Re: [請益] 請問陽台算室內還是室外?

看板home-sale作者 (TINBING)時間4年前 (2019/12/20 14:41), 4年前編輯推噓9(9推 0噓 13→)
留言22則, 6人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
很多大大都有說新北市在陽台裝窗就是違建,但剛剛查到一個判決 裁判字號：108年度訴字第624號 https://www.lawbank.com.tw/news/NewsContent_print.aspx?NID=162843.00 大意是住戶告管委會統一陽台設裝鋁窗是違法的, 原告說 1.陽台加裝鋁窗屬二次施工之違建，違反建築及消防相關法令 2.違反使用執照第二點 然後新北工務局說 1.查建築法第73條第2項規定...故安裝鋁窗倘無涉及外牆等主要構造之變更，則 無涉及建築法相關規定 2.本府違章建築拆除大隊說明：其陽台內牆之落地窗並無疑除陽台，非屬違章建 築範疇。 3.另本案消防局辦理說明：現場為住戶於後陽台二次施工安裝鋁窗，經查看，現 場並無設置『各類場所消防安全設備設置標準』內之避難器具，因此無操作空 間、開口部面積等問題。僅向住戶口頭宣導，相關消防之安全疑慮。 法院補充說 1.各住戶專有部分內之鋁窗非維持建築物安全所必要之構造、亦非供全體區分所 有權人使用之公用物，難認屬前揭使用執照所指構造物至明，故於陽台上增設 鋁窗即非屬於使用執照第2 點所欲規範禁止之「加蓋構造物」行為；又增設鋁 窗既非加蓋構造物，自無所謂二次施工之情。 這樣看來, 是否就表示在新北市,雖然說是跟進台北, 但實際上,陽台加窗,只要區 權會決議通過, 內牆不打掉,不是做封閉性的,且維持陽台功能就一點問題都沒有, 也不用申請?? 請解惑!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.61.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1576824092.A.4F2.html
推
12/20 14:50, 4年前 , 1F
是否為違建的認定 跟區權會沒有關係
12/20 14:50, 1F
應該還是有受區權會的限制吧~?
推
12/20 15:04, 4年前 , 2F
不是外牆不打掉。是外牆構造不能改變，內牆不能打掉
12/20 15:04, 2F
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12/20 15:04, 4年前 , 3F
內牆就是你原本出入陽台要經過的那個門或落地窗
12/20 15:04, 3F
感謝提醒, 已修改!
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12/20 15:05, 4年前 , 4F
簡而言之就是單純加可開關的窗戶，不推出去到建築外牆的
12/20 15:05, 4F
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12/20 15:06, 4年前 , 5F
範圍，都是合法的。除非你的陽台上有消防相關設備
12/20 15:06, 5F
推
12/20 15:06, 4年前 , 6F
看要不要賭囉，住戶品質這樣。訴訟對象是管委會，也許換個
12/20 15:06, 6F
不是很想賭! 但我們區權會有通過了,但我不想裝下去變違建~
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12/20 15:06, 4年前 , 7F
切入點就整棟都要拆除違建了 ...
12/20 15:06, 7F
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12/20 15:07, 4年前 , 8F
長知識了，以前都認為所有形式的增建都會被認定是違建
12/20 15:07, 8F
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12/20 15:08, 4年前 , 9F
是區權會要受限制 ... 不是反過來 ...
12/20 15:08, 9F
有點搞不懂...我第一次住有管委會的大樓... 我一直以為區權有受法規限制;但另一方面法規說可以的,區權會說不行,不是也不能嗎? ※ 編輯: TINBING (61.231.61.181 臺灣), 12/20/2019 15:17:32
推
12/20 15:25, 4年前 , 10F
主要是全權會決議出來的事項，比較少爆出來。 較多爆出來的
12/20 15:25, 10F
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12/20 15:25, 4年前 , 11F
是管委會自行決議事項。
12/20 15:25, 11F
原來如此!! ※ 編輯: TINBING (61.231.61.181 臺灣), 12/20/2019 15:32:28
推
12/20 16:20, 4年前 , 12F
這個判決還真的推翻了我過去的認知..感謝分享
12/20 16:20, 12F
推
12/20 17:38, 4年前 , 13F
為什麼不打電話去新北市違章建築拆除大隊問呢，又快又
12/20 17:38, 13F
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12/20 17:38, 4年前 , 14F
正確
12/20 17:38, 14F
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12/20 23:49, 4年前 , 15F
google:新北市違章建築拆除優先次序表
12/20 23:49, 15F
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12/20 23:53, 4年前 , 16F
如果純加窗(而無拆牆)，那根本排不進拆除優先次序表
12/20 23:53, 16F
推
12/20 23:57, 4年前 , 17F
感謝分享判決，內文「按確認法律關係之訴」...值得推敲
12/20 23:57, 17F
推
12/21 00:31, 4年前 , 18F
區權會只能在合法的情況下決定裝與否 在非法的情況下 不
12/21 00:31, 18F
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12/21 00:31, 4年前 , 19F
會因為區權會同意就合法 所以才說是否認定為違建 跟區權
12/21 00:31, 19F
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12/21 00:31, 4年前 , 20F
會無關 他的決定不會凌駕法律之上
12/21 00:31, 20F
推
12/21 12:25, 4年前 , 21F
還是看有沒有人檢舉啦，開放空間做車庫、大廳、大門也是違
12/21 12:25, 21F
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12/21 12:25, 4年前 , 22F
建，優先度也不高啊 ...
12/21 12:25, 22F
想探討的是合法加裝或非法違建 ※ 編輯: TINBING (61.231.17.1 臺灣), 12/21/2019 15:19:47
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