[心得] 高雄 北高雄 美術皇居 參觀筆記

看板home-sale作者 (我還懂不懂飛翔)時間4年前 (2019/12/22 10:39), 4年前編輯推噓39(39021)
留言60則, 33人參與, 5年前最新討論串1/1
這個案子討論很久了,好不容易終於開賣,本來年中的時候就打算去看了 ,但可能是因為一開始預約的是小坪數的,過了好久才通知可以去參觀 ,好不容易喬好時間,就趕緊過去看了 這塊地是2012左右,永信建設轉賣給京城建設的,當初永信的眼光也是滿準的 在高點脫手給京城,京城連房子都還來不及蓋好的時候就遇到房市反轉, 心裡應該oxoxoxoxo https://reurl.cc/M7oqYn 基地足足有3000坪,從外側看沒有感受到這基地的巨大,到建案頂樓看風景的時候 ,才會感受到甚麼叫做超大基地的氣派。從空拍圖可以看到附近的擁樂,雙城匯 ,逸品苑看起來都變得迷你很多 https://imgur.com/n4KaMvN.jpg
公設比是優秀的29%,主要分成兩棟,ABD大坪數一棟,小坪數E棟自成一棟(在旁邊自己玩沙 ,幫QQ) 地上29層,地下4層,354戶住家,12戶店面,826個平面車位。建照是102年的, 安全梯理論上應該不需要大開口,當天沒有進去安全梯看一下配置,所以不確 定實際狀況。因為是舊照,所以雨遮有計價!!!! 使用執照是107年,所以適用 房屋稅新制,美術東二路再加上超高大樓,62坪代收款大概42萬,不知道有沒有 含預收管理費,粗估一年的房屋稅大概5萬以上 周遭地圖與格局圖 https://imgur.com/3NHoRsp.jpg
https://imgur.com/voMLYV1.jpg
https://imgur.com/Ma4PmtH.jpg
https://imgur.com/5Gw5zLI.jpg
https://imgur.com/FM1KCpp.jpg
https://imgur.com/jyPR60O.jpg
https://imgur.com/2RGHn6a.jpg
https://imgur.com/tKKASB2.jpg
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翻拍自京城的DM https://imgur.com/B2VlxaK.jpg
正門口的莫名其妙金屬藝術作品之前ooxox很多次了,就不放上來了 每次晚上開車要去羅師傅吃飯,常常會停在這邊的門口,看了心情就不好 偏偏羅師傅前面車位超競爭,停在這邊會比較方便,真是oooxox 車道出入口正對著擁樂大樓的出入口,兩邊加起來將近550戶,上下班時間 這條街應該交通會有點阿雜。 https://imgur.com/6a08koW.jpg
這一棟的大廳真的很氣派,超級無敵高,空間又寬敞,缺點是裝潢色彩有點 過於鮮豔,看久了眼睛有點累(所以安排這麼多秘書是有點道理的) https://imgur.com/Q8CZMnb.jpg
https://imgur.com/F8medeJ.jpg
https://imgur.com/Eon9tFi.jpg
https://imgur.com/rCNOX1Y.jpg
話說柱子上乾式施工的石片在交接縫有做斜角,看起來比較有設計感 https://imgur.com/fnNMqo8.jpg
大廳有設置廁所,對常尿急的人滿重要的,哈 https://imgur.com/YuClzCM.jpg
信箱雖然也稱不上醜,可是放在整個大廳區域裡看起來,莫名不協調 https://imgur.com/BZCEdFb.jpg
門口的金屬圓球可以看到整棟大樓的倒影,滿有趣的 https://imgur.com/wI70jtw.jpg
這案子最有名的部分就是頂樓的無邊際泳池了,真的滿像金沙酒店 的泳池,很厲害,拍照時即使空氣不好,隨便拍拍還是看得出氣勢 https://imgur.com/gj7U31H.jpg
https://imgur.com/4lvfHdo.jpg
https://imgur.com/yuhCt1M.jpg
https://imgur.com/bT24GWK.jpg
頂樓視野超好 https://imgur.com/W1VEiIZ.jpg
https://imgur.com/wAf4bWX.jpg
大量採用木紋磚,質感有加分 https://imgur.com/ctVsOV6.jpg
對面的擁樂大樓高度也不低了,可是從京城這邊看過去矮了一截,氣勢都沒了 (擁樂應該也六七年了,維護得好像還不錯) https://imgur.com/tXq8F5o.jpg
從低一點的樓層看過去,就會明顯發現視野受限 https://imgur.com/9DqPqq8.jpg
https://imgur.com/Rf26pPt.jpg
如果是東二路上的大坪數,視野應該完全不同,但當天時間有限就沒有去參觀了 (反正日後換屋也不會考慮這麼大的坪數) 當天主要是看小坪數,62坪的E3格局與視野都比較好(但停車場蓋起來之後 就會消失),特別是工作陽台與廚房設置比較合理(70坪的陽台小到不行很難用,而且曬衣架 位置特低,有曬衣服要進出的話,應該會很卡) 面對中庭的方向視野都會被其他大樓擋住,因為有個特大花園,即使是10樓附 近,看起來也不會覺得壓迫(58,62,70的低樓層都賣得差不多了,10樓以下幾 乎沒啥選擇了) https://imgur.com/CqOmZU4.jpg
https://imgur.com/tq5NuLV.jpg
https://imgur.com/5EJiA1g.jpg
https://imgur.com/j4KVQiE.jpg
一般狀況下,只會在超大坪數才會看到雙門片的大門,但這案子所有格局都有 ,看起來超氣派 https://imgur.com/h18vwni.jpg
巨大電箱,大部分東西都被擋板遮住,只知道配置了不少的漏電斷路器 。管路大多都是明管,跑在天花板,後續維修應該會方便很多 廁所是配panasonic暖風機,乾濕分離的淋浴區做的莫名小 https://imgur.com/Bvn2s3Y.jpg
浴缸都是放在主臥內還沒安裝,不太確定樣式。主臥廁所設置雙洗手台 對於雙薪家庭應該會很喜歡 五金零件看起來都滿特別的,不是一般款式 https://imgur.com/05kqLNj.jpg
https://imgur.com/iecHHHK.jpg
這張的重點在馬桶入水的止水開關,不是一般醜醜的開關,水電配件整體來說 滿用心的 https://imgur.com/XRkpcfL.jpg
跟一般的相比 https://imgur.com/n6EUFVp.jpg
有個小地方要挑剔一下,我猜這案子有做中央存水彎,所以其他地方的並沒有 設置防臭落水頭。如果久無人居的情況下,存水彎乾掉之後,沼氣還是會侵入 室內,有設置防臭落水頭則可以避免這問題 https://imgur.com/VIL92Gt.jpg
公設部分就不用多說了,連宴客廳與KTV都有兩套,有點猛。電影院座位不少 ,而且坐起來很舒服。吸音隔音效果還行,但輸給先前看的敘上景不少(很好奇 敘上景的視聽室是哪一家廠商施作的,目前效果還沒看到有贏過這案子的) 翻拍自京城DM https://imgur.com/JdhYMbX.jpg
運動酒吧配了一個電視牆,也是猛猛的 https://imgur.com/eKFTl7G.jpg
宴客廳想特別提的是附設的廚房,跟一般案子的設備不同等級,這個完全是 專業等級的,要請人來家裡做外燴非常適合 https://imgur.com/hC1uptW.jpg
兒童遊戲區在頂樓跟一樓都有,當天有已經入住的住戶帶孩子在這邊玩,看 起來真的挺不錯,家裡有孩子的應該會很心動 https://imgur.com/099rg2S.jpg
https://imgur.com/ybPWDMB.jpg
車道是雙車道,滿寬敞的,坡度還有特地為超跑調整過,不會像當初中鋼的 案子,一堆人低底盤的車子撞的都是傷。停車場燈光有配置感應器,會自動開啟關閉,長期 來說可以省不少公共電費,蠻好的 https://imgur.com/aeT4x13.jpg
https://imgur.com/yu0uzQm.jpg
https://imgur.com/9oeJvAf.jpg
環保室位於B1,目前還在施工也不開放參觀,所以不知道會不會有甚麼問題 有一點滿漏氣的,就是才剛蓋好已經在長白華了,因為不少深色瓷磚,有白華 會異常明顯,不知道當初建商怎麼沒有考慮到這一點,改用低鹼水泥不就得了 又不是多貴的東西 https://imgur.com/In9AkY1.jpg
https://imgur.com/xIAYqtx.jpg
最後是開價的部分,我覺得還挺有競爭力的 62坪的E3中樓層開價大概28萬,配上兩個B4小車位300萬,總價2100左右 但不知道談價空間怎麼樣?? (當年謠傳的一坪18萬呢?) 補充一下附近的實價登錄 雙城匯 https://i.imgur.com/rFbFxT2.jpg
逸品苑 https://i.imgur.com/qR95mkH.jpg
擁樂 https://i.imgur.com/1EzPjQH.jpg
紐約57街 https://i.imgur.com/6BTKqpz.jpg
逸華庭 https://i.imgur.com/BJUD6TR.jpg
美術綠墅 https://i.imgur.com/DGCNB13.jpg
太普美學 https://i.imgur.com/opRNpTC.jpg
藏風景 https://i.imgur.com/MftfGQP.jpg
周遭案子比兩三年前在找房子的時候,微微漲了一些,滿好奇這一區在這案子進來之後,房 價的變化會如何。南北美術馬卡道 第一排的案子也是這幾年的觀察重點,這幾年的美術館房地產想必會很有趣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.51.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1576982399.A.605.html

12/22 10:41, 4年前 , 1F
d大發文必先推再看
12/22 10:41, 1F

12/22 10:46, 4年前 , 2F
12/22 10:46, 2F

12/22 10:53, 4年前 , 3F
好文
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12/22 11:01, 4年前 , 4F
認真
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12/22 11:01, 4年前 , 5F
乾式施工的石片在交接縫有做斜角
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12/22 11:01, 4年前 , 6F
請問文章中的這個斜角怎麼看?
12/22 11:01, 6F

12/22 11:01, 4年前 , 7F
是指縫隙交錯嗎
12/22 11:01, 7F
對啊,你找個一般的案子看一下就知道,一般縫隙是一直線沒有造型的

12/22 11:05, 4年前 , 8F
這麼大器的房子 第一年房屋稅也才5萬 真是配不上身價
12/22 11:05, 8F

12/22 12:00, 4年前 , 9F
專業
12/22 12:00, 9F

12/22 12:12, 4年前 , 10F
由d大的文章,教導我如何欣賞建築美學及觀察建商是否
12/22 12:12, 10F

12/22 12:12, 4年前 , 11F
用心
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12/22 12:12, 4年前 , 12F
謝謝您的教學文
12/22 12:12, 12F
學會看房子滿重要的,因為居住的品質跟這些細節相關性很高,都不是大事情,可是就是常 會弄得你天天很煩躁 重點是注重細節的案子與細節七零八落的案子,價差很小,自住會看房子會讓自己的錢花的 更有價值一點

12/22 12:15, 4年前 , 13F
樓上說的沒錯 d大是專業在買房子的醫生
12/22 12:15, 13F

12/22 12:21, 4年前 , 14F
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12/22 12:24, 4年前 , 15F
推d大好文
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12/22 12:38, 4年前 , 16F
高雄484陽台94要大阿
12/22 12:38, 16F
這案子整體來說,陽台不大,應該不是高雄厝,但我沒有仔細求證過,要靠其他版友分享資 訊了

12/22 12:46, 4年前 , 17F
專業好文推。但,沒有人覺得那馬桶看上去太陽春了嗎...?可
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12/22 12:46, 4年前 , 18F
惜了這麼貴的房子
12/22 12:46, 18F
主臥的沒有這麼陽春啦,有些格局的客衛偏小,所以用這樣的馬桶滿合理的

12/22 13:16, 4年前 , 19F
中繼水箱設計的怎麼樣?
12/22 13:16, 19F

12/22 13:16, 4年前 , 20F
代銷有跟你介紹嗎
12/22 13:16, 20F
我沒有追問耶,要買這種超高大樓,一定要確認是不是單純只有消防用水,或是有減壓閥, 中繼的一般水箱等等,噪音程度會差很多

12/22 13:16, 4年前 , 21F
你的文章好多人推喔......羨慕
12/22 13:16, 21F

12/22 13:24, 4年前 , 22F
好文。啊那個顧眼睛的秘書圖呢?^_^
12/22 13:24, 22F

12/22 13:50, 4年前 , 23F
房版真的應該多幾篇像d大這種熱心分享各地區的好文
12/22 13:50, 23F

12/22 14:24, 4年前 , 24F
中繼水箱 及上下一層通常會比較便宜 有的除了噪音還會有震
12/22 14:24, 24F

12/22 14:24, 4年前 , 25F
動問題
12/22 14:24, 25F
要看設計,不一定會影響生活品質,但價錢都一樣會比較低,所以自住,會分辨差別又不介 意的人,可以視情況買在水箱下,能省下不少錢

12/22 14:26, 4年前 , 26F
看過33層有中繼水箱 29層無中繼水箱的建案 有無中繼水箱不
12/22 14:26, 26F

12/22 14:26, 4年前 , 27F
一定
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12/22 14:30, 4年前 , 28F
不過白華 我倒覺得很介意 尤其深色二丁掛特別明顯 可惜了
12/22 14:30, 28F
白華真的有點囧~~~~

12/22 14:35, 4年前 , 29F
找時間去看看正妹
12/22 14:35, 29F

12/22 15:18, 4年前 , 30F
有些中繼水箱有多架一層30公分的空間
12/22 15:18, 30F

12/22 15:19, 4年前 , 31F
上方幾乎無感 但樓下還是多少有高頻音
12/22 15:19, 31F
如果有集中設置的減壓罰,據說是蠻吵的,但我自己不確定是低頻還是高頻音 馬達類的低頻噪音穿透力會更強

12/22 15:31, 4年前 , 32F
哦哦,公設真的猛
12/22 15:31, 32F

12/22 16:03, 4年前 , 33F
推用心~ 開28萬也好便宜啊......
12/22 16:03, 33F
稱不上便宜吧,逸品苑也大概這價錢而已欸

12/22 16:04, 4年前 , 34F
客衛馬桶可以升級一下 哈
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12/22 17:35, 4年前 , 35F
優質好文
12/22 17:35, 35F

12/22 17:38, 4年前 , 36F
專業
12/22 17:38, 36F

12/22 17:48, 4年前 , 37F
專業推
12/22 17:48, 37F

12/22 18:21, 4年前 , 38F
三驚豪宅改不了骨子裡的台客美學
12/22 18:21, 38F

12/22 21:42, 4年前 , 39F
推!泳池的大理石是我先生量的喔!很漂亮
12/22 21:42, 39F
作品超美!! ※ 編輯: deltaz (42.77.61.7 臺灣), 12/22/2019 21:59:26

12/22 22:08, 4年前 , 40F
哈哈 是單純聽多了中部北部的價錢,看到28萬我一定腦衝.
12/22 22:08, 40F

12/22 22:08, 4年前 , 41F
.
12/22 22:08, 41F

12/22 22:17, 4年前 , 42F
平面車位也太多了
12/22 22:17, 42F

12/22 22:35, 4年前 , 43F
車位有沒有預留充電樁的電源?
12/22 22:35, 43F
這個我有特別問過,沒有預先設計好的電路,代銷說有預留空間但還需要拉線施工,可是問 不出細節,我看代銷也不是很清楚

12/23 07:50, 4年前 , 44F
12/23 07:50, 44F
剛剛回頭看了自己2016的文章,真是滿滿的菜味,才過了三年就多了許多變化,常上房版果 然成長速度快很多 XD ※ 編輯: deltaz (42.77.61.7 臺灣), 12/23/2019 09:39:56

12/23 12:13, 4年前 , 45F
原本請照是大坪數豪宅規劃,蓋到一半才改成中小坪數
12/23 12:13, 45F

12/23 16:00, 4年前 , 46F
推分享!
12/23 16:00, 46F

12/24 16:09, 4年前 , 47F
公設那麼讚 買小坪數的好像很划算!
12/24 16:09, 47F

12/25 07:08, 4年前 , 48F
台北人羨慕,這在台北市應該80起跳
12/25 07:08, 48F

12/26 20:01, 4年前 , 49F
12/26 20:01, 49F

12/27 20:21, 4年前 , 50F
天斬煞...
12/27 20:21, 50F
大坪數的不會遇到,小坪數的住戶好像不太在意,小坪數感覺超好賣,去吃羅師傅每次都覺 得點燈的戶數又增加了(到底有多愛吃?? 好啦,其實有點鹹,不要太常吃才好,但餅類的東 西真的很好吃)

01/03 13:39, 5年前 , 51F
請問d大~御寶你會想去參觀後評價一下嗎?
01/03 13:39, 51F
房子的水電部分基本上沒啥可挑剔,中央的梁位置有點低導致全熱很難裝,廚房有點小,工 作陽台更小,價錢很硬,公設很猛,皇苑在裝潢工程規範很嚴格,開tesla的要裝電樁還在 跟建商對戰,除此之外都很好 規範嚴格會覺得小小不便,室內裝潢成本會提高,但可以預期的是日後居住品質可以維持長 長久久,有一好沒兩好囉

01/04 21:19, 5年前 , 52F
謝d大~另請問成交價中高層單價是否會超過30.5 謝謝!!
01/04 21:19, 52F
價錢的話網路資訊真真假假就自己多評估啦,但一樣的錢寧願用一點心思挑非皇苑鼎宇的案 子,大概可以用七折的錢有著差不多的生活品質(當然鄰居就沒這麼多大老闆,但我沒這需 求) ※ 編輯: deltaz (114.137.47.96 臺灣), 01/05/2020 20:39:52

01/05 20:55, 5年前 , 53F
今天看完了~~結論放棄~如d大說工作陽台小~
01/05 20:55, 53F

01/05 20:56, 5年前 , 54F
客廳擋了一個放電盤的柱~主要點沒瓦斯~15樓上煮飯用電的!!
01/05 20:56, 54F

01/05 20:58, 5年前 , 55F
主要想找大坪數的~美術皇居又太多戶~請問還有面南80坪的?
01/05 20:58, 55F

01/05 23:03, 5年前 , 56F
最近也有去看,我出每坪開價八折,代銷叫我回家想想..
01/05 23:03, 56F

01/05 23:04, 5年前 , 57F
我是看6x坪的
01/05 23:04, 57F

01/05 23:04, 5年前 , 58F
另外看了幾個新建案 好像代銷都是帶看完就叫你回家..
01/05 23:04, 58F

01/05 23:05, 5年前 , 59F
不想在第一天就把價格談完..甚至都沒什麼談
01/05 23:05, 59F

01/05 23:06, 5年前 , 60F
是說光看完建案和算價錢給我看,花了2.5hr
01/05 23:06, 60F
文章代碼(AID): #1T_jT_O5 (home-sale)