[請益] 公設比及基地疑問

看板home-sale作者 (sucker)時間4年前 (2019/12/24 16:51), 4年前編輯推噓15(15推 0噓 20→)
留言35則, 18人參與, 4年前最新討論串1/1
最近從看中古屋轉變成看預售屋，最主要原因是屋齡上的差異，之前有看過喜歡的房子， 但評估下來裝潢、更換水管電線等等成本實在有點吃不消，自備款有限可是裝潢都要現金 ，自住裝潢又不能馬虎處理，以一坪五萬預算整修中古屋的話，20坪就將近百萬，而且上 班、接送小孩又要去看裝修進度實在是蠟燭兩頭燒，最重要像我這種門外漢也怕是看不懂 ，後來乾脆直接看預售屋，就不用擔心相較於中古屋的裝修及時間成本也省得麻煩。 但是看了一陣子預售屋其實內心很疑惑，當然每個案子都會有公設比，只是像我看的 烏日高鐵夢X誠案子他們基地是7600多坪，公設比30幾%但是有些小案子基地可能快1000坪 而已，為什麼公設比也是要30幾%甚至有些更高? 以夢X誠舉例來說7000多坪就有2000坪中庭花園，光綠地可能就已經比很多建案基地 還要大很多，而且還有游泳池健身房之類的，如果這樣的話，一樣買新建案、差不多的總 價、地點及公設比相同條件下去討論的話，是不是應該買基地大的社區能享受到更完善的 公共空間比較好? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.150.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577177474.A.810.html ※ 編輯: diesel1845 (42.72.150.195 臺灣), 12/24/2019 16:52:42
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基地大戶數多20年後就.....變成城市經典.....管理費
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維護費在這種低總價的都希望越低越好，然後社區的公
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設就荒廢了
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可以參考一下南區的某高工社區一樓規劃的商店街 顆
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顆
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戶數太多管理難度是成級數上升的
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除非整棟都是包租式的condo，不然公設品質容易慘不忍睹
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12/24 17:32, 4年前 , 8F
預售屋沒有比中古屋不麻煩，網路上慘案夠多了
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之前有去看過一個一層一戶結果算一算公設4X%不唬爛，
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房仲還一直強調單純無價
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只能說同樣的公設比基地大設施就豐富、多元，可是相對
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的就戶數多。要基地大戶數少就要往均質3-4房的建案找
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這種2000坪的基地通常可以控制在200戶上下
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12/24 19:09, 4年前 , 14F
自己裝潢真的很累...想省錢自己找師傅，可是又不能整天在
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12/24 19:10, 4年前 , 15F
那看著，有時候溝通不好連馬桶安裝錯方向我覺得都不無可能
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12/24 19:25, 4年前 , 16F
自從租房子遇到樓上不修漏水後，我決定不看中古屋，我都只
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看新建案省麻煩...
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的確照這樣看來這樣真的比較划算，很多社區公設30幾%
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12/24 19:54, 4年前 , 19F
沒什麼東西
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12/24 20:59, 4年前 , 20F
中庭不是公設是法定空地
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12/24 21:07, 4年前 , 21F
樓樓上，台灣在地震帶，新房子過幾年還是可能漏，還不是
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12/24 21:07, 4年前 , 22F
一樣
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12/24 21:22, 4年前 , 23F
預售屋就不用裝潢嗎Xd
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12/24 21:28, 4年前 , 24F
中庭不是公設，你是不是把建蔽率跟公設比搞混了
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12/24 22:29, 4年前 , 25F
有天花板的才算公設喔
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12/24 22:41, 4年前 , 26F
現在新房一般都蠻鳥的
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12/25 08:57, 4年前 , 27F
露天泳池沒天花板不算公設嗎？
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12/25 10:24, 4年前 , 28F
預售屋裝修一樣要現金，除非你跟建商買裝修
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12/25 10:25, 4年前 , 29F
跟中古屋比當然是便宜，但有沒有省事就不一定了
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12/25 10:54, 4年前 , 30F
露天游泳池，不算公設，但是需要維護，一樣要需要維護費用
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12/25 10:54, 4年前 , 31F
。
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12/25 11:33, 4年前 , 32F
說準確點是“不計入公設坪數”
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12/25 13:28, 4年前 , 33F
某樓提到南區高工附近的社區商店街，荒涼的程度很恐
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12/25 13:28, 4年前 , 34F
怖…所以不建議夢X誠
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12/25 16:16, 4年前 , 35F
不是。公設比與基地大小沒有關係
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