[請益] 高雄中都樹禾苑評價

看板home-sale作者時間4年前 (2019/12/30 22:36), 4年前編輯推噓17(17推 0噓 73→)
留言90則, 13人參與, 5年前最新討論串1/1
最近去了樹禾苑賞屋，列了優點跟缺點如下： 優點： 1.中都濕地公園第一排，目前唯一的小坪數預售屋建案 2.無限棟距 3.中都的發展性 4.寧靜性 缺點： 1.恩..就是興富發。 2.還很荒涼，目前大概都需要開車或騎車5分以上才有飲食及育樂。 3.建材普通。 4.開價偏高，無公園景觀(25~28?)，有公園景觀(31up)。 若以客觀分析下，這一帶的趨勢跟合理價在哪? 小弟想做為出價的參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.138.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577716570.A.D2E.html ※ 編輯: onlyvinty (218.166.138.95 臺灣), 12/30/2019 22:42:11
推
12/31 05:47, 4年前 , 1F
房價被北美術還貴，又是發哥的，還不如買年份新的中古屋
12/31 05:47, 1F
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12/31 05:47, 4年前 , 2F
，如同ceca大所說，有新屋情節的人，比想像中的多很多呀
12/31 05:47, 2F
推
12/31 08:16, 4年前 , 3F
賣的就是未來性 發展起來就是凹仔底第二 發展不起來就...
12/31 08:16, 3F
推
12/31 08:28, 4年前 , 4F
一定發展得起來,並且一訂下一個農16.
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12/31 08:28, 4年前 , 5F
但是他現在就賣你美術館的價格..XD
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12/31 08:28, 4年前 , 6F
這沒有甚麼合理價格,這邊建商統一就是要賣美術館的價.
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12/31 08:28, 4年前 , 7F
不給殺...
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12/31 08:29, 4年前 , 8F
而整個發展起來,如果你參考美術館或農16的發展速度.
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12/31 08:29, 4年前 , 9F
大概要十年才會有比較完善的狀態產生.
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12/31 08:29, 4年前 , 10F
美術館的最老案子屋齡16年.
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你對比一下就知道...要變成今天的美術館要16年.
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12/31 08:30, 4年前 , 12F
因此你新屋買那個價格,之後也許它的地價超越農16.
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新屋也比濃16貴.
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但是到時候你的房子可是1x年屋.
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實際上你的中古屋到時候增值性\可能也很普通.
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還不如老市區的40年老屋..XD
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12/31 08:31, 4年前 , 17F
不過當然,如果你是用住新屋住爽,以後變最精華區的想法.
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那自然ok..
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但你必須要忍受這一段生活機能很差,學區不太好的時期.
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12/31 08:31, 4年前 , 20F
因此投資不會選擇這邊..
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自住就看你怎樣想.
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12/31 08:33, 4年前 , 22F
最早美術大悅興富發內定是19~20平均價.
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12/31 08:33, 4年前 , 23F
那時候害我很開心想說可以去訂幾戶下來屯.
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結果後來老闆發現爆炸多人想要.
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12/31 08:33, 4年前 , 25F
就把價格一次拉高到24...
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12/31 08:34, 4年前 , 26F
然後發現還是賣的很順(雖然稱不上熱賣)
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因此其他建商就比照價格定錨,一般案子24起跳.
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12/31 08:37, 4年前 , 28F
當然同時,政府也拉高土地標售的底價.
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因為這邊土地,凡招標必被搶.
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12/31 08:37, 4年前 , 30F
連最悲慘的2016年,他土地都有人會買.
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12/31 08:38, 4年前 , 31F
不過當然也因為,他地價那時候只賣大約後譯高醫的價位.
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12/31 08:38, 4年前 , 32F
現在當然價格已經超越高醫這邊.
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12/31 08:39, 4年前 , 33F
至於樹禾苑..那個只有"面公園"的景觀宅有價值.
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12/31 08:39, 4年前 , 34F
沒面公園就不要買了.
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12/31 08:40, 4年前 , 35F
面公園31,價格其實差不多的拉.
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12/31 08:40, 4年前 , 36F
景觀宅稀有,重劃區景觀宅更稀有,重劃區景觀第一排新屋,恩~
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12/31 08:40, 4年前 , 37F
你要知道,新彎區目前所有的幾棟比較新的案子.
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12/31 08:41, 4年前 , 38F
全都不是第一排,以後海景港景全都會被擋.
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12/31 08:41, 4年前 , 39F
所以它們價格衝不起來.
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12/31 08:41, 4年前 , 40F
反觀陳其邁他爸住的那棟,百利帝國.
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12/31 08:41, 4年前 , 41F
你看他1x年屋..但是交易價格要4x..高雄的傳說.
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12/31 08:42, 4年前 , 42F
不是因為他蓋的好..同樣百立帝寶也賣不了那麼貴.
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12/31 08:42, 4年前 , 43F
百立帝國那麼貴就是因為,他是那區唯二港警第一排1x年屋.
12/31 08:42, 43F
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12/31 08:43, 4年前 , 44F
第二棟是國硯,但國硯的角度和門面沒海洋帝國那麼漂亮.
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12/31 08:43, 4年前 , 45F
所有有錢人都在等第一排,那種不是第一排的他們不願意買.
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12/31 08:43, 4年前 , 46F
而建商在等下一個大行情,等到下一個大漲波產生後.
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12/31 08:43, 4年前 , 47F
它們才要蓋"第一排"的土地.
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so...這就是景觀宅的狀態..
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12/31 08:44, 4年前 , 49F
另外,景觀小宅也很稀有.
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12/31 08:44, 4年前 , 50F
景觀宅大多都是豪宅.這樣建商才可以1xx坪都賣你景觀宅價.
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12/31 08:44, 4年前 , 51F
因此大多建商不會在景觀第一排蓋小坪數.
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12/31 08:45, 4年前 , 52F
(對喔,以上景觀必須要有水 河湖海港 綠地是垃圾)
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12/31 08:45, 4年前 , 53F
所以小坪數景觀宅非常值錢.
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12/31 08:45, 4年前 , 54F
當年阿扁那一棟很有名就是因為.
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12/31 08:45, 4年前 , 55F
他是面苑景胡的少數中坪數..其他都大坪數.
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12/31 08:45, 4年前 , 56F
因此一度他的單坪價沖得比大坪數還高.
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推
12/31 08:48, 4年前 , 57F
老實講，我覺得高雄海黑黑霧霧的，港景也沒特別漂亮
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12/31 08:48, 4年前 , 58F
有錢人執著的點真是平凡人不懂...
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12/31 08:49, 4年前 , 59F
海黑霧霧應該是你去錯時間..XD
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12/31 08:49, 4年前 , 60F
其實全世界的海都差不多.
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12/31 08:49, 4年前 , 61F
除了太平洋因為海溝,所以水色不太一樣.
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12/31 08:50, 4年前 , 62F
否則其實海象的關係,各種時間會有不同顏色.
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12/31 08:50, 4年前 , 63F
你去對時間就是寶藍色.
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12/31 08:50, 4年前 , 64F
不過大多都是藍綠色.
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12/31 08:51, 4年前 , 65F
另外,海的顏色一般都比湖和河漂亮.
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海景永遠都是最值錢的,其次才是湖,再退才是河.
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推
12/31 09:57, 4年前 , 67F
高雄王大悅有套住嗎? 蠻多要脫手的
12/31 09:57, 67F
推
12/31 13:18, 4年前 , 68F
中肯 上週日也有看 一整個翻白眼 賣未來價格
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12/31 13:29, 4年前 , 69F
謝謝ceca大分析，有些觀點真的沒注意到，滅火許多
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推
12/31 14:18, 4年前 , 70F
想請教ceca大對建國自立路口 高雄站前(榮欣) 的看法? 謝謝~
12/31 14:18, 70F
推
12/31 15:08, 4年前 , 71F
大悅剩三間要賣，我一開始車位拿很便宜
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12/31 15:08, 4年前 , 72F
不過真的不好賺，新屋投資利潤很可憐
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12/31 15:09, 4年前 , 73F
一間公寓可以打三間大悅的利潤
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12/31 15:09, 4年前 , 74F
並且公寓只要九個月，大悅還沒結束，到目前三年
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12/31 15:10, 4年前 , 75F
然後我先去練舞
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推
12/31 16:39, 4年前 , 76F
站前那一間,當時不是有紅綠燈被掉落物壓死事件..@@a
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12/31 16:39, 4年前 , 77F
其他方面大概就那樣,15F又在舊市區,大家半斤八兩.
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12/31 16:39, 4年前 , 78F
差在內部格局你喜不喜歡
12/31 16:39, 78F
推
12/31 16:55, 4年前 , 79F
謝謝C大, 想說要不要投資來租, 不過怕變成鳳樓XD
12/31 16:55, 79F
推
12/31 17:23, 4年前 , 80F
看榮欣的高雄站前不如去看星帝標
12/31 17:23, 80F
推
12/31 21:43, 4年前 , 81F
請教高雄王，對於京城凹子底享京城跟美術館青海line的
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12/31 21:43, 4年前 , 82F
看法，自住是否合適
12/31 21:43, 82F
推
01/01 09:09, 5年前 , 83F
想請問高雄王美術館的美術愛河增值性很差嗎？還是自助就可
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01/01 09:09, 5年前 , 84F
以
01/01 09:09, 84F
推
01/01 12:51, 5年前 , 85F
美術愛河坪數也是偏大吧，價格也不低，再加上化龍宮，附
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01/01 12:51, 5年前 , 86F
近建案供給量也很大，不要太預期增值空間，在現在的時間
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01/01 12:51, 5年前 , 87F
入場，原則上高雄大坪數新屋中短期都很難(兩年前難說)
01/01 12:51, 87F
推
01/02 09:20, 5年前 , 88F
謝謝高雄王回覆 因為友人有買 不知道要賣還是出租
01/02 09:20, 88F
推
01/15 01:15, 5年前 , 89F
感覺中都濕地的風水很好
01/15 01:15, 89F
推
04/26 22:49, 5年前 , 90F
中都濕地是怕蓋學校，這樣公園少掉一大半
04/26 22:49, 90F
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