, 每個月房租都不見得能cover, 貸了40年小孩
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一人一間又怎樣?
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推
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你說房子新好租 那有想過房子舊了之後呢？
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推
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槓桿還好1000買2600 ; 年存60 撐得住 時間拉長是最大風險
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01/31 14:18, 4年前 , 16F
40年沒遇到風險順利還完, 小孩也50歲了
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01/31 14:19, 4年前 , 17F
Kwamai, 你看錯了, 他是買3800
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1400+1200*2
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感謝上面各位的意見 看來先穩健投資一房比較保險
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推
01/31 14:29, 4年前 , 20F
除了那招，買三間貸款應該也下不來
01/31 14:29, 20F
推
01/31 14:31, 4年前 , 21F
怎麼不趁現在股票跌狂買呢XD
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01/31 14:34, 4年前 , 22F
龍二大,請教一下TC君是什麼意思?
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ask1817大,不好意思 我股票不太敢碰 每天比較沒空盯盤
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01/31 14:36, 4年前 , 24F
為什麼要留房子給小孩？
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01/31 14:39, 4年前 , 25F
il007大 因為想說他們那一代會越來越難賺錢......
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01/31 14:43, 4年前 , 26F
TC君是房板的傳奇人物
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01/31 14:44, 4年前 , 27F
月收入12萬-生活支出8萬=剩4萬
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01/31 14:44, 4年前 , 28F
4萬，貸30萬年，銀行可能只願意借你1200萬左右
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01/31 14:45, 4年前 , 29F
要等到租金現金流做出來，或是銀行跟你很熟
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不然要馬上多貸一間會有困難
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推
01/31 14:46, 4年前 , 31F
感覺想一步登天，八成會出事
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推
01/31 14:47, 4年前 , 32F
sorry，貸30年，不是30萬年，雖然我也不想還
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推
01/31 14:49, 4年前 , 33F
貸兩千八超硬的，太危險了
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推
01/31 14:49, 4年前 , 34F
遇到租霸不付租金 你們收入還能負擔房貸嗎 而且若是老
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01/31 14:50, 4年前 , 35F
屋 沒有必要買了放著 等到你們老了 孩子要住了 老屋還
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01/31 14:50, 4年前 , 36F
能住嗎 現在都更這麼困難 一個反對戶就能搞死所有人
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01/31 14:50, 4年前 , 37F
先買一間自住 台北市房價難再大漲了 剩下的錢拿去投
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01/31 14:50, 4年前 , 38F
資其他東西 錢滾錢 老了再換新房
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推
01/31 14:51, 4年前 , 39F
貸款3000萬 就算攤40年也要月還8萬 加上你固定支出共18萬
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01/31 14:51, 4年前 , 40F
一年要200萬支出 你的收入撐不起 銀行根本不會讓你玩
01/31 14:51, 40F
推
01/31 14:54, 4年前 , 41F
而且1200萬的房要租到27K 你還要花一筆不小的裝潢費
01/31 14:54, 41F
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01/31 14:55, 4年前 , 42F
剛好吃光你所謂的應急費
01/31 14:55, 42F
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01/31 15:05, 4年前 , 43F
非常感謝上面留言 看來先搞定自住 再慢慢檢討投資一房
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01/31 15:05, 4年前 , 44F
是比較安全的做法
01/31 15:05, 44F
推
01/31 15:15, 4年前 , 45F
通常是先有一間自住的，才會再搞第二間收租，不要跨級
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01/31 15:27, 4年前 , 46F
不買三房嗎?
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01/31 15:29, 4年前 , 47F
capirex大 三房的太貴 .......
01/31 15:29, 47F
推
01/31 15:43, 4年前 , 48F
小孩長大後也不一定想住你的老房子，另沒當過房東就想
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01/31 15:43, 4年前 , 49F
一次來兩間有點危險，一來投抱率精算了沒?二來是當房東
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01/31 15:43, 4年前 , 50F
真的很煩人，遇到不好的房客/遇到要修繕/遇到租不出去
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01/31 15:43, 4年前 , 51F
……沒當過房東不要貿然一次兩間
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推
01/31 15:45, 4年前 , 52F
銀行不會借你那麼多不用煩惱
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01/31 17:08, 4年前 , 53F
你兩個小孩不買三房?
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01/31 17:09, 4年前 , 54F
兩個人住一間住到出社會嗎?
01/31 17:09, 54F
推
01/31 17:10, 4年前 , 55F
I兄說得有道理，現在是三房比兩房便宜
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01/31 17:10, 4年前 , 56F
總價高，單價低。 三房比兩房貴的觀念是錯誤的
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01/31 17:39, 4年前 , 57F
有一千萬現金可以考慮三房
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推
01/31 17:45, 4年前 , 58F
銀行: 你當我塑膠？
01/31 17:45, 58F
推
01/31 19:16, 4年前 , 59F
房屋版真的是台灣有錢人大本營
01/31 19:16, 59F
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01/31 23:23, 4年前 , 60F
先看妳老爸有錢嗎 有的話買三間也還好
01/31 23:23, 60F
推
02/01 00:42, 4年前 , 61F
這種方式建議換地方操作，比方台中。投報率會好些，壓力
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02/01 00:42, 4年前 , 62F
會少很多，重點是總價搭配的坪數比較好脫手
02/01 00:42, 62F
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02/01 02:25, 4年前 , 63F
其實可以，但是這是數學上的可以
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02/01 02:26, 4年前 , 64F
現實層面是你房子一定租的出去，而且能到你設的租金？
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02/01 02:26, 4年前 , 65F
會不會有空閒，如果有是不是就吃老本佔到預備金的部份
02/01 02:26, 65F
推
02/01 11:06, 4年前 , 66F
應該是自住的要買好一點吧，至少三房，想留房給小孩你
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02/01 11:06, 4年前 , 67F
確定20年內還得完？還不完未來強迫小孩還？我是小孩
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02/01 11:06, 4年前 , 68F
寧願現在有自己的房間也不要以後被老房子綁死
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02/01 22:33, 4年前 , 69F
建議先買投資用的，自住先租，真的看到適合住再買
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02/01 22:34, 4年前 , 70F
一間收租金流穩了再跌下一間，這樣需要的現金壓力較小
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02/01 22:34, 4年前 , 71F
*疊
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推
02/02 03:09, 4年前 , 72F
貸不出來吧 債務比太高了
02/02 03:09, 72F
噓
02/02 10:31, 4年前 , 73F
你這樣比做股票風險還大
02/02 10:31, 73F
推
02/02 21:58, 4年前 , 74F
買一間全家人自住的，小孩長大有自己的人生，不用幫孩子
02/02 21:58, 74F
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02/02 21:58, 4年前 , 75F
做這麼多！
02/02 21:58, 75F
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