[閒聊] 股板一段裡討論到房產價值的論述，求看法

看板home-sale作者 (joyca)時間4年前 (2019/12/21 21:44), 4年前編輯推噓24(24推 0噓 40→)
留言64則, 20人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
各位房板的朋友們好， 這陣子看到股板的朋友們瘋炒台積， 而在一片的台積文裡看到推文裡聊到房子價值的論述，如下。 https://i.imgur.com/WKa1Yr4.jpg
推文裡大致上在吵房子老了是否有價， 以及房子折舊貶值的問題， 有位朋友就點出了他的看法， 不知到房板的朋友如何理解？ 照這樣理解是否北部以為的房產都不值得投資？而是僅能做自住看待？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.56.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1576935857.A.244.html
推
12/21 21:46, 4年前 , 1F
所以日本才要先扣改建成本當稅金 台灣人不懂 以為可以
12/21 21:46, 1F
→
12/21 21:46, 4年前 , 2F
當古董
12/21 21:46, 2F
推
12/21 21:46, 4年前 , 3F
本來就離開雙北其他地方白菜價
12/21 21:46, 3F
什麼價格購入就當作什麼來運用很合理， 白菜價買白菜就是拿來吃， 陳年老酒老菜脯拿來吃以外還能當投資， 最怕的是把白菜當老菜脯買。
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12/21 21:48, 4年前 , 4F
我一間大同區40年老公寓商三土地公告現值8百萬我買九百萬
12/21 21:48, 4F
→
12/21 21:48, 4年前 , 5F
你覺得呢
12/21 21:48, 5F
沒研究沒想法qq 是說土地公告現值跟市場價格是兩回事吧？
推
12/21 21:55, 4年前 , 6F
拿房子當消耗品來看 是很多鄉民犯的錯誤 甚至已經錯到自成
12/21 21:55, 6F
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12/21 21:56, 4年前 , 7F
一套理論XD 不是我老愛罵人魯 可以買賣的東西 除了消耗品
12/21 21:56, 7F
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12/21 21:57, 4年前 , 8F
還有投資商品
12/21 21:57, 8F
推
12/21 22:00, 4年前 , 9F
圖裡面寫的沒說錯阿
12/21 22:00, 9F
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12/21 22:01, 4年前 , 10F
有什麼好爭論的
12/21 22:01, 10F
推
12/21 22:15, 4年前 , 11F
的確沒錯，你說你家很值錢但是土地跟建物銀行授信方面還是
12/21 22:15, 11F
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12/21 22:15, 4年前 , 12F
有一定的標準，銀行貸款容易程度又會影響到你的房屋價值
12/21 22:15, 12F
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12/21 22:19, 4年前 , 13F
房產本來就不該炒作 他能創造價值嗎
12/21 22:19, 13F
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12/21 22:22, 4年前 , 14F
是供需 不是炒作
12/21 22:22, 14F
推
12/21 22:29, 4年前 , 15F
我也有買台積啊，又不衝突
12/21 22:29, 15F
推
12/21 22:30, 4年前 , 16F
我有一個好朋友也很想去股板發言，可是他被水桶20年了
12/21 22:30, 16F
推
12/21 23:08, 4年前 , 17F
2017年前30up中南部難貸，18年開始除非你廢墟鬼屋，差
12/21 23:08, 17F
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12/21 23:08, 4年前 , 18F
不多是隨便談，RC造年限50年那標準是快40年前定的，照
12/21 23:08, 18F
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12/21 23:08, 4年前 , 19F
那標準台北老公寓全都只能用土地價值買，你可以去喊看
12/21 23:08, 19F
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12/21 23:08, 4年前 , 20F
看
12/21 23:08, 20F
推
12/21 23:11, 4年前 , 21F
這幾天看到地方社團，有人大掃除po的
12/21 23:11, 21F
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12/21 23:11, 4年前 , 22F
12/21 23:11, 22F
16萬買30坪什麼概念啊，有點錯亂， 不可能是總價吧，每坪16也怪怪的， 印象中20-30年前的房子也才百來萬而已。 https://i.imgur.com/RMbnV1r.jpg
西班牙紅瓦白牆qq https://i.imgur.com/SqakuJN.jpg
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12/21 23:33, 4年前 , 23F
如上面所述，太舊的房子，一般就是買地送屋的概念
12/21 23:33, 23F
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12/21 23:33, 4年前 , 24F
房子的建材和人工從來都不是重點,我借用三普的一句名
12/21 23:33, 24F
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12/21 23:33, 4年前 , 25F
言: Location! Location! Location! 等他在股版找到比
12/21 23:33, 25F
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12/21 23:34, 4年前 , 26F
三普投顧還強的再來講房子價值會歸零吧
12/21 23:34, 26F
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12/21 23:37, 4年前 , 27F
房價歸零是政府訂的…
12/21 23:37, 27F
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12/21 23:39, 4年前 , 28F
況且六十年以前的建物本身就沒價值呀…木造廢屋沒整修就
12/21 23:39, 28F
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12/21 23:39, 4年前 , 29F
是零元，還要付清理費
12/21 23:39, 29F
推
12/22 00:04, 4年前 , 30F
台灣開始大規模蓋RC房差不多要滿40年了，當年定固定資
12/22 00:04, 30F
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12/22 00:04, 4年前 , 31F
產耐用年數表是民國58年，台灣那時根本沒多少RC房，再
12/22 00:04, 31F
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12/22 00:04, 4年前 , 32F
過個20年遍地是40年up的老屋時，你去喊這通通0元看看XD
12/22 00:04, 32F
推
12/22 00:27, 4年前 , 33F
買北市老房主要就是地段好 地段不就是土地有什麼問題？
12/22 00:27, 33F
推
12/22 00:49, 4年前 , 34F
以銀行鑑價來說 40年公寓殘值幾乎是0
12/22 00:49, 34F
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12/22 01:06, 4年前 , 35F
這個問題，看40年物件在實價登錄的行情不就好了?
12/22 01:06, 35F
推
12/22 01:29, 4年前 , 36F
會計折舊是0，市場交割明顯就不是，如果只看土地，40年
12/22 01:29, 36F
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12/22 01:29, 4年前 , 37F
公寓持分 超過40年大樓2倍，價格有贏嗎
12/22 01:29, 37F
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12/22 02:07, 4年前 , 38F
糾結這些雞毛蒜皮到底是在幹嘛....是要寫論文嗎?
12/22 02:07, 38F
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12/22 02:08, 4年前 , 39F
台灣少子化和目前利率寬鬆兩者交互影響，哪個贏房價
12/22 02:08, 39F
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12/22 02:08, 4年前 , 40F
就會往上或往下 剩下的沒有很重要 比較重要的反而是政
12/22 02:08, 40F
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12/22 02:09, 4年前 , 41F
策
12/22 02:09, 41F
推
12/22 02:20, 4年前 , 42F
感謝IS0987分享的大掃除時光機傳單，真是太有意思了
12/22 02:20, 42F
推
12/22 02:24, 4年前 , 43F
那很可能是今天的新莊區建福路59巷(目前屋齡30出頭)
12/22 02:24, 43F
推
12/22 11:09, 4年前 , 44F
詳細地點差不多沒錯，據po文的當事人表事約35年前的DM
12/22 11:09, 44F
https://i.imgur.com/MLavORc.jpg
35年過後，來參照一下，也要折算一下通膨後的實質幣值， https://i.imgur.com/QofwAO5.jpg
推
12/22 13:21, 4年前 , 45F
新莊以前除了廟街新泰路其他都田
12/22 13:21, 45F
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12/22 13:23, 4年前 , 46F
當年連二省道都沒開通根本很荒涼
12/22 13:23, 46F
歡迎老人來溫故知新
推
12/22 13:30, 4年前 , 47F
其實我也不知道，因為那邊算下新莊，我很少在那邊活動，
12/22 13:30, 47F
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12/22 13:30, 4年前 , 48F
重點是35年前我也還沒出生QQ
12/22 13:30, 48F
qq
→
12/22 13:33, 4年前 , 49F
捷運通根本是爽到三蘆新莊這些外圍第二圈的，台北貴是本
12/22 13:33, 49F
→
12/22 13:33, 4年前 , 50F
來就貴，新莊以前沒通這些路超便宜
12/22 13:33, 50F
※ 編輯: joyca (42.77.56.180 臺灣), 12/22/2019 13:38:28
推
12/22 15:13, 4年前 , 51F
他說的沒錯啊 所以買偏僻新透天 就是把錢丟到水裡 噗通
12/22 15:13, 51F
→
12/22 15:13, 4年前 , 52F
一聲 將來再怨房子虧錢 這樣是誰的問題？
12/22 15:13, 52F
→
12/22 15:14, 4年前 , 53F
買房虧 絕對是自己的問題
12/22 15:14, 53F
→
12/22 15:15, 4年前 , 54F
地段 最重要 寧可B級地區A級地段 也不要買A級地區C級地
12/22 15:15, 54F
→
12/22 15:15, 4年前 , 55F
段
12/22 15:15, 55F
推
12/22 23:04, 4年前 , 56F
覺得會跌可以不買，嘎空手
12/22 23:04, 56F
推
12/23 06:57, 4年前 , 57F
以前那邊都是偏僻什麼都沒有
12/23 06:57, 57F
推
12/23 09:44, 4年前 , 58F
玩文字遊戲而已，房地產就有地啊，建物沒價值有差嗎
12/23 09:44, 58F
推
12/23 09:50, 4年前 , 59F
有錢的才買精華區，沒錢就賭都市邊緣，翻身機率比較大
12/23 09:50, 59F
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12/23 09:50, 4年前 , 60F
50年前的南港透天，現在漲超過兩百倍
12/23 09:50, 60F
推
12/23 11:49, 4年前 , 61F
你50年前買 ibm 應該是100多倍而已
12/23 11:49, 61F
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12/23 13:26, 4年前 , 62F
1984年買蘋果股價…3.4元， 200倍獲益大概30年就有囉
12/23 13:26, 62F
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12/23 13:29, 4年前 , 63F
1984年，台灣拿的出數十億買房的大有人在，只有沙特親王
12/23 13:29, 63F
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12/23 13:29, 4年前 , 64F
願意花數十億買公司
12/23 13:29, 64F
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